物件調査サマリ

建物名は非掲載だがJR蒲田徒歩4分・京急蒲田徒歩5分の好アクセス、RC造4階建・総戸数10戸の小規模マンション。築26年で1K 19.29㎡、家賃8万円・管理費0円とランニングコストが軽い。設備はオートロック・防犯カメラ・モニタ付インターホン・ダブルロックキー等、防犯系が手厚い。

• 治安・夜道: 蒲田本町2丁目は治安レーティング普通。住宅街中心で侵入犯罪は区平均並だが、JR蒲田駅東口の繁華街・客引きエリアからは距離があり影響は限定的。動線次第で繁華街を避けられる。
• 生活利便: オリンピック蒲田店（ショッピングセンター 460m）・セブンイレブン300m・ミニストップ270m・東邦医大も徒歩圏で生活利便高い。JR・京急2路線使えるのは大きな強み。
• 騒音・環境ストレス: 東邦医大通り・産業道路の交通量、京急高架の電車音が複合的に届く位置。築26年でサッシ性能要確認。
• 災害リスク: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m 区域に該当。2階居室は浸水想定深を超えない可能性があり、災害時の上階避難動線確認推奨。
• このエリア特有の注意点: JR京浜東北線＋京急本線の 2路線徒歩5分以内 は強み。蒲田駅東口繁華街を通らない帰宅動線が取れるかが治安体感を左右する。

大森町駅徒歩2分・SRC造14階建の高層分譲賃貸。間取り22.62㎡で1Kとしては広めで、設備も「2口コンロ・浴室乾燥機・宅配ボックス・防犯カメラ・人感照明・ディンプルキー」など女性一人暮らしにフィットする設備が網羅されている。

• 治安・夜道: 大森西エリアの治安は良好レーティング。大森町駅周辺は歓楽街がなく住宅街中心、夜も比較的静か。駅徒歩2分の至近距離で帰宅動線も短い。
• 生活利便: 駅前にセブン・ファミマ・デニーズ・サイゼリヤ、ライフなどスーパーも徒歩圏。チェーン飲食が多く一人暮らしでも外食しやすい。コンビニ駅前160m、デニーズ170m、サイゼ210m。
• 騒音・環境ストレス: 京急高架沿い徒歩2分のため電車通過音が室内に届く可能性。築20年の14階建でサッシ性能は確認余地。
• 災害リスク: 多摩川氾濫時の浸水想定区域内（0.5〜3m）。5階居室のため浸水深は概ね超える。津波想定区域外。
• このエリア特有の注意点: 14階建の高層階居室（5階）でセキュリティ・眺望・採光に有利。総戸数記載なしだが分譲賃貸で管理体制良好と推測。

雑色駅徒歩7分・最上階6階・RC造で1K 21.9㎡。仲六郷1丁目は大田区内でも治安が良好なエリアで、雑色商店街の活気と住宅街の静けさを両立。築20年で設備はオートロック・宅配ボックス・モニタ付インターホン・防犯カメラと女性向けに必要十分。

• 治安・夜道: 仲六郷の治安は 良好 レーティング、犯罪発生率0.78% (令和2年) で蒲田の2.62%より大幅に低い。雑色駅東口は商店街で夜も人通りあり、駅周辺〜物件動線は街灯十分。蒲田駅東口繁華街の影響は届かない。
• 生活利便: 雑色商店街 (50店舗以上) 直結、ライフ西蒲田店・まいばすけっと多数・マツモトキヨシ・ココカラファイン。SUUMO周辺情報は雑色駅667mのみだが商店街が日常需要を全て吸収。
• 騒音・環境ストレス: 幹線道路から距離あり、住宅街中心で静か。雑色駅は普通電車のみ停車で頻度低めのため線路騒音も限定的。
• 災害リスク: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m 区域に近接 (仲六郷1丁目は浅め)、6階最上階居室で浸水深を超える。災害時停電・断水想定。
• このエリア特有の注意点: 雑色駅は普通電車のみ停車のため品川・横浜方面で快特乗換が必要。徒歩10分で京急蒲田 (快特停車) に出られるのは強み。

京急蒲田徒歩6分・大森町徒歩4分の 2駅徒歩7分以内 という稀少立地。RC造6階建・4階居室・1K 23.06㎡で間取りは広め。築20年で設備はオートロック・浴室乾燥機・モニタ付インターホン・宅配ボックス・防犯カメラなど女性向けに手厚い。

• 治安・夜道: 蒲田4丁目は治安レーティング普通。住宅街中心で繁華街影響はあるが京急蒲田駅東口繁華街エリアからは距離あり。複数の帰宅動線が取れるのが強み。
• 生活利便: OLYMPIC蒲田 (スーパー) 275m・ドン・キホーテ 520m・あすとウィズ 498m。スーパー・ドラッグ・複合商業すべて徒歩圏。京急快特停車駅 + 大森町普通の2駅利用。
• 騒音・環境ストレス: 産業道路に近い場合は車両騒音、京急高架の影響は方位次第。築20年RCで通常の防音性能。
• 災害リスク: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域。4階居室で浸水深を超える。津波想定なし。
• このエリア特有の注意点: 京急蒲田 (快特停車) + 大森町の 2駅利用可 は通勤動線・買い物動線で大きな利点。

築12年・RC造10階建・総戸数73戸の比較的新しい大規模マンション。大森海岸駅徒歩7分で品川区南大井2丁目の住宅街・しながわ水族館近接立地。1K 21.66㎡・南向き・浴室乾燥機など設備充実で築年・規模・設備のバランスがトップクラス。

• 治安・夜道: 品川区南大井は治安レーティング普通。区全体は犯罪認知が23区内で少なめ。物件は2階居室で防犯上は注意要だが大規模マンション (73戸) のためエントランスセキュリティが期待できる。
• 生活利便: まいばすけっと南大井3丁目店 410m・セブンイレブンしながわ水族館西店 389m・ひかり医院307m。区民公園・しながわ水族館も徒歩圏。
• 騒音・環境ストレス: しながわ水族館・大井競馬場の休日人出、大森海岸駅前の人通り・第一京浜の交通量。築12年RCでサッシ性能は標準以上の可能性。
• 災害リスク: 立会川流域浸水想定 0.5m 未満、品川浦の津波想定区域が近接 (要・最新ハザードマップ確認)。2階居室で軽微な浸水想定深なら影響軽減。
• このエリア特有の注意点: 大規模マンションの管理体制 + 水族館・公園・競馬場が徒歩圏という特殊な周辺環境。

大森町駅徒歩5分・RC造9階建で間取り18.67㎡の1K。設備は2口コンロ・浴室乾燥機・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付インターホン・ディンプルキーまで揃い、防犯設備が手厚い。築20年で女性一人暮らしの実用にバランス良くフィット。

• 治安・夜道: 大森東2丁目は治安レーティング普通。住宅街は閑静で侵入窃盗・性犯罪は区平均以下。自転車盗難はやや多めで駐輪場・二重ロック必須。駅前は人通りあり、住宅街内は夜やや暗め。
• 生活利便: 駅前まいばすけっと・ライフ平和島店・コンビニ複数・大森ベルポート（複合商業）も徒歩圏。大森赤十字病院 徒歩約12分。徒歩圏の生活利便は良好。
• 騒音・環境ストレス: 産業道路（国道131号）寄りはトラック騒音・振動。羽田空港北側のため南風運用時に頭上を飛行機が通過する。
• 災害リスク: 多摩川+高潮の浸水想定 0.5〜3m、東京湾岸津波想定区域内（最大1〜2m）。4階居室で浸水被害は軽減されるが、災害時停電・断水想定。
• このエリア特有の注意点: 産業道路と羽田空港騒音の組合せがエリア固有の課題。物件位置（駅から東進）次第で騒音影響が変わる、内見時に必ず窓開閉で確認。

立会川駅前1分の好立地で、品川区南大井1丁目の駅至近マンション。SUUMOの設備掲載が簡素なため事前要問合せだが、SRC造10階建で総戸数65戸の規模ある分譲マンション。駅至近の利便性と品川区の治安水準を兼備した物件。

• 治安・夜道: 品川区は23区平均より犯罪認知が少なめで治安は普通。立会川駅前は人通りがあり夜も極端に寂しい時間帯は限定的。物件が駅徒歩1分で帰宅動線も短い。
• 生活利便: まいばすけっと立会川店徒歩2分・しながわ区民公園北店徒歩3分・ローソンほか駅前にコンビニ複数。日用品も食材もすぐ揃う。
• 騒音・環境ストレス: 京急高架の線路至近（駅徒歩1分）の場合、電車通過音が気になる可能性。内見時に窓を閉めた状態で確認推奨。
• 災害リスク: 立会川流域の浸水想定 0.5〜3m 区域に該当。4階居室なので浸水深を超える可能性は低いが、災害時の停電・断水は想定。
• このエリア特有の注意点: 築30年（1996年築）。SUUMOの設備一覧が「礼金1ヶ月」のみと簡素なため、オートロック・モニタ付インターホン等の防犯設備は仲介に直接確認必須。