# スカイコート品川パークサイドII

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505519306/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505519306/))
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区南大井２ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 立会川駅 (徒歩約12分) |
| 家賃 | 80,500円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **92,500円** |
| 敷金 | 8.05万円 |
| 礼金 | 8.05万円 |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年7月上旬 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.66 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全10階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2014年8月 (築12年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 73 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ (大森海岸駅: 普通のみ) | |
| モニタ付きインターホン | ✗ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | 要確認 | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (普通) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/品川区南大井.md](../../research_area/品川区南大井.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 立会川流域の浸水想定外〜0.5m未満、品川浦の津波想定区域近接、土砂災害なし。2階居室のため浸水深は軽減
- **夜道**: 大森海岸駅から物件まで徒歩7分、しながわ区民公園付近を通る場合は夜の通行は要確認
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - まいばすけっと南大井3丁目店（スーパー）まで410m
  - セブンイレブン しながわ水族館西店（コンビニ）まで389m
  - セブン美のガーデン大森店（ドラッグストア）まで1042m
  - Francfrancfranc大森店（ホームセンター）まで1047m
  - TSUTAYA 大森駅東口店（レンタルビデオ）まで968m
  - すき家 桜新道南大井店（旧 南大井店）（飲食店）まで435m
- **騒音源**: しながわ水族館近くで休日は人出あり

## 周辺環境まとめ

築12年・RC造10階建・総戸数73戸の比較的新しい大規模マンション。大森海岸駅徒歩7分で品川区南大井2丁目の住宅街・しながわ水族館近接立地。1K 21.66㎡・南向き・浴室乾燥機など設備充実で築年・規模・設備のバランスがトップクラス。

- **治安・夜道**: 品川区南大井は治安レーティング普通。区全体は犯罪認知が23区内で少なめ。物件は2階居室で防犯上は注意要だが大規模マンション (73戸) のためエントランスセキュリティが期待できる。
- **生活利便**: まいばすけっと南大井3丁目店 410m・セブンイレブンしながわ水族館西店 389m・ひかり医院307m。区民公園・しながわ水族館も徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: しながわ水族館・大井競馬場の休日人出、大森海岸駅前の人通り・第一京浜の交通量。築12年RCでサッシ性能は標準以上の可能性。
- **災害リスク**: 立会川流域浸水想定 0.5m 未満、品川浦の津波想定区域が近接 (要・最新ハザードマップ確認)。2階居室で軽微な浸水想定深なら影響軽減。
- **このエリア特有の注意点**: 大規模マンションの管理体制 + 水族館・公園・競馬場が徒歩圏という特殊な周辺環境。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 92,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 大森海岸駅 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目確認済 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.66㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築12年・RC造10階建・**総戸数73戸の大規模マンション** で管理体制が手厚い
- 1K 21.66㎡・**南向き** + 浴室乾燥機・宅配ボックスなど設備充実
- 大森海岸駅 徒歩7分、品川駅まで快特乗換含めて約20分

### 気になる点
- 2階居室で防犯動線注意 (大規模マンションのオートロック+セキュリティで緩和されるが内見時要確認)
- 退去時ハウスクリーニング44,000円・エアコンクリーニング14,300円・FAST ASSIST月額1,100円・短期解約違約金あり
- 大森海岸駅は普通電車のみ停車、品川・横浜方面で乗換必要

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築12年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505519306/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介の備考:
  - ひかり医院まで307m/品川南大井郵便局まで600m/保険情報 要２００００円２年／更新手数料 ０．５ヶ月／退去時ハウスクリーニング４４０００円／退去時エアコンクリーニング１４３００円／ＦＡＳＴ ＡＳＳＩＳＴ２４ １１００円月額／短期解約違約金 賃料（管理費込） １ヶ月分