# エスポワール チドリ

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505401803/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505401803/))
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区蒲田４ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 大森町駅 (徒歩約4分) |
| 家賃 | 82,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **87,000円** |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8.2万円 |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年7月中旬 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.06 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全6階 |
| 向き | 北 |
| 築年 | 2007年3月 (築20年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 不明 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ (京急蒲田駅: 快特停車駅) | |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ？ | |
| 宅配ボックス | ？ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ？ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約11分 | 京急本線 (快特) |
| 横浜駅まで | 約13分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m、津波想定外、土砂災害なし。4階居室のため浸水深を概ね超える
- **夜道**: 京急蒲田駅から徒歩6分・大森町駅から徒歩4分の中間住宅街、複数路線で帰宅動線を選びやすい
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - OLYMPIC（スーパー）まで275m
  - ドン・キホーテ（その他）まで520m
  - あすとウィズ（ショッピングセンター）まで498m
  - ポニークリーニング（その他）まで383m
  - 西友（スーパー）まで384m
  - セブンイレブン（コンビニ）まで324m
- **騒音源**: 産業道路の影響は方角次第、内見時に確認

## 周辺環境まとめ

京急蒲田徒歩6分・大森町徒歩4分の **2駅徒歩7分以内** という稀少立地。RC造6階建・4階居室・1K 23.06㎡で間取りは広め。築20年で設備はオートロック・浴室乾燥機・モニタ付インターホン・宅配ボックス・防犯カメラなど女性向けに手厚い。

- **治安・夜道**: 蒲田4丁目は治安レーティング普通。住宅街中心で繁華街影響はあるが京急蒲田駅東口繁華街エリアからは距離あり。複数の帰宅動線が取れるのが強み。
- **生活利便**: OLYMPIC蒲田 (スーパー) 275m・ドン・キホーテ 520m・あすとウィズ 498m。スーパー・ドラッグ・複合商業すべて徒歩圏。京急快特停車駅 + 大森町普通の2駅利用。
- **騒音・環境ストレス**: 産業道路に近い場合は車両騒音、京急高架の影響は方位次第。築20年RCで通常の防音性能。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域。4階居室で浸水深を超える。津波想定なし。
- **このエリア特有の注意点**: 京急蒲田 (快特停車) + 大森町の **2駅利用可** は通勤動線・買い物動線で大きな利点。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 87,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 京急蒲田駅 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目確認済 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.06㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **京急蒲田 (快特停車駅) 徒歩6分 + 大森町徒歩4分** の2駅利用
- 1K 23.06㎡ + RC造4階居室の広さと採光
- 防犯設備充実: オートロック・浴室乾燥機・モニタ付インターホン・宅配ボックス・防犯カメラ

### 気になる点
- 24時間サポート月額330円・収納手数料170円・更新事務手数料2.2万円など固定コストあり
- 5月12日以降の入居で契約パッケージが変わる、契約条件の最終確認必須
- 産業道路寄りなら騒音、内見時に確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築20年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505401803/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介の備考:
  - 火災保険要加入／更新事務手数料22 000円／収納手数料170円（月額）／24時間サポート（月額330円）が必要です。／5月12日以降に入居申込の場合、24時間サポート費用と収納手数料は不要、ruumサポート（月額1980円、税込）が必要です。／鍵セット費3 300円