# ガーラ・シティ蒲田南

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505507064/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505507064/))
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷１ |
| 最寄駅 | 京急本線 雑色駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 (徒歩約16分) |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **89,000円** |
| 敷金 | 8万円 |
| 礼金 | 16万円 |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.9 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全6階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 2007年1月 (築20年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 不明 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ (雑色駅: 普通のみ) | |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (普通) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区仲六郷.md](../../research_area/大田区仲六郷.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域に近接、津波想定外、土砂災害なし。6階居室のため浸水深を超える
- **夜道**: 雑色駅東口商店街経由で物件まで徒歩7分。商店街は夕夜も賑やかで街灯多く比較的安心
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - 雑色駅（その他）まで667m
- **騒音源**: 幹線道路から距離あり、住宅街中心で静か

## 周辺環境まとめ

雑色駅徒歩7分・最上階6階・RC造で1K 21.9㎡。仲六郷1丁目は大田区内でも治安が良好なエリアで、雑色商店街の活気と住宅街の静けさを両立。築20年で設備はオートロック・宅配ボックス・モニタ付インターホン・防犯カメラと女性向けに必要十分。

- **治安・夜道**: 仲六郷の治安は **良好** レーティング、犯罪発生率0.78% (令和2年) で蒲田の2.62%より大幅に低い。雑色駅東口は商店街で夜も人通りあり、駅周辺〜物件動線は街灯十分。蒲田駅東口繁華街の影響は届かない。
- **生活利便**: 雑色商店街 (50店舗以上) 直結、ライフ西蒲田店・まいばすけっと多数・マツモトキヨシ・ココカラファイン。SUUMO周辺情報は雑色駅667mのみだが商店街が日常需要を全て吸収。
- **騒音・環境ストレス**: 幹線道路から距離あり、住宅街中心で静か。雑色駅は普通電車のみ停車で頻度低めのため線路騒音も限定的。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m 区域に近接 (仲六郷1丁目は浅め)、6階最上階居室で浸水深を超える。災害時停電・断水想定。
- **このエリア特有の注意点**: 雑色駅は普通電車のみ停車のため品川・横浜方面で快特乗換が必要。徒歩10分で京急蒲田 (快特停車) に出られるのは強み。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 89,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 雑色駅 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目確認済 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.9㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 仲六郷エリア治安 **良好** + 雑色商店街の生活利便
- RC造6階建の **最上階6階** で日当たり・防犯ともに有利
- 設備充実: オートロック・宅配ボックス・モニタ付インターホン・防犯カメラ

### 気になる点
- 礼金2ヶ月 (16万円) で初期費用やや重め
- 雑色駅は普通電車のみ停車、品川・横浜は乗換必要
- 築20年で水回りリフォーム状況要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築20年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505507064/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介の備考:
  - 《地域創業30年・東急沿線中心に10店舗・宅建保有率80％超》経験×エリア×スキルが強みの不動産会社です！【未公開情報多数】初期費用の分割払いも相談可能です！様々な角度からご提案いたします。★お気軽にお問合せください★※掲載情報は画像含め現況優先