# 京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505433753/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505433753/))
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 蒲田駅 (徒歩約4分) |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | **80,000円** |
| 敷金 | 8万円 |
| 礼金 | 8万円 |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 19.29 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全4階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2000年6月 (築26年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 10 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ (京急蒲田駅: 快特停車駅) | |
| モニタ付きインターホン | ✗ | |
| 防犯カメラ | ？ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ？ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | 要確認 | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約11分 | 京急本線 (快特) |
| 横浜駅まで | 約13分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定、津波想定外、土砂災害なし、地震揺れやすさ中。2階居室のため浸水時の影響に注意
- **夜道**: JR蒲田・京急蒲田間の中間住宅街。蒲田駅東口繁華街は通らない動線が取れるか内見時要確認
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - オリンピック（ショッピングセンター）まで460m
  - セブンイレブン（コンビニ）まで300m
  - ミニストップ（コンビニ）まで270m
  - 蒲田郵便局（郵便局）まで280m
  - 仲蒲田公園（公園）まで320m
  - 蒲田本町保育園（幼稚園・保育園）まで560m
- **騒音源**: 産業道路・東邦医大通り近くは交通量あり、京急高架も比較的近い

## 周辺環境まとめ

建物名は非掲載だがJR蒲田徒歩4分・京急蒲田徒歩5分の好アクセス、RC造4階建・総戸数10戸の小規模マンション。築26年で1K 19.29㎡、家賃8万円・管理費0円とランニングコストが軽い。設備はオートロック・防犯カメラ・モニタ付インターホン・ダブルロックキー等、防犯系が手厚い。

- **治安・夜道**: 蒲田本町2丁目は治安レーティング普通。住宅街中心で侵入犯罪は区平均並だが、JR蒲田駅東口の繁華街・客引きエリアからは距離があり影響は限定的。動線次第で繁華街を避けられる。
- **生活利便**: オリンピック蒲田店（ショッピングセンター 460m）・セブンイレブン300m・ミニストップ270m・東邦医大も徒歩圏で生活利便高い。JR・京急2路線使えるのは大きな強み。
- **騒音・環境ストレス**: 東邦医大通り・産業道路の交通量、京急高架の電車音が複合的に届く位置。築26年でサッシ性能要確認。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m 区域に該当。2階居室は浸水想定深を超えない可能性があり、災害時の上階避難動線確認推奨。
- **このエリア特有の注意点**: JR京浜東北線＋京急本線の **2路線徒歩5分以内** は強み。蒲田駅東口繁華街を通らない帰宅動線が取れるかが治安体感を左右する。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 京急蒲田駅 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目確認済 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 2 | 築26年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 19.29㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- JR蒲田 + 京急蒲田の **2路線徒歩5分以内**
- 管理費0円・家賃8万円ジャストで **総家賃8万円固定**、20点満点 (家賃軸)
- 設備: オートロック・防犯カメラ・モニタ付インターホン・ダブルロックキー

### 気になる点
- 物件名が掲載されておらず建物特定が内見時必須
- 2階居室で浸水想定考慮、上階避難動線確認推奨
- 蒲田駅東口繁華街を通らないルートが取れるか帰宅動線次第

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築26年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505433753/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。