物件徹底調査

京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ 京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション
所在地 東京都大田区蒲田本町２丁目最寄駅 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩約4分調査日 2026-05-11調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区蒲田周辺.md物件mdへのリンク 京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション.md
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エグゼクティブサマリ

蒲田本町2丁目は JR蒲田⇔京急蒲田の間に挟まれた住宅街エリア で、駅前繁華街 (居酒屋・キャバクラ・客引きが集まる東口側「蒲田5丁目」エリア) からは外れた位置にある。当該物件のアドレス2丁目には 蒲田警察署 (蒲田本町2-3-3) が立地しており、「警察署のお膝元」という立地特性から侵入犯・路上犯への抑止力は強い。実際、複数の不動産系メディアが「蒲田1〜2丁目の住宅街」「西蒲田1〜3丁目」を 蒲田で住むなら推奨エリア として明記している。

ただし、京急蒲田駅 西口・JR蒲田駅西口を経由する帰宅動線は サンライズ／サンロード商店街と飲食店密集エリアを通る ため、夜の活気の裏返しで酔客遭遇リスクは残る。物件は産業道路・東邦医大通り近くで 京急高架の電車音 に加え 羽田空港の航路ノイズ がエリア共通の懸念点。多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域に該当し、2階居室は要警戒水準。

24時間スーパー (西友蒲田中央店、2025年6月開業) ・24時間ジム (エニタイム蒲田/西蒲田) ・婦人科クリニック多数 (かまた/としこ/伊藤メディカル) ・救急総合病院 (東邦大医療センター大森病院、3次救急24時間) ・防犯機器補助金 (大田区、上限3万円・住宅向け) と、女性一人暮らしの生活基盤・防犯支援は手厚い。当該物件固有の口コミは Web 上では発見できなかったため、内見時の現地確認 (建物特定・夜間動線・上下階生活音) が意思決定の主要根拠となる。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート該当ページ取得失敗 (JS必須でbody空)—マンションノート 蒲田本町検索 (取得日 2026-05-11、bot対策で本文取得不可)
マンションレビュー「蒲田本町一丁目団地」のみヒット (URL) — 当該物件 (蒲田本町2丁目・築26年・全4階・10戸) とは別物件—(取得日 2026-05-11)
Twitter (X) / SNS物件名未特定のため固有検索不能——

結論: 物件mdの 物件名が掲載されておらず建物特定が内見時必須 の通り、Web上で 建物単位の口コミは発見不可。SUUMO の物件URL (https://suumo.jp/chintai/bc_100505433753/) からも建物名は読み取れない。マンションノートのbot検知が強くJS必須でテキスト取得不可、webfetch.py --max-chars 60000 でも本文ゼロ。内見時に現地で建物名を特定し、特定後に再度マンションノート/マンションレビューを手動検索する手順 を推奨。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

蒲田本町2丁目および隣接1丁目に関して、複数の不動産メディア・Q&Aサイトで言及されている内容を抽出。

言及多数のポジティブ:

言及多数のネガティブ:

個別の懸念で要検証:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパー西友 蒲田中央店JR・京急の中間、物件徒歩圏 (旧オリンピック蒲田店跡地)24時間2025年6月26日オープン、物件至近の最重要拠点 (都市商業研究所)
スーパーライフ 京急蒲田駅前店蒲田4-10-14 (京急蒲田駅東口側)9:30〜24:00 (深夜0時)帰宅動線では使いにくい (反対側) (ライフ公式)
スーパーまいばすけっと 蒲田3丁目店京急蒲田徒歩圏〜24:00深夜帰宅時の予備 (トクバイ)
コンビニセブンイレブン蒲田本町2丁目物件まで300m24時間物件mdより
コンビニミニストップ物件まで270m24時間物件mdより
ドラッグストアドン・キホーテ蒲田駅前店蒲田駅周辺24時間医薬品・酒類取扱
ジムエニタイムフィットネス蒲田店蒲田5-30-11 (JR蒲田駅東口側 徒歩)24時間年中無休2025年12月リニューアル (公式)
ジムエニタイムフィットネス西蒲田店西蒲田24時間年中無休(公式)
ジムティップネス蒲田24hours蒲田24時間(女性向けエリア有無は要確認)
交番京急蒲田駅前交番蒲田4-50-1、京急蒲田駅徒歩2分 (87m)24時間 (交代制)(警察マップ)
警察署蒲田警察署蒲田本町2-3-3 (物件と同町丁目！京急蒲田駅徒歩6分)24時間(警視庁公式)

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科かまたレディースクリニックJR/東急/京急蒲田から近い (詳細徒歩分は要確認)産科・婦人科専門、助産師ケア有(要確認)
婦人科としこレディースクリニックJR/東急蒲田駅東口 徒歩3分 / 京急蒲田駅 徒歩7分女医、子宮筋腫・内膜症・がん検診・ピル・緊急避妊ピル処方(要確認)
婦人科伊藤メディカルクリニック大田区蒲田婦人科検診・レディースドック・ピル・ミレーナ・妊婦健診(要確認)
内科(蒲田駅周辺に複数)徒歩圏—個別要確認
夜間救急 (3次)東邦大学医療センター大森病院大田区大森西6-11-1、JR蒲田駅東口バス2番乗場から東邦大学行きバス約4分24時間365日 救命救急センター稼働全診療科対応 (公式, 取得日 2026-05-11)

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
西友 蒲田中央店物件至近 (JR/京急中間)24時間標準2025年6月オープン、深夜帰宅対応の最重要拠点
ライフ 京急蒲田駅前店京急蒲田駅東口・徒歩圏 (蒲田4-10-14)9:30〜24:00標準駐車場16台、ライフネットスーパー対応
まいばすけっと 蒲田3丁目店徒歩圏〜24:00標準〜激安小型店舗、日用品中心
まいばすけっと 蒲田駅西店西蒲田(要確認)標準〜激安西側住宅街向け
ピーコックストア西蒲田店(要確認)(要確認)標準エリアメモより
ライフ西蒲田店(要確認)(要確認)標準エリアメモより
オリンピック蒲田店—2024年10月閉店—物件mdの「オリンピック460m」記載は閉店済 → 西友蒲田中央店に置き換わったと判断 (都市商業研究所)

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
matsukiyo LAB 蒲田駅東口店JR蒲田駅東口(要確認)あり、コスメ充実フラッグシップ系
マツモトキヨシ 蒲田駅西口店JR蒲田駅西口(要確認)あり西口住宅街向け、推奨ルート上
ココカラファイン・ドラッグセガミ 蒲田駅前店蒲田駅前(要確認)あり
ツルハドラッグ 蒲田店蒲田駅周辺(要確認)あり医薬品取扱豊富
ドン・キホーテ 蒲田駅前店蒲田駅前24時間あり (深夜の生理用品調達可)お酒類取扱

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科伊藤メディカルクリニック大田区蒲田内科+産婦人科併設
婦人科 (女医)としこレディースクリニックJR蒲田駅東口 徒歩3分 / 京急蒲田駅 徒歩7分女医 が診療、ピル処方・緊急避妊ピル処方対応 (公式)
婦人科かまたレディースクリニック蒲田駅周辺産科+婦人科
婦人科伊藤メディカルクリニック大田区蒲田レディースドック対応
歯科(蒲田駅周辺に複数)徒歩圏アロマスクエア内にも歯科あり
皮膚科(要確認)徒歩圏Webで具体クリニック未確認
救急 (3次)東邦大学医療センター大森病院バス4分 (蒲田駅東口2番乗場)24時間365日救命救急センター

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値備考
京急蒲田駅周辺 女性割合47.3% (大田区平均より3%以上低い)住まい百科オンライン — 男性比率がやや高め、繁華街・商業エリアの特性
単身世帯比率 (蒲田本町2丁目)(要・e-Stat深掘り)—
65歳以上比率(要・e-Stat深掘り)—
子育て世帯比率(要・e-Stat深掘り)—
外国人住民比率大田区は東京23区内で外国人住民比率高め (具体数値要確認)エリアメモより、戦後の港湾労働・国際空港隣接の歴史

Web 検索段階では町丁目別の最新統計までは到達できなかったため、深掘りには e-Stat の町丁目別ファイルダウンロードが必要。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を集約。

物件・建物 (建物名非掲載のため最重要)

周辺・夜道

騒音・近隣

設備・契約

防災

行政サービス活用前提

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
暮らすティ「西口vs東口比較」https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/2026-05-11取得西口/東口治安・繁華街・商店街の決定的比較
住まい百科オンラインhttps://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/2026-05-11取得京急蒲田駅犯罪率0.18%、女性割合47.3%等
Yahoo知恵袋 蒲田治安https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q103019814602026-05-11取得居住者リアル声
警視庁 蒲田警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html2026-05-11取得蒲田本町2-3-3 立地確認
全国警察署一覧 京急蒲田駅前交番http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html2026-05-11取得駅徒歩2分・87m
大田区 防犯機器補助金 (R8)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-11取得上限3万・3/4補助
大田区 区民安全メールhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenmail.html2026-05-11取得蒲田地区受信可
大田区 児童ブザー給付https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-11取得成人女性向けは無し確認
ガッコム安全ナビ 大田区https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/molester2026-05-11取得直近事案リスト
都市商業研究所 西友蒲田中央https://toshoken.com/news/299742026-05-11取得24時間スーパー2025年6月オープン
ライフ 京急蒲田駅前店https://store.lifecorp.jp/detail/east622/2026-05-11取得9:30〜24:00
エニタイム蒲田店https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/2026-05-11取得24h年中無休
エニタイム西蒲田店https://www.anytimefitness.co.jp/wkamata/2026-05-11取得24h年中無休
としこレディースクリニックhttps://www.toshiko-lc.com/2026-05-11取得女医、緊急避妊ピル可
かまたレディースクリニックhttps://kamata-lc.net/2026-05-11取得産科婦人科
伊藤メディカルクリニックhttps://www.ito-medical.com/2026-05-11取得内科+産婦人科
東邦大医療センター大森病院 救命救急https://www.toho-u-kyumei99.jp/center/2026-05-11取得24h365日3次救急
東急公式 蒲田商店街https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/2026-05-11取得サンライズ150店舗700m
大田区 蒲田駅周辺再編プロジェクト改定https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/kamata/kaitei_kamata_saihenproject.html2026-05-11検索のみ令和8年1月改定
SUUMO 蒲蒲線解説https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/2026-05-11取得着工2025/10、開業2040年代前半
SOLID HOUSE 蒲田2026https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/2026-05-11取得中古マンション+8.4%/年
Gaccom 蒲田小学校 学区https://www.gaccom.jp/en/schools-5233/district.html2026-05-11検索のみ学区情報あり
Gaccom 蒲田中学校 学区https://www.gaccom.jp/en/schools-6307/district.html2026-05-11検索のみ学区情報あり
みんなの中学校情報 蒲田中学https://www.minkou.jp/junior/school/review/7659/2026-05-11検索のみ口コミ21件

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート 物件名検索: bot検知/JS必須でテキスト本文ゼロ取得 (URL)。webfetch.py --max-chars 60000 でも本文取得不可。 → 内見後に建物名特定し手動再検索推奨
  • マンションレビュー 当該物件: 「蒲田本町2丁目・築26年・全4階・10戸」と一致する物件登録なし
  • 当該マンション固有の口コミ (建物単位): 物件名非掲載のため Web で発見不可
  • 蒲田本町2丁目固有の単身世帯比率・65歳以上比率・外国人住民比率: e-Stat の町丁目別ファイルへのドリルダウンは未実施 (検索結果のリンクのみ確認)
  • 大田区 成人女性向け防犯ブザー無料配布: 制度が存在しないことを確認 (児童向けのみ)
  • 蒲田本町地区固有の町内会パトロール頻度: Web上で具体情報なし、内見時に町内会掲示板で確認推奨

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を確認のうえ参照すること
  • 当該マンション固有の住人口コミは Web 上で発見できなかった ため、エリア共通の傾向と物件mdの机上情報を中心に評価している。建物単位の重大な不具合 (管理組合の質・特定住人とのトラブル等) は内見・管理会社ヒアリングでしか発見できない
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域内であり、2階居室は 想定深を超える可能性 がある。水害時の上階避難動線確認は必須