# アイフェリーク大森

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100504023832/](https://suumo.jp/chintai/bc_100504023832/))
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森東２ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 平和島駅 (徒歩約6分) |
| 家賃 | 74,000円 |
| 管理費・共益費 | 6,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **80,000円** |
| 敷金 | 7.4万円 |
| 礼金 | 7.4万円 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年5月中旬 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 18.67 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全9階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2005年3月 (築22年) |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 不明 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ (大森町駅: 普通のみ) | |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ？ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 相談可 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (普通) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区大森東.md](../../research_area/大田区大森東.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 多摩川+高潮浸水想定 0.5〜3m、東京湾岸の津波想定区域内（最大1〜2m）。4階居室のため浸水深は軽減
- **夜道**: 大森町駅東口から物件まで徒歩5分。住宅街抜けるルートは街灯あるが場所により暗め、内見時に夜歩き要
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - 大森町駅（その他）まで436m
  - 平和島駅（その他）まで573m
  - 梅屋敷駅（その他）まで1172m
  - 大森海岸駅（その他）まで1543m
  - 大森駅（その他）まで2208m
  - 京急蒲田駅（その他）まで1981m
- **騒音源**: 産業道路（国道131号）に近づくほどトラック交通量増。築20年で防音サッシ確認

## 周辺環境まとめ

大森町駅徒歩5分・RC造9階建で間取り18.67㎡の1K。設備は2口コンロ・浴室乾燥機・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付インターホン・ディンプルキーまで揃い、防犯設備が手厚い。築20年で女性一人暮らしの実用にバランス良くフィット。

- **治安・夜道**: 大森東2丁目は治安レーティング普通。住宅街は閑静で侵入窃盗・性犯罪は区平均以下。自転車盗難はやや多めで駐輪場・二重ロック必須。駅前は人通りあり、住宅街内は夜やや暗め。
- **生活利便**: 駅前まいばすけっと・ライフ平和島店・コンビニ複数・大森ベルポート（複合商業）も徒歩圏。大森赤十字病院 徒歩約12分。徒歩圏の生活利便は良好。
- **騒音・環境ストレス**: 産業道路（国道131号）寄りはトラック騒音・振動。羽田空港北側のため南風運用時に頭上を飛行機が通過する。
- **災害リスク**: 多摩川+高潮の浸水想定 0.5〜3m、東京湾岸津波想定区域内（最大1〜2m）。4階居室で浸水被害は軽減されるが、災害時停電・断水想定。
- **このエリア特有の注意点**: 産業道路と羽田空港騒音の組合せがエリア固有の課題。物件位置（駅から東進）次第で騒音影響が変わる、内見時に必ず窓開閉で確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 大森町駅 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目確認済 |
| ソフト加点 | 15 | 0 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 2 | 築22年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 18.67㎡ |
| **合計** | **100** | **71** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- RC造9階建・4階居室で **防犯と採光** に有利
- 設備充実: 2口コンロ・浴室乾燥機・宅配ボックス・防犯カメラ・モニタ付インターホン・ディンプルキー
- 仲介手数料 **不要**、初期費用負担が軽い

### 気になる点
- 大森町駅徒歩5分、駅から物件方向は街灯場所による
- 産業道路の交通量・羽田空港の航空機騒音にエリア特性として留意
- 退去時クリーニング41,800円＋エアコン清掃11,000円が固定で必要

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築22年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100504023832/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介の備考:
  - 【仲介手数料無料（0円）対象物件】初期費用の分割・クレジットカード決済可能です。お気軽にご相談下さい。 ペット飼育時敷金1ヶ月積み増し、退去時償却。 1年未満の短期解約時違約金として総賃料の1ヶ月。退去時精算：室内クリーニング費用41800円、エアコン清掃費11000円。