# 菱和パレス南大井

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505637431/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505637431/))
- **総合スコア**: 68 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区南大井１ |
| 最寄駅 | 京急本線 立会川駅 徒歩1分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 大森駅 (徒歩約10分) |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | **80,000円** |
| 敷金 | 8万円 |
| 礼金 | 8万円 |
| 仲介手数料 | 1.1ヶ月 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年7月中旬 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 18.9 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全10階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 1996年9月 (築30年) |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 65 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✗ | SUUMO設備一覧が空欄/詳細要問合せ |
| バス・トイレ別 (必須) | ✗ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ (立会川駅: 普通のみ) | |
| モニタ付きインターホン | ✗ | |
| 防犯カメラ | ？ | |
| 宅配ボックス | ？ | |
| 室内洗濯機置場 | ？ | |
| 独立洗面台 | ？ | |
| エアコン | ？ | |
| 収納 | 要確認 | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 評価対象外 |
| ペット可 | 不明 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約12分 | 京急本線 (普通) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/品川区南大井.md](../../research_area/品川区南大井.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (詳細はエリアメモ参照)
- **ハザード**: 洪水浸水想定 0.5〜3m 区域内、津波想定区域も近隣に存在。土砂災害なし、地震揺れやすさ中（4階のため浸水深を超える）
- **夜道**: 立会川駅から物件まで徒歩1分と非常に近く、駅前の人通りで夜も安心感あり。
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - ウィラ大井（ショッピングセンター）まで833m
  - まいばすけっと立会川店（スーパー）まで123m
  - まいばすけっとしながわ区民公園北店（スーパー）まで220m
  - まいばすけっと立会川駅北店（スーパー）まで285m
  - ローソン東大井2丁目店（コンビニ）まで161m
  - ローソン京急立会川駅前店（コンビニ）まで167m
- **騒音源**: 京急高架沿いの場合は線路騒音可能性あり (要・現地確認)

## 周辺環境まとめ

立会川駅前1分の好立地で、品川区南大井1丁目の駅至近マンション。SUUMOの設備掲載が簡素なため事前要問合せだが、SRC造10階建で総戸数65戸の規模ある分譲マンション。駅至近の利便性と品川区の治安水準を兼備した物件。

- **治安・夜道**: 品川区は23区平均より犯罪認知が少なめで治安は普通。立会川駅前は人通りがあり夜も極端に寂しい時間帯は限定的。物件が駅徒歩1分で帰宅動線も短い。
- **生活利便**: まいばすけっと立会川店徒歩2分・しながわ区民公園北店徒歩3分・ローソンほか駅前にコンビニ複数。日用品も食材もすぐ揃う。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架の線路至近（駅徒歩1分）の場合、電車通過音が気になる可能性。内見時に窓を閉めた状態で確認推奨。
- **災害リスク**: 立会川流域の浸水想定 0.5〜3m 区域に該当。4階居室なので浸水深を超える可能性は低いが、災害時の停電・断水は想定。
- **このエリア特有の注意点**: 築30年（1996年築）。SUUMOの設備一覧が「礼金1ヶ月」のみと簡素なため、オートロック・モニタ付インターホン等の防犯設備は仲介に直接確認必須。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 立会川駅 徒歩1分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 一部要確認 |
| ソフト加点 | 15 | 0 | 南向/2口コンロ/特急停車 |
| 築年 | 5 | 2 | 築30年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 18.9㎡ |
| **合計** | **100** | **68** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 立会川駅徒歩**1分**、品川駅まで京急本線で約12分の好立地
- SRC造10階建・総戸数65戸の **分譲マンション規模**で管理体制が期待できる
- スーパー・コンビニ徒歩2〜3分の生活利便

### 気になる点
- SUUMOの設備一覧が極めて簡素 (「礼金1ヶ月」のみ表示)、内見前に防犯設備・水回りの確認必須
- 築30年でリフォーム状況は要確認
- 京急高架至近のため騒音可能性、向き表記なし

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に夜の街灯・人通りを確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (上下左右)
- 水回りの劣化具合 (築30年なら配管・換気扇の劣化要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料か別契約か)
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無
- **特に問合せ**: SUUMO設備欄が簡素なため、オートロック・バストイレ別・2口コンロ・防犯カメラ等の有無を仲介に直接確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505637431/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介の備考:
  - 更新料 １ヶ月 更新事務手数料 ２２０００円