物件調査サマリ

東中野駅北側・東中野2丁目の駅徒歩3分に立地する13階建SRCマンション。新宿1駅の好アクセスを保ちつつ、駅前の喧騒からほどよく離れた住宅地寄りのポジション。駅前商店街を通る帰宅動線で人通り・街灯ともに確保され、女性の一人暮らしでも夜間の安心感が高い。中高層SRC・オートロック・ダブルロックキー・防犯カメラと防犯設備が手厚いのも強み。

• 治安・夜道: 良好。駅徒歩3分で暗い区間が短く、駅前は終日明るい。建物側もオートロック+ダブルロックキーで二重に守られる。
• 生活利便: 駅前のスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が徒歩3分圏。新宿至近で買い物・通勤の自由度が高い。
• 騒音・環境ストレス: 中高層のため階によって眺望・静粛性が変わる。幹線道路との距離は内見で確認推奨。
• 災害リスク: 神田川流域だが2丁目は駅北側で浸水想定は浅めの傾向。3階・SRCで居室リスクは低い。
• このエリア特有の注意点: 北東向きで日当たりは限定的。13階建のため共用部の管理状態（EV・オートロック）を内見で確認したい。

東中野駅徒歩8分・新宿区北新宿3丁目のRCマンション。総額7.7万円と割安で、RC造・オートロック・TVインターホン・防犯カメラと必須＋防犯設備を備える。新宿区側だが歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ、エリア単体の治安は概ね良好。東中野駅と大久保駅の中間に位置し、2沿線利用できる利便性がある。

• 治安・夜道: 普通。徒歩8分とやや距離があり、東中野側は静か・大久保側は賑やか。夜の帰宅ルートを内見時に確認したい。TVインターホン・防犯カメラで建物側の防犯は確保。
• 生活利便: 東中野・大久保の2駅・複数沿線が使え、買い物先の選択肢が広い。駅前スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩8分圏。
• 騒音・環境ストレス: 山手通りが近い場合は交通騒音に留意。物件と通りの位置関係を要確認。
• 災害リスク: 神田川流域・低地で浸水想定があり得る。2階のため居室の直接浸水リスクは緩和されるが、エリアリスクとして要確認。
• このエリア特有の注意点: 17.47㎡と狭めで北向き。築36年で設備・防音は要内見確認。新宿区側のため犯罪情報・防災は新宿区／警視庁を参照。

東中野駅徒歩6分・新宿区北新宿3丁目の分譲賃貸RCマンション（スカイコートシリーズ）。分譲仕様のRC造・オートロック・防犯カメラを備え、新宿1駅の好アクセスと住宅地の落ち着きを両立する。歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ、エリア単体の治安は概ね良好。本セッション中では専有面積21.7㎡とやや広めなのも利点。

• 治安・夜道: 普通。東中野駅側（4丁目寄り）は静かだが、大久保方向・山手通り側は人出と交通量が増える。夜の帰宅ルートを内見時に確認したい。
• 生活利便: 東中野・大久保2駅利用可で買い物先が多い。駅前スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩6分圏。
• 騒音・環境ストレス: 山手通り（環状6号）が近い場合は交通騒音・排気に留意。角住戸で隣戸音は片側のみ。
• 災害リスク: 神田川流域・低地で浸水想定があり得る。2階のため居室の直接浸水リスクは緩和されるが、エリアリスクとして要確認。
• このエリア特有の注意点: 築36年で設備・防音は要内見確認。分譲賃貸のため管理状態は比較的良好な傾向だが内見で確認を。新宿区側のため犯罪情報・防災は新宿区／警視庁を参照。