# アイルズ東中野

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO https://suumo.jp/chintai/jnc_000105488835/
- **総合スコア**: 74 / 100
- **判定**: 候補（バス・トイレ別の確認要）

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 / 都営大江戸線 東中野駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 大江戸線中野坂上・東西線落合も徒歩圏 |
| 家賃 | 110,000円前後（管理費込み総額 110,000円） |
| 管理費・共益費 | 込み表記（総額で判定） |
| 総家賃(管理費込) | 110,000円 |
| 敷金 | 保証金不要表記あり（要確認） |
| 礼金 | 不明（要確認） |
| 仲介手数料 | 不明（要確認） |
| 保証会社 | 不明（要確認） |
| 火災保険 | 不明（要確認） |
| 鍵交換費用 | 不明（要確認） |
| 初期費用合計 (概算) | 不明（問合せ時に算出） |
| 契約期間 | 不明（一般的に2年） |
| 更新料 | 不明 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.76 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全13階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2009年（築17年） |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | △ | 「シャワールーム」「浴室乾燥機」表記あり。トイレ別かは要確認（3点ユニットではないと思われるがSUUMO上で確証なし） |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | ガスコンロ対応（口数不明） |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | あり |
| 宅配ボックス | ✓ | あり |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 室内洗濯置 |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | あり |
| 収納 | あり | シューズボックス・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニー（評価対象外） |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・シャワールーム・脱衣所・エレベーター・ダブルロックキー・温水洗浄便座・角住戸・2面採光・即入居可。13階建の中高層SRC。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 都庁前・六本木方面 | 都営大江戸線で直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好（中野区東中野2丁目）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点（机上調査・`research_area/中野区東中野.md` 参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 下〜並
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 下〜並
  - ひったくり: 区平均比 下〜並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし〜浅（東中野2丁目は駅北側住宅地。神田川流域のため要個別確認）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩3分。駅前商店街を抜ける動線で人通り・街灯ともに良好。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前圏 徒歩3〜5分
  - スーパー: 駅前スーパー 徒歩3分前後
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数軒
  - ドラッグストア: 駅前 徒歩3分前後
- **騒音源**: 大規模歓楽街なし。幹線（山手通り）からは1本入る位置関係（要確認）。
- **口コミ要約**: 東中野駅北〜西側は単身向け賃貸が多い落ち着いた住宅地との評。

## 周辺環境まとめ

東中野駅北側・東中野2丁目の駅徒歩3分に立地する13階建SRCマンション。新宿1駅の好アクセスを保ちつつ、駅前の喧騒からほどよく離れた住宅地寄りのポジション。駅前商店街を通る帰宅動線で人通り・街灯ともに確保され、女性の一人暮らしでも夜間の安心感が高い。中高層SRC・オートロック・ダブルロックキー・防犯カメラと防犯設備が手厚いのも強み。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩3分で暗い区間が短く、駅前は終日明るい。建物側もオートロック+ダブルロックキーで二重に守られる。
- **生活利便**: 駅前のスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が徒歩3分圏。新宿至近で買い物・通勤の自由度が高い。
- **騒音・環境ストレス**: 中高層のため階によって眺望・静粛性が変わる。幹線道路との距離は内見で確認推奨。
- **災害リスク**: 神田川流域だが2丁目は駅北側で浸水想定は浅めの傾向。3階・SRCで居室リスクは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 北東向きで日当たりは限定的。13階建のため共用部の管理状態（EV・オートロック）を内見で確認したい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総額11万・10〜11万帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バス・トイレ別の確証なし（-3） |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 北東・口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.76㎡ |
| **合計** | **100** | **74** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩3分・新宿1駅の好アクセス
- SRC造13階建・オートロック・ダブルロックキー・防犯カメラと防犯性が高い
- 浴室乾燥機・独立洗面・宅配ボックス・温水洗浄便座と設備充実
- 即入居可

### 気になる点
- バス・トイレが「シャワールーム」表記で、独立トイレかの確証がSUUMO上で取れない（最重要確認事項）
- 北東向きで日当たりが弱い
- 専有面積20.76㎡はやや手狭
- 総額11万でやや高め

## 内見時のチェック項目

- **バス・トイレが別か（シャワールームとトイレの独立性）を最優先で確認**
- 駅から実際に夜歩いてみる
- 北東向きの採光・室内の明るさ
- 共用部・エレベーター・オートロックの管理状態
- 水回りの劣化具合（築17年）
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105488835/ (取得日: 2026-05-26)
- 一覧: https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_32110/

## 備考

バス・トイレ別はハードフィルタの必須要件だが、SUUMO詳細では「シャワールーム」「浴室乾燥機」表記のみでトイレ独立の確証が取れなかったため -3 点。3点ユニットなら除外対象になるので、問合せ・内見で必ず確認すること。情報は2026-05-26取得時点。