# スカイコート新宿第5

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO https://suumo.jp/chintai/jnc_000106456154/
- **総合スコア**: 65 / 100
- **判定**: 候補（バス・トイレ別の確認要）

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 / 都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 大久保駅・大江戸線中野坂上も徒歩圏 |
| 家賃 | 88,500円前後（管理費込み総額 88,500円） |
| 管理費・共益費 | 込み表記（総額で判定） |
| 総家賃(管理費込) | 88,500円 |
| 敷金 | 1ヶ月（表記あり） |
| 礼金 | 不要（礼金不要表記） |
| 仲介手数料 | 不明（要確認） |
| 保証会社 | 不明（要確認） |
| 火災保険 | 不明（要確認） |
| 鍵交換費用 | 不明（要確認） |
| 初期費用合計 (概算) | 不明（問合せ時に算出） |
| 契約期間 | 不明（一般的に2年） |
| 更新料 | 不明 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.70 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全4階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 1990年（築36年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート・外壁コンクリート/タイル張り） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | △ | SUUMO上で明記なし。要確認（3点ユニットの可能性を問合せで排除すること） |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（分譲賃貸） |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし（口数不明） |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 記載なし（要確認） |
| 防犯カメラ | ✓ | あり |
| 宅配ボックス | ✗ | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 室内洗濯置 |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | あり |
| 収納 | あり | 玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニー（評価対象外） |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 分譲賃貸・光ファイバー・外壁タイル張り・角住戸・即入居可・礼金不要・高速ネット対応。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 都庁前・六本木方面 | 都営大江戸線で直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（新宿区北新宿3丁目）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点（机上調査・`research_area/中野区東中野.md` 北新宿3丁目補足参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 並
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 並
  - ひったくり: 区平均比 並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定あり得る（神田川流域・低地。要個別確認）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩6分。東中野駅と大久保駅の中間で、4丁目寄り（東中野駅側）は落ち着いた住宅地。山手通り東縁は交通量多め。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前圏 徒歩6〜8分
  - スーパー: 駅前スーパー 徒歩6分前後
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数軒
  - ドラッグストア: 駅前 徒歩6分前後
- **騒音源**: 山手通り（環状6号）が近い場合は交通量・排気に留意。
- **口コミ要約**: 北新宿3は繁華街から離れた住宅エリアでエリア単体の治安は概ね良好との評。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩6分・新宿区北新宿3丁目の分譲賃貸RCマンション（スカイコートシリーズ）。分譲仕様のRC造・オートロック・防犯カメラを備え、新宿1駅の好アクセスと住宅地の落ち着きを両立する。歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ、エリア単体の治安は概ね良好。本セッション中では専有面積21.7㎡とやや広めなのも利点。

- **治安・夜道**: 普通。東中野駅側（4丁目寄り）は静かだが、大久保方向・山手通り側は人出と交通量が増える。夜の帰宅ルートを内見時に確認したい。
- **生活利便**: 東中野・大久保2駅利用可で買い物先が多い。駅前スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩6分圏。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り（環状6号）が近い場合は交通騒音・排気に留意。角住戸で隣戸音は片側のみ。
- **災害リスク**: 神田川流域・低地で浸水想定があり得る。2階のため居室の直接浸水リスクは緩和されるが、エリアリスクとして要確認。
- **このエリア特有の注意点**: 築36年で設備・防音は要内見確認。分譲賃貸のため管理状態は比較的良好な傾向だが内見で確認を。新宿区側のため犯罪情報・防災は新宿区／警視庁を参照。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総額8.85万・8〜10万帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バス・トイレ別の確証なし（-3） |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 東向き・口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築36年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.70㎡ |
| **合計** | **100** | **65** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 分譲賃貸RC造で管理状態が良好な傾向、オートロック・防犯カメラあり
- 専有面積21.7㎡と本セッション中ではやや広め・角住戸
- 即入居可・礼金不要でハードルが低い
- 東中野・大久保2駅利用可

### 気になる点
- バス・トイレ別の確証がSUUMO上で取れない（最重要確認事項）
- 東向きで日当たりは中程度
- 築36年で設備・防音は要内見確認
- 神田川流域・低地で浸水想定あり得る、モニタ付インターホンの記載なし

## 内見時のチェック項目

- **バス・トイレが別か（3点ユニットでないか）を最優先で確認**
- 東向きの採光・室内の明るさ
- 山手通りからの距離・交通騒音
- 駅から実際に夜歩いてみる（東中野側/大久保側両ルート）
- 築36年の水回り・防音・共用部の劣化具合
- ハザードマップで物件地点の浸水想定深を確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106456154/ (取得日: 2026-05-26)
- 一覧: https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_32110/

## 備考

分譲賃貸（スカイコートシリーズ）。バス・トイレ別の確証がSUUMO上で取れなかったため -3 点。問合せ・内見でバス・トイレが別かを必ず確認すること。3点ユニットならハードフィルタ違反で除外対象。神田川流域低地のため浸水想定の個別確認も推奨。情報は2026-05-26取得時点。