# 北新宿3丁目RCマンション（建物名要確認）

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO https://suumo.jp/chintai/jnc_000106480192/
- **総合スコア**: 68 / 100
- **判定**: 候補（建物名・バス・トイレ別の確認要）

> SUUMO詳細ページで建物名が「ＪＲ中央線 東中野駅 地下1地上4階建 築36年」とのみ表示され、固有の建物名が掲載されていなかった（古い物件で名称非公開のケース）。問合せ時に正式名称を確認すること。

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 / 都営大江戸線 東中野駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | 大久保駅・大江戸線中野坂上も徒歩圏 |
| 家賃 | 77,000円前後（管理費込み総額 77,000円） |
| 管理費・共益費 | 込み表記（総額で判定） |
| 総家賃(管理費込) | 77,000円 |
| 敷金 | 不要表記あり（要確認） |
| 礼金 | 1ヶ月（表記あり） |
| 仲介手数料 | 不明（要確認） |
| 保証会社 | 不明（要確認） |
| 火災保険 | 不明（要確認） |
| 鍵交換費用 | 不明（要確認） |
| 初期費用合計 (概算) | 不明（問合せ時に算出） |
| 契約期間 | 不明（一般的に2年） |
| 更新料 | 不明 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 17.47 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 地下1階・地上4階建 |
| 向き | 北 |
| 築年 | 1990年（築36年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート・外壁コンクリート/タイル張り） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | △ | SUUMO上で明記なし。要確認（3点ユニットの可能性を問合せで排除すること） |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | ガスコンロ対応（口数不明） |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | あり |
| 宅配ボックス | ✗ | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 室内洗濯置 |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | あり |
| 収納 | あり | 玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニー（評価対象外） |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 光ファイバー・外壁タイル張り・即入居可・敷金不要・高速ネット対応・2沿線利用可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 都庁前・六本木方面 | 都営大江戸線で直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（新宿区北新宿3丁目）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点（机上調査・`research_area/中野区東中野.md` 北新宿3丁目補足参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 並
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 並
  - ひったくり: 区平均比 並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定あり得る（神田川流域・低地。要個別確認）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩8分。東中野駅と大久保駅の中間。大久保寄りは賑やか、東中野寄りは落ち着く。山手通り東縁は交通量多め。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前圏 徒歩8〜10分
  - スーパー: 駅前スーパー 徒歩8分前後
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数軒
  - ドラッグストア: 駅前 徒歩8分前後
- **騒音源**: 山手通り（環状6号）が近い場合は交通量・排気に留意。
- **口コミ要約**: 北新宿3は繁華街から離れた住宅エリアでエリア単体の治安は概ね良好との評。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩8分・新宿区北新宿3丁目のRCマンション。総額7.7万円と割安で、RC造・オートロック・TVインターホン・防犯カメラと必須＋防犯設備を備える。新宿区側だが歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ、エリア単体の治安は概ね良好。東中野駅と大久保駅の中間に位置し、2沿線利用できる利便性がある。

- **治安・夜道**: 普通。徒歩8分とやや距離があり、東中野側は静か・大久保側は賑やか。夜の帰宅ルートを内見時に確認したい。TVインターホン・防犯カメラで建物側の防犯は確保。
- **生活利便**: 東中野・大久保の2駅・複数沿線が使え、買い物先の選択肢が広い。駅前スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩8分圏。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通りが近い場合は交通騒音に留意。物件と通りの位置関係を要確認。
- **災害リスク**: 神田川流域・低地で浸水想定があり得る。2階のため居室の直接浸水リスクは緩和されるが、エリアリスクとして要確認。
- **このエリア特有の注意点**: 17.47㎡と狭めで北向き。築36年で設備・防音は要内見確認。新宿区側のため犯罪情報・防災は新宿区／警視庁を参照。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総額7.7万・8万以下帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩8分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バス・トイレ別の確証なし（-3） |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 北向き・口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築36年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 17.47㎡ |
| **合計** | **100** | **68** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総額7.7万円と割安
- RC造・オートロック・TVインターホン・防犯カメラと防犯設備が手厚い
- 即入居可・敷金不要表記でハードルが低い
- 2沿線（東中野・大久保）利用可

### 気になる点
- バス・トイレ別の確証がSUUMO上で取れない（最重要確認事項）
- 専有面積17.47㎡と本セッション中もっとも狭い
- 北向きで日当たりが弱い
- 建物名がSUUMO非公開・築36年・神田川流域低地で浸水想定あり得る

## 内見時のチェック項目

- **バス・トイレが別か（3点ユニットでないか）を最優先で確認**
- 建物の正式名称を問合せで確認
- 17.47㎡の居住感（家具配置）・北向きの採光
- 山手通りからの距離・交通騒音
- 駅から実際に夜歩いてみる（徒歩8分の夜間人通り・街灯）
- ハザードマップで物件地点の浸水想定深を確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106480192/ (取得日: 2026-05-26)
- 一覧: https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_32110/

## 備考

SUUMO詳細で建物名が非公開・バス・トイレ別の確証なしのため、問合せ時に「正式名称」「バス・トイレが別か」を必ず確認すること。3点ユニットならハードフィルタ違反で除外対象。神田川流域低地のため浸水想定の個別確認も推奨。情報は2026-05-26取得時点。