物件調査サマリ

東中野駅西側、東中野1丁目の駅徒歩2分に建つ4階建てRCマンションの3階角住戸。1DK・30㎡と単身者には余裕のある広さで、家賃9万・管理費込みでも予算にゆとりがある。駅前商店街・スーパー・クリニックが至近で生活利便性は高い。ただし築40年でバス・トイレ別やコンロ口数・室内洗濯機置場などの設備が掲載情報からは確認できず、内見・問合せでの確認が前提となる物件。

• 治安・夜道: レーティング普通。駅徒歩2分で駅前の人通り・街灯があり、交番も徒歩2〜3分と近く深夜帰宅の不安は小さめ。
• 生活利便: スーパー・コンビニ・クリニック・郵便局が徒歩数分、新宿までJR1駅で買い物・通院とも便利。
• 騒音・環境ストレス: 駅前立地のため電車音・駅前の人出が入りやすい。築40年で防音性能は新しい物件に劣る可能性。
• 災害リスク: 神田川流域だが駅前のやや高い土地で浸水想定は相対的に浅い傾向。3階で居室の直接浸水リスクは小さい。
• このエリア特有の注意点: 駅前飲食店街に近く深夜の人出は個人差で気になりうる。築古のため水回り・防音は内見で要確認。

東中野駅の南西、神田川に近い新宿区北新宿4丁目の静かな住宅地に建つ分譲賃貸マンション。新宿至近でありながら歌舞伎町などの繁華街からは離れ、落ち着いた生活ができるエリア。東中野・大久保・新大久保の3駅が徒歩圏で、用途に応じて路線を使い分けられるのが強み。分譲賃貸でディンプルキー・防犯カメラなどセキュリティも整う。

• 治安・夜道: レーティング普通。住宅街で昼は静かだが、駅から徒歩10分と距離があり夜は区間により人通りが減るため、帰宅路を内見時に夜歩いて確認したい。
• 生活利便: スーパー・コンビニが徒歩圏、新宿までJR1駅・大久保/新大久保も徒歩圏で買い物・外食の選択肢が広い。
• 騒音・環境ストレス: 山手通りが近く、通り沿いは交通量・騒音に注意。物件の道路からの距離を確認。
• 災害リスク: 神田川流域で低地は浸水想定あり。2階のため居室の直接浸水リスクはやや緩和されるが、エリアリスクとして認識を。
• このエリア特有の注意点: 大久保・新大久保方向に進むほど人通り・店舗の雰囲気が賑やかになる。4丁目(東中野側)は落ち着いた住宅地。