# ルーブル北新宿

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106794378/)
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩10分 |
| 副最寄駅 | JR中央・総武線 大久保駅 徒歩9分 / JR山手線 新大久保駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 91,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 99,000円 |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (91,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (91,000円) 目安 |
| 保証会社 | 利用あり (詳細要確認) |
| 火災保険 | 要加入 (詳細要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜45万円 (敷金不要のため抑えめ) |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月 |
| 入居可能日 | 2026年6月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6 K2.0) |
| 専有面積 | 20.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全10階 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 2006年11月 (築20年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ・システムキッチン |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | | 分譲賃貸・ディンプルキー・外壁タイル張り・24時間ゴミ出し可・エレベーター |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約6〜7分 | JR中央・総武線 東中野→新宿 (1駅) |
| 東京駅まで | 約22分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | | 大久保・新大久保も徒歩圏、山手線アクセス可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (新宿区北新宿4丁目、神田川に近い住宅地)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (机上調査 / 警視庁・新宿区)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 (新宿区の犯罪集中は歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿で東に離れる)
  - ひったくり: 区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川に近く低地は浸水想定あり / 2階のため居室直接リスクは緩和 / 要個別確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩10分。住宅街区間が長く、夜は区間によって人通りが減る。大久保駅側に出ると人通りは増えるが雰囲気が変わる。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 要確認 (徒歩約8〜10分)
  - スーパー: 北新宿・東中野方面に複数 徒歩5〜10分
  - コンビニ: 周辺に点在
  - ドラッグストア: 徒歩圏
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が近く、通り沿いは交通量・騒音に留意。物件位置を内見で確認。
- **口コミ要約 (マンションノート等)**: 北新宿4丁目は新宿至近ながら静かな住宅地。分譲賃貸で管理が比較的しっかりしているとの声。

## 周辺環境まとめ

東中野駅の南西、神田川に近い新宿区北新宿4丁目の静かな住宅地に建つ分譲賃貸マンション。新宿至近でありながら歌舞伎町などの繁華街からは離れ、落ち着いた生活ができるエリア。東中野・大久保・新大久保の3駅が徒歩圏で、用途に応じて路線を使い分けられるのが強み。分譲賃貸でディンプルキー・防犯カメラなどセキュリティも整う。

- **治安・夜道**: レーティング普通。住宅街で昼は静かだが、駅から徒歩10分と距離があり夜は区間により人通りが減るため、帰宅路を内見時に夜歩いて確認したい。
- **生活利便**: スーパー・コンビニが徒歩圏、新宿までJR1駅・大久保/新大久保も徒歩圏で買い物・外食の選択肢が広い。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通りが近く、通り沿いは交通量・騒音に注意。物件の道路からの距離を確認。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。2階のため居室の直接浸水リスクはやや緩和されるが、エリアリスクとして認識を。
- **このエリア特有の注意点**: 大久保・新大久保方向に進むほど人通り・店舗の雰囲気が賑やかになる。4丁目(東中野側)は落ち着いた住宅地。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃9.9万 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 12 | 徒歩10分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 西向き0 + 2口5 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.44㎡ |
| **合計** | **100** | **71** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 分譲賃貸でディンプルキー・防犯カメラ・TVインターホンとセキュリティが充実
- オートロック・バス・トイレ別・2口コンロを満たす
- 敷金不要で初期費用が抑えやすい
- 東中野・大久保・新大久保の3駅徒歩圏で路線の選択肢が広い

### 気になる点
- 西向きで日当たりは南向きに劣る
- 駅徒歩10分で夜の住宅街区間が長い
- 山手通りが近く通り沿いは騒音に留意
- 専有面積20.44㎡とコンパクト、独立洗面台の記載なし

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までの夜道 (徒歩10分・住宅街区間)
- 西向きの夏場の西日
- 山手通りからの距離・交通騒音
- 独立洗面台・室内設備
- 共用部・分譲賃貸としての管理状態
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106794378/ (取得日: 2026-05-26)
- 不動産会社: SUUMO掲載仲介会社 (要問合せ)

## 備考

同マンションには別号室 (6階9.1万・5階9.2万等) の掲載もあり。掲載は数日で消えることがあるため内見問合せ時に空室確認必須。エリア詳細は [../../research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md) を参照 (北新宿4丁目の補足あり)。