# トマルヤビル

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106996323/)
- **総合スコア**: 72 / 100
- **判定**: 要検討 (バス・トイレ別の確証が取れていないため要確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 / JR中央線 大久保駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 87,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 90,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (87,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (87,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (87,000円) 目安 |
| 保証会社 | 必須, 初回 賃料等の50%, 年間13,000円 |
| 火災保険 | 要加入 (保険 20,000円) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| その他 | 短期解約違約金 (2年以内 賃料等1ヶ月) / 室内清掃費用借主負担 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜40万円 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1DK (洋6) |
| 専有面積 | 30.00 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全4階 |
| 向き | 不明 (記載なし) |
| 築年 | 1986年12月 (築40年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート / 外壁コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | △ | **要確認**: 設備に「バストイレ別」タグ無し。築40年でバス・トイレの分離は間取り図・現地で要確認 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート (外壁コンクリート) |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし (角住戸) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし (ガスコンロ対応のみ、要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 記載なし (要確認) |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 角住戸 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 二人入居相談可 |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | | 外壁タイル張り・CATV・光ファイバー・都市ガス |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | | 大久保・中野坂上も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (東中野1丁目、駅前商業に近い)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (机上調査 / 警視庁・中野区)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並
  - 性犯罪認知件数: 区平均以下
  - ひったくり: 区平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 駅前のやや高い土地で相対的に浅い傾向 / 神田川流域につき要個別確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩2分で駅前商店街・飲食店に近く、夜も人通り・街灯あり。帰宅路の不安は小さめ。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 徒歩約2〜3分
  - スーパー: 駅前 徒歩2〜4分
  - コンビニ: 駅前に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺 徒歩2〜4分
  - 東中野クリニック 243m / 中野中央一郵便局 550m
- **騒音源**: 駅前のため飲食店の人出・電車音はありうる。
- **口コミ要約 (マンションノート等)**: 駅前で利便性が高いエリア。築古物件はリフォーム状況・水回りの確認が重要との一般論。

## 周辺環境まとめ

東中野駅西側、東中野1丁目の駅徒歩2分に建つ4階建てRCマンションの3階角住戸。1DK・30㎡と単身者には余裕のある広さで、家賃9万・管理費込みでも予算にゆとりがある。駅前商店街・スーパー・クリニックが至近で生活利便性は高い。ただし築40年でバス・トイレ別やコンロ口数・室内洗濯機置場などの設備が掲載情報からは確認できず、内見・問合せでの確認が前提となる物件。

- **治安・夜道**: レーティング普通。駅徒歩2分で駅前の人通り・街灯があり、交番も徒歩2〜3分と近く深夜帰宅の不安は小さめ。
- **生活利便**: スーパー・コンビニ・クリニック・郵便局が徒歩数分、新宿までJR1駅で買い物・通院とも便利。
- **騒音・環境ストレス**: 駅前立地のため電車音・駅前の人出が入りやすい。築40年で防音性能は新しい物件に劣る可能性。
- **災害リスク**: 神田川流域だが駅前のやや高い土地で浸水想定は相対的に浅い傾向。3階で居室の直接浸水リスクは小さい。
- **このエリア特有の注意点**: 駅前飲食店街に近く深夜の人出は個人差で気になりうる。築古のため水回り・防音は内見で要確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃9.0万 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バス・トイレ別の確証なし(-3, 要確認) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 向き不明・コンロ口数記載なし |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築40年 (RCのため構造は問題なし) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.00㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩2分・1DK 30㎡と広く、総家賃9万で予算にゆとり
- RC造・オートロック・防犯カメラあり
- 駅前でスーパー・クリニック・郵便局が至近
- 角住戸

### 気になる点
- **バス・トイレ別の確証なし** (築40年、設備タグ無し) → 必ず確認
- コンロ口数・室内洗濯機置場・独立洗面台・向きの記載なし
- 築40年で水回り・防音・設備の経年が懸念
- 短期解約違約金 (2年以内 1ヶ月) あり

## 内見時のチェック項目

- **バス・トイレが分離しているか** (最重要確認、築古のため3点ユニットの可能性)
- 室内洗濯機置場の有無 (室外の可能性)
- コンロの口数・キッチン設備
- 水回りの劣化・リフォーム状況
- 駅前の電車音・人の声の入り方
- 鍵の種類・インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106996323/ (取得日: 2026-05-26)
- 不動産会社: SUUMO掲載仲介会社 (要問合せ)

## 備考

築40年RC・1DK30㎡と広さ重視の選択肢。バス・トイレ別が確認できない場合はハードフィルタを満たさない可能性があるため、申込前に必ず間取り図・現地で確認すること。掲載は数日で消えることがあるため空室確認必須。エリア詳細は [../../research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md) を参照。