物件徹底調査

ルーブル仲六郷弐番館 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ ルーブル仲六郷弐番館
所在地 東京都大田区仲六郷4丁目最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩2分調査日 2026-05-13調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区仲六郷.md
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エグゼクティブサマリ

六郷土手駅徒歩2分・仲六郷4丁目という立地は、大田区南端の住宅街色が強い穏やかなエリアで、警視庁犯罪情報マップ上は粗暴犯がほぼ0件 (令和2年時点で犯罪発生率0.78%、蒲田の2.62%と比較すると約1/3) という極めて低リスクなエリアに該当する。本物件はマンションレビュー上で総合3.4/5.0、9,552アクセスの実績があり「駅まで徒歩5分かからない」「オートロック+窓にも特殊な鍵」「エントランスのデザイン性が高い」など防犯・立地について肯定的な居住者口コミが確認できた。

一方で、駅前の商業集積は弱く、外食・大型商業施設は雑色駅・京急蒲田駅まで足を延ばす必要があるとデメリットも指摘されている。また駅周辺は夜になると人通りが少なく、女性の一人歩きは不安に感じる声もある (sumika.live / ieagent.jp の口コミより)。多摩川河川氾濫想定区域 (0.5〜3m) に該当するため、4階居住で浸水深は超過する想定だが、河川氾濫時の数日避難リスクは認識すべき。

総合判定: 条件付き推す

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビューレビュー多数 (総合3.4/5.0, 9,552アクセス)「最寄り駅まで徒歩で5分かからないくらい」「エントランスにシャンデリア・間接照明あり」「オートロックおよび部屋の窓にも特殊な鍵」「ダウンライト付」「10分ほどで多摩川の土手まで行ける」マンションレビュー (取得日 2026-05-13)
マンションノート該当ページ確認できず (検索結果トップに直接該当物件ページが見つからない)-マンションノート 検索結果 (取得日 2026-05-13)
SNS (X / 旧Twitter)当該マンション名での直接言及は確認できず--
公式ブランドサイト物件紹介ページあり立地・概要紹介ルーブルライフ (取得日 2026-05-13)
プロパティバンク賃貸情報ページあり賃貸物件としての取扱あり、設備一覧プロパティバンク (取得日 2026-05-13)

ポイント: 居住者口コミでは「窓にも特殊な鍵」と防犯設備への言及があり、女性一人暮らしには好材料。エントランスのデザイン性 (シャンデリア+間接照明) も評価されている。マンションレビュー上の総合3.4は分譲投資マンションの平均的水準で、ネガティブ要素の集中もない。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパーマックスバリュ エクスプレス六郷土手駅前店駅徒歩1分 (物件徒歩約2分)7:00〜翌1:0024時間ではないが深夜1時まで営業
スーパーまいばすけっと六郷土手店駅徒歩2分 (物件徒歩約2分)7:00〜24:00仲六郷4-31-8 タートル仲六郷1F
コンビニセブンイレブン / ファミマ (駅周辺に複数)駅徒歩2〜3分24h想定詳細店舗は現地確認推奨
交番六郷土手駅前交番物件徒歩2分24h物件の物件mdより記載確認済
ファミレス駅周辺で深夜営業のチェーン店は限定的--内見時に夜の徒歩で確認推奨

ポイント: 24時間営業はないが、駅前のマックスバリュが翌1時まで開いているのは女性帰宅の安心材料。深夜帰宅ルートに交番至近があるのは大きなプラス。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間備考
内科・小児科六郷クリニック (大田区仲六郷)六郷土手駅近平日対応ドクターズ・ファイル 取得日 2026-05-13
内科にしろくクリニック (大田区西六郷)西六郷駅寄り、徒歩約10分推定平日対応公式 取得日 2026-05-13
婦人科 (川崎駅前)ルナレディースクリニック川崎駅前院京急本線で2駅約3分 + 駅徒歩公式参照川崎駅前のため通勤帰りでも寄れる
夜間救急東邦大学医療センター大森病院 (バス利用)バス利用、直接徒歩圏外24h救急対応エリアメモより

ポイント: 駅徒歩圏内に婦人科は少なく、川崎駅前 (京急2駅) または蒲田駅エリアまで足を延ばす必要あり。日常の内科は六郷クリニック等が至近。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
マックスバリュ エクスプレス六郷土手駅前店駅徒歩1分7:00〜翌1:00標準お買物体験型スーパー、深夜1時まで開いているのが強み
まいばすけっと六郷土手店駅徒歩2分7:00〜24:00激安寄りイオン系小型店、日常食料品
ライフ西蒲田店徒歩約12分公式参照標準雑色駅・西蒲田寄り、品揃え充実

ポイント: 駅前2軒で日常買い物は十分カバー。大型 (品揃え重視) は雑色駅か京急蒲田駅まで。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
ウエルシア薬局大田西六郷店徒歩約8分9:30〜19:30標準的営業時間が比較的短く、夜間利用は注意
マツモトキヨシ / ココカラファイン駅周辺・雑色駅周辺各店舗参照標準仲六郷エリア共通施設、エリアメモより

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科・小児科六郷クリニック駅近ドクターズ・ファイル 取得日 2026-05-13
内科にしろくクリニック約徒歩10分公式 取得日 2026-05-13
婦人科駅徒歩圏に少、川崎駅前または蒲田駅エリアへ京急2駅+徒歩(B-4参照)
歯科駅周辺に複数 (一般歯科)駅徒歩5分以内に複数推定要現地確認
夜間救急東邦大学医療センター大森病院バス利用エリアメモより

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率Web検索で具体値未取得「アパート・マンションも多く一人暮らし若年層の住民も目立つ」(Wikipedia 仲六郷項) との定性記述あり
65歳以上比率未取得-
子育て世帯比率未取得仲六郷小学校・保育園あり、ファミリー層も一定数
外国人住民比率未取得大田区全体としては外国人住民増加傾向

ポイント: 詳細統計は e-Stat 上の国勢調査令和2年人口等基本集計 (取得日 2026-05-13) で照会可能。Web検索結果からは「単身者と工場・町工場住民・ファミリーが混在する下町色のあるエリア」という定性評価。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

災害・避難

生活インフラ

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (物件固有)https://www.mansion-review.jp/mansion/603789.html2026-05-13取得 (口コミ・総合評価)総合3.4/5.0, 9552アクセス
マンションノートhttps://www.mansion-note.com/mansions?q=ルーブル仲六郷弐番館2026-05-13該当ページ確認できず検索結果で物件直接ページ未確認
ルーブルライフ公式https://louvrelife.com/80/2026-05-13取得ブランド公式紹介
プロパティバンクhttps://www.property-bank.co.jp/bldg12560992362026-05-13取得賃貸情報
Woman.CHINTAI 六郷土手https://woman.chintai/article/town/1899_rokugodote-living-alone/2026-05-13取得失敗 (404リダイレクト)リンク切れ
ieagent 六郷土手 住みやすさhttps://ieagent.jp/blog/eria/rokugodotehitorikurashi-607972026-05-13取得治安・スーパー・家賃相場
sumika.live 住みたくない街https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/2026-05-13スニペット取得デメリット指摘
アーバンライフ東京https://urbanlife.tokyo/post/33429/2026-05-13スニペット取得エリア総評
Wikipedia 六郷土手駅https://ja.wikipedia.org/wiki/六郷土手駅2026-05-13スニペット取得駅基本情報
Wikipedia 仲六郷小学校https://ja.wikipedia.org/wiki/大田区立仲六郷小学校2026-05-13スニペット取得学校基本情報
大田区 防犯カメラ助成https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html2026-05-13スニペット取得自治会・商店街向け制度
大田区 住まいの防犯対策補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-13スニペット取得個人向け補助金 (上限3万円)
大田区 防犯ブザー (児童向け)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-13スニペット取得児童向け、成人女性向けは別途
大田区 多摩川六郷橋緑地https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/kuei_park/rokugobashiryokuchi_chusyajyo.html2026-05-13スニペット取得緑地施設情報
マックスバリュ六郷土手駅前店https://www.mv-kanto.co.jp/stores/135/2026-05-13スニペット取得営業時間7:00-翌1:00
まいばすけっと六郷土手店https://www.aeon.com/store/list/...まいばすけっと六郷土手店/2026-05-13スニペット取得営業時間7:00-24:00
ドクターズ・ファイル 六郷クリニックhttps://doctorsfile.jp/h/21363/2026-05-13スニペット取得内科・小児科
にしろくクリニックhttps://nishiroku-cl.com/2026-05-13スニペット取得内科
大田区商店街ナビ おーたふるhttps://otakushoren.com/street/1002122026-05-13スニペット取得六郷土手商店会

取得失敗 / 該当情報なし

  • Woman.CHINTAI 六郷土手 記事: 404リダイレクト (URL構造変化) → 代替に ieagent.jp・sumaity.com で補完
  • マンションノート (物件固有): 検索結果トップに当該物件ページ未確認 → マンションレビューで代替
  • 仲六郷4丁目の単身世帯比率・持ち家率の具体数値: e-Stat 国勢調査の詳細表照会が必要、Web検索スニペットでは未取得
  • 大田区警察安全相談窓口の女性向け具体プログラム: 検索で確定情報なし、要直接照会
  • SNS (X) での当該マンション名直接言及: 確認できず
  • 駅周辺コインランドリー・クリーニング店: 確定店舗名なし
  • 24hジムの駅徒歩圏: 確定情報なし

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「要現地確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 犯罪統計は2017年〜令和2年データに基づく言及が多く、最新の治安状況は警視庁犯罪情報マップで個別確認推奨