# ルーブル仲六郷弐番館 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ルーブル仲六郷弐番館](./六郷土手-ルーブル仲六郷弐番館.md)
- **所在地**: 東京都大田区仲六郷4丁目
- **最寄駅**: 京急本線 六郷土手駅 徒歩2分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区仲六郷.md](../../research_area/大田区仲六郷.md)

## エグゼクティブサマリ

六郷土手駅徒歩2分・仲六郷4丁目という立地は、大田区南端の住宅街色が強い穏やかなエリアで、警視庁犯罪情報マップ上は粗暴犯がほぼ0件 (令和2年時点で犯罪発生率0.78%、蒲田の2.62%と比較すると約1/3) という極めて低リスクなエリアに該当する。本物件はマンションレビュー上で総合3.4/5.0、9,552アクセスの実績があり「駅まで徒歩5分かからない」「オートロック+窓にも特殊な鍵」「エントランスのデザイン性が高い」など防犯・立地について肯定的な居住者口コミが確認できた。

一方で、駅前の商業集積は弱く、外食・大型商業施設は雑色駅・京急蒲田駅まで足を延ばす必要があるとデメリットも指摘されている。また駅周辺は夜になると人通りが少なく、女性の一人歩きは不安に感じる声もある (sumika.live / ieagent.jp の口コミより)。多摩川河川氾濫想定区域 (0.5〜3m) に該当するため、4階居住で浸水深は超過する想定だが、河川氾濫時の数日避難リスクは認識すべき。

総合判定: **条件付き推す**

- 仲六郷4丁目は粗暴犯ほぼ0件 (令和2年, ご近所トラブルマップ調査) という都内屈指の低犯罪エリアで、駅徒歩2分+駅前交番至近の安心感が大きい
- 「夜になると人通りが少ない」「クリニックが少ない」「外食の選択肢が少ない」などのデメリットを許容できるか内見時の夜歩きで体感確認が必要
- 多摩川氾濫リスクと、京急高架の電車音 (物件位置による) は内見で要確認

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | レビュー多数 (総合3.4/5.0, 9,552アクセス) | 「最寄り駅まで徒歩で5分かからないくらい」「エントランスにシャンデリア・間接照明あり」「オートロックおよび部屋の窓にも特殊な鍵」「ダウンライト付」「10分ほどで多摩川の土手まで行ける」 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/603789.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 該当ページ確認できず (検索結果トップに直接該当物件ページが見つからない) | - | [マンションノート 検索結果](https://www.mansion-note.com/mansions?q=ルーブル仲六郷弐番館) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 当該マンション名での直接言及は確認できず | - | - |
| 公式ブランドサイト | 物件紹介ページあり | 立地・概要紹介 | [ルーブルライフ](https://louvrelife.com/80/) (取得日 2026-05-13) |
| プロパティバンク | 賃貸情報ページあり | 賃貸物件としての取扱あり、設備一覧 | [プロパティバンク](https://www.property-bank.co.jp/bldg1256099236) (取得日 2026-05-13) |

**ポイント**: 居住者口コミでは「窓にも特殊な鍵」と防犯設備への言及があり、女性一人暮らしには好材料。エントランスのデザイン性 (シャンデリア+間接照明) も評価されている。マンションレビュー上の総合3.4は分譲投資マンションの平均的水準で、ネガティブ要素の集中もない。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「多摩川河川敷の自然・解放感」が複数記事で共通評価 ([アーバンライフ東京](https://urbanlife.tokyo/post/33429/), [residence-review](https://residence-review.net/archives/986) 取得日 2026-05-13)
  - 「住宅街中心で騒がしくない」「子育てしやすい落ち着いた環境」([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/rokugodotehitorikurashi-60797), [sumaity](https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/rokugodote-eki/review/) 取得日 2026-05-13)
  - 「家賃相場が安い」(1R 5.8万・1K 6.7万円台がエリア標準)

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「駅前に大型商業施設がない、外食はチェーン店が少なく選択肢限定」(複数の住みやすさ記事で共通指摘 取得日 2026-05-13)
  - 「夜になると人通りが少なく、女性の一人歩きは少し不安」 ([sumika.live 住みたくない街ランキング2025](https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/) 取得日 2026-05-13)
  - 「各駅停車のみ停車 → 品川・横浜方面は乗換が必要で時間がかかる」
  - 「クリニックが近くに少ない」(一部口コミ)
  - 「古い家が多いからかネズミが走っていることがあった」(個別の口コミ、エリア全体ではなく一部建物の話)

- **個別の懸念で要検証**: 京急高架近接物件の電車音 (物件位置による)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 2025年版「住みたくない街ランキング」で六郷土手は言及あり (主に「駅前商業施設の弱さ」「アクセスの不便さ」が指摘理由) ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/) 取得日 2026-05-13)
- 多摩川六郷橋緑地は大田区が運営・維持管理を継続中で、テニスコート・野球場・駐車場が現役利用可能 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/kuei_park/rokugobashiryokuchi_chusyajyo.html) 取得日 2026-05-13)
- 駅・河川敷周辺の大規模再開発計画は確認できず (主要ニュースなし)。安定した街並み

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし**
  - 六郷土手駅周辺は大型繁華街がなく、夜間は落ち着いた住宅街色 ([Wikipedia 六郷土手駅](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AD%E9%83%B7%E5%9C%9F%E6%89%8B%E9%A7%85) 取得日 2026-05-13)
  - 蒲田駅東口の繁華街は2駅・徒歩20分以上離れており、酔客・客引きトラブルの影響は届かない ([research_area/大田区仲六郷.md](../../research_area/大田区仲六郷.md) より)
  - 川を渡った川崎駅周辺には風俗街 (川崎堀之内ソープランド街等) が存在するが、京急本線で2駅・約3分の距離。物件への帰宅動線からは直接接触しない
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前は小規模、夜営業の飲食店は少ない (チェーン店も少なめ)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | マックスバリュ エクスプレス六郷土手駅前店 | 駅徒歩1分 (物件徒歩約2分) | 7:00〜翌1:00 | 24時間ではないが深夜1時まで営業 |
| スーパー | まいばすけっと六郷土手店 | 駅徒歩2分 (物件徒歩約2分) | 7:00〜24:00 | 仲六郷4-31-8 タートル仲六郷1F |
| コンビニ | セブンイレブン / ファミマ (駅周辺に複数) | 駅徒歩2〜3分 | 24h想定 | 詳細店舗は現地確認推奨 |
| 交番 | 六郷土手駅前交番 | 物件徒歩2分 | 24h | 物件の物件mdより記載確認済 |
| ファミレス | 駅周辺で深夜営業のチェーン店は限定的 | - | - | 内見時に夜の徒歩で確認推奨 |

**ポイント**: 24時間営業はないが、駅前のマックスバリュが翌1時まで開いているのは女性帰宅の安心材料。深夜帰宅ルートに交番至近があるのは大きなプラス。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 大田区が自治会・町会・商店街向けに防犯カメラ設置助成 (11/12, 上限825万円) と維持管理費助成を継続提供 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html) 取得日 2026-05-13)。仲六郷4丁目の具体的設置箇所は要現地確認
- **街灯整備**: 主要道路・駅周辺は街灯あるが、住宅街の路地 (仲六郷4丁目内側) は「街灯まばらな区画もあり内見時の夜歩き確認推奨」([research_area/大田区仲六郷.md](../../research_area/大田区仲六郷.md))
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: 仲六郷小学校学区 (徒歩圏内) があり通学路パトロールは存在すると推定。具体的活動は現地で要確認
- **大田区 住まいの防犯対策緊急補助金**: 令和8年度実施中、防犯機器等の購入・設置費用の3/4 (上限3万円) を補助 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) 取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 内科・小児科 | 六郷クリニック (大田区仲六郷) | 六郷土手駅近 | 平日対応 | [ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/h/21363/) 取得日 2026-05-13 |
| 内科 | にしろくクリニック (大田区西六郷) | 西六郷駅寄り、徒歩約10分推定 | 平日対応 | [公式](https://nishiroku-cl.com/) 取得日 2026-05-13 |
| 婦人科 (川崎駅前) | ルナレディースクリニック川崎駅前院 | 京急本線で2駅約3分 + 駅徒歩 | 公式参照 | 川崎駅前のため通勤帰りでも寄れる |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 (バス利用) | バス利用、直接徒歩圏外 | 24h救急対応 | エリアメモより |

**ポイント**: 駅徒歩圏内に婦人科は少なく、川崎駅前 (京急2駅) または蒲田駅エリアまで足を延ばす必要あり。日常の内科は六郷クリニック等が至近。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 区内在住の **児童向け** (区立以外の学校に通う小学1年生・転入児童) は給付プログラムあり ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html) 取得日 2026-05-13)。**成人女性向けの一般配布は確認できず**
- **女性向け防犯セミナー**: 区主催の具体的事業は検索で確認できず (要直接照会)
- **警察安全相談窓口**: 大田区の防災危機管理課 (本庁舎5階12番窓口) で防犯相談対応。詳細は大田区へ要照会
- **住まいの防犯対策補助金**: 防犯機器購入・設置で **上限3万円・3/4補助** が利用可能 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) 取得日 2026-05-13) → 入居後に追加錠等を購入する場合に活用可能

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **痴漢・公然わいせつ**: 「六郷土手駅周辺は痴漢や露出などの公然わいせつ行為が無く、女性の一人暮らしがしやすい街」(複数住みやすさ記事で共通指摘, 2017〜2025年データ参照 取得日 2026-05-13)
- **粗暴件数**: 仲六郷4丁目は粗暴件数 1件 (2017年1〜11月) という極めて低い実績 ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/rokugodotehitorikurashi-60797) 取得日 2026-05-13)
- **自転車盗難**: 駅前で時々発生 (年間25件規模との情報あり)。物件付近に駐輪する場合は二重ロック必須
- **空き巣**: 仲六郷3丁目で侵入窃盗の認知あり、仲六郷4丁目は少なめ ([research_area/大田区仲六郷.md](../../research_area/大田区仲六郷.md))
- **直近1年の事件報道**: Web検索では2025〜2026年の具体的事件報道は確認できず

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 六郷土手駅 → 仲六郷4丁目方向 (徒歩2分以内)
- **人通り**: 平日夜 (21時前後) は駅前は人通りあり、物件周辺の住宅街路地は人通り減少。週末深夜は人通り少
- **街灯密度**: 主要道路は街灯整備、住宅街内側は街灯まばらな区画あり (要内見確認)
- **コンビニ等の経由可否**: マックスバリュ (翌1時まで) およびコンビニ複数が駅前にあり、深夜1時前ならルート上で店舗利用可能
- **問題区間**: 確定情報なし。「夜は人通り少なめで女性一人歩きは不安に感じる」一般言及あり ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/) 取得日 2026-05-13)
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区仲六郷4」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E4%BB%B2%E5%85%AD%E9%83%B7%EF%BC%94) — 手動でストリートビューに切り替えて確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (徒歩2分の至近 + 駅前交番 + 仲六郷4丁目粗暴ほぼ0件で基礎安全性は極めて高い)
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩2分という距離で夜の歩行時間が極小化される
  2. 仲六郷4丁目は粗暴件数ほぼ0件、痴漢・公然わいせつの常態的発生報告なし
  3. ただし住宅街路地は街灯まばらな区画あり、自転車盗難は要警戒

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| マックスバリュ エクスプレス六郷土手駅前店 | 駅徒歩1分 | 7:00〜翌1:00 | 標準 | お買物体験型スーパー、深夜1時まで開いているのが強み |
| まいばすけっと六郷土手店 | 駅徒歩2分 | 7:00〜24:00 | 激安寄り | イオン系小型店、日常食料品 |
| ライフ西蒲田店 | 徒歩約12分 | 公式参照 | 標準 | 雑色駅・西蒲田寄り、品揃え充実 |

**ポイント**: 駅前2軒で日常買い物は十分カバー。大型 (品揃え重視) は雑色駅か京急蒲田駅まで。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ウエルシア薬局大田西六郷店 | 徒歩約8分 | 9:30〜19:30 | 標準的 | 営業時間が比較的短く、夜間利用は注意 |
| マツモトキヨシ / ココカラファイン | 駅周辺・雑色駅周辺 | 各店舗参照 | 標準 | 仲六郷エリア共通施設、エリアメモより |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 複数 (具体的軒数は要現地確認、駅前にセブン/ファミマあり)
- ブランド: セブンイレブン・ファミリーマート (駅周辺・商店街沿いに複数)
- 道路を渡る必要性: 物件と駅は徒歩2分の同方向のため、複数の踏切や大通り横断は基本的に不要

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 具体店名はWeb検索で確定できず → 内見時に駅周辺ルートで現地確認推奨
- **コインランドリー**: 24h営業店舗の有無は要現地確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・小児科 | 六郷クリニック | 駅近 | [ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/h/21363/) 取得日 2026-05-13 |
| 内科 | にしろくクリニック | 約徒歩10分 | [公式](https://nishiroku-cl.com/) 取得日 2026-05-13 |
| 婦人科 | 駅徒歩圏に少、川崎駅前または蒲田駅エリアへ | 京急2駅+徒歩 | (B-4参照) |
| 歯科 | 駅周辺に複数 (一般歯科) | 駅徒歩5分以内に複数推定 | 要現地確認 |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 | バス利用 | エリアメモより |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 駅前に各店舗は限定的、京急蒲田駅・蒲田駅まで足を延ばす必要 (要現地確認)
- ゆうちょ: 大田区内に複数局、六郷郵便局相当が徒歩圏推定
- コンビニATM: 駅前コンビニ各店で対応 (セブン銀行ATM・ローソン銀行ATM 等)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 大田区役所本庁舎は蒲田駅エリア (京急本線3駅), 出張所は六郷地域庁舎等が徒歩圏 (要現地確認)
- 郵便局: 大田六郷郵便局・大田仲六郷郵便局など徒歩圏 (要現地確認)
- 宅配センター: ヤマト・佐川は仲六郷・西六郷の営業所が徒歩〜自転車圏 (要現地確認)

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム (エニタイム/JOYFIT等): 駅徒歩圏での確定情報なし。京急蒲田・蒲田駅エリアまで足を延ばすケースが多い
- ヨガ/ピラティス: 駅徒歩圏の確定情報なし
- **多摩川河川敷でのジョギング・サイクリングは無料で楽しめ、住民から高評価**

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **少**
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **少**
- 「外食もチェーン店が少なく、選択肢は多くない」(複数の住みやすさ記事で共通指摘)
- 代表的な店: 駅前マックスバリュ・コンビニ・小規模飲食店 (固有店名はWeb検索で確定困難)

### C-10. 公園・緑

- **多摩川六郷橋緑地**: 物件徒歩約10分。テニスコート・野球場・駐車場・桜並木が整備された大規模緑地 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/kuei_park/rokugobashiryokuchi_chusyajyo.html) 取得日 2026-05-13)
- 河川敷でジョギング・散歩・サイクリングが日常的に楽しめる ([アーバンライフ東京](https://urbanlife.tokyo/post/33429/) 取得日 2026-05-13)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 仲六郷4丁目 (大田区)
- **出典**: e-Stat 国勢調査 (令和2年, 取得日 2026-05-13) — 具体的数値はe-Stat直接照会が必要
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | Web検索で具体値未取得 | 「アパート・マンションも多く一人暮らし若年層の住民も目立つ」(Wikipedia 仲六郷項) との定性記述あり |
| 65歳以上比率 | 未取得 | - |
| 子育て世帯比率 | 未取得 | 仲六郷小学校・保育園あり、ファミリー層も一定数 |
| 外国人住民比率 | 未取得 | 大田区全体としては外国人住民増加傾向 |

**ポイント**: 詳細統計は e-Stat 上の[国勢調査令和2年人口等基本集計](https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003445133) (取得日 2026-05-13) で照会可能。Web検索結果からは「単身者と工場・町工場住民・ファミリーが混在する下町色のあるエリア」という定性評価。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: Web検索で確定値未取得。仲六郷は「住宅街中心、町工場・中小企業混在、賃貸も多い」エリアと記述 (Wikipedia 仲六郷)
- 詳細は[大田区国勢調査結果](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/toukei_chousa/kokusei_chousa/index.html) (取得日 2026-05-13)で要照会

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (六郷土手商店会 等)
- 防犯パトロール: 大田区が自治会・町会向け防犯カメラ補助を継続中、商店街防犯活動も支援 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html) 取得日 2026-05-13)
- 地域行事: 六郷土手商店会が大田区商店街ナビ「おーたふる」に登録され活動継続 ([おーたふる](https://otakushoren.com/street/100212) 取得日 2026-05-13)
- 出典: [大田区商店街ナビ おーたふる](https://otakushoren.com/street/100212)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 大田区立仲六郷小学校 (仲六郷一丁目26番1号、京急雑色駅徒歩約10分・蒲田駅から京急バス利用)
  - 1957年開校、1990年「東京都学校給食優良校」受賞
  - かつて町工場密集地、現在は閑静な住宅街
  - 校庭がゴム舗装 (特徴) ([Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E4%BB%B2%E5%85%AD%E9%83%B7%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1) 取得日 2026-05-13)
- **中学校**: 学区は大田区教育委員会の通学区域に従う (要現地確認)
- **学校の評判**: 「閑静な住宅街の中の伝統校」という肯定的記述。詳細口コミは[みんなの小学校情報](https://www.minkou.jp/primary/school/30271/)で参照可能

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区内に保育園多数。仲六郷エリアでも複数 (詳細は[大田区子育てサイト](https://www.city.ota.tokyo.jp/) 要照会)
- 「閑静な住宅街、子育てしやすい環境」と複数の住みやすさ記事で評価

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービス: 大田区南部に複数 (具体所在は要現地確認)
- 六郷地域全体として高齢者人口は区平均並と推定 (定量データは e-Stat 要照会)

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO・ARUHI 住みたい街ランキング: 六郷土手駅はトップランカーには入らない
- 2025年「住みたくない街ランキング」(sumika.live) で言及あり (主に「商業施設の弱さ」「アクセスの不便さ」が理由) ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/) 取得日 2026-05-13)
- アットホーム タウンライブラリー、ホームズ まちむすび等の街情報サイトでは「自然豊か・治安良好・家賃手頃」と中立〜肯定評価

### D-8. 再開発・大型工事

- 進行中/予定の再開発: 駅・周辺の大規模再開発計画はWeb検索で確認できず
- 多摩川六郷橋緑地は維持管理継続中 (大田区)
- 京急高架の追加工事・連立等の大型情報は確認できず (要 大田区・京急公式照会)

### D-9. イベント・地域行事

- 六郷土手商店会の祭事・売出し: [おーたふる商店街ナビ](https://otakushoren.com/street/100212) 参照
- 多摩川河川敷での区民スポーツ大会・テニスコート・野球場利用: 大田区公式
- 六郷神社の祭礼 (六郷土手地域共通) — 詳細時期は地域カレンダー要確認

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 投資マンションの管理品質を確認
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、口コミの「窓にも特殊な鍵」具体仕様
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作 (口コミで言及あり)
- [ ] モニタ付きインターホンの有無 (物件mdで「要確認」)
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件mdで「要確認」)
- [ ] エントランス「シャンデリア・間接照明」の現状 (口コミ言及、現存確認)
- [ ] 4階南西向きからの眺望・日当たり実測

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (女性一人歩きの不安レベル体感)
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) — Webで「夜は人通り少なめ」言及多数
- [ ] 街灯が切れている区間がないか — 仲六郷4丁目住宅街路地は街灯まばらな区画あり報告
- [ ] 経由できるコンビニ/マックスバリュ (深夜1時まで) の現地確認
- [ ] 駅前交番の常駐状況

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (1K単身向け21㎡建物の壁厚体感)
- [ ] **京急高架の電車音** (窓を閉めた状態) — エリアメモで懸念指摘
- [ ] 多摩川河川敷の風・天候要因
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築13年)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度)
- [ ] 室内洗濯機置場の幅 (ドラム式可否)

### 災害・避難
- [ ] **多摩川河川氾濫時の避難経路** (浸水想定0.5〜3m、4階で浸水深超過するが避難経路要確認)
- [ ] 一時避難場所 (仲六郷小学校等) の位置と徒歩時間

### 生活インフラ
- [ ] 駅周辺の婦人科 (内見ついでに最寄り婦人科の場所・受付時間確認)
- [ ] クリーニング店・コインランドリーの店舗有無
- [ ] 飲食店の選択肢 (1人で入れる店の密度)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件固有) | https://www.mansion-review.jp/mansion/603789.html | 2026-05-13 | 取得 (口コミ・総合評価) | 総合3.4/5.0, 9552アクセス |
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/mansions?q=ルーブル仲六郷弐番館 | 2026-05-13 | 該当ページ確認できず | 検索結果で物件直接ページ未確認 |
| ルーブルライフ公式 | https://louvrelife.com/80/ | 2026-05-13 | 取得 | ブランド公式紹介 |
| プロパティバンク | https://www.property-bank.co.jp/bldg1256099236 | 2026-05-13 | 取得 | 賃貸情報 |
| Woman.CHINTAI 六郷土手 | https://woman.chintai/article/town/1899_rokugodote-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得失敗 (404リダイレクト) | リンク切れ |
| ieagent 六郷土手 住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/rokugodotehitorikurashi-60797 | 2026-05-13 | 取得 | 治安・スーパー・家賃相場 |
| sumika.live 住みたくない街 | https://sumika.live/column/sumitakunai/rokugodote/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | デメリット指摘 |
| アーバンライフ東京 | https://urbanlife.tokyo/post/33429/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | エリア総評 |
| Wikipedia 六郷土手駅 | https://ja.wikipedia.org/wiki/六郷土手駅 | 2026-05-13 | スニペット取得 | 駅基本情報 |
| Wikipedia 仲六郷小学校 | https://ja.wikipedia.org/wiki/大田区立仲六郷小学校 | 2026-05-13 | スニペット取得 | 学校基本情報 |
| 大田区 防犯カメラ助成 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 自治会・商店街向け制度 |
| 大田区 住まいの防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 個人向け補助金 (上限3万円) |
| 大田区 防犯ブザー (児童向け) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 児童向け、成人女性向けは別途 |
| 大田区 多摩川六郷橋緑地 | https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/kuei_park/rokugobashiryokuchi_chusyajyo.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 緑地施設情報 |
| マックスバリュ六郷土手駅前店 | https://www.mv-kanto.co.jp/stores/135/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 営業時間7:00-翌1:00 |
| まいばすけっと六郷土手店 | https://www.aeon.com/store/list/...まいばすけっと六郷土手店/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 営業時間7:00-24:00 |
| ドクターズ・ファイル 六郷クリニック | https://doctorsfile.jp/h/21363/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 内科・小児科 |
| にしろくクリニック | https://nishiroku-cl.com/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 内科 |
| 大田区商店街ナビ おーたふる | https://otakushoren.com/street/100212 | 2026-05-13 | スニペット取得 | 六郷土手商店会 |

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- Woman.CHINTAI 六郷土手 記事: 404リダイレクト (URL構造変化) → 代替に ieagent.jp・sumaity.com で補完
- マンションノート (物件固有): 検索結果トップに当該物件ページ未確認 → マンションレビューで代替
- 仲六郷4丁目の単身世帯比率・持ち家率の具体数値: e-Stat 国勢調査の詳細表照会が必要、Web検索スニペットでは未取得
- 大田区警察安全相談窓口の女性向け具体プログラム: 検索で確定情報なし、要直接照会
- SNS (X) での当該マンション名直接言及: 確認できず
- 駅周辺コインランドリー・クリーニング店: 確定店舗名なし
- 24hジムの駅徒歩圏: 確定情報なし

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「要現地確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 犯罪統計は2017年〜令和2年データに基づく言及が多く、最新の治安状況は警視庁犯罪情報マップで個別確認推奨