# ルーブル仲六郷弐番館

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106843639/)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷４ |
| 最寄駅 | 京急本線 六郷土手駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | 京急大師線 港町駅 徒歩15分 / 京急本線 京急川崎駅 徒歩21分 |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (85,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 |
| 保証会社 | JRAG 利用必須 (初回50% / 月1万円毎年) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約32〜37万円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 1ヶ月 |
| 入居可能日 | 2026年5月 (即入居可) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.17 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全7階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2014年 (築13年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | 部分 | 南西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 六郷土手は普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約19分 | 京急本線 (六郷土手→京急蒲田で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約15分 | 京急本線 (京急川崎で快特乗換) |
| 京急川崎駅まで | 約3分 | 京急本線 (普通) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点 (警視庁犯罪情報マップ)
  - 侵入窃盗認知件数: 大田区内で少なめ、仲六郷は粗暴犯ほぼ0件の町丁目
  - 性犯罪認知件数: 区平均より低い
  - ひったくり: 区平均並み (自転車盗難多め)
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域 (河川至近のため0.5〜3m深)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外 (海岸から4km以上)
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 六郷土手駅周辺は住宅街中心で街灯はあるが商店街のような賑やかさはない。仲六郷4丁目方面は閑静、内見時の夜歩き推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 六郷土手駅前交番 徒歩2分
  - スーパー: ライフ西蒲田店 徒歩約12分、まいばすけっと
  - コンビニ: 駅周辺に複数
  - ドラッグストア: マツモトキヨシ・ココカラファイン
- **騒音源**: 多摩川河川敷から近い、京急高架も近接で電車音あり
- **口コミ要約**: 六郷土手駅周辺は静かで治安良好、ただし買い物は雑色駅・京急蒲田駅まで足を延ばす必要あり。

## 周辺環境まとめ

六郷土手駅は京急本線で大田区最南端、多摩川を渡れば川崎というロケーション。仲六郷4丁目は住宅街色が強く、女性一人暮らしに向く穏やかなエリア。仲六郷の犯罪発生率は0.78%（令和2年）で蒲田周辺の2.62%と比べ大幅に低く、粗暴事件ほぼ0件という安心感が大きい。一方で駅前商店街の規模はやや小さく、メインの買い物は雑色駅または京急蒲田駅まで足を延ばすことが多い。

- **治安・夜道**: 良好レーティング。仲六郷4丁目は粗暴犯ほぼ0件、自転車盗難のみ区平均並み。駅徒歩2分の近距離なので夜道リスクは低いが、住宅街の路地は街灯まばらな区画もあり内見時の夜歩きで確認推奨。
- **生活利便**: 駅前にコンビニ・小規模スーパーあり日常買物は可。大型スーパーは雑色駅(徒歩約8分)または京急蒲田駅まで。京急本線で京急川崎3分・横浜15分・品川19分とアクセス良好。
- **騒音・環境ストレス**: 多摩川河川敷から近く、京急高架沿いの物件は電車音の可能性。内見時に窓開閉時の体感を確認したい。
- **災害リスク**: 多摩川河川氾濫想定区域内で1〜3m浸水想定。4階建物のため浸水深は超過するが、河川氾濫時は数日避難が必要になる可能性。津波・土砂災害は対象外。
- **このエリア特有の注意点**: 多摩川河川敷の解放感と治安の良さが魅力だが、河川氾濫時のリスク認識は持つべき。買い物利便は駅前のみだとやや限定的で、自転車があると生活範囲が広がる。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.3万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 六郷土手徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | モニタ付IH未確認 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 2口5+南西3 |
| 築年 | 5 | 3 | 築13年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.17㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 六郷土手駅徒歩2分の至近、駅前交番至近で安心感大
- 仲六郷4丁目は大田区内でも治安良好な町丁目（粗暴犯ほぼ0件）
- 防犯カメラ・オートロック・宅配ボックス完備
- 京急本線で品川・横浜・川崎へ良好アクセス、敷金なし

### 気になる点
- 専有面積21㎡で1K単身向け、収納や生活感は最低限
- 京急高架近接で電車音の可能性
- 多摩川河川氾濫想定区域内
- モニタ付きインターホン未確認 → 内見時に確認

## 内見時のチェック項目

- 六郷土手駅から物件までの夜の徒歩
- 京急高架の電車音 (窓開閉時)
- モニタ付きインターホン有無
- 宅配ボックスの容量・利用感
- 4階からの眺望・日当たり (南西向き)
- 多摩川河川氾濫時の避難経路
- 共用部・郵便受け管理状態

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106843639/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査: ../../research_area/大田区仲六郷.md

## 備考

仲六郷4丁目は大田区内で女性一人暮らしに推奨される町丁目の一つ。駅徒歩2分の好立地で家賃9万円台と相場感も良い。多摩川氾濫リスクは認識した上で4階以上選択なら浸水リスクは事実上ない。