物件徹底調査

クレヴィスタ蒲田II 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ クレヴィスタ蒲田II
所在地 東京都大田区南蒲田2丁目最寄駅 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 (京急空港線 糀谷駅 徒歩9分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩12分)調査日 2026-05-13調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ `research_area/大田区蒲田周辺.md`
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エグゼクティブサマリ

京急蒲田駅南東側 (空港線高架側) の 商業地と住宅街の境界エリア。京急蒲田駅西口の再開発で駅前は整備されており、京急ストア・ライフ京急蒲田駅前店 (24時まで営業) が物件至近にあるため、夜の帰宅動線での「逃げ込める場所」は確保しやすい。物件本体 (クレヴィスタ蒲田II) は築7年・RC造10階建・総戸数35戸・オートロック/防犯カメラ/モニタ付インターホン/宅配ボックス完備で、単身女性向けセキュリティ仕様としては平均より上 (プロパティバンク, タウンハウジング, 取得日 2026-05-13)。

ただし懸念は3点。(1) 蒲田駅東口繁華街への近接性: JR/京急蒲田駅東口エリアには客引き・ガールズバー・酔客起因のトラブルが集中するため、帰宅動線で東口側を通らない設計が必須 (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13)。(2) 多摩川氾濫時の浸水想定区域: 南蒲田2丁目は0.5〜3m想定区域に該当する区画があり、5階以上であれば直接被害は軽減されるが、孤立化リスクは残る (大田区ハザードマップ, 取得日 2026-05-13)。(3) 京急高架と空港線の騒音: 京急本線/空港線の高架沿いに位置するため、窓開け時の騒音は内見時に必ず確認。北東向きという物件特性も日当たり面で要確認。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート0件 (該当ページなし)クレヴィスタ蒲田IIの個別口コミは未掲載マンションノート 検索 (取得日 2026-05-13)
マンションレビュー0件クレヴィスタ蒲田 (I) は登録あり、II は未登録マンションレビュー (取得日 2026-05-13)
SUUMO物件情報のみ賃貸募集ページ。利用者口コミなしSUUMO (取得日 2026-05-13)
HOME'S物件情報のみ利用者口コミなしHOME'S (取得日 2026-05-13)
プロパティバンク設備情報のみ「鉄筋コンクリート造10階建・2019年11月築・総戸数35戸」property-bank (取得日 2026-05-13)
タウンハウジング設備情報のみ「オートロック/防犯カメラ/モニタ付インターホン/宅配ボックス/スマートホーム」タウンハウジング (取得日 2026-05-13)

所見: クレヴィスタ蒲田II は2019年築・総戸数35戸の比較的新しく小規模なマンションで、Web上の住民口コミは現時点で確認できなかった。築浅マンションでは口コミが蓄積されていないケースが典型的。共用部・管理状態は内見で要確認。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパーライフ 京急蒲田駅前店京急蒲田駅から約100m9:30〜24:00物件帰宅動線上で夜帰宅時に立ち寄れる
スーパーマルエツ かまた店JR蒲田駅から約300m9:00〜翌1:00深夜まで開いているがJR蒲田駅側
スーパー東急ストア 蒲田店JR蒲田駅周辺7:00〜24:00JR側
スーパー肉のハナマサPLUS 蒲田店京急蒲田駅から約1.1km24時間距離あり、緊急用
スーパー京急ストア 蒲田店京急蒲田駅 徒歩0分 (駅高架下)10:00〜22:00 (土日祝〜21:00)駅直結、夕方の買い物便利
コンビニ駅周辺に複数 (セブン/ファミマ/ローソン)駅〜物件間に複数24h内見で位置確認推奨
交番京急蒲田駅前交番京急蒲田駅から徒歩2分 (蒲田4-50-1)常駐駅西口側、帰宅動線で経由可能
警察署蒲田警察署蒲田本町2-3-3 (物件から徒歩約10分圏)24h物件と同じ大田区南西エリア

出典: トクバイ 蒲田深夜営業, machishiru 蒲田スーパー, 警視庁 蒲田警察署, police-map 京急蒲田駅前交番, 取得日 2026-05-13

判定: 不安要素なし (ライフ24時まで・コンビニ多数・駅前交番の三重ライン)

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科伊藤メディカルクリニック京急蒲田駅西口エリア (2025年4月移転)要・公式確認一般診療のみ、夜間救急は他へ
婦人科キネマアートクリニック京急第一ビル3F (京急蒲田駅近)要・公式確認一般診療のみ
内科蒲田内科クリニック蒲田駅周辺要・公式確認一般診療のみ
内科・泌尿器かまた腎泌尿器・内科クリニック京急蒲田駅西口徒歩1分 (シュロスバッカスビル6F)要・公式確認一般診療のみ
夜間救急 (最寄り総合病院)東邦大学医療センター大森病院 (徒歩圏)、牧田総合病院徒歩圏〜タクシー圏要・公式確認24h 救急対応 (要事前連絡)

出典: 病院なび 京急蒲田夜間診療, ドクターズファイル 京急蒲田, 伊藤メディカルクリニック, 取得日 2026-05-13

判定: 不安要素なし (婦人科・内科ともに駅近に複数、総合病院も徒歩圏)

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
ライフ 京急蒲田駅前店駅から約100m (物件から徒歩5〜7分)9:30〜24:00標準24時まで営業、夜帰宅時の駆け込みOK
京急ストア 蒲田店京急蒲田駅徒歩0分 (駅高架下)10:00〜22:00 (土日祝〜21:00)標準駅直結
マルエツ かまた店JR蒲田駅から約300m (物件から徒歩10分以上)9:00〜翌1:00標準深夜営業、JR側
東急ストア 蒲田店JR蒲田駅周辺7:00〜24:00標準JR側
肉のハナマサPLUS 蒲田店京急蒲田駅から約1.1km24時間業務用混在大容量買い物向け
まいばすけっと駅〜物件間に複数7:00〜24:00 (店舗による)激安寄り少量買い・徒歩ルート上

出典: トクバイ 京急蒲田スーパー, machishiru 蒲田スーパー, 京急ストア 蒲田店, 取得日 2026-05-13

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ 京急蒲田駅前店駅前〜22:00頃充実エリア共通スーパー (エリアメモ)
ココカラファイン駅周辺〜22:00頃充実エリア共通
ウェルシア / サンドラッグ等駅周辺〜22:00頃充実エリア共通、内見時に最寄り確認

出典: エリアメモ 大田区蒲田周辺.md、SUUMO 京急蒲田街情報, 取得日 2026-05-13

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科蒲田内科クリニック蒲田駅周辺内科・循環器内科・在宅医療
内科・泌尿器かまた腎泌尿器・内科クリニック京急蒲田駅西口徒歩1分急性疾患・慢性疾患
婦人科伊藤メディカルクリニック蒲田西口エリア (2025年4月移転)産科・婦人科
婦人科キネマアートクリニック京急第一ビル3F婦人科専門
歯科京急蒲田駅周辺に複数駅近要・口コミ別確認
皮膚科蒲田駅周辺に複数駅近要・口コミ別確認
夜間救急 (総合病院)東邦大学医療センター大森病院徒歩圏〜タクシー圏24h救急 (要事前連絡)

出典: 病院なび 京急蒲田夜間診療, 伊藤メディカルクリニック, かまた腎泌尿器内科, 取得日 2026-05-13

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

店名距離営業時間月額目安備考
エニタイムフィットネス 蒲田店京急蒲田駅から徒歩6分 (JR蒲田駅東口から徒歩4分)24時間365日約8,000円前後全世界相互利用可
エニタイムフィットネス 西蒲田店西蒲田エリア24時間約8,000円前後
ティップネス蒲田24hours蒲田24時間一般的なフィットネス料金スタジオ・プール等
ヨガ/ピラティススタジオ駅周辺に複数店舗による店舗による要・口コミ別確認

出典: エニタイムフィットネス 蒲田店, ティップネス 蒲田24hours, 取得日 2026-05-13

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率 (区全体)蒲田地域は1世帯人数が少なく単身世帯比率が高いと記述あり (具体数値はWeb上で確認できず、e-Stat 国勢調査要確認)高 (蒲田地域は区内でも単身比率が相対的に高い)
65歳以上比率区全体で約23% (詳細はリンク先)同等
子育て世帯比率区は待機児童ゼロ2年連続達成 (2021〜2022年度) (sumika.live, 取得日 2026-05-13)同等
外国人住民比率区全体で外国人登録24,199人 (2019年1月時点)。中国/韓国/フィリピンが上位 (大田区基本計画 人口動向, 取得日 2026-05-13)23区内で比較的高め

注記: 南蒲田2丁目の町丁目単位の正確な世帯統計はWeb上で確認できず。e-Stat 国勢調査小地域集計 (2020年実施分) で要確認。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備・契約

ハザード・防災

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
SUUMO (物件詳細)https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1001420523/2026-05-13取得物件mdの一次情報源
HOME'S (物件詳細)https://www.homes.co.jp/archive/b-42707918/2026-05-13取得建物情報
プロパティバンク (物件詳細)https://www.property-bank.co.jp/bldg7228087252026-05-13取得構造・戸数情報
タウンハウジング (物件詳細)https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%BF%E8%92%B2%E7%94%B0II-5878752026-05-13取得セキュリティ・設備情報
マンションノート (物件検索)https://www.mansion-note.com/2026-05-13該当ページなしクレヴィスタ蒲田II 個別口コミ未掲載
マンションレビュー (物件)https://www.mansion-review.jp/mansion/1404973.html2026-05-13クレヴィスタ蒲田 (I) のみII は未登録
Woman.CHINTAI 京急蒲田https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/2026-05-13取得女性視点の住みやすさ評価
住まい百科 京急蒲田治安https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/2026-05-13取得統計データ含む治安解説
住まい百科 京急蒲田住みたくないhttps://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/2026-05-13取得8割住みやすい評価
暮らすティ 蒲田西口vs東口https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/2026-05-13取得西口治安良好の根拠
SUUMO 京急蒲田 街情報https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_13410/2026-05-13取得全体評価
マンションレビュー 京急蒲田駅https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html2026-05-13取得駅周辺評価
スマイティ 京急蒲田https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/keikyukamata-eki/review/2026-05-13取得駅周辺クチコミ
大田区ハザードマップhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html2026-05-13取得多摩川浸水想定
大田区 京急蒲田西口再開発https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html2026-05-13取得再開発情報
大田区 防犯ブザー給付 (児童向け)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-13取得児童限定
大田区 住まいの防犯対策補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-13取得令和8年度補助
警視庁 蒲田警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html2026-05-13取得警察署情報
京急蒲田駅前交番http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html2026-05-13取得交番位置
ガッコム安全ナビ 京急蒲田https://www.gaccom.jp/safety/area/s27001122026-05-13取得不審者情報
ガッコム安全ナビ 大田区https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c1112026-05-13取得区全体不審者情報
トクバイ 京急蒲田スーパーhttps://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/supermarket2026-05-13取得スーパー営業時間
トクバイ 蒲田深夜営業https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening2026-05-13取得深夜営業店リスト
machishiru 蒲田スーパーhttps://machishiru.jp/kiji-kamatastation-supermarket-reasonable/2026-05-13取得店舗別評価
京急ストア 蒲田店https://www.keikyu-store.co.jp/list/115/2026-05-13取得営業時間
京急ストア ウィングキッチン蒲田https://www.keikyu-store.co.jp/wingkitchen/kamata/2026-05-13取得駅高架下商業施設
病院なび 京急蒲田夜間https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations2026-05-13取得医療機関
ドクターズファイル 京急蒲田https://doctorsfile.jp/search/st5137/2026-05-13取得クリニック一覧
伊藤メディカルクリニックhttps://www.ito-medical.com/2026-05-13取得婦人科
かまた腎泌尿器内科https://kamata-urology.com/2026-05-13取得駅近内科
エニタイムフィットネス 蒲田店https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/2026-05-13取得24h ジム
ティップネス 蒲田24hhttps://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/2026-05-13取得24h ジム
トクバイ 京急蒲田クリーニングhttps://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/cleaning2026-05-13取得クリーニング店
SHIORI 蒲田コインランドリーhttps://shiori-tabi.jp/posts/76802026-05-13取得コインランドリー
あすと商店街 公式https://asuto.tokyo/2026-05-13取得商店街情報
京浜蒲田商店街あすと Wikipediahttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E8%92%B2%E7%94%B0%E5%95%86%E5%BA%97%E8%A1%97%E3%81%82%E3%81%99%E3%81%A82026-05-13取得商店街概要
大田区 人口統計 令和7年1月https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/oota_suji0701.html2026-05-13取得区人口
大田区基本計画 人口動向https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf2026-05-13取得外国人比率含む
南蒲小学校https://www.ota-school.ed.jp/nanpo-es/2026-05-13取得学区情報
大田区 中学校学区https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/chuugaku.html2026-05-13取得中学学区
みんなの中学校情報 蒲田中学https://www.minkou.jp/junior/school/review/7659/2026-05-13取得中学口コミ
京急蒲田センターエリア北 再開発https://www.keikama-kita.jp/2026-05-13取得再開発準備組合

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート / マンションレビュー (クレヴィスタ蒲田II 個別ページ): 該当ページなし。築7年の小規模物件 (35戸) のため口コミ蓄積がない可能性大。物件mdに記載済みの「マンションノート要追加調査」項目はWeb上では現時点で取得不可と確定
  • 南蒲田2丁目 町丁目単位の単身世帯比率正確値: e-Stat 国勢調査小地域集計の参照が必要だが本検索では未取得 (区全体の傾向のみ確認)
  • 大田区液状化マップでの南蒲田2丁目該当区画の正確な液状化可能性: 検索スニペット内でしか言及確認できず、原典マップでの確認推奨
  • 物件至近の風俗店個別店舗データ: 蒲田全体の傾向 (ダウントレンド) は把握できたが、物件動線上の個別店舗マッピングはGoogle マップ手動確認推奨

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に空欄/「該当情報なし」「Web 上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • クレヴィスタ蒲田II は築7年・35戸の比較的新しく小規模なマンションで、個別建物口コミがWeb上にほぼ存在しない。エリア共通の口コミと駅周辺データから推定している部分が多いため、内見での実地確認の重要度が通常より高い
  • 大田区の防犯ブザー無料配布は 児童 (区内在住小学生) 対象のみ。成人女性向け制度は存在しないため、市販品 (300〜2,000円程度) の自費購入が現実的