# クレヴィスタ蒲田II

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106959440/)
- **総合スコア**: 74 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田２ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 |
| 駅徒歩(詳細) | 京急本線/京急蒲田駅 歩5分 京急空港線/糀谷駅 歩9分 ＪＲ京浜東北線/蒲田駅 歩12分 |
| 家賃 | 104,500円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 119,500円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 5.23万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (概算) |
| 保証会社 | 詳細未確認 (要問合せ) |
| 火災保険 | 詳細未確認 (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | 詳細未確認 (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | 約301,300円 ※敷金/礼金/仲介手数料/火災保険/鍵交換ベースの簡易見積 |
| 契約期間 | 詳細未確認 (要問合せ) |
| 更新料 | 詳細未確認 (要問合せ) |
| 入居可能日 | '26年6月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.32 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 5階/10階建 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2019年11月 (築7年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | ✓ | クロゼット・シューズボックス等あり |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✓ | |
| 楽器可 | ✗ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約11分 | 京急本線 (快特停車駅) |
| 横浜駅まで | 約13分 | 京急本線 |
| 最寄駅(京急本線/京急蒲田駅) | 徒歩5分 | - |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点 (エリアメモ `大田区蒲田周辺.md` の調査結果を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区/市平均並 (エリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区/市平均並
  - ひったくり: 区/市平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m想定区域含む（要・最新ハザードマップ確認）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩5分。駅前メインルートは街灯整備あり、深夜まで人通りあり。住宅街内部の路地は街灯まばらな箇所もあるため内見時の夜歩き確認推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番が徒歩圏（5〜10分）
  - スーパー: エリア内に複数 (エリアメモ参照)
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数想定 (内見で確認)
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
- **騒音源**: 京急高架沿い・産業道路沿いの場合は騒音注意
- **口コミ要約**: マンションノート等での個別建物口コミは未確認（要・追加調査）

## 周辺環境まとめ

京急蒲田駅から徒歩5分、東京都大田区南蒲田２の商業地と住宅街が混在するエリアに立地。駅前商業施設が充実し、夜の帰宅も比較的安心感がある。駅前繁華街と住宅街の境界に位置するため、夜の動線設計は内見時に確認したい。

- **治安・夜道**: レーティング「普通」。駅徒歩5分のメインルートは街灯整備・人通りあり。コンビニも複数あり夜の立ち寄りやすさは中〜高
- **生活利便**: スーパー・ドラッグストア・コンビニ徒歩圏、駅前商業施設充実。一人暮らしの食生活・生活雑貨で困らない
- **騒音・環境ストレス**: 駅至近のため京急高架・幹線道路の騒音可能性あり（窓開け閉めで体感確認推奨）
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時の浸水想定区域に該当する区画あり（要・最新ハザードマップ確認）。2階以上で浸水被害は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 蒲田駅東口の繁華街は夜間ルートに含めない。京急蒲田⇔JR蒲田の徒歩動線、羽田空港の航空機騒音も内見時確認

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総家賃 119,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南向き/コンロ2口/快特停車の組合せ |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 25.32㎡ |
| **合計** | **100** | **74** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 構造 RC造・5階・オートロック付き、ハードフィルタ全クリア
- 京急本線 京急蒲田駅 (快特停車駅) 徒歩5分
- 専有面積25.32㎡で1K、独居女性に十分な広さ
- モニタ付きインターホン・宅配ボックス完備でセキュリティ・利便性が高い
- 2口コンロ完備で自炊しやすい

### 気になる点
- 礼金 5.23万円 / 敷金 - — 初期費用は要見積もり
- 向き 北東 — 日当たりは内見で確認推奨
- 築7年 — 設備・配管の経年は内見で要確認
- 駅至近のため京急高架の騒音可能性
- 浸水想定区域近接 — 最新ハザードマップで該当区画確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に**夜歩いてみる** (京急蒲田駅 → 物件 のルート、街灯・人通り・コンビニ位置)
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックス管理状態
- 隣接住戸・上下階の生活音（RC造でも軽量間仕切りなら響く）
- 水回りの劣化具合 (築7年)
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常 / ダブルロック)
- インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネットか)
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスの実際の動作確認
- 窓開け時の騒音 (京急本線・幹線道路・空港騒音など)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106959440/ (取得日: 2026-05-13)
- 不動産会社: 詳細ページ参照
- エリアメモ: [`大田区蒲田周辺`](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## 備考

- 本物件は SUUMO 一覧から取得時点 (2026-05-13) で募集中だが、賃貸物件は数日〜数週間で消えるため**問合せ時に必ず空室確認**
- 初期費用詳細・保証会社条件・更新料は問合せで確定する
- 治安評価は警視庁/神奈川県警の犯罪情報マップとエリアメモを根拠とした机上調査。実感は内見時の昼夜歩きで確認推奨