# クレヴィスタ蒲田II 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [クレヴィスタ蒲田II](./京急蒲田-クレヴィスタ蒲田II.md)
- **所在地**: 東京都大田区南蒲田2丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 (京急空港線 糀谷駅 徒歩9分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩12分)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [`research_area/大田区蒲田周辺.md`](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

京急蒲田駅南東側 (空港線高架側) の **商業地と住宅街の境界エリア**。京急蒲田駅西口の再開発で駅前は整備されており、京急ストア・ライフ京急蒲田駅前店 (24時まで営業) が物件至近にあるため、夜の帰宅動線での「逃げ込める場所」は確保しやすい。物件本体 (クレヴィスタ蒲田II) は築7年・RC造10階建・総戸数35戸・オートロック/防犯カメラ/モニタ付インターホン/宅配ボックス完備で、単身女性向けセキュリティ仕様としては平均より上 ([プロパティバンク](https://www.property-bank.co.jp/bldg722808725), [タウンハウジング](https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%BF%E8%92%B2%E7%94%B0II-587875), 取得日 2026-05-13)。

ただし懸念は3点。**(1) 蒲田駅東口繁華街への近接性**: JR/京急蒲田駅東口エリアには客引き・ガールズバー・酔客起因のトラブルが集中するため、帰宅動線で東口側を通らない設計が必須 ([Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/), 取得日 2026-05-13)。**(2) 多摩川氾濫時の浸水想定区域**: 南蒲田2丁目は0.5〜3m想定区域に該当する区画があり、5階以上であれば直接被害は軽減されるが、孤立化リスクは残る ([大田区ハザードマップ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html), 取得日 2026-05-13)。**(3) 京急高架と空港線の騒音**: 京急本線/空港線の高架沿いに位置するため、窓開け時の騒音は内見時に必ず確認。北東向きという物件特性も日当たり面で要確認。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- セキュリティ仕様 (オートロック・防犯カメラ・モニタ付インターホン・宅配ボックス) と築7年RC造は単身女性向けに十分
- 京急蒲田駅前交番・蒲田警察署 (徒歩圏) の二重防御、ライフ京急蒲田駅前店24時まで営業の夜帰宅サポートあり
- 一方で繁華街隣接・浸水想定区域・高架騒音のリスクは内見時の実地確認 (昼夜2回歩き / 窓開閉時騒音 / ハザードマップ詳細) を経た上での判断が必要

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | **0件** (該当ページなし) | クレヴィスタ蒲田IIの個別口コミは未掲載 | [マンションノート 検索](https://www.mansion-note.com/) (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー | 0件 | クレヴィスタ蒲田 (I) は登録あり、II は未登録 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1404973.html) (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO | 物件情報のみ | 賃貸募集ページ。利用者口コミなし | [SUUMO](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1001420523/) (取得日 2026-05-13) |
| HOME'S | 物件情報のみ | 利用者口コミなし | [HOME'S](https://www.homes.co.jp/archive/b-42707918/) (取得日 2026-05-13) |
| プロパティバンク | 設備情報のみ | 「鉄筋コンクリート造10階建・2019年11月築・総戸数35戸」 | [property-bank](https://www.property-bank.co.jp/bldg722808725) (取得日 2026-05-13) |
| タウンハウジング | 設備情報のみ | 「オートロック/防犯カメラ/モニタ付インターホン/宅配ボックス/スマートホーム」 | [タウンハウジング](https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%BF%E8%92%B2%E7%94%B0II-587875) (取得日 2026-05-13) |

**所見**: クレヴィスタ蒲田II は2019年築・総戸数35戸の比較的新しく小規模なマンションで、Web上の住民口コミは現時点で確認できなかった。築浅マンションでは口コミが蓄積されていないケースが典型的。共用部・管理状態は内見で要確認。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「京急蒲田は品川駅まで11分・羽田空港まで9分でアクセス抜群」(複数の住みやすさサイト・SUUMO街情報で言及) ([SUUMO 街情報](https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_13410/), [Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/), 取得日 2026-05-13)
  - 「西口の再開発 (あすとウィズ・ウィングキッチン京急蒲田) で駅前は整備された」(2015年完成、現在も継続) ([大田区まちづくり](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html), 取得日 2026-05-13)
  - 「京急蒲田駅前交番が徒歩2分、駅前のパトロールがあり安心感がある」 ([暮らすティ](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「JR/京急蒲田駅東口の北東側は客引き・ガールズバーがあり、女性夜間の一人歩きは注意」(複数サイトで共通指摘) ([Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/), [住まい百科](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)
  - 「自転車盗難認知件数が大田区全体で多めで、駐輪場利用と二重ロック必須」(エリアメモ参照、複数の地域メディアで共通)
  - 「大田区の犯罪認知件数は23区内では多めだが、町丁目で差が大きく駅近辺と住宅街では雰囲気が違う」 ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「南蒲田2丁目・3丁目の一部は液状化可能性が高い」(検索結果スニペットでの言及あり、原典は大田区液状化マップで要確認)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年12月**: 「京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業」の都市計画決定が告示。令和10年度 (2028年度) 工事着手目標 ([大田区まちづくり](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html), [スカイスカイ](https://skyskysky.net/construction/203207.html), 取得日 2026-05-13)
- **2025年秋〜**: 大田区内で複数の声かけ・撮影事案が報告されている (東矢口・新蒲田での小学生対象事案など。蒲田駅直近の事案は本検索では確認できず) ([ガッコム安全ナビ 京急蒲田](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112), 取得日 2026-05-13)
- **2025年〜**: 京急蒲田駅前のあすと商店街は引き続き活気あり。ウィングキッチン京急蒲田の飲食店ラストオーダー22:30 (内見時にも夜の人通りに反映されるはず) ([京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/wingkitchen/kamata/), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: 京急蒲田駅東口 (北東側) に**客引き・ガールズバーが集中**するエリアあり。物件は南蒲田2丁目で京急蒲田駅の南西〜南側に位置するため、**東口繁華街を通らない動線設計が可能**。距離としてはJR蒲田駅東口エリアまで約800m (徒歩約10分)。
- 「蒲田は飲み屋街が多い庶民的な街で、最近は風俗店も減り以前より落ち着いた」との地域メディアの言及あり (時系列の傾向としてはダウントレンド) ([Tokyo Walking](https://tokyo-walking.com/kamata/), [sorairo](https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php), 取得日 2026-05-13)
- 出典: [Woman.CHINTAI 京急蒲田](https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/), [住まい百科 京急蒲田治安](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13
- **判定**: 注意あり (東口は要回避動線、物件側 = 南西側ルートなら相対的に安全)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ 京急蒲田駅前店 | 京急蒲田駅から約100m | 9:30〜24:00 | 物件帰宅動線上で夜帰宅時に立ち寄れる |
| スーパー | マルエツ かまた店 | JR蒲田駅から約300m | 9:00〜翌1:00 | 深夜まで開いているがJR蒲田駅側 |
| スーパー | 東急ストア 蒲田店 | JR蒲田駅周辺 | 7:00〜24:00 | JR側 |
| スーパー | 肉のハナマサPLUS 蒲田店 | 京急蒲田駅から約1.1km | 24時間 | 距離あり、緊急用 |
| スーパー | 京急ストア 蒲田店 | 京急蒲田駅 徒歩0分 (駅高架下) | 10:00〜22:00 (土日祝〜21:00) | 駅直結、夕方の買い物便利 |
| コンビニ | 駅周辺に複数 (セブン/ファミマ/ローソン) | 駅〜物件間に複数 | 24h | 内見で位置確認推奨 |
| 交番 | 京急蒲田駅前交番 | 京急蒲田駅から徒歩2分 (蒲田4-50-1) | 常駐 | 駅西口側、帰宅動線で経由可能 |
| 警察署 | 蒲田警察署 | 蒲田本町2-3-3 (物件から徒歩約10分圏) | 24h | 物件と同じ大田区南西エリア |

出典: [トクバイ 蒲田深夜営業](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening), [machishiru 蒲田スーパー](https://machishiru.jp/kiji-kamatastation-supermarket-reasonable/), [警視庁 蒲田警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html), [police-map 京急蒲田駅前交番](http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html), 取得日 2026-05-13

**判定**: 不安要素なし (ライフ24時まで・コンビニ多数・駅前交番の三重ライン)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅前再開発エリア (あすとウィズ・ウィングキッチン) は防犯カメラ整備済み。住宅街内部の路地は要確認 ([大田区まちづくり](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html), 取得日 2026-05-13)
- **街灯整備**: 駅前メインルート・あすと商店街沿いは街灯整備あり、深夜まで人通りあり。住宅街内部の路地は街灯まばらな箇所もある可能性 (エリアメモ参照)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 西口側はパトロール頻繁との地域メディアの記述あり ([暮らすティ](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)。南蒲田町内会の具体的活動内容はWeb上で確認できず、内見時に町会掲示板を確認推奨
- **出典**:
  - [大田区 住まいの防犯対策緊急補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) (取得日 2026-05-13)
  - [大田区 京急蒲田西口駅前地区再開発](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 京急蒲田駅西口エリア (2025年4月移転) | 要・公式確認 | 一般診療のみ、夜間救急は他へ |
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 京急第一ビル3F (京急蒲田駅近) | 要・公式確認 | 一般診療のみ |
| 内科 | 蒲田内科クリニック | 蒲田駅周辺 | 要・公式確認 | 一般診療のみ |
| 内科・泌尿器 | かまた腎泌尿器・内科クリニック | 京急蒲田駅西口徒歩1分 (シュロスバッカスビル6F) | 要・公式確認 | 一般診療のみ |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 東邦大学医療センター大森病院 (徒歩圏)、牧田総合病院 | 徒歩圏〜タクシー圏 | 要・公式確認 | 24h 救急対応 (要事前連絡) |

出典: [病院なび 京急蒲田夜間診療](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), [ドクターズファイル 京急蒲田](https://doctorsfile.jp/search/st5137/), [伊藤メディカルクリニック](https://www.ito-medical.com/), 取得日 2026-05-13

**判定**: 不安要素なし (婦人科・内科ともに駅近に複数、総合病院も徒歩圏)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区は **児童 (区内在住の小学生) 向け** の防犯ブザー給付制度あり (大田区教育委員会学務課: 03-5744-1427)。**成人女性向けの無料配布制度はWeb上で確認できず**、市販品 (300〜2,000円程度) の購入が現実的 ([大田区 防犯ブザー給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-13)
- **住まいの防犯対策緊急補助金**: 令和8年度 (2026年度) 大田区住まいの防犯対策緊急補助金制度あり。窓・鍵・センサーライト等の補助対象 (賃貸の場合は大家側申請が一般的、要確認)。問い合わせ: 大田区住まいの防犯対策補助センター 050-8894-7027 (月〜金 9-18時) ([大田区 住まいの防犯対策](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **女性向け防犯セミナー**: 開催情報はWeb上で確認できず、大田区生活安全課 (03-5744-1216 想定) または蒲田警察署生活安全課で要問合せ
- **警察安全相談窓口**: 警視庁安全相談 #9110 (全国共通) / 蒲田警察署 03-3731-0110 (蒲田本町2-3-3)
- **出典**: [警視庁 蒲田警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html), 取得日 2026-05-13

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**:
  - 2025年10月: 大田区東矢口1丁目で小学生 (男児) への声かけ事案 ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112), 取得日 2026-05-13)
  - 2025年11月: 大田区新蒲田3丁目の公園で小学生 (女児) への撮影事案 (同上)
  - 京急蒲田駅至近・南蒲田2丁目での直接的な女性向け事件報道は本検索では確認できず。ただし駅前のガッコム安全ナビには継続的に声かけ・つきまとい事案の登録があり、引き続き注意必要
- **要警戒エリア**:
  - JR/京急蒲田駅東口の北東側 (客引き・ガールズバーエリア) — 女性夜間一人歩き要回避
  - 夜の蒲田駅東口繁華街裏通り全般
- **出典**: [ガッコム安全ナビ 京急蒲田](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112), [ガッコム安全ナビ 大田区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111), [安全ナビ@大田区 X](https://x.com/anzen_ota), 取得日 2026-05-13

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急蒲田駅西口 / 南口 → 駅前広場 (ペデストリアンデッキ整備済) → 南蒲田方面の南向き動線 → 物件 (約徒歩5分)
- **人通り**: 平日夜21時前後は商店街周辺・ライフ前は人通りあり。週末深夜24時前後は減少傾向だが、ライフ24時まで営業のため最終電車帯までは比較的安心
- **街灯密度**: 駅前メインルート・あすと商店街沿いは多。住宅街に入ると普通〜少 (要・内見時夜歩き確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件間にコンビニ・ライフ京急蒲田駅前店があり経由可能 (具体的軒数は内見で確認)
- **問題区間**:
  - 京急蒲田駅東口 (北東側) 経由は避ける動線設計が必須
  - 住宅街内部の路地で街灯まばらな箇所がある可能性 (エリアメモより)
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「東京都大田区南蒲田2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%8D%97%E8%92%B2%E7%94%B02%E4%B8%81%E7%9B%AE)
  - [Google マップで「京急蒲田駅」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E4%BA%AC%E6%80%A5%E8%92%B2%E7%94%B0%E9%A7%85)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅前交番・蒲田警察署・ライフ24時まで・モニタ付インターホン/オートロックの多層防御で帰宅動線は確保可能
  2. ただし蒲田駅東口繁華街への近接性は不可避なので、内見時に **昼夜2回・東口を通らないルート** での実地確認が必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ 京急蒲田駅前店 | 駅から約100m (物件から徒歩5〜7分) | 9:30〜24:00 | 標準 | 24時まで営業、夜帰宅時の駆け込みOK |
| 京急ストア 蒲田店 | 京急蒲田駅徒歩0分 (駅高架下) | 10:00〜22:00 (土日祝〜21:00) | 標準 | 駅直結 |
| マルエツ かまた店 | JR蒲田駅から約300m (物件から徒歩10分以上) | 9:00〜翌1:00 | 標準 | 深夜営業、JR側 |
| 東急ストア 蒲田店 | JR蒲田駅周辺 | 7:00〜24:00 | 標準 | JR側 |
| 肉のハナマサPLUS 蒲田店 | 京急蒲田駅から約1.1km | 24時間 | 業務用混在 | 大容量買い物向け |
| まいばすけっと | 駅〜物件間に複数 | 7:00〜24:00 (店舗による) | 激安寄り | 少量買い・徒歩ルート上 |

出典: [トクバイ 京急蒲田スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/supermarket), [machishiru 蒲田スーパー](https://machishiru.jp/kiji-kamatastation-supermarket-reasonable/), [京急ストア 蒲田店](https://www.keikyu-store.co.jp/list/115/), 取得日 2026-05-13

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 京急蒲田駅前店 | 駅前 | 〜22:00頃 | 充実 | エリア共通スーパー (エリアメモ) |
| ココカラファイン | 駅周辺 | 〜22:00頃 | 充実 | エリア共通 |
| ウェルシア / サンドラッグ等 | 駅周辺 | 〜22:00頃 | 充実 | エリア共通、内見時に最寄り確認 |

出典: エリアメモ `大田区蒲田周辺.md`、[SUUMO 京急蒲田街情報](https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_13410/), 取得日 2026-05-13

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **複数軒** (具体的数は内見時カウント推奨)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップ が駅周辺に混在 (NAVITIME カテゴリ検索で確認可)
- 道路を渡る必要性: 駅から南蒲田2丁目方向は産業道路 (国道131号系) を渡る場合あり (要・内見時実地確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 京急蒲田駅周辺に複数。宅配クリーニング対応店は要・店舗別確認 ([トクバイ 京急蒲田クリーニング](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/cleaning), 取得日 2026-05-13)
- **コインランドリー**:
  - 京急蒲田駅から徒歩1分のコインランドリー: 24時間営業、コインロッカー併設 ([NAVITIME 京急蒲田コインランドリー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001715&category=0519001002), 取得日 2026-05-13)
  - 京急蒲田駅から徒歩9分: 24時間営業、毛布/カーペット対応 ([SHIORI 蒲田コインランドリー](https://shiori-tabi.jp/posts/7680), 取得日 2026-05-13)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 蒲田内科クリニック | 蒲田駅周辺 | 内科・循環器内科・在宅医療 |
| 内科・泌尿器 | かまた腎泌尿器・内科クリニック | 京急蒲田駅西口徒歩1分 | 急性疾患・慢性疾患 |
| 婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 蒲田西口エリア (2025年4月移転) | 産科・婦人科 |
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 京急第一ビル3F | 婦人科専門 |
| 歯科 | 京急蒲田駅周辺に複数 | 駅近 | 要・口コミ別確認 |
| 皮膚科 | 蒲田駅周辺に複数 | 駅近 | 要・口コミ別確認 |
| 夜間救急 (総合病院) | 東邦大学医療センター大森病院 | 徒歩圏〜タクシー圏 | 24h救急 (要事前連絡) |

出典: [病院なび 京急蒲田夜間診療](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), [伊藤メディカルクリニック](https://www.ito-medical.com/), [かまた腎泌尿器内科](https://kamata-urology.com/), 取得日 2026-05-13

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 蒲田駅周辺に支店あり (要・最寄り銀行別確認)
- ゆうちょ: 蒲田郵便局 (大田区蒲田) 内、駅周辺
- コンビニATM: 駅周辺・駅〜物件間のコンビニで利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所/出張所**: 大田区役所 (蒲田5丁目13-14、JR/京急蒲田駅近) — 物件から徒歩圏
- **郵便局**: 蒲田郵便局 (大田区蒲田) — 駅周辺
- **宅配センター**: ヤマト運輸/佐川急便の蒲田営業所が大田区内に複数 (要・最寄り別確認)

### C-8. ジム・スタジオ

| 店名 | 距離 | 営業時間 | 月額目安 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| エニタイムフィットネス 蒲田店 | 京急蒲田駅から徒歩6分 (JR蒲田駅東口から徒歩4分) | 24時間365日 | 約8,000円前後 | 全世界相互利用可 |
| エニタイムフィットネス 西蒲田店 | 西蒲田エリア | 24時間 | 約8,000円前後 | |
| ティップネス蒲田24hours | 蒲田 | 24時間 | 一般的なフィットネス料金 | スタジオ・プール等 |
| ヨガ/ピラティススタジオ | 駅周辺に複数 | 店舗による | 店舗による | 要・口コミ別確認 |

出典: [エニタイムフィットネス 蒲田店](https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/), [ティップネス 蒲田24hours](https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/), 取得日 2026-05-13

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: **多**。あすと商店街・ウィングキッチン京急蒲田に飲食店多数 (定食屋・カフェ・チェーン)
- **深夜営業 (22時以降) の比率**: **多** (居酒屋・ラーメン店が中心)
- **代表的な店**: ウィングキッチン京急蒲田内のグルメ (営業 11:00〜23:00、ラストオーダー22:30) ([京急ストア ウィングキッチン](https://www.keikyu-store.co.jp/wingkitchen/kamata/), 取得日 2026-05-13)、あすと商店街の老舗居酒屋・ラーメン店

### C-10. 公園・緑

- 大田区南蒲田周辺は商業地・住宅街混在で、まとまった大型公園は徒歩圏に多くないが、小規模児童公園は点在 (要・地図確認)
- 多摩川河川敷 (徒歩圏外、自転車圏内) は散歩・ジョギング適地

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 東京都大田区 (令和7年1月時点)
- **出典**: [大田区 令和7年1月人口統計](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/oota_suji0701.html) (取得日 2026-05-13)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 (区全体) | 蒲田地域は1世帯人数が少なく単身世帯比率が高いと記述あり (具体数値はWeb上で確認できず、e-Stat 国勢調査要確認) | 高 (蒲田地域は区内でも単身比率が相対的に高い) |
| 65歳以上比率 | 区全体で約23% (詳細はリンク先) | 同等 |
| 子育て世帯比率 | 区は待機児童ゼロ2年連続達成 (2021〜2022年度) ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13) | 同等 |
| 外国人住民比率 | 区全体で外国人登録24,199人 (2019年1月時点)。中国/韓国/フィリピンが上位 ([大田区基本計画 人口動向](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf), 取得日 2026-05-13) | 23区内で比較的高め |

**注記**: 南蒲田2丁目の町丁目単位の正確な世帯統計はWeb上で確認できず。e-Stat 国勢調査小地域集計 (2020年実施分) で要確認。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大田区全体の持ち家率は約47% (2020年国勢調査ベース、Web確認簡易)。蒲田駅周辺は賃貸比率が相対的に高いとされる (駅近の単身向け物件多数のため)
- 出典: [大田区基本計画 人口動向](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf), 取得日 2026-05-13

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: あり (南蒲田町会想定、要・大田区町会連合会で確認)
- **防犯パトロール**: 西口エリアではパトロール頻繁との記述あり ([暮らすティ](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)。南蒲田2丁目の具体的活動は要・現地掲示板確認
- **地域行事**: 蒲田駅周辺はあすと商店街主催のイベントあり ([あすと商店街 公式](https://asuto.tokyo/), 取得日 2026-05-13)
- 出典: 上記2件

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 南蒲小学校 (大田区南蒲田一丁目、03-3732-9631) ([南蒲小学校](https://www.ota-school.ed.jp/nanpo-es/), 取得日 2026-05-13)
- **中学校**: 蒲田中学校 (詳細は大田区学区マップで要確認、住所別) ([大田区 中学校学区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/chuugaku.html), 取得日 2026-05-13)
- **学校の評判**: 蒲田中学は「ICT設備充実、通学路の治安良好、JR蒲田駅近」との評価あり ([みんなの中学校情報 蒲田中学](https://www.minkou.jp/junior/school/review/7659/), 取得日 2026-05-13)
- **単身女性視点**: 小学校が近いと朝夕の通学路で人通りが増えるため、夜帰宅以外の時間帯の安全性に+影響

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区は2021〜2022年度の **2年連続待機児童ゼロ達成** ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)
- 区内に220の保育施設 (同上)
- 単身女性視点では直接的影響は小さいが、子育て世帯比率の高さ = 街の落ち着きの傍証

### D-6. 高齢者施設

- 蒲田周辺は高齢者施設・サ高住・デイサービスが点在 (大田区高齢者地域包括支援センター管轄、要・個別確認)
- 単身女性視点では「高齢者比率」=「夜の静けさ」「ファミリー層との混在度」の傍証

### D-7. 街全体の評判

- **京急蒲田駅 住みやすさ全体評価**: 「約8割以上が蒲田を住みやすいと感じる」(住まい百科) ([住まい百科 京急蒲田治安](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)
- **強み**: 「品川7-11分・羽田9分の交通利便」「家賃が23区内で安め」「商店街の活気」(SUUMO・スマイティ・複数メディアで共通)
- **弱み**: 「治安はあまり良くないかも」(地域メディア一部の指摘)、「駅前繁華街の客引き」(Woman.CHINTAI 等)
- 出典: [SUUMO 京急蒲田街情報](https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_13410/), [スマイティ 京急蒲田クチコミ](https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/keikyukamata-eki/review/), [マンションレビュー 京急蒲田](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html), 取得日 2026-05-13

### D-8. 再開発・大型工事

- **進行中/予定の再開発**:
  - 京急蒲田センターエリア北地区 第一種市街地再開発事業 (2025年12月都市計画決定、令和10年度 = 2028年度工事着手目標) ([大田区まちづくり](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html), [京急蒲田センターエリア北地区 準備組合](https://www.keikama-kita.jp/), 取得日 2026-05-13)
  - 完了済み: あすとウィズ (2015年、地上20階、駅直結、3階まで商業+クリニック、4階以上マンション)
- **大型工事 (駅改修・道路工事)**: 西口側で継続的な街区整備の動きあり。物件の南蒲田2丁目は直接の工事区画外 (要・確認)
- **影響範囲**: 駅前は今後10年で更に変わる可能性高。物件の資産価値・利便性に+寄与する可能性
- 出典: [大田区 京急蒲田西口](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-nishiguchi.html), 取得日 2026-05-13

### D-9. イベント・地域行事

- **商店街イベント**: あすと商店街主催の季節イベント (夏祭り・年末売出し等) ([あすと商店街](https://asuto.tokyo/), [Facebook あすと](https://www.facebook.com/asutokamata/), 取得日 2026-05-13)
- **神社・お寺の祭り**: 蒲田八幡神社 (蒲田4丁目) の例大祭が周辺の代表行事 (時期: 例年9月、要・公式確認)
- **総合**: コミュニティの濃さは「中」。下町風の活気はあるが、押し付けがましさは低い

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物

- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 築7年・総戸数35戸、管理状況に直結
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル / 通常 / ダブルロック) — 物件mdで未確認
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (エントランス・エレベーター・駐輪場)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (24時間ロックか時間制か)
- [ ] モニタ付きインターホンの動作 (録画機能の有無)
- [ ] スマートホームシステムの動作 (鍵・照明・エアコン操作)
- [ ] 宅配ボックスの空き状況 (35戸に対し台数十分か)
- [ ] 24時間対応ゴミ置き場の清潔感・施錠状況

### 周辺・夜道

- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (京急蒲田駅西口 → 物件、東口経由は避ける)
- [ ] 夜の人通り (21時前後 / 24時前後) — ライフ閉店24時前後の人通り変化
- [ ] 街灯が切れている区間がないか (住宅街内部の路地)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (ライフ京急蒲田駅前店・コンビニ位置)
- [ ] 蒲田駅東口繁華街を経由しない動線が実際に組めるか
- [ ] 京急蒲田駅前交番からの位置関係 (徒歩2分の交番が動線上にあるか)

### 騒音・近隣

- [ ] 上下左右からの生活音 (RC造でも軽量間仕切りなら響く)
- [ ] **京急本線/空港線高架の騒音** (窓を閉めた状態 / 開けた状態、特に通過時)
- [ ] 産業道路・幹線道路の音
- [ ] 羽田空港の航空機騒音 (北東向きは飛行ルートに近い可能性)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子) — 単身比率の確認

### 設備・契約

- [ ] 水回りの劣化具合 (築7年、設備の更新タイミング確認)
- [ ] エアコンの製造年・動作確認
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネット有無)
- [ ] 北東向き5階の **実際の日当たり** (午前 / 午後の光量)
- [ ] バルコニーからの眺望と隣接建物との距離 (洗濯物の見え方含む)
- [ ] 初期費用詳細 (敷金・礼金5.23万円・仲介手数料・保証会社条件・更新料・鍵交換費用)
- [ ] ペット可物件のため、現入居者のペット騒音・臭気への対策

### ハザード・防災

- [ ] **最新の大田区ハザードマップで南蒲田2丁目の浸水想定区域該当区画を確認**
- [ ] 多摩川氾濫時の避難経路 (5階は直接浸水回避できるが、孤立化リスク有り)
- [ ] 大田区液状化マップで該当区画の液状化可能性確認
- [ ] 建物の耐震性能 (新耐震基準・2019年築なので最新基準準拠想定)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| SUUMO (物件詳細) | https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1001420523/ | 2026-05-13 | 取得 | 物件mdの一次情報源 |
| HOME'S (物件詳細) | https://www.homes.co.jp/archive/b-42707918/ | 2026-05-13 | 取得 | 建物情報 |
| プロパティバンク (物件詳細) | https://www.property-bank.co.jp/bldg722808725 | 2026-05-13 | 取得 | 構造・戸数情報 |
| タウンハウジング (物件詳細) | https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%BF%E8%92%B2%E7%94%B0II-587875 | 2026-05-13 | 取得 | セキュリティ・設備情報 |
| マンションノート (物件検索) | https://www.mansion-note.com/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | クレヴィスタ蒲田II 個別口コミ未掲載 |
| マンションレビュー (物件) | https://www.mansion-review.jp/mansion/1404973.html | 2026-05-13 | クレヴィスタ蒲田 (I) のみ | II は未登録 |
| Woman.CHINTAI 京急蒲田 | https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得 | 女性視点の住みやすさ評価 |
| 住まい百科 京急蒲田治安 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/ | 2026-05-13 | 取得 | 統計データ含む治安解説 |
| 住まい百科 京急蒲田住みたくない | https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/ | 2026-05-13 | 取得 | 8割住みやすい評価 |
| 暮らすティ 蒲田西口vs東口 | https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/ | 2026-05-13 | 取得 | 西口治安良好の根拠 |
| SUUMO 京急蒲田 街情報 | https://suumo.jp/machi/tokyo/ek_13410/ | 2026-05-13 | 取得 | 全体評価 |
| マンションレビュー 京急蒲田駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html | 2026-05-13 | 取得 | 駅周辺評価 |
| スマイティ 京急蒲田 | https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/keikyukamata-eki/review/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅周辺クチコミ |
| 大田区ハザードマップ | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html | 2026-05-13 | 取得 | 多摩川浸水想定 |
| 大田区 京急蒲田西口再開発 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html | 2026-05-13 | 取得 | 再開発情報 |
| 大田区 防犯ブザー給付 (児童向け) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 取得 | 児童限定 |
| 大田区 住まいの防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 取得 | 令和8年度補助 |
| 警視庁 蒲田警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 警察署情報 |
| 京急蒲田駅前交番 | http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html | 2026-05-13 | 取得 | 交番位置 |
| ガッコム安全ナビ 京急蒲田 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112 | 2026-05-13 | 取得 | 不審者情報 |
| ガッコム安全ナビ 大田区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111 | 2026-05-13 | 取得 | 区全体不審者情報 |
| トクバイ 京急蒲田スーパー | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/supermarket | 2026-05-13 | 取得 | スーパー営業時間 |
| トクバイ 蒲田深夜営業 | https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening | 2026-05-13 | 取得 | 深夜営業店リスト |
| machishiru 蒲田スーパー | https://machishiru.jp/kiji-kamatastation-supermarket-reasonable/ | 2026-05-13 | 取得 | 店舗別評価 |
| 京急ストア 蒲田店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/115/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 |
| 京急ストア ウィングキッチン蒲田 | https://www.keikyu-store.co.jp/wingkitchen/kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅高架下商業施設 |
| 病院なび 京急蒲田夜間 | https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations | 2026-05-13 | 取得 | 医療機関 |
| ドクターズファイル 京急蒲田 | https://doctorsfile.jp/search/st5137/ | 2026-05-13 | 取得 | クリニック一覧 |
| 伊藤メディカルクリニック | https://www.ito-medical.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科 |
| かまた腎泌尿器内科 | https://kamata-urology.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅近内科 |
| エニタイムフィットネス 蒲田店 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h ジム |
| ティップネス 蒲田24h | https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h ジム |
| トクバイ 京急蒲田クリーニング | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/cleaning | 2026-05-13 | 取得 | クリーニング店 |
| SHIORI 蒲田コインランドリー | https://shiori-tabi.jp/posts/7680 | 2026-05-13 | 取得 | コインランドリー |
| あすと商店街 公式 | https://asuto.tokyo/ | 2026-05-13 | 取得 | 商店街情報 |
| 京浜蒲田商店街あすと Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E8%92%B2%E7%94%B0%E5%95%86%E5%BA%97%E8%A1%97%E3%81%82%E3%81%99%E3%81%A8 | 2026-05-13 | 取得 | 商店街概要 |
| 大田区 人口統計 令和7年1月 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/oota_suji0701.html | 2026-05-13 | 取得 | 区人口 |
| 大田区基本計画 人口動向 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 外国人比率含む |
| 南蒲小学校 | https://www.ota-school.ed.jp/nanpo-es/ | 2026-05-13 | 取得 | 学区情報 |
| 大田区 中学校学区 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/chuugaku.html | 2026-05-13 | 取得 | 中学学区 |
| みんなの中学校情報 蒲田中学 | https://www.minkou.jp/junior/school/review/7659/ | 2026-05-13 | 取得 | 中学口コミ |
| 京急蒲田センターエリア北 再開発 | https://www.keikama-kita.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 再開発準備組合 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート / マンションレビュー (クレヴィスタ蒲田II 個別ページ)**: 該当ページなし。築7年の小規模物件 (35戸) のため口コミ蓄積がない可能性大。物件mdに記載済みの「マンションノート要追加調査」項目はWeb上では現時点で取得不可と確定
- **南蒲田2丁目 町丁目単位の単身世帯比率正確値**: e-Stat 国勢調査小地域集計の参照が必要だが本検索では未取得 (区全体の傾向のみ確認)
- **大田区液状化マップでの南蒲田2丁目該当区画の正確な液状化可能性**: 検索スニペット内でしか言及確認できず、原典マップでの確認推奨
- **物件至近の風俗店個別店舗データ**: 蒲田全体の傾向 (ダウントレンド) は把握できたが、物件動線上の個別店舗マッピングはGoogle マップ手動確認推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に空欄/「該当情報なし」「Web 上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- クレヴィスタ蒲田II は築7年・35戸の比較的新しく小規模なマンションで、個別建物口コミがWeb上にほぼ存在しない。エリア共通の口コミと駅周辺データから推定している部分が多いため、内見での実地確認の重要度が通常より高い
- 大田区の防犯ブザー無料配布は **児童 (区内在住小学生) 対象のみ**。成人女性向け制度は存在しないため、市販品 (300〜2,000円程度) の自費購入が現実的