物件徹底調査

ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年
所在地 神奈川県横浜市神奈川区栄町（ヨコハマポートサイド地区）最寄駅 京急本線 神奈川駅 徒歩6分 (副最寄: JR横浜駅 徒歩14分 / 京急東神奈川駅 徒歩10分)調査日 2026-05-11調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
条件付き推す（注意点はあるが住める）

エグゼクティブサマリ

横浜駅東口の北側、神奈川区栄町（ヨコハマポートサイド地区）に位置する築2年の高層マンション最上階・南西角住戸。再開発済みのウォーターフロント街区で、ベイクォーター・そごう横浜店・横浜ポルタなど大型商業施設が徒歩圏に揃い、女性一人暮らしの生活利便性は最高水準。京急本線 神奈川駅徒歩6分／JR横浜駅徒歩14分でターミナルアクセスも強い。

一方で(1) 横浜駅西口側（5番街・親不孝通り）まで歩けば風俗街・パチンコ街と接続するため、夜間動線設計に注意が必要、(2) 首都高速横羽線が物件至近を走行するため騒音・排気は内見で必ず確認、(3) ポートサイド内部の路地は「昼は活気、夜は寂しい」との口コミが複数、(4) ベイクォーター内のショップは20:00 / 飲食23:00で閉まるため深夜帰宅時はベイクォーター連絡通路（ベイクォーターウォーク）は利用可能だが施設内は静まる、点に留意。

総合判定: 条件付き推す（注意点はあるが住める）

決め手の補足:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

物件mdに記載のSUUMO物件名は「ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年」という汎用名で、特定のマンション名（建物名）が物件mdには明示されていない。同地区の類似タワーレジデンス（ヨコハマポートサイドプレイス タワーレジデンス、ヨコハマオールパークス、ヨコハマポートサイドロア弐番館、コーポレートヨコハマポートサイド等）の口コミは複数サイトに存在するが、本物件と同定できる固有口コミは Web 上で確認できず。

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート該当ページ未特定物件名が一般化されており同定不可マンションノート (取得日 2026-05-11)
マンションレビュー (周辺類似タワー)複数件「共用施設充実」「再開発済みで街並みきれい」「夜は寂しい」ヨコハマポートサイドロア弐番館 (取得日 2026-05-11)
SNS (X / 旧Twitter)0件物件特定情報がなく検索不能-

> Web 上で本物件固有の口コミは見つからなかった。物件mdに建物名が明示されていない（SUUMO の jnc_000095725919）ため、内見時に管理会社に建物名を確認の上、再度マンションノート等で個別調査する余地がある。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

ヨコハマポートサイド地区全体での複数ソース横断の言及:

出典:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

出典:

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
コンビニナチュラルローソン 横浜ベイクォーター店物件〜ベイクォーター内24時間ベイクォーター連絡通路経由で帰宅動線上
スーパー成城石井 ルミネ横浜店横浜駅構内10:00〜23:0024h ではないが23時まで
スーパー肉のハナマサPLUS 西横浜店横浜駅から電車1駅24時間物件から直接の徒歩は遠い
スーパーまいばすけっと神奈川区内複数7:00〜24:00物件至近は要内見確認
交番神奈川警察署 ポートサイド交番大野町1-20（物件至近）24時間（交番）物件帰宅動線上の安心材料
交番戸部警察署 横浜駅東口交番西区高島2-16-1（京急中央改札から徒歩3分）24時間（交番）横浜駅東口側
警察署神奈川警察署神奈川区広台太田町3-624時間管轄
警察署戸部警察署西区戸部本町50-624時間横浜駅西口側管轄

出典:

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ横浜市神奈川区大野町1-25 ヨコハマポートサイドプレイス3階（物件至近・徒歩圏）完全予約制（電話 10:00-13:00 / 14:00-18:00、WEB 24h）、緊急避妊は予約不要、休診: 水・日・祝× (通常診療のみ)
婦人科まりこレディースクリニック横浜横浜駅徒歩5分〜19:00、女医×
婦人科田渕レディスクリニック横浜駅徒歩7分（西区）通常診療×
婦人科女性医療クリニック六花 横浜横浜駅直結通常診療、女医×
産婦人科横浜駅前ながしまクリニック横浜駅近通常診療×
夜間救急横浜市夜間急病センター（要 個別確認）横浜駅から電車・タクシー圏夜間21:00〜翌6:00目安○

特筆: 本物件と同じヨコハマポートサイドプレイス3階に女性総合クリニック（女医、緊急避妊予約不要）があるのは女性一人暮らし向けの大きな安心材料。

出典:

B-5. 行政の女性向け防犯支援

出典:

> 女性向け防犯ブザー無料配布の有無は神奈川区役所 (地域振興課・防犯担当) へ直接電話確認推奨。Web では未確認。

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
成城石井 ルミネ横浜店14分（横浜駅構内）10:00〜23:00高級惣菜・輸入食品充実
そごう横浜店 食品売場14分（横浜駅東口）〜20:00目安標準〜高級デパ地下クオリティ
東急ストア物件mdより徒歩圏記載あり要内見確認標準-
まいばすけっと神奈川区内複数7:00〜24:00（店舗による）激安〜標準都市型小型スーパー
業務スーパー物件mdより徒歩圏記載あり要内見確認激安大容量・冷凍中心
サミット物件mdより徒歩圏記載あり要内見確認標準鮮魚・惣菜
肉のハナマサPLUS 西横浜店電車1駅 + 徒歩24h激安業務用・大容量

特徴: 横浜駅徒歩圏のため高級〜激安まで価格帯豊富で選択肢多数。深夜帰宅時の調達はまいばすけっと（24時近くまで）or ナチュラルローソン（24h）でカバー可能。物件至近の具体的なスーパー店名・距離は内見で必ず歩いて確認推奨。

出典: トクバイ 横浜駅 24時間営業スーパー 取得日 2026-05-11

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ 横浜駅構内・周辺各店14分各店22時前後まで○複数店舗あり
ウエルシア 横浜駅周辺14分各店要確認○神奈川区内複数
ココカラファイン 横浜駅14分各店22時前後○-

> ヨコハマポートサイド地区内固有のドラッグストア店舗（24h営業店）は Web 上で確認できず。横浜駅周辺の主要店舗を利用する想定。化粧品・生理用品の品揃えは横浜駅周辺で充実。

出典: ウエルシア神奈川県店舗一覧 取得日 2026-05-11

C-3. コンビニ

出典: NAVITIME 横浜駅東口〔横浜ベイクォーター〕周辺のコンビニ 取得日 2026-05-11

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科横浜駅前ながしまクリニック横浜駅近消化器内科・産婦人科併設
婦人科ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ物件と同建物のヨコハマポートサイドプレイス3階女医、緊急避妊予約不要
婦人科まりこレディースクリニック横浜横浜駅徒歩5分女医・〜19時
婦人科女性医療クリニック六花 横浜横浜駅直結女医
歯科神奈川区内複数横浜駅周辺Web で具体店舗多数
皮膚科横浜駅周辺各種美容皮膚科横浜駅周辺美容皮膚科も多い
夜間救急横浜市夜間急病センター（要確認）横浜駅から電車・タクシー圏横浜市の医療体制内

> 婦人科が物件と同建物（ヨコハマポートサイドプレイス内）にあるのは女性一人暮らしにとって有数の好立地。

C-6. 金融機関 ATM

出典: 横浜ベイクォーター施設案内（ATM） 取得日 2026-05-11

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

出典:

C-9. 飲食店

出典: 横浜ベイクォーター 営業時間 取得日 2026-05-11

C-10. 公園・緑

出典: ヨコハマポートサイド地区 (横浜市公式) 取得日 2026-05-11

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
神奈川区 1世帯平均人数 (2023年4月時点)1.87人横浜市全体より単身寄り
単身世帯比率 (栄町固有)Web 上で未取得内見時に区役所窓口で要確認
65歳以上比率未取得-
子育て世帯比率未取得-
外国人住民比率未取得-

> 神奈川区全体の1世帯平均が1.87人と「2人」を下回るため、単身世帯が多い区であることは確実。栄町（ポートサイド地区）は新築タワーマンション集中で単身・DINKS割合がさらに高いと推定。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

出典:

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

出典:

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

契約条件（重要）

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションノートhttps://www.mansion-note.com/2026-05-11物件特定不能物件md に建物名なし
マンションレビュー (周辺)https://www.mansion-review.jp/mansion/729564/review.html 他2026-05-11周辺類似物件のみ
みなとみらいLIFEドットコムhttps://minatomirai-life.com/yokohama-portside/2026-05-11ポートサイド住み心地レポート取得
sutekicookan ポートサイド口コミhttps://www.sutekicookan.com/...ポートサイドの住環境2026-05-11エリア口コミ取得
横浜で暮らそうhttps://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/63162026-05-112020年マンションラッシュ記事
横浜市 ヨコハマポートサイド地区https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/portside.html2026-05-11公式
横浜市神奈川区 自治会町内会https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html2026-05-11176団体・21地区連合
ポートサイド女性総合クリニック ビバリータhttps://www.vivalita.com/2026-05-11物件と同建物内・女医
ドクターズ・ファイル 神奈川区婦人科https://doctorsfile.jp/search/ms46_pv718/2026-05-11婦人科一覧
トクバイ 横浜駅24h スーパーhttps://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/321/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening2026-05-11取得
横浜ベイクォーター 営業時間https://www.yokohama-bayquarter.com/access/2026-05-11取得（ナチュラルローソン24h含む）
NAVITIME 横浜駅周辺交番https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000838&category=05020022026-05-11取得
マピオン電話帳 神奈川駅周辺警察https://www.mapion.co.jp/phonebook/M13003/14100/ST23111/2026-05-11ポートサイド交番特定
JOYFIT24 横浜東口https://joyfit.jp/hiranumabashi/2026-05-1124hジム情報
エニタイムフィットネス 横浜西口店https://www.anytimefitness.co.jp/yokohamanishiguchi/2026-05-11取得
SUUMO 住みたい街ランキング2025https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2025syutoken_eki/2026-05-11横浜駅 8年連続1位
カナロコ 神奈川新聞https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1250992.html2026-05-11横浜駅 9年連続1位ニュース
横浜日吉新聞 みなみ東口再開発https://hiyosi.net/2025/06/23/yokohama_station-13/2026-05-112028年度着工・2037年度竣工
京急電鉄 みなみ東口準備組合https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240611HP_24025YM.html2026-05-11取得
相鉄 横浜駅西口大改造構想https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/2026-05-11取得
東京DEEP案内 横浜駅西口https://tokyodeep.info/yokohama-nishiguchi/2026-05-11風俗街・繁華街
さくらフィナンシャルニュース notehttps://note.com/sakurafina/n/n194ecfb8ecd42026-05-112025/10/29 痴漢冤罪事件
coki 横浜駅痴漢冤罪https://coki.jp/article/column/64523/2026-05-11同上
ieagent 京急本線住みやすさhttps://ieagent.jp/blog/eria/keikyuhonsendehitorigurashi-224262026-05-11京急本線治安概観
nyakoro 京急線治安ランキングhttps://www.nyakoro.com/keikyu_chian/2026-05-11取得
新横浜新聞 神奈川区世帯数https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/2026-05-11神奈川区 1世帯1.87人
e-mansion 高速沿い騒音https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/res/11-111/2026-05-11高速沿い住み心地
マネーポストWEB 大通り沿い住み心地https://www.moneypost.jp/9037762026-05-11取得

取得失敗 / 該当情報なし

  • 本物件固有の口コミ: 物件mdに正式マンション名（建物名）の記載がなく、マンションノート等で同定不能。内見時に建物名確認後に再調査推奨
  • 栄町固有の単身世帯比率・外国人住民比率・持ち家率: 横浜市町丁別統計に存在するが、本調査では取得未達（必要時 e-Stat 直接アクセス）
  • 神奈川区の女性向け防犯ブザー配布事業: Web 上で公開情報なし。区役所への直接照会推奨
  • ポートサイド地区内固有のドラッグストア・クリーニング・宅配センター: Web 検索では物件至近の具体店舗を特定できず → 内見時に物件周辺を歩いて確認

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること
  • 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 本物件は物件mdに正式マンション名（建物名）が記載されていないため、固有口コミ調査の精度が制約される。内見時に建物名を確認の上、追加調査を行うことを強く推奨