# ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年](./神奈川-ＪＲ京浜東北線-横浜駅-10階建-築3年.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区栄町（ヨコハマポートサイド地区）
- **最寄駅**: 京急本線 神奈川駅 徒歩6分 (副最寄: JR横浜駅 徒歩14分 / 京急東神奈川駅 徒歩10分)
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: research_area/ 配下にエリア専用メモが見当たらないため、エリア共通メモなしで調査

## エグゼクティブサマリ

横浜駅東口の北側、神奈川区栄町（ヨコハマポートサイド地区）に位置する築2年の高層マンション最上階・南西角住戸。再開発済みのウォーターフロント街区で、ベイクォーター・そごう横浜店・横浜ポルタなど大型商業施設が徒歩圏に揃い、女性一人暮らしの生活利便性は最高水準。京急本線 神奈川駅徒歩6分／JR横浜駅徒歩14分でターミナルアクセスも強い。

一方で(1) 横浜駅西口側（5番街・親不孝通り）まで歩けば風俗街・パチンコ街と接続するため、夜間動線設計に注意が必要、(2) 首都高速横羽線が物件至近を走行するため騒音・排気は内見で必ず確認、(3) ポートサイド内部の路地は「昼は活気、夜は寂しい」との口コミが複数、(4) ベイクォーター内のショップは20:00 / 飲食23:00で閉まるため深夜帰宅時はベイクォーター連絡通路（ベイクォーターウォーク）は利用可能だが施設内は静まる、点に留意。

総合判定: **条件付き推す（注意点はあるが住める）**

決め手の補足:
- ポートサイド交番（神奈川区大野町1-20）が物件至近で女性帰宅動線上の安心材料、ナチュラルローソン ベイクォーター店が24時間営業で深夜の「逃げ込める場所」確保
- 横浜駅東口は再開発済みで西口の歓楽街エリアから物理的に距離があり、ベイクォーターウォーク経由なら風俗街を完全に迂回可能
- ただし首都高横羽線騒音・排気は最上階・複層ガラスでも完全には消えないため内見必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

物件mdに記載のSUUMO物件名は「ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年」という汎用名で、特定のマンション名（建物名）が物件mdには明示されていない。同地区の類似タワーレジデンス（ヨコハマポートサイドプレイス タワーレジデンス、ヨコハマオールパークス、ヨコハマポートサイドロア弐番館、コーポレートヨコハマポートサイド等）の口コミは複数サイトに存在するが、本物件と同定できる固有口コミは Web 上で確認できず。

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ未特定 | 物件名が一般化されており同定不可 | [マンションノート](https://www.mansion-note.com/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー (周辺類似タワー) | 複数件 | 「共用施設充実」「再開発済みで街並みきれい」「夜は寂しい」 | [ヨコハマポートサイドロア弐番館](https://www.mansion-review.jp/mansion/729564/review.html) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 物件特定情報がなく検索不能 | - |

> Web 上で本物件固有の口コミは見つからなかった。物件mdに建物名が明示されていない（SUUMO の jnc_000095725919）ため、内見時に管理会社に建物名を確認の上、再度マンションノート等で個別調査する余地がある。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

ヨコハマポートサイド地区全体での複数ソース横断の言及:

- **言及多数のポジティブ**
  - 「再開発済みで街並みがきれい・整然」（みなとみらいLIFEドットコム、sutekicookan、複数）
  - 「横浜駅からの距離感が静かで居住性高い」「高層マンションが立ち並ぶ静かな住宅街」（みなとみらいLIFEドットコム）
  - 「川沿いの公園・アートイベント（毎年10月のアート縁日）」(みなとみらいLIFEドットコム)
- **言及多数のネガティブ**
  - 「日用品を買う場所が少ない、コンビニ1軒かデパートしか選択肢がない」「DVDレンタル・カフェがない」（sutekicookan 口コミ）
  - 「昼は良いが、夜は寂しい」「地元民かシーバス乗降客しか来ない」（sutekicookan / みなとみらいLIFEドットコム）
  - 「高速道路が近いことによる懸念」（同上）
- **個別の懸念で要検証**
  - ポートサイド内のマンションは2020年以降の新築供給ラッシュ。それ以前の口コミと最新の街の印象には乖離あり（横浜で暮らそう 2020年記事）

出典:
- [横浜ポートサイド地区マンション住み心地レポート (みなとみらいLIFEドットコム)](https://minatomirai-life.com/yokohama-portside/) 取得日 2026-05-11
- [ポートサイドの住環境を本音で考察 (sutekicookan)](https://www.sutekicookan.com/%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83) 取得日 2026-05-11
- [2020年は横浜ポートサイド地区はマンションラッシュ (横浜で暮らそう)](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/6316) 取得日 2026-05-11

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年10月29日 JR横浜駅 痴漢冤罪事件**: 京浜東北線車内で乗客女性による虚偽申告と JR 駅員2名の暴行で男性が全治10日。女性・駅員ともに2025年12月に書類送検済（[さくらフィナンシャルニュース note](https://note.com/sakurafina/n/n194ecfb8ecd4) / [coki](https://coki.jp/article/column/64523/) 取得日 2026-05-11）。本物件居住者が直接被害に遭う性質の事件ではないが、横浜駅構内・電車内のトラブル発生現場としての記憶は残る
- **2025年 SUUMO 住みたい街ランキング**: 横浜駅が首都圏8年連続1位（1607点）、シングル女性世帯・40代の票が増加トレンド（[SUUMO公式](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2025syutoken_eki/) / [カナロコ](https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1250992.html) 取得日 2026-05-11）。シングル女性需要は2026年も継続中
- **横浜駅 みなみ東口地区 第一種市街地再開発**: 京急電鉄等が準備組合設立、2028年度着工・2037年度竣工予定、地上45階・231mの超高層複合ビル、屋上に「空飛ぶクルマ」バーティポート計画あり ([横浜日吉新聞](https://hiyosi.net/2025/06/23/yokohama_station-13/) / [京急公式](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240611HP_24025YM.html) 取得日 2026-05-11)。本物件居住中（定期借家2年）はまだ着工前段階の可能性が高いが、契約更新時には影響範囲を再確認
- **相鉄「横浜駅西口大改造構想」**: 2040年代までの大規模再開発、2020年代後半に相鉄ムービル建替着工予定（[相鉄プレスリリース](https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/) 取得日 2026-05-11）。西口側は工事ノイズが今後増える可能性

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近（栄町〜ポートサイド地区）の風俗街/歓楽街**: なし。再開発済みのオフィス・高層住宅街区
- **横浜駅西口側の歓楽街**:
  - 西口五番街（メインストリート西側）にパチンコ・飲み屋・裏通りに風俗店あり。本物件（東口側）からは横浜駅構内・地下街を挟むため動線上は接続しないが、ベイクォーター連絡通路ではなく地下街・駅構内を抜けると意図せず通過する可能性
  - 関内（黄金町・曙町）の風俗街は横浜駅から電車3駅・徒歩30分以上で物理的に距離あり
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 横浜駅西口側に多数集中、東口（本物件側）は商業施設依存で深夜営業は少なめ
- **判定**: 不安要素なし〜注意あり。**動線設計（ベイクォーターウォーク経由か地下街経由か）でリスクが大きく変わる**ので、夜間帰宅は東口きた東口Aからベイクォーターウォーク経由を推奨

出典:
- [東京DEEP案内 横浜駅西口のDQN仕様繁華街](https://tokyodeep.info/yokohama-nishiguchi/) 取得日 2026-05-11
- [親不孝通り風俗案内図 (アライブ)](https://alive-annaikan.jp/contents/?page_id=87) 取得日 2026-05-11
- [横浜の風俗街 曙町・黄金町 (知の冒険)](https://chinobouken.com/akebonotyou/) 取得日 2026-05-11

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ナチュラルローソン 横浜ベイクォーター店 | 物件〜ベイクォーター内 | 24時間 | ベイクォーター連絡通路経由で帰宅動線上 |
| スーパー | 成城石井 ルミネ横浜店 | 横浜駅構内 | 10:00〜23:00 | 24h ではないが23時まで |
| スーパー | 肉のハナマサPLUS 西横浜店 | 横浜駅から電車1駅 | 24時間 | 物件から直接の徒歩は遠い |
| スーパー | まいばすけっと | 神奈川区内複数 | 7:00〜24:00 | 物件至近は要内見確認 |
| 交番 | 神奈川警察署 ポートサイド交番 | 大野町1-20（物件至近） | 24時間（交番） | 物件帰宅動線上の安心材料 |
| 交番 | 戸部警察署 横浜駅東口交番 | 西区高島2-16-1（京急中央改札から徒歩3分） | 24時間（交番） | 横浜駅東口側 |
| 警察署 | 神奈川警察署 | 神奈川区広台太田町3-6 | 24時間 | 管轄 |
| 警察署 | 戸部警察署 | 西区戸部本町50-6 | 24時間 | 横浜駅西口側管轄 |

出典:
- [横浜駅エリアで24時間営業スーパー (トクバイ)](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/321/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening) 取得日 2026-05-11
- [横浜ベイクォーター施設案内（ナチュラルローソン24h）](https://www.yokohama-bayquarter.com/access/) 取得日 2026-05-11
- [マピオン電話帳 神奈川駅周辺の警察署・交番一覧](https://www.mapion.co.jp/phonebook/M13003/14100/ST23111/) 取得日 2026-05-11
- [NAVITIME 横浜駅周辺の警察署/交番](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000838&category=0502002) 取得日 2026-05-11

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件mdに「防犯カメラ ✓」記載あり（建物側）。街頭防犯カメラについては神奈川区の具体設置数を確認できず（要 区役所への直接照会）
- **街灯整備**: ポートサイド地区はメインストリート（栄本町線通り）に街灯多く、ベイクォーターウォークも全天候型で明るい。内部路地は街灯密度は標準だが「夜は人通り減る」との口コミ複数
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 横浜市神奈川区には176の自治会・町内会が組織、神奈川区連合町内会（21団体）が地域防犯活動を実施（[横浜市神奈川区 自治会・町内会](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html) 取得日 2026-05-11）。栄町固有のパトロール頻度は Web 上で確認できず

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | **ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ** | 横浜市神奈川区大野町1-25 ヨコハマポートサイドプレイス3階（物件至近・徒歩圏） | 完全予約制（電話 10:00-13:00 / 14:00-18:00、WEB 24h）、緊急避妊は予約不要、休診: 水・日・祝 | × (通常診療のみ) |
| 婦人科 | まりこレディースクリニック横浜 | 横浜駅徒歩5分 | 〜19:00、女医 | × |
| 婦人科 | 田渕レディスクリニック | 横浜駅徒歩7分（西区） | 通常診療 | × |
| 婦人科 | 女性医療クリニック六花 横浜 | 横浜駅直結 | 通常診療、女医 | × |
| 産婦人科 | 横浜駅前ながしまクリニック | 横浜駅近 | 通常診療 | × |
| 夜間救急 | 横浜市夜間急病センター（要 個別確認） | 横浜駅から電車・タクシー圏 | 夜間21:00〜翌6:00目安 | ○ |

**特筆**: 本物件と同じヨコハマポートサイドプレイス3階に女性総合クリニック（女医、緊急避妊予約不要）があるのは女性一人暮らし向けの大きな安心材料。

出典:
- [ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ 公式](https://www.vivalita.com/) 取得日 2026-05-11
- [ドクターズ・ファイル 横浜市神奈川区の婦人科一覧](https://doctorsfile.jp/search/ms46_pv718/) 取得日 2026-05-11
- [まりこレディースクリニック横浜](https://www.mariko.clinic/) 取得日 2026-05-11
- [女性医療クリニック六花 横浜](https://www.ricca-yokohama.com/) 取得日 2026-05-11

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市神奈川区での「女性向け」配布事業は Web 上で確認できず（通常 防犯ブザー配布は新小学1年生対象。神奈川区もこれに準じる可能性）
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川区固有の Web 公開情報は確認できず
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察安全相談ダイヤル「#9110」、女性専用相談は神奈川県警ホームページから確認可能
- **横浜市 地域の防犯力向上緊急補助金**: 受付終了済み（自治会・町内会対象だった事業）

出典:
- [横浜市 防犯緊急補助金 (受付終了)](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html) 取得日 2026-05-11

> 女性向け防犯ブザー無料配布の有無は神奈川区役所 (地域振興課・防犯担当) へ直接電話確認推奨。Web では未確認。

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **2025年10月29日 JR横浜駅 痴漢冤罪事件**: 京浜東北線車内で発生、被害男性が駅員と乗客から制圧・全治10日、加害女性・駅員2名が書類送検（[さくらフィナンシャルニュース](https://note.com/sakurafina/n/n194ecfb8ecd4) / [coki 記事](https://coki.jp/article/column/64523/) / [Yahoo!ニュース](https://news.yahoo.co.jp/articles/8e86b2f967fe77990543d915421eb724fa108811) 取得日 2026-05-11）
- **2025年 川崎ストーカー事件**: 川崎市の事件（横浜市外）だが神奈川県内のストーカー対応体制の不備が議論される契機に（[カナロコ](https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1234555.html) 取得日 2026-05-11）。本物件は対象エリア外
- **要警戒エリア**: 横浜駅西口・五番街裏通り（風俗・パチンコ集中）、特定通り名のピンポイント警戒情報は Web で見つからず

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要 (推定)**:
  - 京急 神奈川駅利用: 神奈川駅出口 → 栄本町線通り or ベイクォーター方面 → 栄町交差点付近 → 物件（徒歩6分）
  - JR 横浜駅利用: 横浜駅きた東口A → ベイクォーターウォーク（全天候型・明るい）→ ベイクォーター 2F → 栄町 → 物件（徒歩14分）
- **人通り (推定)**:
  - 平日夜 21時前後: 神奈川駅は普通停車のみで利用客少なめ、横浜駅東口側はベイクォーター内が23時まで飲食店営業で人通りあり
  - 週末深夜 24時前後: ポートサイド内部は寂しい区画あり、ベイクォーターは閉店後静まる
- **街灯密度**: 多（栄本町線通り）〜普通（内部路地）
- **コンビニ等の経由可否**: ナチュラルローソン ベイクォーター店（24h）、他コンビニ複数
- **問題区間**:
  - 横浜駅西口経由は避けるべき（風俗街・パチンコ街通過リスク）
  - 首都高横羽線高架下の特定区間は夜間人通り少ない可能性、要内見確認
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「横浜市神奈川区栄町 ヨコハマポートサイド」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%A0%84%E7%94%BA+%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%83%8F%E3%83%9E%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89) — 手動でストリートビュー切替推奨
  - [Google マップで「京急 神奈川駅」から「ヨコハマポートサイド」のルート](https://www.google.com/maps/dir/%E4%BA%AC%E6%80%A5+%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E9%A7%85/%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%83%8F%E3%83%9E%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89) — 夜間動線確認用

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - 物件至近のポートサイド交番＋ベイクォーター内ナチュラルローソン24h＋同建物内 婦人科クリニックという「夜の安心3点セット」が揃う稀有な立地
  - ただし(1) 横浜駅西口側の歓楽街、(2) 首都高横羽線高架沿いの夜間動線、(3) 「夜は寂しい」エリア口コミ複数の3点で「楽勝」とは言えない。動線設計（ベイクォーターウォーク経由を徹底）が安全性の鍵

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 成城石井 ルミネ横浜店 | 14分（横浜駅構内） | 10:00〜23:00 | 高級 | 惣菜・輸入食品充実 |
| そごう横浜店 食品売場 | 14分（横浜駅東口） | 〜20:00目安 | 標準〜高級 | デパ地下クオリティ |
| 東急ストア | 物件mdより徒歩圏記載あり | 要内見確認 | 標準 | - |
| まいばすけっと | 神奈川区内複数 | 7:00〜24:00（店舗による） | 激安〜標準 | 都市型小型スーパー |
| 業務スーパー | 物件mdより徒歩圏記載あり | 要内見確認 | 激安 | 大容量・冷凍中心 |
| サミット | 物件mdより徒歩圏記載あり | 要内見確認 | 標準 | 鮮魚・惣菜 |
| 肉のハナマサPLUS 西横浜店 | 電車1駅 + 徒歩 | 24h | 激安 | 業務用・大容量 |

**特徴**: 横浜駅徒歩圏のため**高級〜激安まで価格帯豊富**で選択肢多数。深夜帰宅時の調達はまいばすけっと（24時近くまで）or ナチュラルローソン（24h）でカバー可能。物件至近の具体的なスーパー店名・距離は内見で必ず歩いて確認推奨。

出典: [トクバイ 横浜駅 24時間営業スーパー](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/321/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening) 取得日 2026-05-11

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 横浜駅構内・周辺各店 | 14分 | 各店22時前後まで | ○ | 複数店舗あり |
| ウエルシア 横浜駅周辺 | 14分 | 各店要確認 | ○ | 神奈川区内複数 |
| ココカラファイン 横浜駅 | 14分 | 各店22時前後 | ○ | - |

> ヨコハマポートサイド地区内固有のドラッグストア店舗（24h営業店）は Web 上で確認できず。横浜駅周辺の主要店舗を利用する想定。化粧品・生理用品の品揃えは横浜駅周辺で充実。

出典: [ウエルシア神奈川県店舗一覧](https://store.welcia.co.jp/welcia/address/list?search=address&address=14) 取得日 2026-05-11

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 複数軒（ポートサイド地区内＋ベイクォーター内＋横浜駅周辺）
- ブランド: ナチュラルローソン（24h、ベイクォーター内）、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソン（横浜駅周辺各種）
- 道路を渡る必要性: ベイクォーターウォーク経由なら大通り横断回避可能

出典: [NAVITIME 横浜駅東口〔横浜ベイクォーター〕周辺のコンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00035214&category=0201) 取得日 2026-05-11

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- 横浜駅周辺にクリーニング店多数（西武・東急ハンズ近辺等）。ポートサイド地区内固有の店舗情報は Web 上で確認できず → 内見時に物件至近を要確認
- 宅配クリーニング（リネット、ホワイト急便等）はエリア配送対応

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 横浜駅前ながしまクリニック | 横浜駅近 | 消化器内科・産婦人科併設 |
| 婦人科 | **ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ** | 物件と同建物のヨコハマポートサイドプレイス3階 | 女医、緊急避妊予約不要 |
| 婦人科 | まりこレディースクリニック横浜 | 横浜駅徒歩5分 | 女医・〜19時 |
| 婦人科 | 女性医療クリニック六花 横浜 | 横浜駅直結 | 女医 |
| 歯科 | 神奈川区内複数 | 横浜駅周辺 | Web で具体店舗多数 |
| 皮膚科 | 横浜駅周辺各種美容皮膚科 | 横浜駅周辺 | 美容皮膚科も多い |
| 夜間救急 | 横浜市夜間急病センター（要確認） | 横浜駅から電車・タクシー圏 | 横浜市の医療体制内 |

> **婦人科が物件と同建物**（ヨコハマポートサイドプレイス内）にあるのは女性一人暮らしにとって有数の好立地。

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 横浜駅周辺に三菱UFJ・三井住友・みずほ全行支店あり（徒歩14分）
- ゆうちょ: 横浜駅前郵便局・横浜中央郵便局（駅前）
- コンビニATM: ベイクォーター ローソンATM（営業時間制限あり、土曜22:00〜日曜8:00休止）、横浜駅周辺セブン銀行・ローソン銀行多数

出典: [横浜ベイクォーター施設案内（ATM）](https://www.yokohama-bayquarter.com/access/) 取得日 2026-05-11

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 神奈川区役所（神奈川区広台太田町3-8、京急 神奈川駅から徒歩圏）
- 郵便局: 横浜駅前郵便局・横浜中央郵便局（横浜駅東口、再開発予定地）、神奈川郵便局
- 宅配センター: ヤマト・佐川・郵便 横浜駅周辺の営業所多数（具体店舗は内見時に物件管理会社へ確認）

### C-8. ジム・スタジオ

- **JOYFIT24 横浜東口**: 横浜駅徒歩8分、24h、月会費7,618円（税込8,379円）
- **エニタイムフィットネス 横浜西口店**: 横浜駅西口側、24h、月会費8,700円（税込）
- **その他**: 横浜駅周辺ジム多数（コナミ、東急スポーツオアシス、女性専用カーブス等）

出典:
- [JOYFIT24 横浜東口](https://joyfit.jp/hiranumabashi/) 取得日 2026-05-11
- [エニタイムフィットネス 横浜西口店](https://www.anytimefitness.co.jp/yokohamanishiguchi/) 取得日 2026-05-11
- [横浜駅のジム16選 (Getfit)](https://getfit.jp/fitness/g-yokohamasta) 取得日 2026-05-11

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**（横浜駅周辺・ベイクォーター・そごう周辺の飲食街）
- 深夜営業（22時以降）の比率: 多（横浜駅西口側に集中）、東口側はベイクォーター飲食店が23時まで
- 代表的な店:
  - ベイクォーター内 飲食店（11:00〜23:00、一部7:00〜）
  - そごう横浜店 レストランフロア（〜22時目安）
  - 横浜ポルタ・ジョイナス 地下飲食街

出典: [横浜ベイクォーター 営業時間](https://www.yokohama-bayquarter.com/access/) 取得日 2026-05-11

### C-10. 公園・緑

- ヨコハマポートサイド地区内に川沿いの公園あり（みなとみらいLIFEドットコム記載）
- 横浜駅周辺の大型公園は徒歩圏外（みなとみらいエリア、横浜公園は電車利用）
- ベイサイドの遊歩道は散歩・ジョギング可能

出典: [ヨコハマポートサイド地区 (横浜市公式)](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/portside.html) 取得日 2026-05-11

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市神奈川区（栄町固有データは Web 上で未取得）
- **出典**: [横浜市 推計人口・世帯数 (最新)](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/maitsuki/saishin-news.html) / [新横浜新聞 神奈川区世帯数記事](https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 神奈川区 1世帯平均人数 (2023年4月時点) | 1.87人 | 横浜市全体より単身寄り |
| 単身世帯比率 (栄町固有) | Web 上で未取得 | 内見時に区役所窓口で要確認 |
| 65歳以上比率 | 未取得 | - |
| 子育て世帯比率 | 未取得 | - |
| 外国人住民比率 | 未取得 | - |

> 神奈川区全体の1世帯平均が1.87人と「2人」を下回るため、**単身世帯が多い区**であることは確実。栄町（ポートサイド地区）は新築タワーマンション集中で単身・DINKS割合がさらに高いと推定。

### D-2. 賃貸/分譲比

- Web 上で栄町固有の持ち家率データは未取得
- 推定: ポートサイド地区は分譲タワーマンション中心、ただし本物件のように賃貸出しされている部屋も一定数あり

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり（横浜市神奈川区 176 自治会・町内会、21 地区連合町内会のうちの1つに栄町地区が含まれる可能性）
- 防犯パトロール: 神奈川区連合町内会レベルで実施。栄町固有の頻度は Web 未確認
- 地域行事:
  - ヨコハマポートサイド アート縁日（毎年10月、地元アーティストの作品販売）
  - 夏の花火（みなとみらいの花火大会と連動、規制が出るほどの賑わい）

出典:
- [横浜市神奈川区 自治会・町内会](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html) 取得日 2026-05-11
- [ヨコハマポートサイド街づくり協議会](https://yokohamaportside.com/) 取得日 2026-05-11
- [みなとみらいLIFEドットコム ポートサイド](https://minatomirai-life.com/yokohama-portside/) 取得日 2026-05-11

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 一人暮らしには直接関係薄いが、学区情報は内見時に管理会社へ要確認（神奈川区栄町の学区: 神奈川小学校・栗田谷中学校等の可能性）
- 朝夕の通学路は通学時間帯に人通りが増えるため治安にプラス

### D-5. 保育園・子育て支援

- 一人暮らしには関連薄。ヨコハマポートサイド地区はファミリー層も増えており、保育園需要も高め（神奈川区全体は待機児童問題あり、要 区役所確認）

### D-6. 高齢者施設

- ヨコハマポートサイド地区は新興再開発地区のため高齢者施設は少なめ、近隣（東神奈川・反町方面）に分布

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みたい街ランキング2025**: 横浜駅が首都圏8年連続1位（1607点）、シングル女性世帯票が増加トレンド ([SUUMO公式](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2025syutoken_eki/) 取得日 2026-05-11)
- **大東建託 街の住みここち＆住みたい街ランキング2025 神奈川県版**: 横浜駅は神奈川県内でも上位 ([大東建託 PDF](https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/release_sumicoco2025_kanagawa_20250514.pdf) 取得日 2026-05-11)
- **京急本線の治安**: 黄金町浄化政策などで改善傾向、ただし沿線全体としては「川崎工業地帯・歓楽街通過」のイメージは依然残る。神奈川駅周辺は治安良好寄り、駅西側に警察署、駅周りに交番が点在 ([ieagent 京急本線住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/keikyuhonsendehitorigurashi-22426) / [nyakoro 京急線治安ランキング](https://www.nyakoro.com/keikyu_chian/) 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- **横浜駅みなみ東口地区 第一種市街地再開発事業**: 2028年度着工・2037年度竣工予定、地上45階・231m超高層複合ビル、屋上に「空飛ぶクルマ」バーティポート計画
- **相鉄 横浜駅西口大改造構想**: 2040年代までの大規模再開発、2020年代後半に相鉄ムービル建替着工予定
- **ヨコハマポートサイド地区**: 既に再開発済みだが2020年以降もマンション新築供給継続中
- **影響**: 本物件居住中（定期借家2年）は着工前の可能性が高いが、長期居住・再契約時には工事騒音・景観変化の影響を再評価

出典:
- [横浜日吉新聞 みなみ東口再開発](https://hiyosi.net/2025/06/23/yokohama_station-13/) 取得日 2026-05-11
- [京急電鉄 みなみ東口準備組合](https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240611HP_24025YM.html) 取得日 2026-05-11
- [相鉄 横浜駅西口大改造構想](https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/) 取得日 2026-05-11
- [横浜スタイル 横浜再開発5選](https://yokohama-style.jp/knowledge-base/column/yokohama-saikaihatsu/) 取得日 2026-05-11

### D-9. イベント・地域行事

- ヨコハマポートサイド アート縁日（毎年10月）
- 横浜開港祭（6月、横浜ベイサイド全域）
- みなとみらいスマートフェスティバル花火大会（夏）
- ベイクォーター イベント（季節ごと）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] 鍵の種類（ダブルロックキーの種類: ディンプル/通常）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（エントランス・エレベーター・廊下）
- [ ] エントランスのオートロック動作（解除タイムラグ・共連れリスク）
- [ ] 物件mdに建物名が明示されていないため、**正式なマンション名を確認**しマンションノート等で再検索
- [ ] 家電・家具・ベッド付の具体的内容と状態（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機の製造年）
- [ ] 室内清掃費用55,000円の退去時取扱

### 周辺・夜道
- [ ] **京急 神奈川駅 → 物件**を昼と夜（21時/24時）2回歩く
- [ ] **JR 横浜駅きた東口A → ベイクォーターウォーク → 物件**を夜歩く（推奨動線）
- [ ] 横浜駅西口側を**通らない**動線で帰宅可能か確認
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できる24h店舗（ナチュラルローソン ベイクォーター店等）の現地確認
- [ ] ポートサイド交番（大野町1-20）の位置を実際に歩いて確認
- [ ] 首都高横羽線高架下区間の夜の雰囲気・人通り

### 騒音・近隣
- [ ] **首都高速横羽線の音**（窓を閉めた状態と開けた状態の差、複層ガラス効果）
- [ ] 京急本線・JR京浜東北線の音（複数路線併走）
- [ ] 上下左右からの生活音（最上階のため上はないが、隣・下からの音）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）
- [ ] 排気ガス・粉塵による窓・バルコニーの汚れ具合（複数階・複数面で確認）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築2年なので新しいはずだが念のため）
- [ ] エアコンの製造年と効き具合
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度、無料インターネット付なら速度実測）
- [ ] 複層ガラスの実物確認とサッシ気密性
- [ ] 人感照明センサーの作動範囲

### 契約条件（重要）
- [ ] **定期借家2年**の再契約条件（再契約料・賃料改定の有無・再契約拒否の可能性）
- [ ] 礼金の有無と金額（物件mdで「要確認」）
- [ ] 鍵交換費用（物件mdで「要確認」）
- [ ] リブクラブ月額2,200円固定費の内訳
- [ ] 法人契約での保証会社不要オプションの実態

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/ | 2026-05-11 | 物件特定不能 | 物件md に建物名なし |
| マンションレビュー (周辺) | https://www.mansion-review.jp/mansion/729564/review.html 他 | 2026-05-11 | 周辺類似物件のみ | |
| みなとみらいLIFEドットコム | https://minatomirai-life.com/yokohama-portside/ | 2026-05-11 | ポートサイド住み心地レポート取得 | |
| sutekicookan ポートサイド口コミ | https://www.sutekicookan.com/...ポートサイドの住環境 | 2026-05-11 | エリア口コミ取得 | |
| 横浜で暮らそう | https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/6316 | 2026-05-11 | 2020年マンションラッシュ記事 | |
| 横浜市 ヨコハマポートサイド地区 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/portside.html | 2026-05-11 | 公式 | |
| 横浜市神奈川区 自治会町内会 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jitikai.html | 2026-05-11 | 176団体・21地区連合 | |
| ポートサイド女性総合クリニック ビバリータ | https://www.vivalita.com/ | 2026-05-11 | 物件と同建物内・女医 | |
| ドクターズ・ファイル 神奈川区婦人科 | https://doctorsfile.jp/search/ms46_pv718/ | 2026-05-11 | 婦人科一覧 | |
| トクバイ 横浜駅24h スーパー | https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/321/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜ベイクォーター 営業時間 | https://www.yokohama-bayquarter.com/access/ | 2026-05-11 | 取得（ナチュラルローソン24h含む） | |
| NAVITIME 横浜駅周辺交番 | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000838&category=0502002 | 2026-05-11 | 取得 | |
| マピオン電話帳 神奈川駅周辺警察 | https://www.mapion.co.jp/phonebook/M13003/14100/ST23111/ | 2026-05-11 | ポートサイド交番特定 | |
| JOYFIT24 横浜東口 | https://joyfit.jp/hiranumabashi/ | 2026-05-11 | 24hジム情報 | |
| エニタイムフィットネス 横浜西口店 | https://www.anytimefitness.co.jp/yokohamanishiguchi/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| SUUMO 住みたい街ランキング2025 | https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2025syutoken_eki/ | 2026-05-11 | 横浜駅 8年連続1位 | |
| カナロコ 神奈川新聞 | https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1250992.html | 2026-05-11 | 横浜駅 9年連続1位ニュース | |
| 横浜日吉新聞 みなみ東口再開発 | https://hiyosi.net/2025/06/23/yokohama_station-13/ | 2026-05-11 | 2028年度着工・2037年度竣工 | |
| 京急電鉄 みなみ東口準備組合 | https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240611HP_24025YM.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 相鉄 横浜駅西口大改造構想 | https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 東京DEEP案内 横浜駅西口 | https://tokyodeep.info/yokohama-nishiguchi/ | 2026-05-11 | 風俗街・繁華街 | |
| さくらフィナンシャルニュース note | https://note.com/sakurafina/n/n194ecfb8ecd4 | 2026-05-11 | 2025/10/29 痴漢冤罪事件 | |
| coki 横浜駅痴漢冤罪 | https://coki.jp/article/column/64523/ | 2026-05-11 | 同上 | |
| ieagent 京急本線住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/keikyuhonsendehitorigurashi-22426 | 2026-05-11 | 京急本線治安概観 | |
| nyakoro 京急線治安ランキング | https://www.nyakoro.com/keikyu_chian/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 新横浜新聞 神奈川区世帯数 | https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/ | 2026-05-11 | 神奈川区 1世帯1.87人 | |
| e-mansion 高速沿い騒音 | https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/res/11-111/ | 2026-05-11 | 高速沿い住み心地 | |
| マネーポストWEB 大通り沿い住み心地 | https://www.moneypost.jp/903776 | 2026-05-11 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- 本物件固有の口コミ: 物件mdに正式マンション名（建物名）の記載がなく、マンションノート等で同定不能。内見時に建物名確認後に再調査推奨
- 栄町固有の単身世帯比率・外国人住民比率・持ち家率: 横浜市町丁別統計に存在するが、本調査では取得未達（必要時 e-Stat 直接アクセス）
- 神奈川区の女性向け防犯ブザー配布事業: Web 上で公開情報なし。区役所への直接照会推奨
- ポートサイド地区内固有のドラッグストア・クリーニング・宅配センター: Web 検索では物件至近の具体店舗を特定できず → 内見時に物件周辺を歩いて確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 本物件は物件mdに正式マンション名（建物名）が記載されていないため、固有口コミ調査の精度が制約される。内見時に建物名を確認の上、追加調査を行うことを強く推奨