# ＪＲ京浜東北線 横浜駅 10階建 築3年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000095725919/?bc=100417274277)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補（家賃やや高め）

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町（ヨコハマポートサイド地区） |
| 最寄駅 | 京急本線 神奈川駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 横浜駅 徒歩14分 / 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 106,000円 |
| 管理費・共益費 | 11,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 117,000円 |
| 敷金 | 不要 (敷金不要) |
| 礼金 | 要確認 |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 (仲手0.55ヶ月) |
| 保証会社 | 必須 (MSS 初回:総賃料100%、2年目以降20,000円/年) または 法人契約で保証会社なし可 |
| 火災保険 | 少額短期保険 月額800円 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 敷金不要+室内清掃55,000円+保証会社+仲手0.55ヶ月で概算25〜35万円目安 |
| 契約期間 | 定期借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.00ヶ月分 + リブクラブ（保証無法人不要）月額2,200円 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.47 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 10階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2024年3月 (築2年・最上階) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 10階 (最上階) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南西角住戸 (角住戸ボーナス) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 神奈川駅は普通のみ (副最寄横浜駅は快特停車だが徒歩14分) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台、シャワー付洗面台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 記載なし (2面採光・角住戸) |
| ペット可 | △ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | ダブルロックキー、複層ガラス、家電付・家具付・ベッド付、耐火構造、耐震構造、最上階、角住戸、2面採光、人感照明センサー | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 神奈川→横浜→品川 (横浜駅で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約1分 | 京急本線 普通 (隣駅) または徒歩14分 |
| 東京駅まで | 約27分 | JR東海道線 (JR横浜駅から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好（参照: research_area/神奈川区栄町.md、research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ）
  - 神奈川区栄町: 再開発済みのポートサイド地区、高層マンション・オフィスビル中心
  - 横浜駅東口エリアは商業集積で夜も明るく治安は中程度
  - 神奈川区全体では不審者・公然わいせつ事案の報告あり、標準的な防犯意識必要
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 横浜駅東口〜栄町は低地・埋立寄りで一部0.5〜3m想定
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄り（首都高横羽線海側）は想定区域の可能性あり、要・最新版確認
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大（埋立地・低地）、液状化リスクあり
- **夜道**: 神奈川駅から徒歩6分。大通り沿い（栄本町線通り）は街灯・人通り十分、ベイクォーター連絡通路経由も安全。ポートサイド内部路地は夜間に人通り減るが住宅街として整備されており治安懸念限定的
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 横浜駅周辺
  - スーパー: 東急ストア、まいばすけっと、業務スーパー、サミット 徒歩圏
  - コンビニ: ポートサイド内・横浜駅周辺ともに24時間営業多数
  - ドラッグストア: 横浜駅周辺
  - 大型商業: ベイクォーター・そごう横浜店・横浜ポルタ・ジョイナス（横浜駅徒歩圏）
- **騒音源**: 首都高速横羽線高架近接、京急本線/JR京浜東北線併走に近接の場合あり
- **口コミ要約**: 「再開発済みで街並みきれい」「昼は活気、夜は静か」「首都高近くで排気・騒音注意」「夜は寂しい区画あり」（複数サイト共通）

## 周辺環境まとめ

横浜駅東口の北側、神奈川区栄町に位置する再開発済みポートサイド地区。築2年のRC造10階建・最上階・南西角住戸・2面採光と居住性は極めて高い。京急本線 神奈川駅から徒歩6分、横浜駅からも徒歩14分でターミナルアクセスは強み。ベイクォーター・そごう横浜店・横浜ポルタ等大型商業施設が徒歩圏で、買い物・飲食・娯楽の利便性は最高水準。一方で家賃は12万円ぎりぎりまで届く高めの設定、首都高速横羽線高架近接で排気・騒音は内見必須確認。神奈川駅は京急本線では普通停車のみだが、横浜駅まで電車1分・徒歩14分で実質快特ターミナル利用可能。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。横浜駅東口エリアは商業集積で夜も人通りあり、ポートサイドは再開発済みで整然。神奈川区全体では不審者報告例あり標準的な防犯意識必要
- **生活利便**: 最高水準。ベイクォーター・そごう・ジョイナス徒歩圏、スーパー・コンビニ24時間営業多数、横浜駅から品川20分・東京27分
- **騒音・環境ストレス**: 首都高速横羽線・京急/JR線路の音は内見で要確認。最上階・複層ガラスである程度緩和される可能性
- **災害リスク**: 横浜駅東口〜栄町は埋立寄り低地で洪水想定区域に含まれる可能性あり、最新ハザードマップ確認推奨。10階居住で浸水想定は十分緩和
- **このエリア特有の注意点**: 12万円ぎりぎりの家賃設定、専有面積20.47㎡は1Kとして標準的。横浜駅徒歩圏のターミナル利便性とのトレードオフ

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 11〜12万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6〜8分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 2口5、角住戸ボーナス3、優等停車0 |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.47㎡ |
| **合計** | **100** | **68** | 家賃高めと優等停車外で減点、新築・最上階・角住戸は強み |

注: 治安・設備充足とトレードオフで家賃高め。新築・最上階・横浜徒歩圏で割安感あり、内見価値高い。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年RC造、最上階・南西角住戸・2面採光と居住性最高クラス
- 横浜駅東口徒歩圏（神奈川駅徒歩6分・横浜駅徒歩14分）でターミナル利便性最高
- ベイクォーター・そごう徒歩圏で買い物・飲食充実
- 敷金不要・仲手0.55ヶ月で初期費用負担軽め
- 家電付・家具付・ベッド付で即入居可能（家具家電購入不要）
- 複層ガラス・ダブルロックキー・人感照明センサー・耐火耐震構造とセキュリティ・断熱充実

### 気になる点
- 総家賃117,000円で12万円フィルタギリギリ、予算余裕なし
- 専有面積20.47㎡で1Kとしてはやや狭め
- 神奈川駅は京急本線の普通停車のみ、品川直通の優等列車利用には横浜駅乗換必要
- 首都高速横羽線高架近接で排気・騒音の可能性、内見必須確認
- 定期借家2年（普通借家ではない）：契約更新ではなく再契約となる場合あり、要確認
- リブクラブ（法人不要保証）月額2,200円の固定費

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる（街灯・人通り、首都高高架沿いの動線）
- 部屋の南西角住戸の採光・眺望、首都高との視界関係
- 首都高速横羽線・京急/JR線路の騒音レベル（複層ガラスでどこまで防げるか）
- 家電付・家具付の具体的内容（冷蔵庫・電子レンジ・ベッド等の状態）
- 定期借家2年契約の更新条件・再契約可能性
- 室内清掃費用55,000円の退去時取扱
- 横浜駅まで徒歩14分のルート（ベイクォーター連絡通路、夜間の歩きやすさ）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000095725919/?bc=100417274277 (取得日: 2026-05-11)
- エリアメモ: [../../research_area/神奈川区栄町.md](../../research_area/神奈川区栄町.md)、[../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)

## 備考

- 定期借家2年契約（普通借家ではない）：再契約の有無は要確認
- 家電・家具・ベッド付の最大の特徴あり、引越コスト最小化可能
- ペット相談可
- 角住戸・最上階・2面採光の三拍子は同条件帯で希少