物件徹底調査

リヴシティ横浜東ベイサイド 周辺環境・口コミ 徹底調査 (女性一人暮らし視点)

→ リヴシティ横浜東ベイサイド
所在地 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44番22号最寄駅 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩7分 / JR京浜東北線・横浜線 東神奈川駅 徒歩6分調査日 2026-05-11築年/構造 2010年11月 (築16年) / RC造 10階建 54戸総合判定 推す (3路線アクセスと駅前再開発エリアの恩恵が大きく、女性一人暮らしのインフラとして京急本線屈指の利便性。気になる点は線路並走の音と低地の災害リスク。物件固有口コミは「上下左右の音は気にならない」「設備満足」と良好だが件数自体は4件と少なめで、内見時の生音確認は必須)

エグゼクティブサマリ

リヴシティ横浜東ベイサイドは、JR東神奈川駅・京急東神奈川駅という再開発済み2駅両方を徒歩6〜7分で押さえる東神奈川2丁目に立地する分譲賃貸マンション。横浜駅2〜3分・新横浜直通・品川20分という3路線アクセスは京急本線住宅エリアでは破格で、女性一人暮らしが「夜遅くの帰宅」「複数路線確保」「都心通勤」を全部満たしたい場合の有力候補。

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 物件固有口コミ (リヴシティ横浜東ベイサイド)

ソース件数取得状況主な内容
クラモア (マンションレビュー連動)4件取得成功後述
マンションノート0件ページ存在するが本文が空 (アクセス可、口コミ未投稿)
LIFULL HOME'S0件サイト上「現在口コミがない状態」
マンションレビュー本体データ集約元クラモアと同一情報

クラモア掲載の物件固有口コミ要約 (取得元: https://kuramore.jp/trend/building/mansion/534091/review/, 取得日: 2026-05-11)

物件評価スコア: 3.3 / 5.0 (京急東神奈川駅 201物件中 126位、横浜市神奈川区 811物件中 252位)。

投稿日立場評価ポイント要約
2025年11月居住者・所有者お部屋の内部の仕様・設備 5/5「上下階や左右の音はそこまで気になりません。設備にも満足です。」 — 物件構造に対する直近の生情報、音問題無しは大きな安心材料
2018年9月居住者・所有者全項目 3/5コンビニ・スーパーが徒歩5-7分。駅にサンマルク・スポーツジム
2021年12月マンション通駅充実度 4/5スーパーが朝早く〜夜遅くまで。終点になることがあり混雑時間帯あり
2018年7月マンション通駅充実度 4/5かなっくシティ・神奈川区中心駅。京急で羽田直通、JR横浜線で新横浜直通

カテゴリ別スコア: 最寄駅充実度 3.7、周辺環境 3.7、買い物・食事 5.0、外観共用部/部屋設備/暮らし子育て は評価データ不足 (0.0表示)。

> 読み取り: 2025年11月という直近の居住者口コミで「音そこまで気にならない/設備満足」が出ている点は、線路並走立地への懸念を一部相殺。ただしサンプル数1件なので、内見時に上下左右の生活音は必ず実機で確認したい。

A-2. エリア口コミ (東神奈川駅・神奈川区)

ソース主な評価引用元
Woman.CHINTAI「道は平坦で社会人の往来が多く、女性でも怖いと感じることは少ない」https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/
イエプラ (ieagent)治安良好。駅西側に警察署、住宅街に複数交番、定期パトロール。1Kの平均7.4万円https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210
クラモア記事駅周辺は街灯も人通りも多く、夜遅くの女性一人歩きでも安心できるhttps://kuramore.jp/article/710/
スマイティ クチコミ「静かで落ち着いた街で夜間の治安が良い」/ 一方「余所者が増えてガラが悪くなった」「人がいる/いない場所が分かれてきた」の声もhttps://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/
CHINTAI情報局駅前再開発で東口は商業施設・シァル・ビーンズ。生活利便性高https://www.chintai.net/news/35854/

エリア口コミから見える「複数ソースで一致した事実」

> 複数ソースで言及されたネガティブ要素: ① 坂道・道幅、② 騒音 (線路と幹線道路)、③ 一部口コミ「ガラが悪化」(2件以下) — 単発意見の可能性あり、複数ソースで裏取れない場合は様子見判定。

A-3. 信頼性メモ

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街距離

項目評価詳細
駅徒歩圏の風俗店不安要素なし検索で東神奈川駅周辺の風俗街・歓楽街該当情報なし。既知の横浜の風俗街は「福富町」「曙町・黄金町」(横浜駅から南2〜3km、京急黄金町駅周辺) で東神奈川とは方角・距離とも明確に別エリア
横浜駅西口のディープ街区との距離不安要素なし物件 → 横浜駅 直線約1.5km、ナイト街区とは線路2本挟んだ別エリア
駅前のキャバクラ・スナック密度注意あり (許容範囲)駅前にチェーン居酒屋・小規模飲食店はあるが、大規模歓楽街なし。チェーン店中心

引用元: https://chinobouken.com/akebonotyou/ (横浜風俗街解説)、https://hamarepo.com/story.php?story_id=1058 (福富町)、駅前の状況は ieagent / クラモア記事より。

B-2. 警察・交番・防犯施設

施設距離詳細
神奈川警察署 東神奈川駅前交番京急東神奈川駅から徒歩1分横浜市神奈川区東神奈川1-13-12。物件から徒歩6〜8分圏
神奈川警察署 (本署)徒歩10分横浜市神奈川区神奈川2-15-3、045-441-0110。両駅から徒歩10分
かなポリ MAP神奈川県警察不審者・街頭犯罪マップ閲覧可: https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/
ピーガルくん安全メール神奈川県警察引っ越し後に登録推奨: https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html

引用元: https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html (取得日: 2026-05-11)

B-3. 24時間営業店舗 (深夜の駆け込み先)

店舗営業時間距離
セブン-イレブン横浜神奈川2丁目店24時間物件至近
ローソンストア100 LS東神奈川店5:00〜2:00駅前
駅周辺コンビニ (セブン/ファミマ/ローソン)大半24時間駅徒歩圏多数
イオンスタイル東神奈川9:00〜23:00 (店舗による)駅直結エリア

引用元: https://tokubai.co.jp/prefectures/14/convenience_store/opening_hour/all_day_long_opening (取得日: 2026-05-11)

> 深夜帰宅時に「駅 → 物件」徒歩6〜7分の途中で逃げ込めるコンビニが複数。大通り(第一京浜)沿いは終夜車両通行があり真っ暗にはならない。

B-4. 夜道の人通り・街灯

B-5. 痴漢・不審者・空き巣

情報源内容直近トピック
かながわ安全安心まっぷ神奈川区全体マップで不審者・わいせつ事案を地図表示https://anzn.net/sp/?p=14S
ガッコム安全ナビ (神奈川区)不審者発生情報の集約https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c102/
Woman.CHINTAI神奈川区は 自転車窃盗 272件・空き巣 46件 (出典記事掲載値) に注意https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/
神奈川県警 ピーガルくん直近では2026-04-25 西寺尾で下半身露出事案 (神奈川区内、東神奈川とは別エリア)https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html

評価: 痴漢・不審者の頻発エリア指定なし。空き巣リスクはオートロック+防犯カメラ+ディンプルキー+ダブルロックで物件側は十分対策済み。自転車窃盗対策に登録ステッカー+二重ロック必須。

B-6. 行政の女性向け防犯支援

> 個人で準備推奨: 防犯ブザーは自治体配布なし → 引越し前に購入、玄関カメラ付きインターホンの活用、SNS位置情報オフ。

B-7. 婦人科・内科クリニック

クリニック距離特徴
神奈川レディースクリニック東神奈川駅 徒歩5分不妊治療専門だが一般婦人科対応、平日19時まで・水曜19:30
神奈川ウィメンズクリニック東神奈川駅周辺一般婦人科・婦人科検診・ピル外来・女性内科・ワクチン外来
病院なびリスト駅周辺58件以上内科・歯科・小児科ほぼフルカバー

引用元: https://byoinnavi.jp/rail/1130601/027 (取得日: 2026-05-11)

> 女性向けクリニック密度は京急沿線でも上位。横浜駅まで2駅という近さでクリニック選択肢が爆発的に広がるのも実利。

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー・食品

店舗徒歩営業時間価格帯 / 特色
イオンスタイル東神奈川駅直結エリア (徒歩6〜8分)9:00〜23:00 (一部食品23時まで)標準。日用品・惣菜・生鮮フル
ライフ (神奈川区内)徒歩圏標準的 (10時〜23時前後 店舗による)標準・惣菜やや充実
京急ストア (シァル/駅構内含む)駅直結22:00頃まで駅ナカ便利、価格やや高め
まいばすけっと 複数店駅周辺多数7:00〜24:00帯激安寄り、徒歩2-3分間隔で点在
ビッグヨーサン駅徒歩圏〜深夜激安・大量買い向き
横浜中央卸売市場 (関連商店)徒歩圏早朝鮮魚調達

引用元: https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/338/supermarket/opening_hour/overnight_opening (取得日: 2026-05-11), https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/

C-2. ドラッグストア・コンビニ

C-3. 商業・複合施設

C-4. 病院・クリニック

軸B-7参照。婦人科・内科・歯科は徒歩圏フルカバー。夜間救急は 横浜市夜間急病センター (西区/横浜駅徒歩圏) が最寄り。

C-5. ジム・フィットネス・ヨガ

施設営業特徴
エニタイムフィットネス 横浜ポートサイド店24時間京急東神奈川から徒歩14分
シァルプラット東神奈川 4F フィットネスクラブ駅直結プール・スタジオ充実
その他駅周辺ジム多数fitsearch / fitmap で20件以上ヒット

引用元: https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2196330/cn_235 (取得日: 2026-05-11)

C-6. 金融機関 ATM

横浜駅2駅でメガバンク全行支店あり。駅前にゆうちょ・コンビニATM・地銀。神奈川区内の郵便局・ゆうちょ網は厚い。

C-7. 公園・緑

C-8. 飲食店

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (神奈川区全体)

指標数値出典
神奈川区 人口246,217人 (2025-04時点)https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf
神奈川区 世帯数136,040世帯同上
世帯平均人数1.87人 (横浜市18区中、中区1.74・西区1.80・南区1.85に次ぎ4番目に少ない)https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/ (横浜市国勢調査連動)

> 世帯平均1.87人は単身世帯比率がかなり高い ことを示唆。女性一人暮らしが街に浮かない構成。

D-2. 賃貸/分譲比・住人層

D-3. 外国人住民

D-4. 町内会・自治会

D-5. 学校 (小中)

D-6. 高齢者施設

駅徒歩圏に複数の高齢者向け住宅・デイサービスあり (具体名未取得)

D-7. 街評価ランキング

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

情報源と取得状況

展開して内容を見る
軸主要ソース取得状況
A 口コミクラモア https://kuramore.jp/trend/building/mansion/534091/review/取得成功 (4件全文)
A 口コミマンションノート https://www.mansion-note.com/mansion/1575721アクセス可能だが本文空 (口コミ未投稿)
A 口コミLIFULL HOME'S https://www.homes.co.jp/archive/b-18319760/口コミ未掲載
A 口コミスマイティ クチコミ https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/取得成功
A 口コミWoman.CHINTAI https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/取得成功
A 口コミイエプラ https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210取得成功
A 口コミクラモア記事 https://kuramore.jp/article/710/スニペット取得
A 口コミCHINTAI情報局 https://www.chintai.net/news/35854/スニペット取得
B 安全神奈川県警 神奈川警察署交番案内 https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html取得成功
B 安全かなポリ MAP https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/手動確認URL案内 (JS必須)
B 安全ピーガルくん安全メール https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html取得成功
B 安全かながわ安全安心まっぷ https://anzn.net/sp/?p=14S案内のみ (地図要手動)
B 安全ガッコム安全ナビ https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c102/案内のみ
C 利便トクバイ https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/338/supermarket/opening_hour/overnight_opening取得成功
C 利便病院なび https://byoinnavi.jp/rail/1130601/027スニペット取得
C 利便fitsearch https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2196330/cn_235スニペット取得
D コミュ横浜市統計 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/案内 (実数字は新横浜新聞経由)
D コミュ国土地理協会 https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf取得成功
D コミュ新横浜新聞 https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/スニペット取得
D コミュ横浜市東神奈川駅周辺地区 再開発 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/e-kana.html取得成功
補完research_area/神奈川区東神奈川.md既出 (本セッション)

取得できなかった/制約あり項目

  • マンションノート本体の口コミ本文 — ページは存在するが投稿0件 (bot 弾きではなく実データ欠落)
  • 横浜市神奈川区の女性向け防犯ブザー配布 — 制度確認できず (横浜市は小学生対象が中心)
  • 東神奈川2丁目町丁目別の犯罪認知件数の最新値 — 神奈川県警マップは JS 必須で機械取得不可、内見前にユーザーが手動でマップ確認推奨
  • 物件居住者のSNS言及 — X/5ch検索でリヴシティ横浜東ベイサイド固有の最近言及は確認できず (物件規模54戸では珍しくない)
  • 第一京浜の最新騒音値・PM2.5データ — 自治体公開データの取得は範囲外、内見時の現地確認に委ねる

最終判定

推す — リヴシティ横浜東ベイサイドは、京急本線×女性一人暮らし×12万円以下の組合せで「3路線アクセス・駅前再開発の安心感・分譲賃貸グレード・8.1万円」という稀有なバランス。物件固有口コミは件数こそ少ないものの「直近2025年に音問題なしの居住者報告」が出ており、物件構造への懸念は限定的。エリア治安・買物・医療・夜道いずれも京急本線屈指。

気になる残課題:

  1. 線路・第一京浜並走区間の音 → 内見時の窓開け実測で許容範囲か確認
  2. 専有面積20.29㎡の狭さ → 物件単体の評価は内見時の収納と動線で判断
  3. 沿岸寄り低地のハザード → 2階居住なら緊急時上階避難動線を確認

逆に言えば残課題はすべて 内見当日のチェックで決着がつく性質 で、Web 上の懸念材料ではない。京急東神奈川駅周辺は風俗街・ディープ歓楽街と物理的に距離があり、女性一人暮らしの「夜道安心感」は条件としてクリア済み。

> 内見後、上記「内見当日に必ず確認したいこと」に問題なければ 契約進行可 の判定。