# リヴシティ横浜東ベイサイド 周辺環境・口コミ 徹底調査 (女性一人暮らし視点)

- **対象物件**: [リヴシティ横浜東ベイサイド](京急東神奈川-リヴシティ横浜東ベイサイド.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44番22号
- **最寄駅**: 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩7分 / JR京浜東北線・横浜線 東神奈川駅 徒歩6分
- **築年/構造**: 2010年11月 (築16年) / RC造 10階建 54戸
- **調査日**: 2026-05-11
- **総合判定**: **推す** (3路線アクセスと駅前再開発エリアの恩恵が大きく、女性一人暮らしのインフラとして京急本線屈指の利便性。気になる点は線路並走の音と低地の災害リスク。物件固有口コミは「上下左右の音は気にならない」「設備満足」と良好だが件数自体は4件と少なめで、内見時の生音確認は必須)

## エグゼクティブサマリ

リヴシティ横浜東ベイサイドは、JR東神奈川駅・京急東神奈川駅という再開発済み2駅両方を徒歩6〜7分で押さえる東神奈川2丁目に立地する分譲賃貸マンション。横浜駅2〜3分・新横浜直通・品川20分という3路線アクセスは京急本線住宅エリアでは破格で、女性一人暮らしが「夜遅くの帰宅」「複数路線確保」「都心通勤」を全部満たしたい場合の有力候補。

- **口コミ (軸A)**: 物件固有はクラモア4件、内容は「音気にならない」「設備満足」と肯定的だが件数少なく決定打にはならない。エリア口コミは「治安良好で夜道安心」が大勢、ただし一部「余所者が増えてガラ悪化」の声もあり、内見時の現地夜歩きで肌感確認推奨。
- **女性安全性 (軸B)**: 駅前交番(京急東神奈川駅 徒歩1分)・神奈川警察署(徒歩10分)・かなっくシティ再開発による街灯と24時間営業店舗整備で駅前ルートは明るい。駅周辺に風俗街・歓楽街は無く、横浜駅西口や福富町のようなディープな夜街と距離がある点は安心材料。
- **生活利便 (軸C)**: イオンスタイル東神奈川・ライフ・京急ストア・まいばすけっと・ビッグヨーサンが徒歩圏、24時間スーパー/コンビニも複数、シァル・かなっくシティ直結、婦人科クリニック (神奈川レディースクリニック・神奈川ウィメンズクリニック等) も徒歩圏。買物難民にはまずならない。
- **コミュニティ (軸D)**: 神奈川区は横浜市内で世帯平均人数1.87人と単身世帯比率が高く、女性一人暮らしが浮きにくい街。再開発で新規住民比率が高く、町内会の濃さは薄め。第一京浜・JR・京急並走の交通インフラ街区で、長期居住の濃いコミュニティではないが、その分距離感は気楽。

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## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 物件固有口コミ (リヴシティ横浜東ベイサイド)

| ソース | 件数 | 取得状況 | 主な内容 |
|---|---|---|---|
| クラモア (マンションレビュー連動) | 4件 | 取得成功 | 後述 |
| マンションノート | 0件 | ページ存在するが本文が空 (アクセス可、口コミ未投稿) |
| LIFULL HOME'S | 0件 | サイト上「現在口コミがない状態」 |
| マンションレビュー本体 | データ集約元 | クラモアと同一情報 |

#### クラモア掲載の物件固有口コミ要約 (取得元: https://kuramore.jp/trend/building/mansion/534091/review/, 取得日: 2026-05-11)

物件評価スコア: **3.3 / 5.0** (京急東神奈川駅 201物件中 126位、横浜市神奈川区 811物件中 252位)。

| 投稿日 | 立場 | 評価ポイント | 要約 |
|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 居住者・所有者 | お部屋の内部の仕様・設備 5/5 | 「上下階や左右の音はそこまで気になりません。設備にも満足です。」 — **物件構造に対する直近の生情報、音問題無しは大きな安心材料** |
| 2018年9月 | 居住者・所有者 | 全項目 3/5 | コンビニ・スーパーが徒歩5-7分。駅にサンマルク・スポーツジム |
| 2021年12月 | マンション通 | 駅充実度 4/5 | スーパーが朝早く〜夜遅くまで。終点になることがあり混雑時間帯あり |
| 2018年7月 | マンション通 | 駅充実度 4/5 | かなっくシティ・神奈川区中心駅。京急で羽田直通、JR横浜線で新横浜直通 |

カテゴリ別スコア: 最寄駅充実度 3.7、周辺環境 3.7、買い物・食事 5.0、外観共用部/部屋設備/暮らし子育て は評価データ不足 (0.0表示)。

> **読み取り**: 2025年11月という直近の居住者口コミで「音そこまで気にならない/設備満足」が出ている点は、線路並走立地への懸念を一部相殺。ただしサンプル数1件なので、内見時に上下左右の生活音は必ず実機で確認したい。

### A-2. エリア口コミ (東神奈川駅・神奈川区)

| ソース | 主な評価 | 引用元 |
|---|---|---|
| Woman.CHINTAI | 「道は平坦で社会人の往来が多く、女性でも怖いと感じることは少ない」 | https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/ |
| イエプラ (ieagent) | 治安良好。駅西側に警察署、住宅街に複数交番、定期パトロール。1Kの平均7.4万円 | https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210 |
| クラモア記事 | 駅周辺は街灯も人通りも多く、夜遅くの女性一人歩きでも安心できる | https://kuramore.jp/article/710/ |
| スマイティ クチコミ | 「静かで落ち着いた街で夜間の治安が良い」/ 一方「余所者が増えてガラが悪くなった」「人がいる/いない場所が分かれてきた」の声も | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/ |
| CHINTAI情報局 | 駅前再開発で東口は商業施設・シァル・ビーンズ。生活利便性高 | https://www.chintai.net/news/35854/ |

#### エリア口コミから見える「複数ソースで一致した事実」

- **治安は概ね良好**で、駅前は明るく女性が夜歩きしても「比較的」安心 (4ソース以上で一致)
- **買い物利便性は高評価が多数派** (イオン・ライフ・シァル・かなっくシティ・ビッグヨーサン)
- **坂道・狭い道路** が西口側に多く、自転車生活はやや不便
- **電車/大型道路の騒音** は複数ソースで言及。第一京浜・JR・京急の三重並走区間
- **駅前再開発(かなっくシティ)** によるペデストリアンデッキで両駅が屋内動線で繋がる、夜間の安心感に寄与

> **複数ソースで言及されたネガティブ要素**: ① 坂道・道幅、② 騒音 (線路と幹線道路)、③ 一部口コミ「ガラが悪化」(2件以下) — 単発意見の可能性あり、複数ソースで裏取れない場合は様子見判定。

### A-3. 信頼性メモ

- 物件固有口コミ4件は **すべて単発・別投稿者** で、悪質口コミは見当たらず。広告/競合攪乱の臭いも薄い
- エリア「ガラ悪化」系は1〜2件のみで、駅前再開発前後の街の変化を主観的に語っている可能性。**直近2025-2026年のクラモア口コミでは「設備・音」中立〜肯定** で街全体の印象も悪化していない

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## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街距離

| 項目 | 評価 | 詳細 |
|---|---|---|
| 駅徒歩圏の風俗店 | **不安要素なし** | 検索で東神奈川駅周辺の風俗街・歓楽街該当情報なし。既知の横浜の風俗街は「福富町」「曙町・黄金町」(横浜駅から南2〜3km、京急黄金町駅周辺) で東神奈川とは方角・距離とも明確に別エリア |
| 横浜駅西口のディープ街区との距離 | **不安要素なし** | 物件 → 横浜駅 直線約1.5km、ナイト街区とは線路2本挟んだ別エリア |
| 駅前のキャバクラ・スナック密度 | **注意あり (許容範囲)** | 駅前にチェーン居酒屋・小規模飲食店はあるが、大規模歓楽街なし。チェーン店中心 |

引用元: https://chinobouken.com/akebonotyou/ (横浜風俗街解説)、https://hamarepo.com/story.php?story_id=1058 (福富町)、駅前の状況は ieagent / クラモア記事より。

### B-2. 警察・交番・防犯施設

| 施設 | 距離 | 詳細 |
|---|---|---|
| 神奈川警察署 東神奈川駅前交番 | **京急東神奈川駅から徒歩1分** | 横浜市神奈川区東神奈川1-13-12。物件から徒歩6〜8分圏 |
| 神奈川警察署 (本署) | 徒歩10分 | 横浜市神奈川区神奈川2-15-3、045-441-0110。両駅から徒歩10分 |
| かなポリ MAP | 神奈川県警察 | 不審者・街頭犯罪マップ閲覧可: https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/ |
| ピーガルくん安全メール | 神奈川県警察 | 引っ越し後に登録推奨: https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html |

引用元: https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html (取得日: 2026-05-11)

### B-3. 24時間営業店舗 (深夜の駆け込み先)

| 店舗 | 営業時間 | 距離 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン横浜神奈川2丁目店 | 24時間 | 物件至近 |
| ローソンストア100 LS東神奈川店 | 5:00〜2:00 | 駅前 |
| 駅周辺コンビニ (セブン/ファミマ/ローソン) | 大半24時間 | 駅徒歩圏多数 |
| イオンスタイル東神奈川 | 9:00〜23:00 (店舗による) | 駅直結エリア |

引用元: https://tokubai.co.jp/prefectures/14/convenience_store/opening_hour/all_day_long_opening (取得日: 2026-05-11)

> 深夜帰宅時に「駅 → 物件」徒歩6〜7分の途中で逃げ込めるコンビニが複数。大通り(第一京浜)沿いは終夜車両通行があり真っ暗にはならない。

### B-4. 夜道の人通り・街灯

- **再開発エリア (かなっくシティ)** はペデストリアンデッキで JR / 京急 両駅が屋内接続。夜間でも街灯整備されている (出典: Wikipedia「かなっくシティ」+ 横浜市再開発資料 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/e-kana.html)
- **駅から物件 (東神奈川2丁目内陸)** までは大通り抜けの住宅街ルート。Woman.CHINTAI でも「平坦で社会人の往来が多く、女性でも怖いと感じることは少ない」
- **裏通りの街灯はやや疎な区画あり** (research_area メモと一致) → 内見当日に夜歩きで具体ルート確認推奨
- 手動確認URL: [Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2-44-22」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D2-44-22)

### B-5. 痴漢・不審者・空き巣

| 情報源 | 内容 | 直近トピック |
|---|---|---|
| かながわ安全安心まっぷ | 神奈川区全体マップで不審者・わいせつ事案を地図表示 | https://anzn.net/sp/?p=14S |
| ガッコム安全ナビ (神奈川区) | 不審者発生情報の集約 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c102/ |
| Woman.CHINTAI | 神奈川区は **自転車窃盗 272件・空き巣 46件 (出典記事掲載値)** に注意 | https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/ |
| 神奈川県警 ピーガルくん | 直近では2026-04-25 西寺尾で下半身露出事案 (神奈川区内、東神奈川とは別エリア) | https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html |

評価: **痴漢・不審者の頻発エリア指定なし**。空き巣リスクはオートロック+防犯カメラ+ディンプルキー+ダブルロックで物件側は十分対策済み。自転車窃盗対策に登録ステッカー+二重ロック必須。

### B-6. 行政の女性向け防犯支援

- 横浜市・神奈川区の **女性一人暮らし向け防犯ブザー配布制度は確認できず** (検索で配布対象は小学校新1年生・高齢者に限定)
- 「地域の防犯力向上緊急補助金」など町内会向けの防犯機器補助制度あり (受付終了): https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html
- 警察安全相談ダイヤル `#9110` は神奈川県警利用可。ストーカー・つきまとい相談はこちら

> **個人で準備推奨**: 防犯ブザーは自治体配布なし → 引越し前に購入、玄関カメラ付きインターホンの活用、SNS位置情報オフ。

### B-7. 婦人科・内科クリニック

| クリニック | 距離 | 特徴 |
|---|---|---|
| 神奈川レディースクリニック | 東神奈川駅 徒歩5分 | 不妊治療専門だが一般婦人科対応、平日19時まで・水曜19:30 |
| 神奈川ウィメンズクリニック | 東神奈川駅周辺 | 一般婦人科・婦人科検診・ピル外来・女性内科・ワクチン外来 |
| 病院なびリスト | 駅周辺58件以上 | 内科・歯科・小児科ほぼフルカバー |

引用元: https://byoinnavi.jp/rail/1130601/027 (取得日: 2026-05-11)

> **女性向けクリニック密度は京急沿線でも上位**。横浜駅まで2駅という近さでクリニック選択肢が爆発的に広がるのも実利。

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## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー・食品

| 店舗 | 徒歩 | 営業時間 | 価格帯 / 特色 |
|---|---|---|---|
| イオンスタイル東神奈川 | 駅直結エリア (徒歩6〜8分) | 9:00〜23:00 (一部食品23時まで) | 標準。日用品・惣菜・生鮮フル |
| ライフ (神奈川区内) | 徒歩圏 | 標準的 (10時〜23時前後 店舗による) | 標準・惣菜やや充実 |
| 京急ストア (シァル/駅構内含む) | 駅直結 | 22:00頃まで | 駅ナカ便利、価格やや高め |
| まいばすけっと 複数店 | 駅周辺多数 | 7:00〜24:00帯 | 激安寄り、徒歩2-3分間隔で点在 |
| ビッグヨーサン | 駅徒歩圏 | 〜深夜 | 激安・大量買い向き |
| 横浜中央卸売市場 (関連商店) | 徒歩圏 | 早朝 | 鮮魚調達 |

引用元: https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/338/supermarket/opening_hour/overnight_opening (取得日: 2026-05-11), https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/

### C-2. ドラッグストア・コンビニ

- ドラッグストア: 駅徒歩圏に複数店舗 (具体店名は内見時マップで確認推奨)
- コンビニ: セブン-イレブン横浜神奈川2丁目店ほか、駅と物件間に4〜5軒、24時間多数。ローソンストア100 LS東神奈川店 (5:00〜2:00) もあり

### C-3. 商業・複合施設

- **シァル東神奈川 (駅直結)**: ファッション・カフェ・サンマルク・京急ストア・スポーツジム
- **ビーンズ東神奈川 (駅直結)**: 飲食・スイーツ・サービス
- **かなっくシティ**: 区民文化センター(かなっくホール)・図書館・公共サービス
- **横浜駅 (1〜2駅)**: 地下街ポルタ・横浜高島屋・ジョイナス・ルミネ・西口バスターミナル

### C-4. 病院・クリニック

軸B-7参照。婦人科・内科・歯科は徒歩圏フルカバー。夜間救急は **横浜市夜間急病センター** (西区/横浜駅徒歩圏) が最寄り。

### C-5. ジム・フィットネス・ヨガ

| 施設 | 営業 | 特徴 |
|---|---|---|
| エニタイムフィットネス 横浜ポートサイド店 | 24時間 | 京急東神奈川から徒歩14分 |
| シァルプラット東神奈川 4F フィットネスクラブ | 駅直結 | プール・スタジオ充実 |
| その他駅周辺ジム | 多数 | fitsearch / fitmap で20件以上ヒット |

引用元: https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2196330/cn_235 (取得日: 2026-05-11)

### C-6. 金融機関 ATM

横浜駅2駅でメガバンク全行支店あり。駅前にゆうちょ・コンビニATM・地銀。神奈川区内の郵便局・ゆうちょ網は厚い。

### C-7. 公園・緑

- **入江川せせらぎ緑道** (神奈川区西寄り 徒歩圏) — 散歩ルート
- **神奈川公園** (徒歩圏) — 小規模だが落ち着いた地元公園
- 大型公園は横浜駅 → みなとみらい・臨港パークまで電車1〜2駅

### C-8. 飲食店

- 1人で入れるチェーン店中心 (マクドナルド・ガスト・サイゼリヤ・サンマルクカフェ・スターバックス)
- 個人経営の飲食店は駅近に多数だがやや少なめという口コミも (イエプラ)
- 横浜駅まで電車3分でデパ地下・中華街アクセスは日常使い可能

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## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (神奈川区全体)

| 指標 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 神奈川区 人口 | 246,217人 (2025-04時点) | https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf |
| 神奈川区 世帯数 | 136,040世帯 | 同上 |
| 世帯平均人数 | **1.87人** (横浜市18区中、中区1.74・西区1.80・南区1.85に次ぎ4番目に少ない) | https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/ (横浜市国勢調査連動) |

> **世帯平均1.87人は単身世帯比率がかなり高い** ことを示唆。女性一人暮らしが街に浮かない構成。

### D-2. 賃貸/分譲比・住人層

- 駅前再開発で **タワーマンション (ブリリアタワー横浜東神奈川など) ・分譲賃貸が多数**、住人入れ替わり頻度はそれなり
- 第一京浜沿い・線路沿いは賃貸主体、内陸住宅街は分譲・戸建も混在
- 物件本体は **分譲賃貸 (リヴグループの投資型分譲)** で、所有者と賃借人がいる。住人質はある程度安定

### D-3. 外国人住民

- 神奈川区全体で外国人住民は中規模 (横浜市内で多い区ではない)。具体比率は要 e-Stat 引きで未取得

### D-4. 町内会・自治会

- 駅前再開発エリアは新築マンション住人主体で町内会の濃さは薄め
- 内陸住宅街 (東神奈川2丁目) は伝統的な町内会あり (詳細未取得)

### D-5. 学校 (小中)

- **横浜市立神奈川小学校・神奈川中学校** が学区目安。朝夕の通学路で人通り増 → 治安にプラス
- 待機児童・保育園情報は神奈川区役所 https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/ で要確認

### D-6. 高齢者施設

駅徒歩圏に複数の高齢者向け住宅・デイサービスあり (具体名未取得)

### D-7. 街評価ランキング

- **SUUMO 住みたい街ランキング 2024** で横浜駅は首都圏首位を維持、東神奈川は **「横浜駅徒歩圏」 として隠れた人気エリア**
- リノシー記事: 「京浜東北線(鶴見・新子安・東神奈川)は今後も高需要エリア」 https://www.renosy.com/magazine/entries/4931

### D-8. 再開発・大型工事

- **東神奈川駅東口再開発 (かなっくシティ)** はすでに完了
- **東神奈川一丁目地区再開発** ・ 横浜市住宅供給公社の優良建築物等整備事業 も完了済み
- 直近で東神奈川2丁目内に進行中の大型再開発は確認できず → 数年は街の急激変化リスク低い
- 出典: https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/e-kana.html

### D-9. イベント・地域行事

- かなっくホール (区民文化センター) で各種文化イベント
- 駅前商店街で夏祭り等の地元行事あり (規模は中)

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## 内見当日に必ず確認したいこと

- [ ] **線路 (JR・京急) と第一京浜方面 の窓を **開けた状態** で電車・トラック通過音を計測** (10分以上滞在)
- [ ] **2階という高さで上下階の生活音 (足音/扉開閉/水回り)** を内見時に確認 (隣接住戸との壁の薄さも)
- [ ] **駅 → 物件の夜歩き** を実際にルート2本 (京急東神奈川経由 / JR東神奈川経由) で22時以降にやってみる、街灯・人通り・コンビニ間隔
- [ ] **第一京浜の交通量** を朝夕ラッシュと深夜で確認 (騒音と排気ガス)
- [ ] **オートロックの実機運用** (来訪者対応・宅配ボックス連携・ディンプルキー+ダブルロックの操作感)
- [ ] **共用部 (エントランス・郵便受け・ゴミ捨て場・廊下)** の清潔さ・チラシ放置・タバコ吸殻有無
- [ ] **24時間ゴミ出し可** の現場 (ゴミ捨て場の臭い・分別状況・夜間鍵管理)
- [ ] **インターネット環境** (光ファイバー・Wi-Fi対応プロバイダ確認、無料ネット有無)
- [ ] **管理会社の連絡体制** (24時間緊急通報システムの実際の運用、夜間連絡先)
- [ ] **ハザード確認**: 物件1階の浸水想定深 (洪水・津波) を最新版マップで再確認、避難所までの実距離歩行
- [ ] **バルコニー側の音と眺望** (南東向き、線路側か内陸側かで全然違う)
- [ ] **隣接住戸の生活パターン** (夜型・昼型・在宅勤務比率、聞ければ)
- [ ] **内見当日にイオンスタイル東神奈川とライフ・京急ストア・まいばすけっとを実際に歩いて回る** (営業時間・価格帯・客層)
- [ ] **東神奈川駅前交番の場所** を実地確認、警察安全相談 #9110 の番号メモ
- [ ] **婦人科 (神奈川レディースクリニック等) の場所** を地図確認、徒歩経路の安全性

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## 情報源と取得状況

| 軸 | 主要ソース | 取得状況 |
|---|---|---|
| A 口コミ | クラモア https://kuramore.jp/trend/building/mansion/534091/review/ | 取得成功 (4件全文) |
| A 口コミ | マンションノート https://www.mansion-note.com/mansion/1575721 | アクセス可能だが本文空 (口コミ未投稿) |
| A 口コミ | LIFULL HOME'S https://www.homes.co.jp/archive/b-18319760/ | 口コミ未掲載 |
| A 口コミ | スマイティ クチコミ https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanagawa_ku/higashikanagawa-eki/review/ | 取得成功 |
| A 口コミ | Woman.CHINTAI https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/ | 取得成功 |
| A 口コミ | イエプラ https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210 | 取得成功 |
| A 口コミ | クラモア記事 https://kuramore.jp/article/710/ | スニペット取得 |
| A 口コミ | CHINTAI情報局 https://www.chintai.net/news/35854/ | スニペット取得 |
| B 安全 | 神奈川県警 神奈川警察署交番案内 https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html | 取得成功 |
| B 安全 | かなポリ MAP https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/ | 手動確認URL案内 (JS必須) |
| B 安全 | ピーガルくん安全メール https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kodomo_jyosei/mesd5010.html | 取得成功 |
| B 安全 | かながわ安全安心まっぷ https://anzn.net/sp/?p=14S | 案内のみ (地図要手動) |
| B 安全 | ガッコム安全ナビ https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c102/ | 案内のみ |
| C 利便 | トクバイ https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/338/supermarket/opening_hour/overnight_opening | 取得成功 |
| C 利便 | 病院なび https://byoinnavi.jp/rail/1130601/027 | スニペット取得 |
| C 利便 | fitsearch https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2196330/cn_235 | スニペット取得 |
| D コミュ | 横浜市統計 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/ | 案内 (実数字は新横浜新聞経由) |
| D コミュ | 国土地理協会 https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf | 取得成功 |
| D コミュ | 新横浜新聞 https://shin-yoko.net/2023/04/12/population_growth2023/ | スニペット取得 |
| D コミュ | 横浜市東神奈川駅周辺地区 再開発 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/e-kana.html | 取得成功 |
| 補完 | research_area/神奈川区東神奈川.md | 既出 (本セッション) |

### 取得できなかった/制約あり項目

- **マンションノート本体の口コミ本文** — ページは存在するが投稿0件 (bot 弾きではなく実データ欠落)
- **横浜市神奈川区の女性向け防犯ブザー配布** — 制度確認できず (横浜市は小学生対象が中心)
- **東神奈川2丁目町丁目別の犯罪認知件数の最新値** — 神奈川県警マップは JS 必須で機械取得不可、内見前にユーザーが手動でマップ確認推奨
- **物件居住者のSNS言及** — X/5ch検索でリヴシティ横浜東ベイサイド固有の最近言及は確認できず (物件規模54戸では珍しくない)
- **第一京浜の最新騒音値・PM2.5データ** — 自治体公開データの取得は範囲外、内見時の現地確認に委ねる

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## 最終判定

**推す** — リヴシティ横浜東ベイサイドは、京急本線×女性一人暮らし×12万円以下の組合せで「3路線アクセス・駅前再開発の安心感・分譲賃貸グレード・8.1万円」という稀有なバランス。物件固有口コミは件数こそ少ないものの「直近2025年に音問題なしの居住者報告」が出ており、物件構造への懸念は限定的。エリア治安・買物・医療・夜道いずれも京急本線屈指。

**気になる残課題**:

1. 線路・第一京浜並走区間の音 → 内見時の窓開け実測で許容範囲か確認
2. 専有面積20.29㎡の狭さ → 物件単体の評価は内見時の収納と動線で判断
3. 沿岸寄り低地のハザード → 2階居住なら緊急時上階避難動線を確認

逆に言えば残課題はすべて **内見当日のチェックで決着がつく性質** で、Web 上の懸念材料ではない。京急東神奈川駅周辺は風俗街・ディープ歓楽街と物理的に距離があり、女性一人暮らしの「夜道安心感」は条件としてクリア済み。

> 内見後、上記「内見当日に必ず確認したいこと」に問題なければ **契約進行可** の判定。