# リヴシティ横浜東ベイサイド

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105894686/?bc=100502930425)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 東神奈川駅 徒歩6分 / JR横浜線 東神奈川駅 徒歩6分 |
| 家賃 | 71,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 81,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (71,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 利用可 (要確認) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約200,000円〜 |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可〜 (年内入居可記載) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.29 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2010年11月 (築16年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | △ | 南東(3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | △ | ガスコンロ対応 (口数要詳細確認) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 京急東神奈川は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 脱衣所あり |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット、シューズボックス |
| バルコニー | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 要確認 |
| 楽器可 | ✗ | 要確認 |

ディンプルキー＋ダブルロック、外壁タイル張り、分譲賃貸、24時間緊急通報システム、24時間ゴミ出し可、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、敷金・礼金不要枠あり。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 (神奈川新町乗換特急) / JR京浜東北線 約25分 |
| 横浜駅まで | 約2分 | JR京浜東北線 / 京急本線 約3分 |
| 新横浜駅まで | 約8分 | JR横浜線 直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好（`research_area/神奈川区東神奈川.md` 参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 みえる犯罪マップ（2026-05-11 時点）
  - 神奈川区は横浜市18区中の中位、東神奈川は駅前再開発で明るい
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東神奈川2丁目は0.5〜3m想定の縁。低地寄り。
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 沿岸寄り、想定区域内の縁
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立寄り）
- **夜道**: JR東神奈川駅前は再開発でロータリー・大型商業施設あり、夜遅くまで人通り維持。京急東神奈川駅は静かだが第一京浜方面に出ればすぐ明るい。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番 徒歩5分以内
  - スーパー: ライフ・京急ストア・まいばすけっと
  - コンビニ: 駅周辺多数、24時間営業多
  - ドラッグストア: 駅前
- **騒音源**: JR・京急並走区間、第一京浜直近物件は車道音注意（東神奈川2丁目は数百m離れる）
- **口コミ要約**: 横浜駅2分・新横浜直通の2路線アクセスが圧倒的、駅前再開発で女性一人暮らしも増加傾向。

## 周辺環境まとめ

横浜駅と京急東神奈川駅・JR東神奈川駅を徒歩6〜7分で押さえる東神奈川2丁目は、横浜中心部に最も近い京急沿線住宅エリアの一つ。JR京浜東北・横浜・京急本線の3路線で品川・横浜・新横浜・東京いずれも30分圏内に到達できる。駅前再開発で夜も明るく、女性一人暮らしの利便性は京急本線屈指。

- **治安・夜道**: 良好。JR駅前ロータリー〜東神奈川2丁目ルートは街灯・人通り・コンビニとも豊富で夜遅い帰宅も安心感あり。
- **生活利便**: 駅徒歩6〜7分でスーパー・ドラッグストア・100均・大型家電量販店すべて徒歩圏。横浜駅まで2〜3分でデパ地下利用も日常使い可能。
- **騒音・環境ストレス**: JR・京急の並走区間、第一京浜近く。駅至近物件は線路音注意だが東神奈川2丁目内陸寄りなら影響限定的。
- **災害リスク**: 沿岸寄り低地で洪水・津波想定の縁にかかる立地。2階だが高層建物（10階建）でリスク緩和。地震時揺れやすさ「やや大」。
- **このエリア特有の注意点**: 京急東神奈川駅は普通のみだが、JR東神奈川駅利用で快適。第一京浜の交通量・騒音は内見時に車窓側で要確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.1万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6〜7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 | 15 | 3 | 南東(3)、コンロ口数要確認 |
| 築年 | 5 | 3 | 築16年（築20年以内） |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.29㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急＋JR3路線・新横浜直通の超便利立地
- 築16年だが分譲賃貸グレード、設備充実（オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・ディンプル＋ダブルロック・24時間緊急通報）
- 敷金不要・礼金1ヶ月で初期費用が比較的軽い
- 24時間ゴミ出し可は単身者にメリット大

### 気になる点
- 専有面積20.29㎡は単身でも狭め
- 京急東神奈川駅は京急本線の普通のみ（特急利用なら神奈川新町まで一駅）
- 沿岸寄り低地で地震揺れやすさ「やや大」
- 第一京浜・JR・京急並走区間で騒音可能性あり、内見時に窓開放での音確認必須

## 内見時のチェック項目

- 京急＋JR両方面から夜歩いてみる
- 共用部の清潔さ
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 鍵の種類（ディンプル＋ダブルロック）
- インターネット環境
- バルコニー側の音（線路・道路）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105894686/?bc=100502930425 (取得日: 2026-05-11)

## 備考

3路線アクセス・横浜直近・分譲賃貸グレード・8.1万円という条件は京急本線で稀有なバランス。築16年がネックでなければ最有力候補のひとつ。