# 京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション](./京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション.md)
- **所在地**: 東京都大田区蒲田本町２丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩約4分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)
- **物件mdへのリンク**: [京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション.md](./京急蒲田-蒲田本町2丁目-築26年マンション.md)

## エグゼクティブサマリ

蒲田本町2丁目は **JR蒲田⇔京急蒲田の間に挟まれた住宅街エリア** で、駅前繁華街 (居酒屋・キャバクラ・客引きが集まる東口側「蒲田5丁目」エリア) からは外れた位置にある。当該物件のアドレス2丁目には **蒲田警察署** (蒲田本町2-3-3) が立地しており、「警察署のお膝元」という立地特性から侵入犯・路上犯への抑止力は強い。実際、複数の不動産系メディアが「蒲田1〜2丁目の住宅街」「西蒲田1〜3丁目」を **蒲田で住むなら推奨エリア** として明記している。

ただし、京急蒲田駅 **西口・JR蒲田駅西口を経由する帰宅動線は サンライズ／サンロード商店街と飲食店密集エリアを通る** ため、夜の活気の裏返しで酔客遭遇リスクは残る。物件は産業道路・東邦医大通り近くで **京急高架の電車音** に加え **羽田空港の航路ノイズ** がエリア共通の懸念点。多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域に該当し、2階居室は要警戒水準。

24時間スーパー (西友蒲田中央店、2025年6月開業) ・24時間ジム (エニタイム蒲田/西蒲田) ・婦人科クリニック多数 (かまた/としこ/伊藤メディカル) ・救急総合病院 (東邦大医療センター大森病院、3次救急24時間) ・防犯機器補助金 (大田区、上限3万円・住宅向け) と、女性一人暮らしの生活基盤・防犯支援は手厚い。当該物件固有の口コミは Web 上では発見できなかったため、内見時の現地確認 (建物特定・夜間動線・上下階生活音) が意思決定の主要根拠となる。

**総合判定: 条件付き推す**

判定の決め手:
- **+**: 蒲田警察署が同町丁目内 (徒歩数分圏)、住宅街中心で犯罪認知件数は区内で平均並、JR+京急2路線徒歩5分以内のアクセス、24h対応の生活インフラが厚い
- **+**: 大田区が住宅用防犯機器に最大3万円補助 (R8年度実施中) — 入居後すぐ活用可能
- **−**: 物件名非掲載で建物特定が内見時必須・帰宅動線次第で繁華街経由を強いられる可能性・羽田航路と京急高架の二重騒音・浸水想定区域内 (2階)

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## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ取得失敗 (JS必須でbody空) | — | [マンションノート 蒲田本町検索](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E8%92%B2%E7%94%B0%E6%9C%AC%E7%94%BA) (取得日 2026-05-11、bot対策で本文取得不可) |
| マンションレビュー | 「蒲田本町一丁目団地」のみヒット ([URL](https://www.mansion-review.jp/mansion/1387072.html)) — 当該物件 (蒲田本町2丁目・築26年・全4階・10戸) とは別物件 | — | (取得日 2026-05-11) |
| Twitter (X) / SNS | 物件名未特定のため固有検索不能 | — | — |

**結論**: 物件mdの `物件名が掲載されておらず建物特定が内見時必須` の通り、Web上で **建物単位の口コミは発見不可**。SUUMO の物件URL (https://suumo.jp/chintai/bc_100505433753/) からも建物名は読み取れない。マンションノートのbot検知が強くJS必須でテキスト取得不可、`webfetch.py --max-chars 60000` でも本文ゼロ。**内見時に現地で建物名を特定し、特定後に再度マンションノート/マンションレビューを手動検索する手順** を推奨。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

蒲田本町2丁目および隣接1丁目に関して、複数の不動産メディア・Q&Aサイトで言及されている内容を抽出。

**言及多数のポジティブ**:
- **「蒲田1〜2丁目の住宅街」は治安が比較的良い** — 駅前繁華街と離れた住宅街の落ち着き ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), [オープンハウス](https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202309202.html), 取得日 2026-05-11)
- **JR蒲田駅西口・京急蒲田駅西口は比較的落ち着いた雰囲気で、駅前に交番、夜間も人通りあり、女性の一人歩きでも比較的安心** ([暮らすティ 西口vs東口比較](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-11)
- **蒲田駅は便利で外食・買い物の選択肢が圧倒的に多い** — 商店街4つ以上、150店舗以上のサンライズ商店街 ([東急公式 蒲田商店街](https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/), 取得日 2026-05-11)
- **再開発で駅前整備が進み、五輪を契機の取り締まり強化で以前より治安改善** ([CHINTAI](https://www.chintai.net/news/9112/), 取得日 2026-05-11)

**言及多数のネガティブ**:
- **京浜東北線・京急線・羽田航路の音** — 京急蒲田駅周辺は羽田空港の航路下で航空機音あり ([住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-11)
- **蒲田5丁目・西蒲田7丁目は粗暴犯多めで避けるエリア** (当該物件の蒲田本町2丁目は該当しないが、夜の帰宅動線で接近する可能性に注意) ([日本治安ランキング](https://xn--nckg3oobb2256dnfp0mc6xt.com/kamata/), 取得日 2026-05-11)
- **JR蒲田駅東口・サンライズ蒲田周辺は居酒屋密集で酔客・ナンパ注意** ([Yahoo知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10301981460), 取得日 2026-05-11)
- **自転車盗難の認知件数が大田区全体で多い** — 駐輪場利用と二重ロック必須 (エリアメモ参照)

**個別の懸念で要検証**:
- 「蒲田 = 東京のスラム街」という古いイメージは複数ソースで「メディアの誇張」「実際はそれほど悪くない」「33年住んでいてトラブルなし」と否定的言及 ([Yahoo知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10301981460), 取得日 2026-05-11)
- 戦後ヤミ市起源の歴史的繁華街で、「学生・若者・チンピラ多めで悪評の一因」という声 (同上)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2024年12月1日 大田区東矢口1丁目で痴漢事案発生 → 2025年2月20日に犯人検挙** (蒲田本町2丁目から南西2km圏内) ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/molester), 取得日 2026-05-11)
- **2025年2月15日 大田区中央3丁目の公園内で下半身露出事案** (蒲田本町2丁目から北東2km圏内) (同上)
- **2025年2月8日 大田区萩中2丁目の路上で下半身露出事案** (蒲田本町2丁目から南3km圏内) (同上)
- **2025年6月26日 西友蒲田中央店オープン** (旧オリンピック蒲田店跡地、JR・京急の中間地点に **24時間スーパー誕生** = 物件至近) ([都市商業研究所](https://toshoken.com/news/29974), 取得日 2026-05-11)
- **2025年12月27日 エニタイムフィットネス蒲田店リニューアルオープン** ([PR TIMES](https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000265.000134689.html), 取得日 2026-05-11)
- **2025年10月 新空港線 (蒲蒲線) 矢口渡〜京急蒲田 着工開始** — 開業は2040年代前半予定。物件保有期間中は **工事影響あり** の可能性 ([SUUMO 蒲蒲線](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/), 取得日 2026-05-11)
- **令和8年 (2026年) 1月 蒲田駅周辺再編プロジェクト改定** — 東口駅前地区の再開発が動き出し、ウォーカブル街並みへの移行が進行 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/kamata/kaitei_kamata_saihenproject.html), 取得日 2026-05-11)

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## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり。位置はJR蒲田駅東口側「蒲田5丁目」「サンライズ蒲田周辺」が中心。物件は **JR・京急の中間 = 西側住宅街** のため帰宅動線は **東口繁華街を経由しないルートが取れる** が、京急蒲田駅西口側にもガールズバー (スクナビコナ・KGC等が駅徒歩1分圏に集中、ガールズバー激戦区) が存在する点に注意 ([暮らすティ](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), [ガールズバー Link](https://www.brother1223.com/), 取得日 2026-05-11)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 蒲田駅周辺に **300店舗以上の飲食店** ([東急公式](https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/), 取得日 2026-05-11)。物件至近の蒲田本町2丁目側は密度低いが、駅西口に出ると一気に増える。
- **東口の北東側一帯では客引きやガールズバーがあり、特に女性は夜間の一人歩きに注意が必要** ([暮らすティ](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-11)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| **スーパー** | **西友 蒲田中央店** | JR・京急の中間、物件徒歩圏 (旧オリンピック蒲田店跡地) | **24時間** | 2025年6月26日オープン、物件至近の最重要拠点 ([都市商業研究所](https://toshoken.com/news/29974)) |
| スーパー | ライフ 京急蒲田駅前店 | 蒲田4-10-14 (京急蒲田駅東口側) | 9:30〜24:00 (深夜0時) | 帰宅動線では使いにくい (反対側) ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/)) |
| スーパー | まいばすけっと 蒲田3丁目店 | 京急蒲田徒歩圏 | 〜24:00 | 深夜帰宅時の予備 ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening)) |
| コンビニ | セブンイレブン蒲田本町2丁目 | 物件まで300m | 24時間 | 物件mdより |
| コンビニ | ミニストップ | 物件まで270m | 24時間 | 物件mdより |
| ドラッグストア | ドン・キホーテ蒲田駅前店 | 蒲田駅周辺 | 24時間 | 医薬品・酒類取扱 |
| ジム | エニタイムフィットネス蒲田店 | 蒲田5-30-11 (JR蒲田駅東口側 徒歩) | 24時間年中無休 | 2025年12月リニューアル ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/)) |
| ジム | エニタイムフィットネス西蒲田店 | 西蒲田 | 24時間年中無休 | ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/wkamata/)) |
| ジム | ティップネス蒲田24hours | 蒲田 | 24時間 | (女性向けエリア有無は要確認) |
| **交番** | **京急蒲田駅前交番** | 蒲田4-50-1、京急蒲田駅徒歩2分 (87m) | 24時間 (交代制) | ([警察マップ](http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html)) |
| **警察署** | **蒲田警察署** | **蒲田本町2-3-3** (物件と同町丁目！京急蒲田駅徒歩6分) | 24時間 | ([警視庁公式](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html)) |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **大田区の防犯カメラ補助金**: 自治会・町会・商店街向けに防犯カメラ設置・維持管理の助成あり。商店街アーケードには既設カメラ多数 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/jyosei/index.html), 取得日 2026-05-11)
- **大田区 住宅用防犯機器補助金 (R8年度実施中)**: 個人世帯の防犯機器購入に **総額の3/4・上限3万円** を補助。R7年度は7/1〜2/28実施実績、R8年度も継続中。 **入居後すぐ活用可能** ([大田区公式 R8補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-11)
- **街灯整備**: 西口は商店街アーケード内・駅周辺は明るいが、**蒲田本町2丁目内住宅街部の街灯密度は内見時要確認** (Web上で詳細未確認)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 大田区全体で町内会・自治会防犯活動補助あり。蒲田本町地区固有のパトロール頻度は Web上で具体情報なし、内見時に町内会掲示板で確認推奨
- **個人向け防犯ブザー無料配布**: 大田区は **小学1年生・転入児童向け** のみ給付制度あり。 **成人女性向けの無料配布は確認できず** ([大田区 児童ブザー給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-11)。 → 上記補助金 (上限3万円) で防犯ブザー・モニタ付インターホン・補助錠等の購入費の3/4が戻る

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | **かまたレディースクリニック** | JR/東急/京急蒲田から近い (詳細徒歩分は要確認) | 産科・婦人科専門、助産師ケア有 | (要確認) |
| 婦人科 | **としこレディースクリニック** | JR/東急蒲田駅東口 徒歩3分 / 京急蒲田駅 徒歩7分 | **女医**、子宮筋腫・内膜症・がん検診・ピル・緊急避妊ピル処方 | (要確認) |
| 婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 大田区蒲田 | 婦人科検診・レディースドック・ピル・ミレーナ・妊婦健診 | (要確認) |
| 内科 | (蒲田駅周辺に複数) | 徒歩圏 | — | 個別要確認 |
| **夜間救急 (3次)** | **東邦大学医療センター大森病院** | 大田区大森西6-11-1、JR蒲田駅東口バス2番乗場から東邦大学行きバス約4分 | **24時間365日 救命救急センター稼働** | 全診療科対応 ([公式](https://www.toho-u-kyumei99.jp/center/), 取得日 2026-05-11) |

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布 (成人女性向け)**: **大田区は実施なし** (児童向けのみ)。詳細上記B-3
- **女性向け防犯セミナー**: 大田区サイトで明確な開催情報は確認できず、内見後に区の生活安全課 (蒲田警察署と連携) に問い合わせ推奨
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 03-3731-0110 (蒲田本町2-3-3、物件と同町丁目)
- **住宅用防犯機器購入補助金 (上限3万円)**: 上記B-3参照、女性一人暮らしには事実上の最大の支援策

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- 直近1年の **大田区内** 露出・痴漢事案は複数件 (B-A-3で列挙)。**蒲田本町2丁目内での露出・痴漢事案は Web 検索で発見せず**
- **大田区で凶悪・粗暴事件が多いのは蒲田駅東口の繁華街エリア (蒲田5丁目・サンライズ蒲田周辺)、JR蒲田と京急蒲田の間の繁華エリア** ([マンションくらし研究所](https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-ota), 取得日 2026-05-11)
- **物件のある蒲田本町2丁目は「蒲田1〜2丁目の住宅街」として治安推奨側に分類** (上述)
- **要警戒エリア**: 蒲田5丁目、西蒲田7丁目 (粗暴犯多め)。物件帰宅動線でこれらの町丁目に立ち寄る必要があるかは内見時に動線確認
- **不審者情報サブスク**: 大田区「区民安全・安心メールサービス」で **蒲田地区** を選択受信可能 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenmail.html), 取得日 2026-05-11) — 入居後すぐ登録推奨

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要 (推奨)**: 京急蒲田駅西口 → 第一京浜を西方向に渡る → 蒲田本町方向の住宅街 → 物件 (約5分)。**JR蒲田駅東口・サンライズ蒲田の繁華街は経由しない動線** が取れる構造
- **ルート概要 (回避すべき)**: JR蒲田駅東口 → サンライズ商店街 → 京急蒲田駅 → 物件 — 商店街の活気はあるが酔客・客引きエリアを通過、女性夜間にはNG
- **人通り**: 京急蒲田西口住宅街は平日夜21時前後で **人通り少なめ〜中程度** (Web上推測、現地未確認)。商店街アーケード内は深夜まで人通り多い ([東急公式](https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/), 取得日 2026-05-11)
- **街灯密度**: 商店街内 = 多、住宅街 = 普通〜少 (要現地確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 物件から駅方向に歩く際にセブンイレブン (300m) ・ミニストップ (270m) を通過可能 = **「逃げ込める場所」あり**
- **問題区間**: 蒲田本町2丁目内の細街路で街灯切れがないか・公園 (仲蒲田公園、物件から320m) 周辺の夜の人気を要確認
- **ストリートビュー確認URL**: 
  - [Google マップで「東京都大田区蒲田本町2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%92%B2%E7%94%B0%E6%9C%AC%E7%94%BA2%E4%B8%81%E7%9B%AE) — ストリートビュー切替で夜の動線確認推奨
  - [蒲田警察署 (蒲田本町2-3-3) を起点に確認](https://www.google.com/maps/search/%E8%92%B2%E7%94%B0%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件付き安心)
- **決め手の理由**:
  1. 蒲田警察署が同町丁目内 (徒歩6分以内、物件と地番が近い) という極めて稀な好立地。京急蒲田駅前交番も徒歩圏で警察プレゼンスが分厚い
  2. 蒲田本町2丁目自体は住宅街中心で繁華街リスクは限定的、ただし帰宅動線で東口繁華街を回避できるかが体感の決定要因。 **JR蒲田駅利用 + 東口出口 + 商店街経由** の動線になると女性夜間は不利

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## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| **西友 蒲田中央店** | 物件至近 (JR/京急中間) | **24時間** | 標準 | 2025年6月オープン、深夜帰宅対応の最重要拠点 |
| ライフ 京急蒲田駅前店 | 京急蒲田駅東口・徒歩圏 (蒲田4-10-14) | 9:30〜24:00 | 標準 | 駐車場16台、ライフネットスーパー対応 |
| まいばすけっと 蒲田3丁目店 | 徒歩圏 | 〜24:00 | 標準〜激安 | 小型店舗、日用品中心 |
| まいばすけっと 蒲田駅西店 | 西蒲田 | (要確認) | 標準〜激安 | 西側住宅街向け |
| ピーコックストア西蒲田店 | (要確認) | (要確認) | 標準 | エリアメモより |
| ライフ西蒲田店 | (要確認) | (要確認) | 標準 | エリアメモより |
| **オリンピック蒲田店** | — | **2024年10月閉店** | — | 物件mdの「オリンピック460m」記載は閉店済 → 西友蒲田中央店に置き換わったと判断 ([都市商業研究所](https://toshoken.com/news/29974)) |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| matsukiyo LAB 蒲田駅東口店 | JR蒲田駅東口 | (要確認) | あり、コスメ充実 | フラッグシップ系 |
| マツモトキヨシ 蒲田駅西口店 | JR蒲田駅西口 | (要確認) | あり | 西口住宅街向け、推奨ルート上 |
| ココカラファイン・ドラッグセガミ 蒲田駅前店 | 蒲田駅前 | (要確認) | あり | |
| ツルハドラッグ 蒲田店 | 蒲田駅周辺 | (要確認) | あり | 医薬品取扱豊富 |
| **ドン・キホーテ 蒲田駅前店** | 蒲田駅前 | **24時間** | あり (深夜の生理用品調達可) | お酒類取扱 |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **3軒以上** (セブンイレブン300m、ミニストップ270mを物件mdが既出。駅周辺は密度高)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップ いずれもエリア内に多数
- 道路を渡る必要性: 第一京浜・産業道路を渡る動線がルートにより必要 → 内見時に夜の信号待ち時間と車通り具合を要確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 蒲田駅周辺の商店街内に複数あり (具体店舗の徒歩分・宅配対応は Web では未確認)
- コインランドリー: 蒲田エリア全体に複数。24h店舗の有無は要確認
- 宅配クリーニング (Lenet/リナビス等) は全国対応のため蒲田本町2丁目も問題なく利用可

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 伊藤メディカルクリニック | 大田区蒲田 | 内科+産婦人科併設 |
| **婦人科 (女医)** | **としこレディースクリニック** | JR蒲田駅東口 徒歩3分 / 京急蒲田駅 徒歩7分 | **女医** が診療、ピル処方・緊急避妊ピル処方対応 ([公式](https://www.toshiko-lc.com/)) |
| 婦人科 | かまたレディースクリニック | 蒲田駅周辺 | 産科+婦人科 |
| 婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 大田区蒲田 | レディースドック対応 |
| 歯科 | (蒲田駅周辺に複数) | 徒歩圏 | アロマスクエア内にも歯科あり |
| 皮膚科 | (要確認) | 徒歩圏 | Webで具体クリニック未確認 |
| **救急 (3次)** | 東邦大学医療センター大森病院 | バス4分 (蒲田駅東口2番乗場) | **24時間365日**救命救急センター |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 蒲田駅前にメガバンク支店ATM多数 (具体行名・支店は内見時に確認推奨)
- ゆうちょ: **蒲田郵便局** (物件まで280m、物件md既出) 内ATMあり、平日17時以降土日祝は時間外手数料発生
- コンビニATM: セブンイレブン (300m) ・ミニストップ (270m) ・ローソン に主要銀行の提携ATM
- アロマスクエア内にも郵便局あり ([フォートラベル アロマスクエア](https://4travel.jp/dm_shisetsu/10779023))

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **大田区役所**: 蒲田5-13-14 (蒲田駅東口側、徒歩約8分)
- **蒲田郵便局**: 物件まで280m (物件md既出)
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 大田区内に複数営業所 (具体最寄りは要確認)

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス 蒲田店** (蒲田5-30-11、JR蒲田駅東口徒歩、24時間年中無休、月額6,000〜8,000円目安)
- エニタイムフィットネス 西蒲田店 (西蒲田、24時間年中無休)
- ティップネス蒲田 24hours (蒲田、24時間営業)
- ヨガ/ピラティス: 蒲田エリア内にスタジオ複数 (Web上で具体店舗未確認)
- **女性専用エリアの有無**: 各ジムの女性向け配慮 (女性専用マシンエリア・更衣室セキュリティ) は Web上で詳細未確認、内見時に体験利用推奨

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: **多** (蒲田駅周辺に300店舗以上、商店街アーケード内も豊富)
- **深夜営業 (22時以降) の比率**: **多** (繁華街特性)
- 代表的な店: 蒲田は **餃子の名店3店** (你好、歓迎、金春) で全国的に有名、サンライズ商店街内に居酒屋・カフェ・チェーン店多数
- **女性一人で入りやすいカフェ・チェーン**: アロマスクエア内、商店街内、駅ビル (グランデュオ蒲田・アトレ蒲田) 内にスターバックス・ドトール・タリーズ等

### C-10. 公園・緑

- **仲蒲田公園**: 物件まで320m (物件md既出)、規模・夜の安全性は内見時要確認
- 蒲田駅周辺の大型公園は限定的 (西六郷公園・萩中公園は南西2-3km)
- 多摩川河川敷へは京急本線で1駅 (六郷土手駅)、ジョギング・散歩可能

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## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区全体の参考値 (蒲田本町2丁目固有の最新統計は e-Stat/区サイトで深掘り未完、要・町丁目別データの追加取得)
- **出典候補**: [大田区 区の世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html), [e-Stat 国勢調査](https://www.e-stat.go.jp/)
- **取得日**: 2026-05-11 (検索のみ、町丁目別の数値抽出は未実施)

| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 京急蒲田駅周辺 女性割合 | **47.3%** (大田区平均より3%以上低い) | [住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/) — 男性比率がやや高め、繁華街・商業エリアの特性 |
| 単身世帯比率 (蒲田本町2丁目) | (要・e-Stat深掘り) | — |
| 65歳以上比率 | (要・e-Stat深掘り) | — |
| 子育て世帯比率 | (要・e-Stat深掘り) | — |
| 外国人住民比率 | 大田区は東京23区内で外国人住民比率高め (具体数値要確認) | エリアメモより、戦後の港湾労働・国際空港隣接の歴史 |

**Web 検索段階では町丁目別の最新統計までは到達できなかったため、深掘りには e-Stat の町丁目別ファイルダウンロードが必要**。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率の町丁目別データは Web で未取得。蒲田駅周辺は **賃貸比率が高い** 商業混在エリアで、単身向け賃貸物件が豊富 (SUUMOで847件以上ヒット、物件mdより)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 蒲田本町地区にあり (具体名称は要確認)
- 防犯パトロール: 大田区全体で町内会パトロール補助制度あり、地域ごとに頻度差あり
- 地域行事: 蒲田八幡神社の祭礼 (蒲田5丁目側)、商店街イベント多数
- 出典: [大田区 助成・あっせん](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/jyosei/index.html) (取得日 2026-05-11)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 蒲田小学校 (学区情報 [Gaccom](https://www.gaccom.jp/en/schools-5233/district.html))
- **中学校**: 蒲田中学校 (学区情報 [Gaccom](https://www.gaccom.jp/en/schools-6307/district.html))
- 評判: 「みんなの中学校情報」に蒲田中学口コミ21件あり、大規模な批判は見られず一般的な区立校評価
- **物件mdに『蒲田本町保育園560m』記載あり** = 朝夕の通学・通園で人通りがあり、防犯上はプラス

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区は **3年連続で待機児童ゼロ** を公表、ただし認可保育園への入園難易度は東京23区内で2位 (4.16倍) ([大田区 保育空き情報](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/hoiku/hoikushisetsu_nyukibo/aki-joho.html), 取得日 2026-05-11)
- 蒲田エリアにアスク蒲田一丁目保育園・グローバルキッズ蒲田園・カメリアキッズ蒲田園・蒲田らびっと保育園など多数

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住: Web上で具体名称未確認 (蒲田駅周辺に複数あり)
- (高齢者比率の傍証として後日深掘り推奨)

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 蒲田は中位 (具体順位未確認)
- 不動産メディアの評価は **「治安は場所次第、選べば住みやすい」** で概ね一致 ([CHINTAI 蒲田駅住みやすさ](https://www.chintai.net/news/9112/), [SUUMO 蒲田エリア](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/7636/), 取得日 2026-05-11)
- 京急蒲田駅は **品川11分・横浜13分・羽田空港9分** の三方向アクセスが極めて強み、出張・旅行が多い職種に好評

### D-8. 再開発・大型工事

- **新空港線 (蒲蒲線) 第一期工事 (矢口渡〜京急蒲田)** が2025年10月着工、2040年代前半開業予定。 **物件保有期間中は工事中** ([日経新聞](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD028T80S5A400C2000000/), [SUUMO](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/), 取得日 2026-05-11) — 京急蒲田駅地下での工事振動・騒音影響に注意
- **JR・東急蒲田駅東口駅前再開発** が2026年に動き出し、ウォーカブル街並み・歩行者専用広場・デジタル掲示板への改装進行中 ([大田区 再編プロジェクト改定](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/kamata/kaitei_kamata_saihenproject.html), [SOLID HOUSE](https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/), 取得日 2026-05-11)
- 中古マンション価格は2026年2月時点で前年比+8.4%上昇傾向 (賃貸相場にも波及の可能性)

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: サンライズ商店街・サンロード商店街・西口商店街で年数回のセール・お祭り
- 神社・お寺の祭り: 蒲田八幡神社・薭田神社の例大祭 (8月・9月)
- 規模感: 単身者には参加義務的な強制力なし、好みで参加可

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## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を集約。

### 物件・建物 (建物名非掲載のため最重要)
- [ ] **建物名の特定** (郵便受けまたは管理会社へのヒアリング)
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] **防犯カメラの設置位置と作動状況** (物件mdで「？」表記)
- [ ] **モニタ付きインターホンの有無** (物件mdで「✗」表記、再確認)
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件mdで「？」表記)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (押下〜施錠時間・解錠音)
- [ ] エアコンの製造年 (築26年なので入居前交換交渉の余地確認)
- [ ] 水回りの劣化具合 (排水音・水圧・配管腐食)
- [ ] サッシの遮音性能 (京急高架・産業道路・羽田航路の三重騒音)
- [ ] インターネット環境 (回線種別・無料/別契約・速度実測)

### 周辺・夜道
- [ ] **駅から物件までを 昼と夜の2回歩く** (特に夜21時以降)
- [ ] 京急蒲田駅西口経由ルートと、JR蒲田駅西口経由ルートの両方を実地比較
- [ ] サンライズ商店街経由ルートの夜21時時点の客引き・酔客状況 (回避すべきか判断)
- [ ] 街灯が切れている区間の有無 (蒲田本町2丁目内の細街路)
- [ ] 仲蒲田公園 (物件320m) の夜の人気
- [ ] 経由できる24時間店舗の **確認 (西友蒲田中央店、セブン300m、ミニストップ270m) の現地確認
- [ ] 蒲田警察署 (蒲田本町2-3-3) の物件からの正確な徒歩分・夜間動線

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (10戸の小規模、住人マナー次第)
- [ ] 京急高架の電車音 (始発前〜終電後の時間帯) — 窓開閉での体感比較
- [ ] 産業道路・東邦医大通りの自動車音 (深夜トラック含む)
- [ ] 羽田空港航路の航空機音 (時間帯別、特に早朝・深夜便)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備・契約
- [ ] **物件名の確認** (再掲・最重要、契約書の目的物特定にも必要)
- [ ] 仲介手数料 (SUUMO上「不明」)
- [ ] 保証会社 (SUUMO上「要確認」)
- [ ] 退去時クリーニング費・原状回復負担範囲
- [ ] 更新事務手数料・更新料の有無
- [ ] ペット可否 (物件mdで「不明」)

### 防災
- [ ] **多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域内 → 2階居室の安全マージン** (物件mdで指摘済)
- [ ] 上階への避難動線 (4階建のため最大4階まで、収容能力)
- [ ] 防災備蓄品の支給有無 (大田区の備蓄倉庫位置確認)

### 行政サービス活用前提
- [ ] **大田区 住宅用防犯機器補助金 (上限3万円・3/4補助、R8年度) の対象機器リスト確認** ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html))
- [ ] **大田区 区民安全・安心メールサービス 蒲田地区** の登録 ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenmail.html))

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## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 暮らすティ「西口vs東口比較」 | https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/ | 2026-05-11 | 取得 | 西口/東口治安・繁華街・商店街の決定的比較 |
| 住まい百科オンライン | https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 京急蒲田駅犯罪率0.18%、女性割合47.3%等 |
| Yahoo知恵袋 蒲田治安 | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10301981460 | 2026-05-11 | 取得 | 居住者リアル声 |
| 警視庁 蒲田警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html | 2026-05-11 | 取得 | 蒲田本町2-3-3 立地確認 |
| 全国警察署一覧 京急蒲田駅前交番 | http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html | 2026-05-11 | 取得 | 駅徒歩2分・87m |
| 大田区 防犯機器補助金 (R8) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-11 | 取得 | 上限3万・3/4補助 |
| 大田区 区民安全メール | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenmail.html | 2026-05-11 | 取得 | 蒲田地区受信可 |
| 大田区 児童ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-11 | 取得 | 成人女性向けは無し確認 |
| ガッコム安全ナビ 大田区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/molester | 2026-05-11 | 取得 | 直近事案リスト |
| 都市商業研究所 西友蒲田中央 | https://toshoken.com/news/29974 | 2026-05-11 | 取得 | 24時間スーパー2025年6月オープン |
| ライフ 京急蒲田駅前店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east622/ | 2026-05-11 | 取得 | 9:30〜24:00 |
| エニタイム蒲田店 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h年中無休 |
| エニタイム西蒲田店 | https://www.anytimefitness.co.jp/wkamata/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h年中無休 |
| としこレディースクリニック | https://www.toshiko-lc.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 女医、緊急避妊ピル可 |
| かまたレディースクリニック | https://kamata-lc.net/ | 2026-05-11 | 取得 | 産科婦人科 |
| 伊藤メディカルクリニック | https://www.ito-medical.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 内科+産婦人科 |
| 東邦大医療センター大森病院 救命救急 | https://www.toho-u-kyumei99.jp/center/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h365日3次救急 |
| 東急公式 蒲田商店街 | https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/ | 2026-05-11 | 取得 | サンライズ150店舗700m |
| 大田区 蒲田駅周辺再編プロジェクト改定 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/kamata/kaitei_kamata_saihenproject.html | 2026-05-11 | 検索のみ | 令和8年1月改定 |
| SUUMO 蒲蒲線解説 | https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/ | 2026-05-11 | 取得 | 着工2025/10、開業2040年代前半 |
| SOLID HOUSE 蒲田2026 | https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/ | 2026-05-11 | 取得 | 中古マンション+8.4%/年 |
| Gaccom 蒲田小学校 学区 | https://www.gaccom.jp/en/schools-5233/district.html | 2026-05-11 | 検索のみ | 学区情報あり |
| Gaccom 蒲田中学校 学区 | https://www.gaccom.jp/en/schools-6307/district.html | 2026-05-11 | 検索のみ | 学区情報あり |
| みんなの中学校情報 蒲田中学 | https://www.minkou.jp/junior/school/review/7659/ | 2026-05-11 | 検索のみ | 口コミ21件 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート 物件名検索**: bot検知/JS必須でテキスト本文ゼロ取得 ([URL](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E8%92%B2%E7%94%B0%E6%9C%AC%E7%94%BA))。`webfetch.py --max-chars 60000` でも本文取得不可。 → 内見後に建物名特定し手動再検索推奨
- **マンションレビュー 当該物件**: 「蒲田本町2丁目・築26年・全4階・10戸」と一致する物件登録なし
- **当該マンション固有の口コミ (建物単位)**: 物件名非掲載のため Web で発見不可
- **蒲田本町2丁目固有の単身世帯比率・65歳以上比率・外国人住民比率**: e-Stat の町丁目別ファイルへのドリルダウンは未実施 (検索結果のリンクのみ確認)
- **大田区 成人女性向け防犯ブザー無料配布**: 制度が存在しないことを確認 (児童向けのみ)
- **蒲田本町地区固有の町内会パトロール頻度**: Web上で具体情報なし、内見時に町内会掲示板で確認推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を確認のうえ参照すること
- **当該マンション固有の住人口コミは Web 上で発見できなかった** ため、エリア共通の傾向と物件mdの机上情報を中心に評価している。建物単位の重大な不具合 (管理組合の質・特定住人とのトラブル等) は内見・管理会社ヒアリングでしか発見できない
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域内であり、2階居室は **想定深を超える可能性** がある。**水害時の上階避難動線確認は必須**