エグゼクティブサマリ
新宿区北新宿3丁目は、東中野駅と大久保駅のほぼ中間に位置する住宅エリア。歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れており、エリア単体の治安は「概ね良好」「大通り沿いなら女性一人暮らしでも問題ない」という評価が複数ソースで一致する。一方で、駅徒歩8分とやや距離があり、大久保寄りに進むほど路地が細く街灯が暗い区間が出てくるため、夜の帰宅は「明るい大通り・コンビニのある道を選ぶ」前提での運用が現実的。生活利便は東中野・大久保の2駅＋複数沿線が使え、東中野駅前にライフ（〜24時）・サミット（〜25時）・まいばすけっと（〜24時）と深夜帰宅でも寄れるスーパーが揃い、婦人科（ソレイユレディースクリニック・女医・駅徒歩1〜2分）も近い点は単身女性に好材料。住人層は新宿区全体が単身世帯比率62.6%（23区1位）・外国人比率が極めて高い「単身者と外国人の街」で、ワンルームの当該物件はこの層にフィットする。
ただし当該物件は SUUMOで固有の建物名が非公開のため建物固有の口コミ（騒音・管理体制）はWeb上で一切確認できず、A軸はエリア共通情報での代替となる。また神田川流域の低地で浸水想定があり得る点・山手通り（環状6号）の交通騒音は内見と個別ハザード確認が必須。
総合判定: 条件付き推す
判定の決め手:
- エリア治安・生活利便・深夜スーパー・婦人科の近さは単身女性向けに堅実（プラス）
- 建物固有の口コミがゼロ（名称非公開）＝管理・騒音・住人質は完全に内見頼み（留保）
- 駅徒歩8分・北向き17.47㎡・山手通り騒音・神田川低地の浸水想定（要現地確認）
軸A: 口コミ深掘り
A-1. 当該マンション固有の口コミ
| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし（建物名非公開のため特定不可） | — | マンションノート 北新宿エリア（取得日 2026-05-26、本文はJS描画で機械取得不可） |
| マンションレビュー | 該当ページなし（同上） | — | マンションレビュー 北新宿（取得日 2026-05-26） |
| SNS (X / 旧Twitter) | 当該建物への言及 0件 | — | WebSearch（取得日 2026-05-26） |
重要: 物件mdの通り、当該物件はSUUMOで建物名が「ＪＲ中央線 東中野駅 地下1地上4階建 築36年」とのみ表示され固有名称が非公開。そのため建物固有の口コミはいずれのソースでも特定できなかった。建物の騒音・管理体制・住人の質は内見と問合せでしか確認できない（架空の口コミは記載しない）。
A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題
- 言及多数のポジティブ:
- 「歌舞伎町などの繁華街から距離があるため治安面では安定している傾向」「夜間も閑静な住宅街が広がり、防犯カメラや街灯の整備も進んでいる」（北新宿の治安 解説 取得日 2026-05-26）
- 「大久保駅周辺は北新宿で最も治安が安定しているエリアの一つ」「終電で帰っても怖い思いをしたことがない」「コンビニが近くて便利」という住人の声（新宿区治安 WebSearch要約 取得日 2026-05-26、複数住人投稿）
- 言及多数のネガティブ:
- 「大久保通り等のメイン通りは明るいが一歩脇道に入ると道も細く暗くて怖い」「小さな路地やかなり入り組んだところがあり街灯が暗めのところもある」（新大久保・大久保 治安検証 取得日 2026-05-26）
- 「夜は街灯が少なく暗い場所が多く、女性は不安を覚えることがあるかも」（東中野駅側について。東中野 住みやすさ smocca 取得日 2026-05-26）
- 個別の懸念で要検証: 山手通り（環状6号）が北新宿3丁目の東縁を通り、通り沿いは交通量・騒音に留意（research_area メモ・物件md記載と一致。物件と通りの位置関係は内見で要確認）。
A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及
- 直近の事件・事故・トラブル: ガッコム安全ナビ（新宿区）には2025年の大久保エリアのひったくり、各種詐欺電話の注意喚起が掲載（ガッコム安全ナビ 新宿区 取得日 2026-05-26）。北新宿3丁目ピンポイントの直近事件は本調査では特定できず（要・しんじゅく安全・安心情報ネットの最新確認）。
- 新しい店舗の開業/閉店: 当該エリアの直近の開閉店情報は確認できず。
- 再開発: 「東中野駅」自体の大型再開発計画は確認できなかった。Web上の大規模再開発は隣の「中野駅」（2026年末 南北通路・橋上駅舎、2027年度 駅ビル）であり、東中野駅前の街並みが数年で大きく変わる材料は見当たらない（中野駅再開発 athome 取得日 2026-05-26）。
軸B: 女性安全性
B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街
- 物件至近の風俗街/歓楽街: なし（近接なし）
- 北新宿3丁目は歌舞伎町・西新宿の繁華街から離れた住宅エリア。複数ソースで「繁華街から距離があり治安面で安定」と評価（北新宿の治安 取得日 2026-05-26）。
- ただし大久保駅方面に進むほど雑多な店舗・細い路地が増えるため、帰宅動線を大久保側に取ると雰囲気が変わる点に注意。東中野駅側ルートの方が住宅街で落ち着く。
- 24時居酒屋・夜営業店舗の集中度: 東中野駅前は飲食店・コンビニが多く「明るい」との評。大久保側は深夜営業店が多く人通りも多い。
B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」
| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | サミットストア東中野店 | 東中野駅前（物件から徒歩8分前後） | 9:00〜翌1:00 | 深夜帰宅でも寄れる。Yahoo!マップ（取得日 2026-05-26） |
| スーパー | ライフ東中野店 | 東中野駅前 | 9:00〜24:00 | ライフ店舗ページ（取得日 2026-05-26） |
| スーパー | まいばすけっと東中野1丁目店 | 東中野駅前 | 7:00〜24:00 | ホームメイト（取得日 2026-05-26） |
| コンビニ | 駅〜物件間に複数軒（ブランド未特定） | 道中 | 24h想定 | 物件mdの周辺施設記載と一致。現地で軒数・道路横断要否を確認 |
| 交番 | 中野警察署 東中野駅前交番 | 東中野1-50-6（駅東側） | 24h | 警視庁 交番一覧（取得日 2026-05-26） |
深夜帰宅時に駅前で寄れる店舗（サミット〜翌1時、ライフ・まいばす〜24時）が複数ある点は単身女性に好材料。ただしこれらは駅前＝物件から徒歩8分であり、駅から物件までの後半区間に逃げ込める店があるかは内見で要確認。
B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール
- 防犯カメラ設置状況: 「街頭防犯カメラの設置が進んでいる」「大通り沿いはLED街灯への切り替え計画も進行中」とのエリア評（北新宿の治安 取得日 2026-05-26）。
- 街灯整備: 大通りは明るいが、北新宿〜大久保の裏通り・路地は暗めの区間があるとの指摘が複数（B-2/A-2参照）。
- 町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無: 「住宅が多いエリアでは地元の自治会や警察との連携が比較的しっかりしており街ぐるみで防犯意識を高める動き」との記述あり（北新宿の治安 取得日 2026-05-26）。北新宿3丁目ピンポイントの町会パトロール実施有無は特定できず。
- 出典: 上記リンク。
B-4. 婦人科・夜間救急医療
| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | ソレイユレディースクリニック | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩1分 / JR総武線 徒歩2分（女医） | Web上で夜間可否は未確認（要直接確認） | 未確認 |
| 内科ほか | 東中野駅周辺に複数（中野区医師会 東中野リスト掲載） | 駅徒歩圏 | 日曜・休日診療を行う医院もあり | お医者さんガイド 東中野（取得日 2026-05-26） |
| 夜間救急（最寄り総合病院） | 本調査では特定せず | — | — | 要確認 |
出典: ソレイユレディースクリニック（取得日 2026-05-26）、ドクターズ・ファイル 東中野 婦人科（取得日 2026-05-26）。婦人科が駅徒歩1〜2分・女医対応というのは単身女性に明確なプラス。
B-5. 行政の女性向け防犯支援
- 防犯ブザー無料配布: 新宿区が一般成人向けに「防犯ブザー無料配布」を行っているという情報は本調査では確認できず（小学生向け配布が一般的）。
- 防犯対策用品の購入補助（2025年5月開始）: 新宿区は防犯カメラ・カメラ付きインターホン・防犯フィルム・センサーライト・センサーアラームの5品目について購入・設置総額の1/2（上限2万円）を補助。区に住民登録があり区内住宅に設置した人が対象。問合せ: 新宿区防犯対策用品購入補助センター 03-5273-5065（平日8:30〜17:00）（新宿区 公式 取得日 2026-05-26）。
- 不審者情報メール配信: 「しんじゅく安全・安心情報ネット」で不審者情報等をメール配信（新宿区 取得日 2026-05-26）。入居後の登録推奨。
- 警察安全相談窓口: 警視庁の警察相談専用電話 #9110（24時間）。所轄は中野警察署（東中野駅前交番が最寄り）。
B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件
- 直近1年の事件報道: ガッコム安全ナビ（新宿区）に2025年の大久保エリアのひったくり・詐欺電話の注意喚起あり（ガッコム安全ナビ 新宿区 取得日 2026-05-26）。北新宿3丁目ピンポイントの痴漢・つきまとい・空き巣の具体件数は本調査では特定できず。
- 要警戒エリア: 新宿区で犯罪が集中するのは歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿で、当該物件からは離れている。大久保・百人町方面は犯罪認知が相対的に多い（新宿区治安マップ 取得日 2026-05-26）。帰宅は東中野駅側ルートを基本にするのが無難。
- 出典: 上記リンク。
B-7. 駅から物件までの夜道
- ルート概要: 東中野駅 → 北新宿3丁目方向（駅東〜大久保寄り）→ 物件（約8分）。
- 人通り: 駅前は商店・スーパー・コンビニで人通りあり。物件に近づく住宅街区間は平日夜（21時前後）でやや減少、週末深夜（24時前後）は大久保寄りの大通りは人通り維持・裏通りは少なめと推定。
- 街灯密度: 大通り＝多、裏通り＝暗めの区間ありとの口コミ複数（要現地）。
- コンビニ等の経由可否: 駅〜物件間に複数軒（物件md記載）。具体ブランド・位置は内見で確認。
- 問題区間: 大久保寄りの細い路地は「暗くて怖い」との口コミ（A-2参照）。東中野駅側の住宅街ルートを優先するのが安全寄り。
- ストリートビュー確認URL: Google マップで「東京都新宿区北新宿3丁目」を開く — 手動でストリートビューに切り替えて、駅からの夜間ルートを確認。
B-8. 女性安全性 総合判定
- 判定: 注意点はあるが住める
- 決め手の理由:
- エリア単体の治安は良好評が一致、駅前に24時交番・深夜スーパー・婦人科ありで帰宅動線と日常の安心材料は揃う。
- 駅徒歩8分で物件後半は住宅街の裏通り、大久保寄りは暗い路地もあるため「明るい大通り経由」前提の運用と内見時の夜歩き確認が必須。
軸C: 生活利便インフラ
C-1. スーパー
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| サミットストア東中野店 | 東中野駅前（物件から約8分） | 9:00〜翌1:00 | 標準 | 深夜帰宅でも利用可 |
| ライフ東中野店 | 東中野駅前 | 9:00〜24:00（ドラッグコーナー〜21:00） | 標準 | 生鮮充実 |
| まいばすけっと東中野1丁目店 | 東中野駅前 | 7:00〜24:00 | やや安め | 小型・日常使い |
出典: ライフ / サミット Yahoo!マップ / まいばすけっと ホームメイト（いずれも取得日 2026-05-26）。大久保側にも食品店があり選択肢は広い。
C-2. ドラッグストア
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 駅前ドラッグストア（ミネドラッグ ユニゾンモール店等） | 東中野駅前（物件から約8分） | 店舗による | あり | research_area メモ・物件md記載。具体店名・時間は要現地確認 |
ライフのドラッグコーナー（〜21:00）も利用可。
C-3. コンビニ
- 駅と物件の間の軒数: 複数軒（物件md記載、具体数は未特定）
- ブランド: 未特定（東中野3丁目〜銀座通りにセブン・ファミマ・ローソン100が密集との area メモ）
- 道路を渡る必要性: 未確認（内見時に帰宅ルート上の配置を確認）
C-4. クリーニング・コインランドリー
- クリーニング店: 駅周辺に複数想定（具体店名は本調査で未特定）。
- コインランドリー: 24h可否含め未特定。内見時に物件至近を確認推奨。
C-5. 病院・クリニック
| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 東中野駅周辺に複数 | 駅徒歩圏 | 日曜・休日診療の医院あり |
| 婦人科 | ソレイユレディースクリニック | 東中野駅徒歩1〜2分（女医） | B-4参照 |
| 歯科 | 駅近に複数（area メモ） | 駅徒歩圏 | 具体店名未特定 |
| 皮膚科 | 未特定 | — | 要確認 |
出典: 中野区医師会 東中野 / お医者さんガイド（取得日 2026-05-26）。
C-6. 金融機関 ATM
- メガバンク: 東中野駅前・大久保・新宿方面に支店/ATMあり（具体支店は未特定）。新宿が1駅で大型店舗網にアクセス容易。
- ゆうちょ: 駅前郵便局のATM想定（要確認）。
- コンビニATM: 駅〜物件間のコンビニで利用可。
C-7. 役所・郵便局・宅配センター
- 区役所/出張所: 新宿区役所（管轄）。最寄り出張所は柏木特別出張所等（北新宿は柏木地域、要確認）。
- 郵便局: 東中野駅前郵便局想定（要確認）。
- 宅配センター（ヤマト/佐川）: 最寄り営業所は未特定。物件は宅配ボックス記載なしのため、再配達運用を内見・問合せで確認推奨。
C-8. ジム・スタジオ
- 24hジム（エニタイム等）・ヨガスタジオ: 新宿・大久保・東中野エリアに複数想定だが、当該物件至近の具体店舗は本調査で未特定。
C-9. 飲食店
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多（東中野駅前は飲食店密集、大久保側も多い）。
- 深夜営業（22時以降）の比率: 多（特に大久保側）。
- 代表的な店: 東中野駅前の商店街・チェーン店、大久保エリアの飲食店群。
C-10. 公園・緑
- 神田川沿いの遊歩道・小公園が徒歩圏に点在（area メモ）。具体公園名は本調査で未特定。神田川沿いは散歩に向くが、低地・蚊・浸水想定の留意点あり。
軸D: コミュニティ・住人層
D-1. 世帯構成（定量データ）
- 対象: 新宿区（北新宿3丁目ピンポイントの最新世帯構成は本調査で未取得、区単位で代替）
- 出典: 新宿区 国勢調査データ要約 / WebSearch要約（マンション経営.東京 新宿区レポート）
- 取得日: 2026-05-26
| 指標 | 数値 | 区平均比 / 特記 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 62.6%（23区で1位） | 突出して高い |
| 65歳以上単身世帯比率 | 33.7%（23区で1位、23区平均26.0%） | 高 |
| 外国人住民比率 | 極めて高い（外国人登録者数23区1位、新成人の約49.5%が外国籍） | 高 |
| 子育て世帯比率 | （単身比率が高い分、相対的に低い傾向） | 低めと推定 |
→ 当該物件（1K・17.47㎡のワンルーム）は、この「単身者と外国人の街」という住人層に明確にフィットする。隣人も単身者中心と見込まれ、ファミリー比率は低い。
D-2. 賃貸/分譲比
- 単身世帯比率が23区1位という構造上、賃貸比率が高いエリアと推定（具体の持ち家率の町丁目値は本調査で未取得）。出典: D-1 同上。
D-3. 町内会・自治会の活発度
- 住宅エリアでは自治会・警察連携があり「街ぐるみで防犯意識を高める動き」との記述（北新宿の治安 取得日 2026-05-26）。北新宿3丁目の具体的な町会名・パトロール頻度・地域行事は本調査で未特定。
D-4. 学区（小学校・中学校）
- 新宿区柏木地域の学区（具体校名は本調査で未特定）。単身者中心エリアのため通学路の人通り寄与は限定的。要・新宿区学区表確認。
D-5. 保育園・子育て支援
- 新宿区内に保育園あり（具体の北新宿3丁目近隣の数・待機児童は未取得）。単身者向け物件のため優先度低。
D-6. 高齢者施設
- 新宿区は65歳以上単身世帯比率が23区1位（D-1）。エリアに高齢単身者が多く、医療・見守りニーズが高い土地柄。近隣の特養/サ高住の具体数は未取得。
D-7. 街全体の評判
- 東中野駅: 「治安が良く女性・学生の一人暮らしにおすすめ」「新宿まで1駅4〜5分」と住みやすさ評価が高い（東中野 住みやすさ smocca / ieagent 東中野一人暮らし 取得日 2026-05-26）。
- 大久保駅: 「住みたくない街」系ランキングに名が挙がることがある（外国人多・繁華性・路地の暗さが理由）（CHINTAI.BEST 大久保 取得日 2026-05-26）。当該物件は東中野・大久保の中間で、どちらの駅を主に使うかで街の評価印象が変わる点に注意。
- 具体的なSUUMO/ARUHIの数値順位は本調査では確定できず。
D-8. 再開発・大型工事
- 東中野駅自体の大型再開発は確認できず。Web上の大規模再開発は隣の中野駅（2026年末 南北通路・橋上駅舎、2027年度 駅ビル開業予定）であり、東中野駅前は当面大きく変わる材料なし（中野駅再開発 athome 取得日 2026-05-26）。
- 山手通り沿いの工事影響は物件位置次第。要現地確認。
D-9. イベント・地域行事
- 東中野駅前商店街のイベント・神田川沿いの行事等が想定されるが、北新宿3丁目固有の祭り・行事は本調査で未特定。
内見当日に必ず確認したいこと
Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。
物件・建物（この物件の最重要）
- バス・トイレが別か（3点ユニットでないか）を最優先で確認（物件md最重要事項）
- 建物の正式名称を問合せで確認（SUUMO非公開）
- 17.47㎡・北向きの居住感（家具配置・採光）
- 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場）。宅配ボックス記載なし → 再配達運用を確認
- 鍵の種類（ディンプル/通常）、オートロック動作、TVインターホン・防犯カメラの作動状況・設置位置
- 築36年ゆえの設備・防音・水回りの劣化、エアコン製造年、ネット回線種別/速度
周辺・夜道
- 駅から物件までを昼と夜の2回歩く（東中野駅側ルートと大久保側ルートを両方）
- 夜の人通り（21時/24時）、街灯が暗い・切れている区間の有無
- 帰宅ルート上に経由できるコンビニ/24時間店があるか（駅前以外）
- 山手通り（環状6号）から物件までの距離・交通騒音
騒音・近隣
- 上下左右からの生活音、線路/幹線道路の音（窓を閉めた状態）
- 同階の住人属性（単身/外国人比率の体感、郵便受け・置き配の様子）
災害
- 重ねるハザードマップ/東京都浸水リスク検索で物件地点の浸水想定深を確認（神田川流域低地）
情報源と取得状況
展開して内容を見る
| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野 住みやすさ smocca | https://smocca.jp/livability/tokyo/station/2358520 | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 治安良好・夜は街灯少なめ |
| ieagent 東中野一人暮らし | https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567 | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 女性一人暮らし評価 |
| 北新宿の治安 解説 | https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/ | 2026-05-26 | 取得（本文） | 風俗街距離・夜道・防犯カメラ |
| マンションノート 北新宿エリア | https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000390/sg1070888 | 2026-05-26 | 本文取得不可（JS描画） | 建物固有ページなし |
| マンションレビュー 北新宿 | https://www.mansion-review.jp/mansion/town/37397.html | 2026-05-26 | 該当建物なし | 名称非公開で特定不可 |
| 警視庁 東中野駅前交番 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/nakano/koban/02.html | 2026-05-26 | 取得 | 中野警察署・駅東側 |
| 新宿区 防犯対策用品購入補助 | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html | 2026-05-26 | 取得 | 1/2補助・上限2万 |
| しんじゅく安全・安心情報ネット | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000002.html | 2026-05-26 | 取得 | 不審者メール配信 |
| ガッコム安全ナビ 新宿区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c104 | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 2025年大久保ひったくり等 |
| ライフ東中野店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east842/ | 2026-05-26 | 取得 | 9:00〜24:00 |
| サミット東中野店 Yahoo!マップ | https://map.yahoo.co.jp/v3/place/gz0SJZxLFa6 | 2026-05-26 | 取得 | 9:00〜翌1:00 |
| まいばすけっと東中野1丁目 | https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/40000000000000001096/ | 2026-05-26 | 取得 | 7:00〜24:00 |
| ソレイユレディースクリニック | https://soleil-lc.com/ | 2026-05-26 | 取得 | 婦人科・女医・駅徒歩1〜2分 |
| 中野区医師会 東中野 | https://www.nakano-med.or.jp/map/list.php?code=5 | 2026-05-26 | 取得 | 駅周辺の医院リスト |
| 新宿区 国勢調査データ | https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000122880.pdf | 2026-05-26 | 取得（要約） | 単身世帯62.6%・23区1位 |
| マンション経営.東京 新宿区レポート | https://mansionkeiei.tokyo/tokyo/town/22.html | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 単身者と外国人の街 |
| 中野駅再開発 athome | https://www.athome.co.jp/town-library/article/122909/ | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 東中野ではなく中野駅 |
| 新大久保 住みやすさ correc | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/shinokubo-sumiyasusa | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 大久保側の路地の暗さ |
| 新宿区治安 chintaibest | https://chintaibest.or.jp/shinjukuku_chian/ | 2026-05-26 | 取得（スニペット） | 犯罪集中は歌舞伎町等 |
取得失敗 / 該当情報なし
- マンションノート / マンションレビュー: 建物名がSUUMO非公開のため当該建物の口コミページを特定できず。マンションノートのエリアページはJS描画で本文機械取得不可（HTTP 200だが内容空）。
- X（旧Twitter）: 当該建物への言及0件。
- 北新宿3丁目ピンポイントの世帯統計・町会・学区・痴漢/空き巣件数・公園名・ATM/郵便局/宅配センターの具体名: 未特定（区単位 or エリア共通情報で代替、内見・問合せで確認推奨）。
制約・注意
展開して内容を見る
- このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと。特に当該物件は建物名非公開で建物固有の口コミが一切取れていないため、管理・騒音・住人質は完全に内見/問合せ頼みである。
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-26）を必ず確認すること。
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている。
- 不明・未取得項目は明示的に「未特定」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと。
- 犯罪・防災情報は新宿区側のため、新宿区／警視庁を主ソースとすること（中野区ではない）。神田川流域低地の浸水想定は物件地点で個別確認が必須。