物件徹底調査

オークハイツ 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ オークハイツ
所在地 東京都新宿区北新宿3丁目最寄駅 JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 (副: 大久保駅 徒歩11分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩13分)調査日 2026-05-26調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/中野区東中野.md
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エグゼクティブサマリ

東中野駅徒歩6分・新宿区北新宿3丁目のオークハイツは、新宿の隣でありながら歌舞伎町・西新宿の大規模歓楽街から離れた住宅エリアに位置し、女性一人暮らしの居住適性は「概ね良好」。東中野駅周辺は中野区平均より犯罪率が低く (東中野駅 0.09% < 中野区平均 0.14%、住まい百科オンライン 取得日 2026-05-26)、駅前にライフ (24:00まで)・サミット (25:00まで) という遅い時間まで開くスーパーが2軒あり、24時間コンビニも複数点在するため、深夜帰宅時の「明るい場所・逃げ込める場所」は確保しやすい。

一方で本物件は東中野駅と大久保駅のほぼ中間にあり、大久保寄りに進むほど夜の雰囲気が賑やかになる点と、山手通り (環状6号) が町丁目の東縁を通り交通量・騒音が大きい点が固有の留保。マンション固有の居住者口コミはマンションノート/マンションレビューにページは存在するものの、本文は会員制・JSレンダリングで一次取得できず内容は確認できなかった。築39年のため設備・防音は内見必須。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート (北新宿オークハイツ)取得不可ページは存在するが本文がJSレンダリング/会員制で内容未取得link (取得日 2026-05-26, 本文取得不可)
マンションノート (別エントリ「オークハイツ」)取得不可同名物件の別ページが存在。本物件かは未確定link (取得日 2026-05-26)
マンションレビュー (北新宿オークハイツ)取得不可物件ページは存在するが口コミ本文は会員ログイン要link (取得日 2026-05-26, ログイン要で未取得)
SUUMO/HOME'S/athome 建物ライブラリ-賃貸募集・建物情報は掲載あり (1988年4月築・RC・4階建・総武線東中野6分と一致)HOME'S / athome (取得日 2026-05-26)

結論: 建物の存在・基本スペックは複数ソースで裏取りできたが (物件mdと整合)、居住者の生の声 (騒音・管理体制・住人の質) は会員制/JS制約で一次取得できなかった。架空の口コミは記載しない。内見・仲介への問合せで補完すること。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパーライフ 東中野店東中野駅 徒歩5分 (東中野3-9-7)9:00〜24:00 (ドラッグコーナー 〜21:00)深夜帰宅でも開いている。出典: ライフ店舗
スーパーサミット 東中野店東中野駅 徒歩2分 (東中野4-5-10)9:00〜25:00 (翌1時)駅至近・最も遅くまで営業。出典: トクバイ サミット
コンビニ (24h)ファミリーマート 東中野駅前店 / 東中野駅西口店 / 東中野ギンザ通り店駅前〜駅周辺24h複数軒。出典: NAVITIME 東中野コンビニ
コンビニ (24h)セブンイレブン 東中野銀座通り店 / 東中野1丁目店駅周辺24h同上
交番東中野駅前交番駅前 (物件まで徒歩6分程度)24h物件mdより。駅〜物件間に位置

備考: 上記スーパー2軒・コンビニは東中野駅側に集中。物件 (北新宿3丁目) から駅に向かう動線上に「明るく開いている店」が並ぶため、東中野駅ルートを選べば夜の帰宅動線は確保しやすい。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
内科 (消化器・内視鏡)中野ひだまりクリニックJR/大江戸線 東中野駅 徒歩4分・東西線 落合駅 徒歩4分要確認- / 出典: 公式
婦人科大江戸線東中野エリアに複数徒歩圏各院による厚労省 医療情報ネットで一覧確認: link
夜間内科 (新宿)新宿東口プライマリケアクリニック新宿駅 (1駅・電車4-5分)平日22時まで・土日祝も診療予約不要。出典: 公式
こども準夜間救急中野区準夜間こども救急診療所中野区内19:00〜22:00 (受付21:45まで)区の準夜間。出典: 検索結果 (病院なび等)
区の休日・夜間診療案内新宿区 休日診療・夜間診療--新宿区公式

備考: 個別婦人科の院名・正確な徒歩分・診療時間は本調査では確定できなかったため、上記の厚労省医療情報ネット / EPARK で住所指定の手動確認を推奨。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
サミット 東中野店 (東中野4-5-10)東中野駅 徒歩2分9:00〜25:00 (翌1時)標準駅至近・最も遅くまで営業。出典: トクバイ
ライフ 東中野店 (東中野3-9-7)東中野駅 徒歩5分9:00〜24:00 (ドラッグコーナー〜21:00)標準スーパー＋ドラッグ併設。出典: ライフ公式

備考: いずれも東中野駅側。物件 (北新宿3丁目) からは駅方向に向かう動線上で、帰宅ついでに買い物可。大久保方面にも商店あり (物件md)。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
ライフ東中野店 ドラッグコーナー駅 徒歩5分〜21:00ありスーパー内併設
駅周辺ドラッグストア (ミネドラッグ ユニゾンモール店ほか)徒歩圏各店によるありエリアメモより。個別店の営業時間は要現地確認

備考: 物件至近 (北新宿3丁目側) 単独のドラッグストア店名・営業時間は本調査では確定できず。駅周辺に複数あり。

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科中野ひだまりクリニック東中野駅 徒歩4分内視鏡・消化器。出典: 公式
婦人科東中野エリアに複数 (院名未確定)徒歩圏厚労省医療情報ネット/EPARKで要確認
内科・眼科・耳鼻科・歯科駅近に充実、土日・夜間診療の医院も多いとの口コミ駅徒歩圏エリアメモより
夜間内科新宿東口プライマリケアクリニック新宿駅 (1駅)平日22時まで・土日祝も診療。出典: 公式

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率 (新宿区)約62.6% (23区中1位)極めて高い
65歳以上単身世帯比率約33.7% (23区中1位)高
外国人住民比率 (新宿区)約12.4% (23区中最高、約43,068人)高
外国人国籍中国36.9% / 韓国・朝鮮27.1% が中心-

備考: 新宿区は「単身者と外国人の街」と評される区。ただし北新宿3丁目は新宿区内では落ち着いた住宅地寄りで、犯罪集中地 (歌舞伎町等) とは性格が異なる点に注意。町丁目別の単身/ファミリー比は 新宿区 町丁別男女別人口・世帯数 で個別確認可能。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を中心にチェックリスト化。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

災害・行政

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションノート (北新宿オークハイツ)https://www.mansion-note.com/mansion/10398292026-05-26ページあり・本文取得不可JSレンダリング/会員制。webfetch.py で200だが内容空
マンションノート (オークハイツ別)https://www.mansion-note.com/mansion/28757312026-05-26ページあり同名別物件の可能性
マンションレビュー (北新宿オークハイツ)https://www.mansion-review.jp/mansion/907438.html2026-05-26ページあり・口コミ本文はログイン要webfetch.py でナビ部のみ取得
HOME'S 建物情報https://www.homes.co.jp/archive/b-20440749/2026-05-26取得 (建物スペック裏取り)
athome 建物ライブラリーhttps://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinjuku/708586/2026-05-26取得
住まい百科オンライン 東中野駅 治安https://sumika.live/column/chian/higashi-nakano-eki/2026-05-26取得 (犯罪率・女性比率等)東中野0.09%/中野区0.14%
賃貸スモッカ 東中野駅https://smocca.jp/livability/tokyo/station/23585202026-05-26スニペット取得居住者レビュー4.04/39件
北新宿の治安解説 (heyakarirunzya)https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/2026-05-26取得北新宿2・3丁目の評価
ライフ東中野店https://store.lifecorp.jp/detail/east842/2026-05-26取得 (営業時間)9:00-24:00
トクバイ サミット東中野店https://tokubai.co.jp/サミット/162522026-05-26取得 (営業時間)9:00-25:00
NAVITIME 東中野コンビニhttps://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00006790&category=02012026-05-26取得 (24hコンビニ)
ヒトサラ 東中野グルメhttps://hitosara.com/tokyo/LC757/ST22936/2026-05-26取得 (飲食店密度)249件以上
新宿区 防犯対策用品購入補助https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html2026-05-26取得5品目1/2補助
新宿区 国勢調査の特徴https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000122880.pdf2026-05-26参照単身62.6%等
マンション経営.東京 新宿区レポートhttps://mansionkeiei.tokyo/tokyo/town/22.html2026-05-26参照単身・外国人の街
nippon.com 外国人統計https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/2026-05-26参照外国人12.4%
すみかうる 中野再開発https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-nakano/2026-05-26取得中野駅側に集中
中野ひだまりクリニックhttps://nakano-hidamari.com/2026-05-26取得 (内科)東中野駅徒歩4分
新宿東口プライマリケアクリニックhttps://shinjuku.clinic/2026-05-26取得 (夜間内科)平日22時まで
厚労省 医療情報ネット (東中野婦人科)(上記B-4のURL)2026-05-26一覧導線
ガッコム安全ナビ 新宿区https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c1042026-05-26手動確認導線最新不審者情報

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート/マンションレビュー: 物件ページは存在するが居住者口コミ本文は会員制・JSレンダリングで一次取得できず (架空の口コミは記載していない)
  • 北新宿3丁目固有の: 町丁目別世帯統計の具体数値・指定学区・保育園数・町内会活発度・最寄り郵便局/ATM/コインランドリー/24hジムの店名 — 本調査では確定できず、内見・各公式サイトでの確認に委ねた
  • 本町丁目固有の直近事件報道・地域祭り名: 検索範囲では特定できず

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-26) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている。マンション固有の居住者口コミは一次取得できなかったため、本ファイルの口コミ評価はエリア/町丁目レベルにとどまる
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要現地確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 本物件は新宿区側だが東中野駅 (中野区) を最寄りとするため、犯罪情報・ハザード・行政支援は新宿区/警視庁、駅周辺の生活利便は東中野駅 (中野区側) の情報を併用している点に留意