# オークハイツ

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107116253/)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | JR中央・総武線 大久保駅 徒歩11分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 79,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 82,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (79,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 要加入 (金額要確認) |
| 鍵交換費用 | 不明 (要確認) |
| 初期費用合計 (概算) | 約 25〜30万円 (礼金7.9万＋前家賃8.2万＋保証料＋保険＋鍵交換 等) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 不明 (要確認) |
| 入居可能日 | 2026年6月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.14 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全4階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 1988年4月 (築39年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート・外壁コンクリート |
| 南向き (加点) | ✓ | 南向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし (要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 記載なし |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | システムキッチン |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 駐車場 敷地内33,000円・敷金不要・保証金不要。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜6分 | JR中央・総武線 (東中野から1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水乗換等) |
| その他主要駅 | 大久保・落合も徒歩圏 | 複数路線利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通 (新宿区北新宿3丁目)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点 (research_area/中野区東中野.md ベース、新宿区側)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並。新宿区の犯罪集中は歌舞伎町・西新宿で本エリアから離れている
  - 性犯罪認知件数: 突出なし
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域に近く低地は浸水注意。2階のため居室浸水リスクは要確認 (新宿区ハザードマップで個別確認推奨)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩6分。北新宿3丁目は東中野駅と大久保駅の中間で、大久保寄りは人通り・店舗が賑やかになる。山手通り沿いは交通量多め。駅〜物件ルートは内見時に夜歩いて確認推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩6分程度)
  - スーパー: 駅前にライフ/サミット等 徒歩6分前後、大久保方面にも商店
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺 徒歩圏
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が東縁、通り沿いは交通量。物件は通りから入った位置か要確認。
- **口コミ要約**: 北新宿は静かな住宅地との評価が中心。歓楽街から離れている。

## 周辺環境まとめ

東中野駅と大久保駅の中間に位置する新宿区北新宿3丁目の住宅エリアで、東中野駅徒歩6分。新宿の隣でありながら歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れており、4丁目寄り(東中野側)は落ち着いた住宅地。総家賃8.2万円・南向き・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスとコスパと防犯のバランスが良いが、築39年で水回り設備の現状確認が要。

- **治安・夜道**: 良好〜普通。エリア自体の治安は良いが、大久保方面に向かうほど夜の雰囲気が変わるため、駅〜物件ルートは夜間に一度歩いて確認したい。2階・オートロック・防犯カメラで防犯対策はあり。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー・コンビニが徒歩6分圏、大久保側にも商店。中央・総武線で新宿1駅、東西線落合も徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り(環状6号)が近く、通り沿いは交通量・騒音に注意。物件の通りからの距離を内見で確認。
- **災害リスク**: 神田川流域に近い低地は浸水想定があり得る。2階のため新宿区ハザードマップで浸水深を個別確認。
- **このエリア特有の注意点**: 大久保寄りは人出が増えるため、静けさを求めるなら東中野駅側の経路を選ぶと良い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃8.2万 (8〜10万帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 南向き ✓ / 2口コンロ 不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築39年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.14㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃8.2万円と本セッション最安水準、敷金・保証金不要で初期費用も抑えめ
- 南向き・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスと女性向け基本設備が揃う
- 東中野駅徒歩6分で生活利便性は十分

### 気になる点
- 築39年で水回り・防音・内装の劣化具合は内見必須
- コンロ口数・室内洗濯機置場・独立洗面台の記載がなく要確認
- 山手通り沿いの交通量、神田川流域の浸水想定をハザードマップで確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (大久保方面の雰囲気も確認)
- コンロ口数・洗濯機置場・洗面台の有無を実地確認
- 水回りの劣化具合 (築39年)
- 共用部の清潔さ・オートロックの作動
- 鍵の種類
- インターネット環境 (光ファイバー対応)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107116253/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/24)
- 不動産会社: 仲介 (SUUMO掲載店舗)

## 備考

築39年だが構造はRC・外壁コンクリートで耐久性は確保。設備の現状(コンロ・洗濯機置場・洗面台)は写真や問合せで要確認。空室状況は内見前に確認を。