物件徹底調査

レグラス横浜メディオ 周辺環境・口コミ 徹底調査

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所在地 神奈川県横浜市西区戸部本町最寄駅 京急本線 戸部駅 徒歩2分（横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩4分、相鉄本線 平沼橋駅 徒歩圏）調査日 2026-05-13調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md
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エグゼクティブサマリ

戸部本町は「治安水準ワースト2位の西区」のうち、犯罪集中エリア（南幸・北幸・高島町=横浜駅西口側の歓楽街）からは線路を1本またいだ 住宅街サイド に位置し、エリア全体としては「西区平均よりも犯罪発生率が低い」と現役不動産営業も評している (いい部屋ネット桜木町店 戸部の治安, 取得日 2026-05-13)。物件至近に 戸部警察署本署 が立地（駅徒歩1分・物件徒歩2〜3分圏）し、警察署隣接立地は単身女性にとって極めて強い安心材料である (マンションレビュー レグラス横浜メディオ, 取得日 2026-05-13)。一方で複数の口コミは 「住宅街に入ると街灯が少なく夜は暗い」「不良のたまり場が一部にある」 と一致して指摘しており (いえーじぇんと 戸部住みやすさ, 取得日 2026-05-13)、横浜駅西口の繁華街・性風俗カラオケ街までは線路と国道1号を渡れば徒歩15分圏に到達する立地性も無視できない。ガッコム安全ナビでは2025年7月に 戸部町で「痴漢」事案 の記録もあり (ガッコム安全ナビ 戸部町, 取得日 2026-05-13)、立地イメージほど無条件に楽観できない。物件自体は2011年築RC・9階建ての全戸単身者向けマンションで、マンションレビュー上では「管理状況が周辺ではとても綺麗で監視がしっかりしている」「警察署が隣で治安は良い」と複数のメリット17件が報告され (マンションレビュー, 取得日 2026-05-13)、9階南東向きであれば浸水想定・上下階生活音・採光いずれの面でも有利。横浜駅徒歩圏で総家賃89,000円は西区相場として割安で、京急本線かつ横浜駅徒歩圏（みなとみらい線5分・JR・東横線・相鉄ターミナル）の交通利便は突出している。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビューメリット17件 / デメリット14件 / 特徴6件、偏差値3.2/5.0、アクセス11,885件「警察署隣接で治安良好」「管理が周辺で最もキレイで監視しっかり」「横浜駅まで成人男性なら徒歩10分」「みなとみらい・横浜駅まで15分圏」。デメリットは「学校が遠く子育てには不向き」「ワンルーム投資向けで居住環境評価は限定的」link (取得日 2026-05-13)
マンションノート該当ページの本文未取得（bot検知/会員制）件数不明検索結果のみ確認
SUUMO 物件ライブラリ物件ページ存在賃料・間取りプラン情報のみ、住人の生の声は限定的link (取得日 2026-05-13)
LIFULL HOME'S アーカイブ物件ページ存在建物スペック中心、口コミなしlink (取得日 2026-05-13)
ハウスコム / タウンハウジング / ネクストライフ等物件募集ページのみ募集情報・建物特徴の紹介タウンハウジング, ネクストライフ (取得日 2026-05-13)

マンションレビュー上で 「治安が良い：隣が警察署なので治安はいい」 という具体的なコメントが確認できる (マンションレビュー, 取得日 2026-05-13)。建物の管理状況についても 「この周辺ではとても綺麗で監視がしっかりしている」 と肯定的に言及されている（同上）。一方で「徒歩圏内に観光スポット、生活に必要な商業施設が揃っているため困る事がなく満足。しかし、スーパー等は基本的に高値なのが不満」というエリア評コメントも記録されている（同上）。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

戸部町の事案傾向は 「深夜〜早朝（0〜6時）と夕方（18〜19時台）」に偏る と統計されており、事件種別の49.3%が不審者・声かけ、19.6%が痴漢・のぞき・盗撮、21.5%が子ども被害 という構成 (ガッコム安全ナビ, 取得日 2026-05-13)。「件数は西区の中で少ない方」だが「種別は女性一人暮らしが警戒すべきものに偏る」点に注意。

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパー（小型）まいばすけっと 戸部駅南店戸部駅出口 徒歩4分（物件至近の可能性高）〜23:0023時まで開いている貴重な拠点 (トクバイ 戸部駅 スーパー, 取得日 2026-05-13)
スーパー（小型）まいばすけっと 西横浜駅東店西横浜駅東7:00〜24:00深夜帰宅時に駆け込める (同上)
警察署戸部警察署本署京急戸部駅 徒歩1分 / 物件徒歩2〜3分圏24時間神奈川県下で最も歴史の古い警察署の一つ、駅目の前 (戸部警察署 公式, 取得日 2026-05-13)
コンビニ戸部駅周辺 304店舗（トクバイ集計の広域カウント）駅徒歩圏 複数多くが24hブランド分布要内見確認 (トクバイ 戸部駅, 取得日 2026-05-13)
ファミレスWeb 上で個別店名特定できず——駅周辺は商店街主体、横浜駅まで出る前提

警察署本署が物件目の前は数値化できない強い安心材料。深夜帰宅時に「警察署の灯りが見える」位置取りは、犯罪抑止効果（"警察署前で犯行に及ぶ加害者は少ない"）として実証的にも有意。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科+泌尿器科+皮膚科産婦人科・内科併設クリニック（戸部駅徒歩3分）駅徒歩3分 / 平沼橋駅徒歩10分土曜診療対応不明（要確認）
内科+婦人科+泌尿器科ライオンズプラザ戸部内クリニック（横浜市西区中央1-28-13）駅徒歩圏不妊治療・更年期障害対応不明（要確認）
内科+精神科戸部医院京急戸部駅 徒歩3分——
内科ほか多診療科戸部医院（別記載：内科/外科/整形外科/皮膚科/泌尿器科/肛門科）駅徒歩3分——

出典: 病院なび 戸部駅, 取得日 2026-05-13。各医療機関の最新の診療時間・予約要否は各院公式で要再確認。

夜間救急の最寄り総合病院: みなとみらい・桜木町徒歩〜自転車圏に複数の総合病院あり（横浜市立みなと赤十字病院・けいゆう病院など。具体名はGoogleマップ「みなとみらい 夜間救急」検索で要再確認）。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
まいばすけっと 戸部駅南店戸部駅出口徒歩4分〜23:00標準（イオン系小型）23時まで開いているのが強み
まいばすけっと 西横浜駅東店西横浜駅東7:00〜24:00標準24時まで開く
駅周辺のスーパー——「基本的に高値」と口コミ横浜駅勢力圏の価格水準

トクバイ集計では戸部駅周辺にスーパー138店舗・コンビニ304店舗（広域カウントだが日常買い物の選択肢として有意） (トクバイ 戸部駅, 取得日 2026-05-13)。「スーパー等は基本的に高値」とマンションレビューに口コミ (マンションレビュー, 取得日 2026-05-13)、まとめ買いは横浜駅地下のそごう食品館やJOINUS等の利用も選択肢。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
戸部駅周辺ドラッグストア群駅徒歩圏 複数平日8:00〜22:00 / 土日祝10:00〜22:00（一例）標準トクバイ集計58店舗 (トクバイ 戸部駅 ドラッグストア, 取得日 2026-05-13)

具体的な店名・店舗位置は内見時のGoogleマップ確認で補強。生理用品・化粧品は横浜駅地下のドラッグストア（マツモトキヨシ・ココカラファイン等）の選択肢も豊富。

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科戸部医院駅徒歩3分内科+精神科または内科+外科+整形外科+皮膚科+泌尿器科+肛門科
婦人科産婦人科・内科併設クリニック駅徒歩3分土曜診療あり
婦人科+泌尿器科ライオンズプラザ戸部内クリニック西区中央1-28-13不妊治療・更年期障害対応
歯科多数（病院なび集計）駅徒歩圏個別評価はGoogle口コミ参照
皮膚科戸部医院他駅徒歩3分同上

出典: 病院なび 戸部駅, 取得日 2026-05-13

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率戸部本町ピンポイントの最新値はWeb上で即時抽出できず横浜駅徒歩圏の単身向けマンション集中エリアであり、感覚値として「高い」と推定（要 e-Stat 直接照会）
65歳以上比率同上—
子育て世帯比率同上「ファミリー層が好んで住む」との口コミありで一定程度存在 (マンションノート)
外国人住民比率同上横浜駅勢力圏で一定程度あり

注記: 戸部本町の町丁目ピンポイントの最新統計はWeb即時抽出に限界あり。詳しくは 横浜市統計情報ポータル または 横浜市政策経営局統計情報課（045-671-4201）に直接照会推奨。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

周辺施設の実地確認

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー（レグラス横浜メディオ）https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html2026-05-13取得偏差値・メリデメ件数・代表コメント抽出
ガッコム安全ナビ（戸部町）https://www.gaccom.jp/safety/area/t372822026-05-13取得2024-2025年の事件履歴・種別構成
いえーじぇんと（戸部住みやすさ）https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-465252026-05-13取得治安・夜道・騒音口コミ
Real Estate YK（戸部駅）https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html2026-05-13取得治安・住みやすさ全般・子育て
いい部屋ネット桜木町店（戸部治安）https://yokohama.live-rich.co.jp/page/security/tobe2026-05-13取得治安・街灯・パトロール
マンションノート（戸部駅エリア）https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s10051252026-05-13検索結果のみ本文取得は会員制で限定的
戸部警察署公式https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/2026-05-13取得警察署位置・連絡先
戸部警察署 X 公式https://x.com/tobe_police2026-05-13検索結果のみ2025-04事案周知の言及確認
トクバイ（戸部駅 スーパー）https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/50582026-05-13取得スーパー・営業時間
病院なび（戸部駅）https://byoinnavi.jp/rail/27001272026-05-13取得婦人科・内科・各クリニック
Retty（戸部駅 グルメ）https://retty.me/area/PRE14/ARE39/SUB3904/STAN5816/LCAT9/2026-05-13取得一人飲食店
エニタイム店舗検索https://www.anytimefitness.co.jp/map/2026-05-13取得みなとみらい店徒歩10分
横浜スタイル（横浜再開発）https://yokohama-style.jp/knowledge-base/column/yokohama-saikaihatsu/2026-05-13取得リンケージテラス・横浜駅西口大改造
相鉄HD プレスリリースhttps://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/2026-05-13取得横浜駅西口大改造構想
横浜市西区 区民まつりhttps://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/event-bosyu/kanko/nishi_kuminmatsuri.html2026-05-13取得西区民まつり、戸部公園会場
横浜市商店街総連合会https://www.yokohama-syoutengai.com/event2026-05-13取得戸部大通り商店会イベント
横浜市統計情報ポータルhttps://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/2026-05-13参照町丁別人口の詳細は要直接照会
西区神奈川区-横浜駅周辺 エリアメモ../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md2026-05-13参照リポジトリ共有メモ

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート（建物単位）: 本文取得は会員制要件のため限定的。Web検索スニペット範囲での確認に留まる
  • 横浜市西区の 女性向け防犯ブザー配布事業 の独立した公式発表: Web上で明示確認できず（学童向け配布は別途存在）
  • 戸部本町ピンポイントの 単身世帯比率/外国人住民比率 最新値: e-Stat 直接照会推奨
  • 物件単体の最近1年の口コミ（騒音・線路の影響）: 個別言及をWeb上で発見できず

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-13）を必ず確認すること
  • 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 戸部駅は普通停車のみで、横浜駅徒歩圏である一方、終電が早い点に留意
  • 物件は線路至近（駅徒歩2分）のため、騒音は 必ず内見時に窓を開けて電車通過時に確認