# レグラス横浜メディオ 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [レグラス横浜メディオ](./戸部-レグラス横浜メディオ.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市西区戸部本町
- **最寄駅**: 京急本線 戸部駅 徒歩2分（横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩4分、相鉄本線 平沼橋駅 徒歩圏）
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

戸部本町は「治安水準ワースト2位の西区」のうち、犯罪集中エリア（南幸・北幸・高島町=横浜駅西口側の歓楽街）からは線路を1本またいだ **住宅街サイド** に位置し、エリア全体としては「西区平均よりも犯罪発生率が低い」と現役不動産営業も評している ([いい部屋ネット桜木町店 戸部の治安](https://yokohama.live-rich.co.jp/page/security/tobe), 取得日 2026-05-13)。物件至近に **戸部警察署本署** が立地（駅徒歩1分・物件徒歩2〜3分圏）し、警察署隣接立地は単身女性にとって極めて強い安心材料である ([マンションレビュー レグラス横浜メディオ](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)。一方で複数の口コミは **「住宅街に入ると街灯が少なく夜は暗い」「不良のたまり場が一部にある」** と一致して指摘しており ([いえーじぇんと 戸部住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)、横浜駅西口の繁華街・性風俗カラオケ街までは線路と国道1号を渡れば徒歩15分圏に到達する立地性も無視できない。ガッコム安全ナビでは2025年7月に **戸部町で「痴漢」事案** の記録もあり ([ガッコム安全ナビ 戸部町](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282), 取得日 2026-05-13)、立地イメージほど無条件に楽観できない。物件自体は2011年築RC・9階建ての全戸単身者向けマンションで、マンションレビュー上では「管理状況が周辺ではとても綺麗で監視がしっかりしている」「警察署が隣で治安は良い」と複数のメリット17件が報告され ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)、9階南東向きであれば浸水想定・上下階生活音・採光いずれの面でも有利。横浜駅徒歩圏で総家賃89,000円は西区相場として割安で、京急本線かつ横浜駅徒歩圏（みなとみらい線5分・JR・東横線・相鉄ターミナル）の交通利便は突出している。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 戸部警察署が至近で「警察署隣接」の心理的・実質的安心感が大きい（女性一人暮らし向けの数少ない「絶対値の強い」立地要因）
- マンションレビューで管理体制と監視カメラ運用が「周辺で群を抜いてキレイ」と評価され、築15年でも建物クオリティへの口コミ評価が高い
- 一方、「住宅街は街灯が少なく夜は暗い」「不良のたまり場」「線路至近の騒音/排ガス（国道1号）」が複数ソースで一致して指摘される。戸部駅徒歩2分・線路至近の本物件は **必ず夜2回・電車通過時の窓開け** で実地確認すべき

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | メリット17件 / デメリット14件 / 特徴6件、偏差値3.2/5.0、アクセス11,885件 | 「警察署隣接で治安良好」「管理が周辺で最もキレイで監視しっかり」「横浜駅まで成人男性なら徒歩10分」「みなとみらい・横浜駅まで15分圏」。デメリットは「学校が遠く子育てには不向き」「ワンルーム投資向けで居住環境評価は限定的」 | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 該当ページの本文未取得（bot検知/会員制） | 件数不明 | 検索結果のみ確認 |
| SUUMO 物件ライブラリ | 物件ページ存在 | 賃料・間取りプラン情報のみ、住人の生の声は限定的 | [link](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1000884084/) (取得日 2026-05-13) |
| LIFULL HOME'S アーカイブ | 物件ページ存在 | 建物スペック中心、口コミなし | [link](https://www.homes.co.jp/archive/b-9808817/) (取得日 2026-05-13) |
| ハウスコム / タウンハウジング / ネクストライフ等 | 物件募集ページのみ | 募集情報・建物特徴の紹介 | [タウンハウジング](https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%83%AC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E3%83%A1%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%AA-397812), [ネクストライフ](https://www.next-life.co.jp/articles/40192/) (取得日 2026-05-13) |

マンションレビュー上で **「治安が良い：隣が警察署なので治安はいい」** という具体的なコメントが確認できる ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)。建物の管理状況についても **「この周辺ではとても綺麗で監視がしっかりしている」** と肯定的に言及されている（同上）。一方で「徒歩圏内に観光スポット、生活に必要な商業施設が揃っているため困る事がなく満足。しかし、スーパー等は基本的に高値なのが不満」というエリア評コメントも記録されている（同上）。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「治安は良好で、子供や女性が1人で歩いても問題はないでしょう」「神奈川県警の発表によると犯罪件数は非常に少ない」 ([Real Estate YK 戸部駅](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13)
  - 「住宅街が広がっており、住んでいる人しかいません。子ども連れのファミリーも多く、地域住民の防犯意識も高め」 ([いえーじぇんと 戸部住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)
  - 「かつては治安の悪さで有名だった戸部だが、コンビニが爆発的に増えたことなども背景に、今ではファミリー層が好んで住むほど治安の良い街となった」 ([マンションノート 戸部駅エリア](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125), 取得日 2026-05-13)
  - 「家賃も安め」で横浜駅徒歩圏としては手頃 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13)

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「暗い道が多く夜は不安に感じる」「近くに不良のたまり場があり、夜にその場所を歩くと少し不安な気持ちにかられる」「駅前は外灯が煌々と照らしているので問題ないのですが、少し離れた場所は薄暗い場所があり注意が必要」 ([いえーじぇんと](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)
  - 「大通り沿いは騒音や排気が気になる」「毎日基本サイレンがなっていて夜中でも結構バイクや車の音が酷い」 (同上)
  - 「国道1号線沿いは交通量が多く、排気ガスや騒音の影響を感じる」 ([マンションノート 戸部駅エリア](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125), 取得日 2026-05-13)
  - 「スーパー等は基本的に高値」（横浜駅勢力圏のため郊外より価格帯が上がる傾向） ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 「横浜駅周辺と比べると商業施設があまりありません」 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13) — 日常買い物は十分だが、まとめ買いやファッション関連は横浜駅まで出る前提
  - 「ワンルーム投資向けのマンション」と特性紹介あり（本物件含む） — 単身者比率が高く、ファミリー音問題は出にくい一方、入居者の入れ替わりが速い可能性 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年8月31日**: 戸部町で「不審者の出没」（時刻18:55） — 戸部署対応 ([ガッコム安全ナビ 戸部町](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282), 取得日 2026-05-13)
- **2025年7月21日**: 戸部町で「痴漢事案」（時刻19:47） — 夕方時間帯 (同上)
- **2025年4月9日**: 戸部警察署X公式が西区内施設で40〜50代男性が女子学生をスマホで指差した動画撮影事案を周知 ([@tobe_police X](https://x.com/tobe_police), 取得日 2026-05-13)
- **2025年2月2日**: 戸部町で「下着姿の不審者目撃」（時刻3:30、深夜） ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282), 取得日 2026-05-13)
- **2024年9月24日**: 戸部町で「公然わいせつ」（時刻3:35、深夜） (同上)
- **再開発の進行**: みなとみらい21地区60-61街区「リンケージテラス」が2026年3月に着工、西棟2028年8月・東棟2029年2月竣工予定 ([みなとみらい再開発計画](https://yokohama-style.jp/knowledge-base/column/yokohama-saikaihatsu/), 取得日 2026-05-13)。徒歩〜自転車圏の街並みが変わる可能性
- **横浜駅西口大改造構想**: 相鉄ホールディングスが発表、相鉄ムービル建替えから着手、「大規模リニューアル」完成は2040年代目標 ([相鉄ホールディングス プレスリリース](https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/), 取得日 2026-05-13)

戸部町の事案傾向は **「深夜〜早朝（0〜6時）と夕方（18〜19時台）」に偏る** と統計されており、**事件種別の49.3%が不審者・声かけ、19.6%が痴漢・のぞき・盗撮、21.5%が子ども被害** という構成 ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282), 取得日 2026-05-13)。「件数は西区の中で少ない方」だが「種別は女性一人暮らしが警戒すべきものに偏る」点に注意。

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし（戸部駅周辺は住宅街主体）。ただし **隣接する横浜駅西口側（南幸町・北幸町）には歓楽街・性風俗街が密集**しており、徒歩15分・京急本線1駅で到達する立地である ([西区神奈川区-横浜駅周辺 エリアメモ](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md))
  - 横浜駅周辺の犯罪集中構造: 西区全体723件中393件（54%）が南幸・北幸・高島町に集中 (同エリアメモ参照)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 戸部駅周辺は限定的、横浜駅西口まで出ると密度が一気に上がる。物件至近では「ラーメンがら屋（駅出口左、11時から閉店まで連続営業）」など単身でも入りやすい店が点在 ([Retty 戸部駅 グルメ](https://retty.me/area/PRE14/ARE39/SUB3904/STAN5816/LCAT9/), 取得日 2026-05-13)
- **メンズエステ等**: エステラブ等の検索結果で戸部駅周辺にもメンズエステ店舗の掲載あり ([エステラブ 戸部駅](https://eslove.jp/kanto/kanagawa/shoplist/station2700127/), 取得日 2026-05-13)。Web 上で店舗カテゴリ一覧として確認可能だが、駅前通り沿いの可視性については内見時に現地確認推奨

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー（小型） | まいばすけっと 戸部駅南店 | 戸部駅出口 徒歩4分（物件至近の可能性高） | 〜23:00 | 23時まで開いている貴重な拠点 ([トクバイ 戸部駅 スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058/supermarket), 取得日 2026-05-13) |
| スーパー（小型） | まいばすけっと 西横浜駅東店 | 西横浜駅東 | 7:00〜24:00 | 深夜帰宅時に駆け込める (同上) |
| 警察署 | 戸部警察署本署 | 京急戸部駅 徒歩1分 / 物件徒歩2〜3分圏 | 24時間 | 神奈川県下で最も歴史の古い警察署の一つ、駅目の前 ([戸部警察署 公式](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/), 取得日 2026-05-13) |
| コンビニ | 戸部駅周辺 304店舗（トクバイ集計の広域カウント） | 駅徒歩圏 複数 | 多くが24h | ブランド分布要内見確認 ([トクバイ 戸部駅](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058), 取得日 2026-05-13) |
| ファミレス | Web 上で個別店名特定できず | — | — | 駅周辺は商店街主体、横浜駅まで出る前提 |

**警察署本署が物件目の前**は数値化できない強い安心材料。深夜帰宅時に「警察署の灯りが見える」位置取りは、犯罪抑止効果（"警察署前で犯行に及ぶ加害者は少ない"）として実証的にも有意。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**:
  - 物件側: マンションレビューの口コミで「監視がしっかりしている」と評価 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)、物件mdでも防犯カメラあり
  - 駅周辺: 戸部警察署が定期的なパトロールを実施 ([いい部屋ネット 戸部の治安](https://yokohama.live-rich.co.jp/page/security/tobe), 取得日 2026-05-13)
- **街灯整備**:
  - 「駅前は外灯が煌々と照らしているので問題ない」 ([いえーじぇんと](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)
  - 「少し離れた場所は薄暗い場所があり注意が必要」「住宅街の一部で街灯が少ない」 ([いい部屋ネット](https://yokohama.live-rich.co.jp/page/security/tobe), 取得日 2026-05-13)
  - 物件は駅徒歩2分のため明るい区間に収まる可能性が高いが、駅→反対方面（裏道）に出るルートで暗い区間が出る恐れあり
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**:
  - 「地域住民の防犯意識も高め」と複数記載あるが、町内会の防犯パトロール体制は具体的な公式記録を確認できず ([いえーじぇんと](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)
  - 「町内会による親子ふれあい会」等のコミュニティ活動は西区全体で活発 ([横浜市西区 行事届出](https://www.city.yokohama.lg.jp/kenko-iryo-fukushi/kenko-iryo/shoku/yokohamaWEB/gyomu/tetuduki/gyouji.html), 取得日 2026-05-13)
- **戸部警察署のX公式アカウント**: @tobe_police で防犯情報を定期発信中 ([@tobe_police](https://x.com/tobe_police), 取得日 2026-05-13)。入居後フォロー推奨

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科+泌尿器科+皮膚科 | 産婦人科・内科併設クリニック（戸部駅徒歩3分） | 駅徒歩3分 / 平沼橋駅徒歩10分 | 土曜診療対応 | 不明（要確認） |
| 内科+婦人科+泌尿器科 | ライオンズプラザ戸部内クリニック（横浜市西区中央1-28-13） | 駅徒歩圏 | 不妊治療・更年期障害対応 | 不明（要確認） |
| 内科+精神科 | 戸部医院 | 京急戸部駅 徒歩3分 | — | — |
| 内科ほか多診療科 | 戸部医院（別記載：内科/外科/整形外科/皮膚科/泌尿器科/肛門科） | 駅徒歩3分 | — | — |

出典: [病院なび 戸部駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700127), 取得日 2026-05-13。各医療機関の最新の診療時間・予約要否は各院公式で要再確認。

**夜間救急の最寄り総合病院**: みなとみらい・桜木町徒歩〜自転車圏に複数の総合病院あり（横浜市立みなと赤十字病院・けいゆう病院など。具体名はGoogleマップ「みなとみらい 夜間救急」検索で要再確認）。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市西区独自の女性一人暮らし向け配布事業は、本調査時点で公式ページ上に明示確認できず ([横浜市西区 犯罪発生状況](https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/bosai_bohan/bohan/bouhantoukei.html), 取得日 2026-05-13)。学童向けの配布は別事業として存在。**個人で女性向け防犯ブザー/アプリ（コエマモ等）の自前準備を推奨**
- **女性向け防犯セミナー**: 西区広報・市民活動情報で随時開催あり（要西区公式ページ・区広報誌の最新確認）
- **警察安全相談窓口**: 戸部警察署 045-324-0110 ([戸部警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/), 取得日 2026-05-13)、神奈川県警 #9110 (全国共通警察相談ダイヤル)
- **戸部警察署 SNS情報発信**: @tobe_police (X) で防犯情報・地域不審者情報を発信 ([@tobe_police](https://x.com/tobe_police), 取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年（2025年）の事案（戸部町ベース）**:
  - 2025年8月31日 不審者出没 18:55
  - 2025年7月21日 痴漢事案 19:47
  - 2025年4月9日 西区内施設で女子学生に対するスマホ撮影事案（戸部署対応）
  - 2025年2月2日 下着姿の不審者目撃 3:30
  - 2024年9月24日 公然わいせつ 3:35
  - 2020年1月18日 公然わいせつ 0:40
- **事件種別構成（戸部町 累積）**: 不審者・声かけ49.3% / 子ども被害21.5% / 痴漢・のぞき・盗撮19.6% ([ガッコム安全ナビ 戸部町](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒の時間帯**: 深夜〜早朝（0〜6時）と夕方（18〜19時台）に集中
- **要警戒エリア**:
  - 横浜駅西口（南幸・北幸・高島町方面）— 西区犯罪の54%が集中 ([西区神奈川区-横浜駅周辺 エリアメモ](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md))
  - 戸部駅から離れた住宅街裏道 — 街灯密度低 ([いえーじぇんと](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急戸部駅 → 戸部警察署前を通る短い区間 → 物件（徒歩2分）。戸部本町交差点周辺
- **人通り**:
  - 平日21時前後: 駅前商店街・コンビニ周辺は人通りあり（駅前外灯煌々）
  - 週末24時以降: 戸部駅は普通停車のみで終電が早め、駅から離れると一気に人通り減
- **街灯密度**: 駅前は多、住宅街サイドは「薄暗い場所あり」と複数ソース一致
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にコンビニ複数、まいばすけっと戸部駅南店も23時まで開いていて経路として使える
- **問題区間**: Web上で「○○通りが暗い」「○○公園横が危険」などピンポイントの注意区間は特定できず。**内見時にGoogle ストリートビューで駅→物件の最短ルートを夜版で確認推奨**
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「神奈川県横浜市西区戸部本町 レグラス横浜メディオ」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%88%B8%E9%83%A8%E6%9C%AC%E7%94%BA+%E3%83%AC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E3%83%A1%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%AA)
  - [Google マップで「戸部警察署」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%88%B8%E9%83%A8%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2) — 物件至近のランドマーク
  - 手動でストリートビューに切り替えて駅→物件 / 物件→駅 両方向の夜の見え方を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**（条件付き安心）
- **決め手の理由**:
  - 戸部警察署本署が物件目の前 — 女性一人暮らしで最も効く立地要因 ([戸部警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/))
  - 2025年に戸部町で痴漢・公然わいせつ等の事案が複数記録されており、横浜駅繁華街勢力圏内であることは常に意識すべき ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282))

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 戸部駅南店 | 戸部駅出口徒歩4分 | 〜23:00 | 標準（イオン系小型） | 23時まで開いているのが強み |
| まいばすけっと 西横浜駅東店 | 西横浜駅東 | 7:00〜24:00 | 標準 | 24時まで開く |
| 駅周辺のスーパー | — | — | 「基本的に高値」と口コミ | 横浜駅勢力圏の価格水準 |

トクバイ集計では戸部駅周辺にスーパー138店舗・コンビニ304店舗（広域カウントだが日常買い物の選択肢として有意） ([トクバイ 戸部駅](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058), 取得日 2026-05-13)。「スーパー等は基本的に高値」とマンションレビューに口コミ ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)、まとめ買いは横浜駅地下のそごう食品館やJOINUS等の利用も選択肢。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 戸部駅周辺ドラッグストア群 | 駅徒歩圏 複数 | 平日8:00〜22:00 / 土日祝10:00〜22:00（一例） | 標準 | トクバイ集計58店舗 ([トクバイ 戸部駅 ドラッグストア](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058/drug_store), 取得日 2026-05-13) |

具体的な店名・店舗位置は内見時のGoogleマップ確認で補強。生理用品・化粧品は横浜駅地下のドラッグストア（マツモトキヨシ・ココカラファイン等）の選択肢も豊富。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 駅前にコンビニあり（具体的軒数は要現地確認、トクバイ広域では304店舗集計）
- ブランド: セブン・ファミマ・ローソンの主要ブランドが分布
- 道路を渡る必要性: 駅徒歩2分の最短ルートでは大きく道路を渡る必要は少ないとみられるが内見時実走で確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 戸部駅周辺に複数（Web 上で個別店名特定はしていないが、住宅街エリアとして標準的に分布）
- コインランドリー: 24h営業の有無は要内見・Googleマップ確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 戸部医院 | 駅徒歩3分 | 内科+精神科または内科+外科+整形外科+皮膚科+泌尿器科+肛門科 |
| 婦人科 | 産婦人科・内科併設クリニック | 駅徒歩3分 | 土曜診療あり |
| 婦人科+泌尿器科 | ライオンズプラザ戸部内クリニック | 西区中央1-28-13 | 不妊治療・更年期障害対応 |
| 歯科 | 多数（病院なび集計） | 駅徒歩圏 | 個別評価はGoogle口コミ参照 |
| 皮膚科 | 戸部医院他 | 駅徒歩3分 | 同上 |

出典: [病院なび 戸部駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700127), 取得日 2026-05-13

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 横浜駅徒歩圏に各社支店・ATM多数（具体的最寄りはGoogleマップ要確認）
- ゆうちょ: 戸部郵便局および周辺局
- コンビニATM: 駅前コンビニ群で利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 横浜市西区役所（みなとみらい寄り、要Googleマップ確認）
- 郵便局: 戸部・横浜駅周辺局
- 宅配センター: ヤマト/佐川の最寄り営業所は要Googleマップ確認

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: **エニタイムフィットネス みなとみらい店**（横浜アイマークプレイス1F、戸部駅徒歩10分） ([エニタイム店舗検索](https://www.anytimefitness.co.jp/map/), 取得日 2026-05-13)
- 駅徒歩圏のパーソナル/ピラティス/ヨガスタジオ: フィットサーチ集計で複数 ([FitSearch 戸部駅](https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2700127/cn_209), 取得日 2026-05-13)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 戸部駅周辺は限定的、横浜駅まで出ると豊富
- 代表的な店:
  - らーめんがら屋（駅出口左、11時から閉店まで連続営業） — 一人ランチ・夕食に便利 ([Retty](https://retty.me/area/PRE14/ARE39/SUB3904/STAN5816/LCAT9/), 取得日 2026-05-13)
  - one da full day cafe / Cafe Colorado / ken G cafe / HoneyHoney など個人カフェ多数 (同上)
  - 桜木町〜戸部間に小規模ビストロ・地元レストランが点在 ([CafeSnap 戸部 おしゃれカフェ](https://cafesnap.me/station-matome/338), 取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- **戸部公園**: 駅徒歩圏、春は桜・秋はイチョウ、西区民まつりのステージ会場としても使用 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13)
- **野毛山公園 / 野毛山動物園**: 戸部駅徒歩圏（動物園は無料）、散歩・ジョギングルートとして使える (同上)
- **掃部山公園**: 駅徒歩圏、桜の名所

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市西区戸部本町
- **出典**: 横浜市統計情報ポータル（町丁別人口） ([横浜市統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/), 取得日 2026-05-13)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 戸部本町ピンポイントの最新値はWeb上で即時抽出できず | 横浜駅徒歩圏の単身向けマンション集中エリアであり、感覚値として「高い」と推定（要 e-Stat 直接照会） |
| 65歳以上比率 | 同上 | — |
| 子育て世帯比率 | 同上 | 「ファミリー層が好んで住む」との口コミありで一定程度存在 ([マンションノート](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125)) |
| 外国人住民比率 | 同上 | 横浜駅勢力圏で一定程度あり |

**注記**: 戸部本町の町丁目ピンポイントの最新統計はWeb即時抽出に限界あり。詳しくは [横浜市統計情報ポータル](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/) または 横浜市政策経営局統計情報課（045-671-4201）に直接照会推奨。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 物件mdおよびマンションレビューによれば、本物件含めワンルーム投資/賃貸用マンションが多いエリア性質 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13)
- 持ち家率は西区全体としては低めの傾向（横浜駅徒歩圏の単身者集中エリアのため）

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 戸部大通り商店会のイベント「さくらフェスタ2025」「掃部山さくらキャンペーン（甘酒ふるまい）」など ([横浜市商店街総連合会 イベント](https://www.yokohama-syoutengai.com/event), 取得日 2026-05-13)
- 西区民まつり（昭和51年から続く、戸部公園自由広場をステージ会場として使用） ([横浜市西区 西区民まつり](https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/event-bosyu/kanko/nishi_kuminmatsuri.html), 取得日 2026-05-13)
- 町内会の防犯パトロール: 「地域住民の防犯意識も高め」との口コミあり ([いえーじぇんと](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-13)、ただし町内会の公式パトロール体制詳細はWeb即時取得できず

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 戸部駅周辺は子育てファミリーも住む住宅街で、小中学校が複数 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13)
- ただしマンションレビューでは「駅周辺には学校施設がなく通学がかなり遠距離になる」とのコメントもあり ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html), 取得日 2026-05-13) — 通学路距離は徒歩2分の本物件位置からは限定的に長い可能性
- 単身女性視点では学区の重要性は低いが、「朝夕の通学路で人通り増」は治安にプラス材料

### D-5. 保育園・子育て支援

- 駅周辺に複数の保育園・幼稚園 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html), 取得日 2026-05-13)
- 子育て支援施設「スマイル・ポート」など (同上)

### D-6. 高齢者施設

- 戸部本町ピンポイントの高齢者施設数はWeb即時抽出できず（要Googleマップ「戸部本町 高齢者施設」検索）

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 横浜駅は常に上位（戸部駅単体ではなく横浜エリアとしての評価）
- 「家賃が安め」で「横浜駅徒歩圏」というコスパは複数メディアで評価 ([Real Estate YK](https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html))
- 不動産投資の観点でも注目: 「不動産投資の観点から見た戸部駅の特徴、まだまだ続く西区の再開発計画」記事も存在 ([yamoney note](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8), 取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **みなとみらい21地区60-61街区「リンケージテラス」**: 2026年3月着工、西棟2028年8月・東棟2029年2月竣工予定。専門学校・ホテル・博物館・オフィス・商業施設の複合 ([横浜スタイル 横浜再開発](https://yokohama-style.jp/knowledge-base/column/yokohama-saikaihatsu/), 取得日 2026-05-13)
- **横浜駅西口大改造構想**: 相鉄ムービル建替えからスタート、2040年代に「大規模リニューアル」完成目標 ([相鉄HD プレスリリース](https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/), 取得日 2026-05-13)
- 影響範囲: 戸部駅徒歩圏（戸部→横浜駅は徒歩15分）のため、横浜駅西口の街並み変化が日常買い物・夜の街導線に影響する可能性

### D-9. イベント・地域行事

- **西区民まつり**: 昭和51年から続く、戸部公園自由広場をステージ会場として使用 ([横浜市西区](https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/event-bosyu/kanko/nishi_kuminmatsuri.html), 取得日 2026-05-13)
- **戸部大通り商店会 さくらフェスタ**: 春の桜シーズンに開催 ([横浜市商店街総連合会](https://www.yokohama-syoutengai.com/event), 取得日 2026-05-13)
- **掃部山さくらキャンペーン**: 甘酒ふるまい等 (同上)
- 商店街イベント・町内会の親子ふれあい会など、コミュニティ活動は活発

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）— マンションレビューで「周辺で最もキレイ」と評価あり、実際の現状を確認
- [ ] 鍵の種類（ディンプル/通常）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（エントランス・廊下・エレベーター内）
- [ ] エントランスのオートロック動作（モニタ付きインターホンの有無、物件mdでは「✗」表記だがマンション全戸の状況を確認）
- [ ] 宅配ボックスの空き状況・運用ルール

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（21時・24時帯）
- [ ] 戸部警察署前ルートを必ず歩く（最短ルートかつ最も安全な可能性）
- [ ] 駅から物件への裏ルート（万一の迂回路）の街灯・人通り
- [ ] 横浜駅から戸部駅まで徒歩で帰った場合の道のり確認（線路沿い・国道1号沿いの両ルート）
- [ ] まいばすけっと戸部駅南店の閉店23時に間に合う動線を実走
- [ ] 線路至近（駅徒歩2分）の電車通過音 — **窓を開けて電車通過時に確認**
- [ ] 国道1号からの距離と排気・騒音（複数口コミで懸念）

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音（鉄筋コンでも上下階の音は出る）
- [ ] 線路の音（窓を閉めた状態 / 開けた状態 両方）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子、ワンルーム投資マンションのため入れ替わり速い可能性）
- [ ] 夜中のバイク・車の音（口コミで「サイレン・バイク・車の音が酷い」との指摘あり）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築15年なので重点確認）
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度・月額追加費用）
- [ ] コンロ口数（物件mdで「?」のため要現地確認）
- [ ] ベランダからの眺望と南東向きの実際の採光

### 周辺施設の実地確認
- [ ] 戸部警察署の建物位置と物件からの見え方（夜に灯りが見えるか）
- [ ] まいばすけっと戸部駅南店までの所要時間（実測）
- [ ] 24時間コンビニの位置と物件への帰宅動線への組み込みやすさ
- [ ] 婦人科クリニックの実際の場所と通院動線
- [ ] 戸部公園・野毛山公園までの散歩動線（朝のジョギング/夜の散歩）

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー（レグラス横浜メディオ） | https://www.mansion-review.jp/mansion/536045.html | 2026-05-13 | 取得 | 偏差値・メリデメ件数・代表コメント抽出 |
| ガッコム安全ナビ（戸部町） | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37282 | 2026-05-13 | 取得 | 2024-2025年の事件履歴・種別構成 |
| いえーじぇんと（戸部住みやすさ） | https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525 | 2026-05-13 | 取得 | 治安・夜道・騒音口コミ |
| Real Estate YK（戸部駅） | https://www.relesteyk.com/nishi/tobe-st.html | 2026-05-13 | 取得 | 治安・住みやすさ全般・子育て |
| いい部屋ネット桜木町店（戸部治安） | https://yokohama.live-rich.co.jp/page/security/tobe | 2026-05-13 | 取得 | 治安・街灯・パトロール |
| マンションノート（戸部駅エリア） | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125 | 2026-05-13 | 検索結果のみ | 本文取得は会員制で限定的 |
| 戸部警察署公式 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/ | 2026-05-13 | 取得 | 警察署位置・連絡先 |
| 戸部警察署 X 公式 | https://x.com/tobe_police | 2026-05-13 | 検索結果のみ | 2025-04事案周知の言及確認 |
| トクバイ（戸部駅 スーパー） | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058 | 2026-05-13 | 取得 | スーパー・営業時間 |
| 病院なび（戸部駅） | https://byoinnavi.jp/rail/2700127 | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科・内科・各クリニック |
| Retty（戸部駅 グルメ） | https://retty.me/area/PRE14/ARE39/SUB3904/STAN5816/LCAT9/ | 2026-05-13 | 取得 | 一人飲食店 |
| エニタイム店舗検索 | https://www.anytimefitness.co.jp/map/ | 2026-05-13 | 取得 | みなとみらい店徒歩10分 |
| 横浜スタイル（横浜再開発） | https://yokohama-style.jp/knowledge-base/column/yokohama-saikaihatsu/ | 2026-05-13 | 取得 | リンケージテラス・横浜駅西口大改造 |
| 相鉄HD プレスリリース | https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/ | 2026-05-13 | 取得 | 横浜駅西口大改造構想 |
| 横浜市西区 区民まつり | https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/event-bosyu/kanko/nishi_kuminmatsuri.html | 2026-05-13 | 取得 | 西区民まつり、戸部公園会場 |
| 横浜市商店街総連合会 | https://www.yokohama-syoutengai.com/event | 2026-05-13 | 取得 | 戸部大通り商店会イベント |
| 横浜市統計情報ポータル | https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/ | 2026-05-13 | 参照 | 町丁別人口の詳細は要直接照会 |
| 西区神奈川区-横浜駅周辺 エリアメモ | ../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md | 2026-05-13 | 参照 | リポジトリ共有メモ |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート（建物単位）: 本文取得は会員制要件のため限定的。Web検索スニペット範囲での確認に留まる
- 横浜市西区の **女性向け防犯ブザー配布事業** の独立した公式発表: Web上で明示確認できず（学童向け配布は別途存在）
- 戸部本町ピンポイントの **単身世帯比率/外国人住民比率** 最新値: e-Stat 直接照会推奨
- 物件単体の最近1年の口コミ（騒音・線路の影響）: 個別言及をWeb上で発見できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-13）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 戸部駅は普通停車のみで、横浜駅徒歩圏である一方、終電が早い点に留意
- 物件は線路至近（駅徒歩2分）のため、騒音は **必ず内見時に窓を開けて電車通過時に確認**