エグゼクティブサマリ
梅屋敷駅は京急本線の普通停車駅で、駅西口の「ぷらもーる梅屋敷商店街」(140店舗・550m)を中心に商店街文化が色濃く、犯罪率は大田区平均を大きく下回る0.04%(区平均0.11%)で、女性一人暮らしには好適なエリア。本物件は駅東側の東蒲田1丁目に位置し、駅前繁華の喧騒からは距離があり、駅前3分圏に交番があるため夜の帰宅動線に安心材料が多い。婦人科クリニックも徒歩圏に複数あり、生活利便はまいばすけっと2店・西友・オーケーで完結する。ただし物件は京急高架と第一京浜の双方に近く、口コミでは「高架の電車音」「夜間の幹線道路の大型車・暴走族」騒音への言及が複数あり、騒音耐性が低い人は注意。また京急蒲田駅東口方面 (徒歩8分先) はガールズバー・客引きエリアがあるため夜間に近づくルートは避けたい。
総合判定: 条件付き推す
判定の決め手:
- 駅前交番・商店街・婦人科クリニック整備で女性単身の生活安全性は高水準
- 一方、京急高架と第一京浜の二重騒音源は内見必須項目
- 京急蒲田東口の繁華街は徒歩8分とやや近く、夜間ルートの設計が住み心地を左右する
軸A: 口コミ深掘り
A-1. 当該マンション固有の口コミ
| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー (本館) | 投稿期間 2017〜2025-10、総合3.5〜3.6/5 | 「防音性しっかり、隣戸音ほぼ聞こえない」「梅屋敷駅徒歩2分でアクセス良好」「商店街が徒歩数分で生活利便高」 | マンションレビュー (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー (弐番館・参考) | - | 「常に綺麗に清掃、外観・エントランス洗練、オートロックでセキュリティ安心」 | マンションレビュー (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 該当ページの本文は会員限定で取得不可 | - | 検索ヒットあり、本文未取得 |
| SNS (X / 旧Twitter) | WebSearch 上特筆事案なし | - | - |
メモ: 本館の口コミは「防音性良好」とのポジティブ評価が出ているが、これは住戸内部の壁同士の防音について。外部からの京急高架音・幹線道路音については別途留意 (A-2 参照)。
A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題
複数ソースで複数回言及されたものを抽出。
- 言及多数のポジティブ:
- 梅屋敷駅徒歩圏は商店街文化が活気あり、生活に必要な施設が徒歩数分で揃う (イエテク, Woman.CHINTAI 系メディア, 取得日 2026-05-13)
- 京急本線で品川・横浜・川崎・羽田空港へ乗換少なくアクセス可能 (上記同)
- 駅から徒歩3分の場所に交番があり、巡回も頻繁 (イエテク, 取得日 2026-05-13)
- 言及多数のネガティブ:
- 「駅前を通る第一京浜の騒音・排気ガス」「夜中の大型トラック・暴走族の音で眠れない」 (スマイティ クチコミ, 取得日 2026-05-13)
- 「自転車盗難が目立つ、駐輪施錠必須」 (住まい百科オンライン, 取得日 2026-05-13)
- 「飲み屋が多く、夜は人通りが少なく暗いと感じる場面がある」 (イエテク, 取得日 2026-05-13)
- 個別の懸念で要検証:
- 「夜は人通りが少なく一人で歩くのが怖いという口コミ」: 出典は駅西口商店街閉店後の時間帯を指している模様。物件は駅東口側のため駅徒歩2分の至近距離内で完結し、影響は限定的と推察 (イエテク, 取得日 2026-05-13)
A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及
- 2025-12 に「京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業」の都市計画決定告示。京急蒲田駅西口前で地上21階・高さ約75m・総戸数480戸の商業施設併設マンション計画。工事着手は令和10年度(2028年度)目標で当面の工事騒音影響は限定的 (京急蒲田センターエリア北地区再開発準備組合, 取得日 2026-05-13)
- 蒲田駅東口駅前地区でも 2026-02 に再開発説明会開催。長期的に蒲田エリアは再開発が継続する見込み (蒲田駅東口駅前地区市街地再開発準備組合, 取得日 2026-05-13)
軸B: 女性安全性
B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街
- 物件至近 (梅屋敷駅周辺) の風俗街/歓楽街: 大きな風俗街なし。商店街中心の地域 (じゃらん 観光スポット, 街てく ぷらもーる梅屋敷, 取得日 2026-05-13)
- 京急蒲田駅東口 (徒歩8分先) の状況: 「駅前北東側にガールズバー・客引きが少しあるエリア」「JR蒲田駅東口方面 (京急蒲田から約800m先) には風俗関連施設あり」 (クラスティ, 取得日 2026-05-13)
- 判定: 物件最寄りの梅屋敷駅は風俗・歓楽街と無縁。ただし副最寄りの京急蒲田駅東口は夜間に近づくと注意ゾーンに入る。京急蒲田駅利用ルートを夜間に使うか で評価が分かれる
- 24時居酒屋・夜営業店舗の集中度: 梅屋敷駅周辺は「飲み屋が多い」との言及あり (商店街内+周辺路地) だが、京急蒲田のような客引きエリアではなくローカル飲食店が中心
B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」
| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと 東蒲田1丁目店 | 物件至近 (徒歩数分) | 7:00-24:00 | 24時まで営業で深夜帰宅時にも対応可 |
| スーパー | まいばすけっと 梅屋敷店 | 駅周辺 | 7:00-24:00 | 同上 |
| スーパー | 西友 梅屋敷店 | 徒歩4分 | (24時間営業ではない、要現地確認) | 物件mdに記載 |
| スーパー | オーケー 梅屋敷店 | 徒歩圏 | 8:30-21:30 | 21:30閉店、深夜は使えない |
| コンビニ | 駅〜物件間に複数 (具体店名は要現地確認) | - | 24h想定 | 物件mdで「複数」と記載 |
| 交番 | 梅屋敷駅前交番 | 駅徒歩2分 (物件徒歩約3分) | 24h | 物件mdに記載、巡回頻度高い |
| 救急対応 | 大森赤十字病院 (徒歩・自転車圏) | - | 夜間救急受付あり | C-5参照 |
(出典: NAVITIME 梅屋敷駅周辺スーパー, 取得日 2026-05-13)
B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール
- 防犯カメラ設置状況: 物件は防犯カメラ完備 (物件md記載)。地域の街頭防犯カメラについては大田区の整備状況の個別データは未取得
- 街灯整備: 「東蒲田は明るい街灯が多く、防犯対策がしっかりしている点で安心感がある」との地域メディア言及 (暮らすティ, 取得日 2026-05-13)
- 町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無: 梅屋敷商店街に密着した町内会・商店会活動あり (盆踊り大会・感謝セール等定期開催) (おーたふる 大田区商店街ナビ, 取得日 2026-05-13)
- 判定: 街灯・防犯カメラ・交番至近・町内会活動 と4要素揃い、駅徒歩2分の物件としては安全水準は高い
B-4. 婦人科・夜間救急医療
| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 梅屋敷ウィメンズクリニック (梅屋敷産婦人科) | 梅屋敷駅近傍 (徒歩圏) | WEB予約24h受付 | 通常診療のみ |
| 産婦人科 | 前村医院 | 梅屋敷駅近傍 (徒歩圏) | 通常診療 | 妊婦健診・無痛分娩・子宮頸がん検診・更年期外来 |
| 夜間救急 (総合病院) | 大森赤十字病院 | 徒歩・自転車圏 (大森駅方面) | - | 夜間救急受付あり (要事前確認) |
婦人科クリニックは徒歩圏に複数あり、女性単身者にとってアクセシビリティ高い (出典: Caloo 梅屋敷駅周辺婦人科, byoinnavi, 取得日 2026-05-13)。梅屋敷ウィメンズクリニックは「予約が取りにくいほど人気・WEB予約24h可能」との評判 (同)。
B-5. 行政の女性向け防犯支援
- 防犯ブザー無料配布: 大田区の防犯ブザー配布は 小学校1年生・転入児童対象 で、単身女性向けの無料配布制度は確認できず (大田区: 区内在住の児童に防犯ブザーを給付, 取得日 2026-05-13)
- 住まいの防犯対策緊急補助金: 「令和8年度大田区住まいの防犯対策緊急補助金」が公表されており、賃貸住宅でも条件次第で防犯機器設置補助の可能性 (大田区: 防犯対策緊急補助金, 取得日 2026-05-13)。賃貸の場合は管理会社/オーナー同意が必要 → 入居後に区窓口へ要相談
- 女性向け防犯セミナー: 大田区の生活安全パッケージ内に含まれる可能性が高いが、個別開催情報は未取得
- 警察安全相談窓口: 蒲田警察署 (蒲田駅圏)、警視庁安全相談 #9110
B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件
- 梅屋敷駅エリアの犯罪統計: 「梅屋敷駅の犯罪率0.04% vs 大田区平均0.11%」と大幅に低い水準 (住まい百科オンライン, 取得日 2026-05-13)
- 梅屋敷駅の特徴的犯罪: 「自転車盗難が目立つ」「凶悪犯罪は少ない」 (同上)
- 京急蒲田駅周辺 (副最寄り): 蒲田警察署管内全体で2022年刑法犯1,639件と23区内で多めだが、近年は減少傾向 (暮らすティ, 取得日 2026-05-13)。蒲田5丁目 (JR蒲田駅西口飲み屋街、物件から1km超) で粗暴犯が集中
- 判定: 物件最寄りエリアは女性単身居住に安全な水準。注意は副最寄り経由ルートと自転車駐輪施錠 に絞れる
B-7. 駅から物件までの夜道
- ルート概要: 梅屋敷駅東口改札 → 駅前交番前 (徒歩2分) → 東蒲田1丁目 物件
- 物件距離: 駅徒歩2分の至近距離で夜道リスクは構造的に低い
- 人通り: 平日夜 (21時前後) は商店街閉店時刻と被り、駅東側は商店街より人通り少なめだが、第一京浜と京急高架沿いは車・電車が通っており「完全に無人」にはならない。週末深夜 (24時前後) は更に静か。梅屋敷駅は終電 0:30 頃まで稼働
- 街灯密度: 多 (地域メディアで「街灯多い」評あり)
- コンビニ等の経由可否: 駅〜物件間に複数のコンビニ・まいばすけっと
- 問題区間: 京急高架下や第一京浜横の路地で見通しが悪い区間がある可能性 → 内見時に夜歩行で確認推奨
- ストリートビュー確認URL: Google マップで「東京都大田区東蒲田1丁目」を開く — 手動でストリートビューに切り替えて夜景・路地幅・街灯を要確認
B-8. 女性安全性 総合判定
- 判定: 注意点はあるが住める (駅徒歩2分・交番至近・婦人科徒歩圏・犯罪率区平均比0.4倍)
- 決め手の理由:
- 駅前交番・物件のオートロック・8階居住・町内会活動という多層防護
- 京急蒲田駅東口経由は夜間避け、梅屋敷駅利用に絞れば歓楽街影響は受けない
軸C: 生活利便インフラ
C-1. スーパー
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 西友 梅屋敷店 | 徒歩約4分 | 要現地確認 (24h店ではない) | 標準 | 物件md記載 |
| まいばすけっと 東蒲田1丁目店 | 物件至近 | 7:00-24:00 | 標準 | 深夜帰宅対応可 |
| まいばすけっと 梅屋敷店 | 駅周辺 | 7:00-24:00 | 標準 | 深夜帰宅対応可 |
| オーケー 梅屋敷店 | 徒歩圏 | 8:30-21:30 | 激安 | 平日休日問わず低価格 |
複数業態が徒歩圏に揃い、価格帯の使い分けが可能。深夜需要はまいばすけっとでカバー。
C-2. ドラッグストア
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ココカラファイン 梅屋敷店 | 徒歩3分 | 要現地確認 | 標準 | 物件md記載 |
| その他 商店街内の薬局・調剤 | 徒歩圏 | 各店 | - | 商店街内に薬局・クリニックが多数 (街てく ぷらもーる梅屋敷) |
C-3. コンビニ
- 駅と物件の間の軒数: 物件mdで「複数」、具体的軒数は未取得 (内見時カウント推奨)
- ブランド: 商店街沿い・第一京浜沿いに大手 (セブン/ファミマ/ローソン) 散在と推察
- 道路を渡る必要性: 物件位置 (東蒲田1丁目) は梅屋敷駅東口側で、第一京浜を横断せず駅利用可能
C-4. クリーニング・コインランドリー
- 商店街内に個人クリーニング店複数 (140店舗の商店街構成)
- コインランドリー 24h店舗の存在は未取得、内見時に確認推奨
C-5. 病院・クリニック
| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 商店街・駅周辺に多数 | 徒歩圏 | 商店街内にクリニック散在 |
| 婦人科 | 梅屋敷ウィメンズクリニック | 徒歩圏 | B-4参照 |
| 産婦人科 | 前村医院 | 徒歩圏 | B-4参照 |
| 歯科 | 梅屋敷ぷらもーる歯科 | 駅徒歩4分 | 商店街内 |
| 総合・救急 | 大森赤十字病院 | 大森方面 自転車圏 | 夜間救急 |
C-6. 金融機関 ATM
- 商店街内・駅周辺にゆうちょ・コンビニATM配置
- メガバンク支店は京急蒲田・JR蒲田駅前へ移動が現実的 (徒歩8〜15分圏)
C-7. 役所・郵便局・宅配センター
- 大田区役所: 蒲田駅西口隣接 (徒歩10〜15分圏)
- 郵便局: 梅屋敷駅周辺に郵便局あり、具体的店名は未取得
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 大田区内に営業所複数、最寄りは未取得
C-8. ジム・スタジオ
- 個別店舗情報は未取得。京急蒲田・JR蒲田駅周辺の大型商業施設エリアにエニタイムフィットネス等あり
C-9. 飲食店
- ホットペッパー 梅屋敷駅周辺カテゴリで多数のヒット (商店街140店舗+周辺) (ホットペッパー 梅屋敷駅周辺, 取得日 2026-05-13)
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多 (商店街文化で個店多い)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 駅周辺に居酒屋ありで一定数あり、ただし京急蒲田駅前ほどではない
- 代表的な店: 商店街内の老舗惣菜・パン屋・定食屋
C-10. 公園・緑
- 梅屋敷公園 (旧蒲田梅屋敷・地名由来)、聖蹟蒲田梅屋敷公園が徒歩圏
- 大規模公園は徒歩圏内には少なく、ジョギングは多摩川河川敷 (自転車圏) が現実的
軸D: コミュニティ・住人層
D-1. 世帯構成 (定量データ)
- 対象: 大田区全体 (東蒲田1丁目の町丁目別データは未取得)
- 出典: 大田区人口推計 / 都市構造可視化計画
- 取得日: 2026-05-13
| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 大田区 65歳以上比率 | 約22% (2025推計) | - |
| 大田区 後期高齢者 (75歳以上) 比率 | 約11.6% (2025推計) | - |
| 蒲田地域 単身世帯傾向 | 「単身世帯が多い」との地域分析 | 高 |
| 子育て世帯比率 (梅屋敷) | 15.1% | 区平均13.0%より高 |
| 女性比率 (梅屋敷) | 49.1% | 区平均比やや低 |
(出典: 大田区人口推計, 住まい百科オンライン 梅屋敷駅治安, 取得日 2026-05-13)
「子育て世帯が区平均より多い梅屋敷駅エリア」は 女性単身者にとっても治安サインとして好材料 (子育て世帯が落ち着いて住める=治安重視で街選びされている可能性が高い)。
D-2. 賃貸/分譲比
- 東蒲田1丁目固有のデータは未取得。大田区全体では賃貸比率が比較的高め
- ルーブル東蒲田自体は分譲マンション (賃貸出し物件)、近隣には賃貸マンション・分譲マンション混在
D-3. 町内会・自治会の活発度
- 商店街主導の地域イベントが活発:
- ぷらもーる梅屋敷「日頃のご愛顧感謝セール ガラポン抽選会」 (毎年6〜7月)
- 「ぷらもーる納涼盆踊り大会」 (8月末)
- 出典: おーたふる 大田区商店街ナビ, おーたふる ガラポン抽選会 (取得日 2026-05-13)
- 商店街主導のイベントが多く、地域コミュニティの濃度は高い
D-4. 学区 (小学校・中学校)
- 東蒲田1丁目の正確な学区は大田区教育委員会公式で要確認
- 周辺に大田区立小・中学校複数
D-5. 保育園・子育て支援
- 梅屋敷駅エリアは「子育て世帯比率15.1%」(区平均13.0%) で子育てしやすい街と評価される (住まい百科オンライン)
D-6. 高齢者施設
- 大田区は高齢化率約22%で全国平均並み、近隣にデイサービス・在宅介護事業所が点在 (個別未取得)
D-7. 街全体の評判
- SUUMO等の住みたい街ランキング上位常連ではないが、地域メディア複数で「梅屋敷=商店街文化の昭和レトロな住みやすさ」として好評 (街てく, サンポー, 居抜き店舗.com, 取得日 2026-05-13)
- 京急本線で品川・横浜方面に出やすい立地でビジネスパーソンの選好度が上昇傾向
D-8. 再開発・大型工事
- 京急蒲田センターエリア北地区再開発: 都市計画決定済 (2025-12告示)、工事着手目標2028年度、地上21階・480戸 (keikama-kita, 取得日 2026-05-13)
- 蒲田駅東口駅前地区再開発: 説明会開催 (2026-02)、計画段階
- JR蒲田駅 東西自由通路新設計画: 10年後目標で東西活性化図る (健美家 記事, 取得日 2026-05-13)
- 新空港線 (蒲蒲線): 令和20年代前半開通予定で京急蒲田と JR・東急蒲田の接続が見込まれる (SUUMO 住まいのお役立ち, 取得日 2026-05-13)
- 物件は梅屋敷駅至近で、再開発の直接的恩恵 (商業集積) と工事騒音は 京急蒲田駅西口側中心 のため間接影響に留まる見込み
D-9. イベント・地域行事
- ぷらもーる納涼盆踊り大会 (8月末)
- ガラポン抽選会 (年に複数回)
- 梅屋敷東通り商店街イベント (季節ごと)
内見当日に必ず確認したいこと
物件・建物
- 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの有無)
- 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- モニタ付きインターホン有無 (物件md未確定項目)
- 宅配ボックスの有無と容量 (物件md未確定項目)
- 独立洗面台の有無 (物件md未確定項目)
- 防犯カメラの設置位置と作動状況
- エントランスのオートロック動作
- 駐輪場のセキュリティ・防犯 (梅屋敷エリアは自転車盗難多)
周辺・夜道
- 駅から物件までを 昼と夜の2回歩く
- 夜の人通り (21時/24時) — 京急高架下と第一京浜横の路地
- 街灯が切れている区間がないか
- 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (まいばすけっと・コンビニ位置)
- 京急蒲田駅東口を夜に経由したい場合のルートと客引きエリアの実態
- 梅屋敷駅東口から物件までのストリートビュー差分との実物比較
騒音・近隣
- 京急高架の電車通過音 (窓開閉時の体感、ピーク時間帯) — 重要
- 第一京浜の大型車・夜間騒音 (深夜2〜4時)
- 上下左右からの生活音
- 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
設備
- 水回りの劣化具合 (築19年なので要確認)
- エアコンの製造年
- インターネット環境 (回線種別・速度)
- 8階からの眺望と日当たり (南東向き)
- バルコニーからの京急線・第一京浜の見え方
周辺探索 (内見時に往復推奨)
- 梅屋敷ウィメンズクリニック・前村医院の場所と動線
- 西友梅屋敷店・オーケー・まいばすけっと2店の位置と最終客層
- 商店街 (ぷらもーる梅屋敷) の閉店時間帯の雰囲気
情報源と取得状況
展開して内容を見る
| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (本館) | https://www.mansion-review.jp/mansion/39798/review.html | 2026-05-13 | 取得成功 (概要) | 詳細は会員限定 |
| マンションレビュー (弐番館) | https://www.mansion-review.jp/mansion/41647/review.html | 2026-05-13 | 取得成功 (概要) | 参考情報 |
| マンションノート | (検索結果ヒットあり) | 2026-05-13 | 本文未取得 | 会員限定 |
| 住まい百科オンライン 梅屋敷治安 | https://sumika.live/column/chian/umeyashiki-eki/ | 2026-05-13 | 取得成功 | 治安5/5 |
| イエテク 梅屋敷住みやすさ | https://smuul.est.group/media/6 | 2026-05-13 | スニペット | 女性視点 |
| Woman.CHINTAI 梅屋敷 | https://woman.chintai/article/town/1845_umeyashiki-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得失敗 (404) | スニペットあり |
| 暮らすティ 蒲田西口東口比較 | https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/ | 2026-05-13 | スニペット | 京急蒲田東口情報 |
| 大田区: 防犯ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | スニペット | 児童対象 |
| 大田区: 住まいの防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | スニペット | 令和8年度実施 |
| 大田区人口推計 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/suikei/ootaku_jinkousuikei.html | 2026-05-13 | スニペット | 区全体統計 |
| 京急蒲田センター北地区再開発 | https://www.keikama-kita.jp/ | 2026-05-13 | スニペット | 2028着手目標 |
| 蒲田駅東口再開発 | https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/ | 2026-05-13 | スニペット | 2026-02説明会 |
| ぷらもーる梅屋敷商店街 公式 | https://www.umeyashiki.com/ | 2026-05-13 | スニペット | 商店街概要 |
| おーたふる 大田区商店街ナビ | https://otakushoren.com/event/15279 | 2026-05-13 | スニペット | 盆踊り大会 |
| Caloo 梅屋敷婦人科 | https://caloo.jp/hospitals/search/s2700111/k82 | 2026-05-13 | スニペット | 婦人科5件 |
| NAVITIME 梅屋敷スーパー | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00007394&category=0202 | 2026-05-13 | スニペット | スーパーリスト |
| スマイティ 梅屋敷クチコミ | https://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/umeyashiki-eki/review/ | 2026-05-13 | スニペット | 騒音情報 |
| 街てく ぷらもーる梅屋敷 | https://machiteku.com/kobetsu/umeyashiki/ | 2026-05-13 | スニペット | 商店街レビュー |
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- Woman.CHINTAI 梅屋敷 専用記事: 404 リダイレクト (取得日 2026-05-13)
- マンションノート 本館本文: 会員限定で機械取得不可
- 東蒲田1丁目固有の e-Stat 町丁目別データ: 個別未取得 (本調査では区/駅エリア統計で代替)
- ルーブル東蒲田の SNS (X) 個別言及: 検索で該当なし
制約・注意
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- このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 2026-05-13 を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「内見時要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 京急高架と第一京浜の二重騒音源は本物件の最大の不確定要素。内見時 (異なる時間帯) の体感確認なしに契約しないこと