# ルーブル東蒲田

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000104967895/)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区東蒲田１ |
| 最寄駅 | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩8分 / 大森町駅 徒歩11分 |
| 家賃 | 89,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (89,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 |
| 保証会社 | 全保連 利用必須 (初回50% / 月330円 / 2年毎1.5万円) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜40万円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 1ヶ月 |
| 入居可能日 | 相談（即入居〜） |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全11階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2007年9月 (築19年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | 部分 | 南東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 梅屋敷は普通のみ停車 (副駅の京急蒲田徒歩8分は快特停車) |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 詳細記載なし、要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | 詳細記載なし、要確認 |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (梅屋敷→京急蒲田で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約16分 | 京急本線 (京急蒲田で快特乗換) |
| 羽田空港まで | 約13分 | 京急蒲田乗換 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点 (警視庁犯罪情報マップ)
  - 侵入窃盗認知件数: 大田区平均並み
  - 性犯罪認知件数: 蒲田駅東口繁華街影響を受けるも東蒲田1丁目は住宅街色強く突出なし
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域に該当
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 梅屋敷駅から東蒲田1丁目へは第一京浜（産業道路）寄りで街灯・人通り十分。京急蒲田駅東口の繁華街ルートは避けると安心。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 梅屋敷駅前交番 徒歩2分
  - スーパー: 西友梅屋敷店 徒歩4分、まいばすけっと多数
  - コンビニ: 駅周辺〜物件間に複数
  - ドラッグストア: ココカラファイン梅屋敷店 徒歩3分
- **騒音源**: 京急高架沿い物件のため電車通過音に留意（駅徒歩2分の利便と裏腹）
- **口コミ要約**: 梅屋敷駅周辺は商店街が活気あり、生活利便高い。京急高架沿いは騒音に難がある場合あり。

## 周辺環境まとめ

梅屋敷駅東側の東蒲田1丁目は、駅前商店街と住宅街が混在し、日中〜夜まで人通りが続く女性一人暮らしに向く落ち着いた住宅エリア。京急蒲田駅東口の繁華街（チネチッタ系の歓楽街ではないが居酒屋・客引きエリア）からは少し離れており、影響は限定的。生活利便施設が駅徒歩5分以内に揃い、防犯カメラ・オートロック付きRC造で建物面の安心感も高い。

- **治安・夜道**: 普通レーティング。梅屋敷駅東口は商店街沿いで街灯・人通り十分、駅徒歩2分の至近距離なので夜道リスクは低い。京急蒲田東口の繁華街経由を避けるルート選択推奨。
- **生活利便**: 西友梅屋敷店徒歩4分、商店街の個人商店・コンビニ多数、ドラッグストア徒歩3分で日常買物完結。京急本線で品川13分・横浜16分とアクセス良好。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架沿いの物件は電車通過音が気になる可能性。内見時に窓を開閉して交通音・電車音を確認推奨。第一京浜（産業道路）からも近く交通音あり。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時0.5〜3m浸水想定区域だが8階建物のため浸水リスクは事実上ない。地震揺れやすさは中、家具固定推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 蒲田東口繁華街の影響を受けない梅屋敷駅東側に位置するが、夜のルート選びは内見時の歩行確認で詰めたい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.4万円（8〜10万円帯） |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 梅屋敷徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | モニタ付IH/宅配BOX未確認 |
| ソフト加点 | 15 | 8 | 2口5+南東3 |
| 築年 | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.44㎡ |
| **合計** | **100** | **74** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線梅屋敷駅徒歩2分の好立地、京急蒲田快特停車駅も徒歩8分でアクセス良好
- RC造11階建の高層階(8階)で日当たり・治安面で安心
- 防犯カメラ・オートロック完備
- 敷金なし＋初期費用やや軽い

### 気になる点
- 専有面積20㎡台前半でやや狭い (1K単身向け)
- 京急高架近接で電車音の可能性
- モニタ付きインターホン・宅配ボックス未確認 → 内見時に必確認

## 内見時のチェック項目

- 梅屋敷駅から物件までの夜の徒歩 (商店街経由)
- 京急高架の電車音 (窓開閉時の体感、各時間帯)
- モニタ付きインターホン有無
- 宅配ボックスの有無と容量
- 8階からの眺望と日当たり (南東向き)
- 駐輪場のセキュリティ・防犯
- 共用部・郵便受け管理状態

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000104967895/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査: ../../research_area/大田区蒲田周辺.md

## 備考

東蒲田1丁目は蒲田駅・京急蒲田駅・梅屋敷駅すべて徒歩圏のため通勤先選択の柔軟性が高い。一方で京急高架の至近物件は内見時の騒音確認を必須化したい。