物件徹底調査

クロスレジデンス蒲田 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ クロスレジデンス蒲田
所在地 東京都大田区蒲田5丁目最寄駅 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩5〜6分調査日 2026-05-13調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区蒲田周辺.md
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エグゼクティブサマリ

クロスレジデンス蒲田は、オリックス不動産の上質都市型レジデンスで、内廊下設計・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ完備と単身女性向けセキュリティは充実。築20年RC造で7階住戸、京急蒲田/JR蒲田の両方を5〜6分で使えるツインアクセスの利便性は文句なし。一方、所在地が 蒲田5丁目 という点は強い留保。蒲田5丁目は粗暴犯（暴行・傷害）が大田区内で最多クラスに集中するエリア（2023年の犯罪認知件数は周辺合算で657件、5丁目単独で約317件、うち凶悪犯1件・粗暴犯31件）で、複数の不動産メディアが「特に治安が悪い」と名指ししている。物件自体の階数・セキュリティで一定はカバーできるが、駅から物件までの夜の動線設計が成否を分ける。マンション固有の口コミは投稿1件のみで匿名性高い口コミデータベース上は情報不足。

総合判定: 条件付き推す

決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビュー (クロスレジデンス蒲田)1件 (投稿者 えまえま 居住者・所有者・2022年5月)総合4.0/5.0、最寄り駅充実度4.0、メリットは「駅にも大きな駅ビルがあり、飲食店も多く事が足りる」、デメリットは有料会員のみ閲覧可で本文未確認マンションレビュー (取得日 2026-05-13)
マンションレビュー (クロスレジデンス蒲田II)ページあり、本文要会員2021年1月築・地上14階・73戸・RC・24時間セキュリティ等の物件スペック記述のみ確認マンションレビュー (取得日 2026-05-13)
マンションノートページ存在は確認できずWebSearch スニペットで該当ページのヒット無し。会員登録なしでは確認不可と推定検索結果
SNS (X)0件建物名固有の言及未検出-
5ch0件スレ未検出-

仲介サイトの紹介文に出る建物特徴:

→ 仲介サイト発信のため鵜呑みは禁物だが「上質グレード」「内廊下」は複数ソースで一致しており、設えは平均的1Kより上と判断できる。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の地域メディア・不動産ブログから抽出した蒲田駅周辺で頻出する論点。

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
スーパーライフ京急蒲田駅前店京急蒲田駅徒歩約1分 (蒲田4-10-14)9:30〜24:00駅前で24時まで開いており深夜帰宅時の駆け込み先になる (ライフ公式, 取得日 2026-05-13)
スーパーまいばすけっと京急蒲田駅前店京急蒲田駅徒歩直結7:00〜24:00 想定 (近隣店舗仕様)営業時間の正式値は店舗確認 (トクバイ, 取得日 2026-05-13)
ドラッグストアマツモトキヨシ 蒲田駅東口店 (matsukiyoLAB)京急蒲田駅から約600m9:00〜22:00(マツキヨ公式, 取得日 2026-05-13)
ドラッグストアコクミンドラッグ東急プラザ蒲田店京急蒲田駅から約800m7:00〜22:00 (日祝7-21)(検索結果, 取得日 2026-05-13)
コンビニセブン・ファミマ・ローソン駅から物件動線上に複数24h想定内見時に「駅から物件まで」の道沿いの軒数と位置を実地確認推奨
交番蒲田駅西口交番西蒲田7-69-1 (JR蒲田駅西口至近)24h (警察官在所)西口に立地、本物件 (蒲田5丁目=東口側) からは駅を跨ぐ動線 (警視庁, 取得日 2026-05-13)
警察署蒲田警察署蒲田本町2-3-324h大田区南東部 約10万世帯を管轄 (警視庁, 取得日 2026-05-13)
ファミレス・24h飲食店駅前に複数あり (個別店名は要現地確認)駅前一部24h駅前繁華エリアは深夜営業の駆け込み先は多い

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科キネマアートクリニック大田区蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F (京急蒲田駅至近)公式要確認一般婦人科診療、夜間は要確認
内科・産科・婦人科伊藤メディカルクリニック大田区蒲田 (詳細住所要確認)内科＋婦人科両対応-
内科蒲田クリニック蒲田5-40-7 大塚ビル40119時以降診療可-
救急蒲田地区診療所/大森赤十字病院/東邦大学医療センター大森病院徒歩〜車圏24h救急大森赤十字・東邦大は二次救急

出典: (病院なび, 取得日 2026-05-13)、(ドクターズファイル, 取得日 2026-05-13)

→ 京急蒲田駅至近に婦人科 (キネマアート) があり、内科・夜間20時以降診療のクリニックも複数。徒歩圏の医療アクセスは十分。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
ライフ京急蒲田駅前店京急蒲田駅徒歩約1分9:30〜24:00 (ライフ)標準駅前直結、生鮮〜惣菜まで揃う
まいばすけっと京急蒲田駅前店駅徒歩直結7:00〜24:00想定 (ホームメイト)やや安めイオン系小型、日常買い物
まいばすけっと 蒲田1丁目店 / 蒲田3丁目店駅周辺に複数各店舗確認やや安め蒲田中心部に集中
ピーコックストア西蒲田店駅西側徒歩圏一般やや高め惣菜・生鮮の質高め (エリアメモより)

→ 21時以降開いているスーパーが駅前に2店、夜遅い帰宅でも食材確保可能。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ matsukiyoLAB 蒲田駅東口店京急蒲田駅から約600m9:00〜22:00あり駅東口、ラボ業態で化粧品強め
マツモトキヨシ 蒲田駅西口店駅西口側一般あり-
コクミンドラッグ東急プラザ蒲田店駅近 約800m7:00〜22:00 (日祝7-21)あり東急プラザ内、品揃え十分
ココカラファイン 蒲田西口店 / 蒲田店駅周辺一般あり-

出典: (トクバイ, マツキヨ, 取得日 2026-05-13)

→ ドラッグストア密度は高く、生理用品・化粧品の選択肢は十分。22時以降は閉まる店が多いので、夜遅い場合はライフ等のスーパーで代用。

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科蒲田クリニック蒲田5-40-7 大塚ビル40119時以降診療可
内科＋婦人科伊藤メディカルクリニック蒲田 (詳細要確認)総合内科専門医＋日本産婦人科専門医在籍
婦人科キネマアートクリニック蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F京急蒲田駅至近
歯科駅周辺に多数駅前個別店舗要確認
皮膚科駅周辺に複数駅前個別店舗要確認
救急 (二次)東邦大学医療センター大森病院徒歩圏 (エリアメモ)24時間救急

出典: (病院なび, 取得日 2026-05-13)

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

→ 女性専用ジムが駅直結で存在、24hジムは複数選択肢あり、運動環境はかなり恵まれている。

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率蒲田地区で「単身世帯多い」と分析 (具体%は要詳細確認)高 (推定)
大田区世帯平均人数2024年で1.79人 (2014年比 0.13人減)-
65歳以上比率区統計要確認-
外国人住民比率蒲田周辺は外国人住民多め (羽田空港近接・国際色)区平均より高め

出典: (大田区, e-Stat, 新基本計画資料, 取得日 2026-05-13)

→ 蒲田地区は単身世帯が多めで、本物件のような1Kの一人暮らしは少数派でない。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目、および現地でしか確認できないチェック項目。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

契約・費用

ハザード

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (本物件)https://www.mansion-review.jp/mansion/1440857.html2026-05-13該当ページあり、口コミ1件詳細本文は有料会員のみ
マンションレビュー (II)https://www.mansion-review.jp/mansion/1546959.html2026-05-13ページありスペックのみ確認
マンションノート 検索-2026-05-13該当ページ未検出検索結果からは特定不可
クレアビジョン (仲介)https://www.creavision.co.jp/building/2756/2026-05-13取得仲介紹介文
Woman.CHINTAI 京急蒲田https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/2026-05-13404リダイレクトアクセス不可
HelloMag 蒲田https://www.hellomag.jp/kamata-matome/2026-05-13取得西蒲田7・蒲田5の犯罪情報
kurasu-city 蒲田https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/2026-05-13取得西口/東口比較
chintaibest 大田区治安https://chintaibest.or.jp/ootaku_chian/2026-05-13取得犯罪件数
sumika.livehttps://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/2026-05-13取得住みたくない街評価
sumai-kyokashohttps://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/2026-05-13取得7つの注意点
ライフ公式 京急蒲田https://store.lifecorp.jp/detail/east622/2026-05-13取得営業時間9:30-24:00
マツキヨ matsukiyoLAB蒲田駅東口https://www.matsukiyococokara-online.com/mkc/matsukiyolab/shops/shop_kamataekihigashi.html2026-05-13取得営業9-22
エニタイム蒲田/西蒲田https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/ , wkamata/2026-05-13取得24h
ジェクサー グランデュオ蒲田https://www.jexer.jp/fitnessstudio/kamata/index.html2026-05-13取得女性専用
病院なび 京急蒲田https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations2026-05-13取得婦人科・夜間診療
ドクターズファイル 京急蒲田https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5137/2026-05-13取得内科リスト
大田区 防犯ブザーhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-13取得児童向けのみ
大田区 住まいの防犯対策補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-13取得上限3万
警視庁 蒲田警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html2026-05-13取得所在地・管轄
警視庁 蒲田駅西口交番https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html2026-05-13取得西蒲田7-69-1
ガッコム安全ナビ 大田区不審者https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/suspicious2026-05-13取得2025年複数件
蒲田駅東口再開発https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/2026-05-13取得2026年2月説明会
京急蒲田センター北https://www.keikama-kita.jp/2026-05-13取得75m複合施設
大田区 蒲田小学校https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/shougakkou/kamata.html2026-05-13取得学区
大田区世帯人口https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/index.html2026-05-13取得区世帯統計
大田区 京浜蒲田公園https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/keihinkamata.html2026-05-13取得リニューアル情報

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート (本物件固有ページ): 検索結果からは該当ページを特定できず、本物件固有の口コミは確認できなかった
  • Woman.CHINTAI 京急蒲田駅一人暮らし記事: 404 リダイレクトで本文取得不可
  • SNS (X) で「クロスレジデンス蒲田」固有の言及: 検索でヒットなし
  • 5ch で本物件・蒲田5丁目固有スレ: 確認可能なものはなし
  • 蒲田5丁目固有の単身世帯比率定量値: 区全体・蒲田地区の傾向のみで、町丁目単位の細かい統計値はWeb調査範囲では取得できず

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 犯罪認知件数の数値は2023年・2024年データを参照しており、最新の警視庁犯罪情報マップで内見時に再確認推奨
  • 蒲田5丁目の所在地はSUUMO記載「東京都大田区蒲田5」までしか粒度がないため、番地レベルで物件位置は要現地確認。番地によって駅東口寄り/西口寄り/裏通り立地で雰囲気が大きく変わる