# クロスレジデンス蒲田 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [クロスレジデンス蒲田](./京急蒲田-クロスレジデンス蒲田.md)
- **所在地**: 東京都大田区蒲田5丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩5〜6分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

クロスレジデンス蒲田は、オリックス不動産の上質都市型レジデンスで、内廊下設計・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ完備と単身女性向けセキュリティは充実。築20年RC造で7階住戸、京急蒲田/JR蒲田の両方を5〜6分で使えるツインアクセスの利便性は文句なし。一方、所在地が **蒲田5丁目** という点は強い留保。蒲田5丁目は粗暴犯（暴行・傷害）が大田区内で最多クラスに集中するエリア（2023年の犯罪認知件数は周辺合算で657件、5丁目単独で約317件、うち凶悪犯1件・粗暴犯31件）で、複数の不動産メディアが「特に治安が悪い」と名指ししている。物件自体の階数・セキュリティで一定はカバーできるが、**駅から物件までの夜の動線設計が成否を分ける**。マンション固有の口コミは投稿1件のみで匿名性高い口コミデータベース上は情報不足。

総合判定: **条件付き推す**

決め手:
- 内廊下・オートロック・宅配ボックス・モニタ付きインターホン・7階という物件固有のセキュリティ装備は単身女性向けに十分強い
- 一方、**蒲田5丁目のエリア治安は大田区ワースト級**で、駅東口の繁華街（パチンコ・キャバクラ・客引き・ラブホ点在）を必ず動線に含まないルート設計が必須
- 京急高架沿いの騒音と多摩川氾濫時の浸水想定区域該当の二点で、内見時の窓開閉時騒音体感と最新ハザードマップ確認が不可欠

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー (クロスレジデンス蒲田) | 1件 (投稿者 えまえま 居住者・所有者・2022年5月) | 総合4.0/5.0、最寄り駅充実度4.0、メリットは「駅にも大きな駅ビルがあり、飲食店も多く事が足りる」、デメリットは有料会員のみ閲覧可で本文未確認 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1440857.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー (クロスレジデンス蒲田II) | ページあり、本文要会員 | 2021年1月築・地上14階・73戸・RC・24時間セキュリティ等の物件スペック記述のみ確認 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1546959.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | ページ存在は確認できず | WebSearch スニペットで該当ページのヒット無し。会員登録なしでは確認不可と推定 | [検索結果](https://www.google.com/search?q=%22%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B9%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%92%B2%E7%94%B0%22+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%8E%E3%83%BC%E3%83%88) |
| SNS (X) | 0件 | 建物名固有の言及未検出 | - |
| 5ch | 0件 | スレ未検出 | - |

**仲介サイトの紹介文に出る建物特徴**:

- オリックス不動産が展開する「上質の都市型レジデンス」、玄関・キッチン・廊下の床材に大理石調タイル ([クレアビジョン](https://www.creavision.co.jp/building/2756/), 取得日 2026-05-13)
- 内廊下設計、地上14階建ての中規模 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1440857.html), 取得日 2026-05-13)
- 平均賃料108,287円・平均坪単価14,291円 (同上)

→ 仲介サイト発信のため鵜呑みは禁物だが「上質グレード」「内廊下」は複数ソースで一致しており、設えは平均的1Kより上と判断できる。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の地域メディア・不動産ブログから抽出した蒲田駅周辺で頻出する論点。

- **言及多数のポジティブ**
  - 「駅前に飲食店・スーパー・商店街が充実」「物価が比較的安い」「下町らしい温かみ」「西口商店街は150店超のアーケード」 ([HelloMag](https://www.hellomag.jp/kamata-matome/), [tokyu](https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/), 取得日 2026-05-13)
  - 「品川・横浜への京急快特が便利」「羽田空港アクセス9分」 ([anyrent](https://any-rent.jp/magazine/kamata/), 取得日 2026-05-13)
  - 警察署と西口・東口の交番2か所、警察の犯罪意識は高いと地元メディアは評価 ([kurasu-city](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)

- **言及多数のネガティブ**
  - **「東口繁華街は飲み屋・キャバクラ・パチンコが多く、酔っ払いに絡まれる」「夜の女性一人歩きは要警戒」** が複数ソースで一致 ([HelloMag](https://www.hellomag.jp/kamata-matome/), [kurasu-city](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), [chintaibest](https://chintaibest.or.jp/ootaku_kamata/))
  - 京急高架・羽田空港の航空機騒音への言及 ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)
  - 自転車盗難の認知件数が多い (エリアメモ参照、複数記事で言及)
  - 多摩川氾濫時の浸水想定区域 (物件mdとエリアメモ既出)

- **個別の懸念で要検証**
  - 「西口商店街サンライズから路地に入ると居酒屋街でキャッチが増える」「週末夜の女性一人歩きは避けたほうがよい」 ([tokyu.co.jp](https://www.tokyu.co.jp/area/kamata/article/arti-01JT7THWKXZP8KT8HZ0TG1KZ5M/), 取得日 2026-05-13)
  - 「マンションエステ・違法風俗・ボッタクリの相談がまだある」 ([nightlife-japan](https://nightlife-japan.com/kamata-lovehotel/), 取得日 2026-05-13) — 単発ソース、現地での看板の有無で確認

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年11月時点の家賃相場**: 1R 6万円台、1K約7.5万円 ([HelloMag](https://www.hellomag.jp/kamata-matome/), 取得日 2026-05-13)。本物件109,000円+管理費はエリア相場より明確に上位グレード
- **再開発の動き**:
  - 「蒲田駅東口駅前地区市街地再開発準備組合」が2020年設立、2026年2月15-16日に近隣説明会開催 ([kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
  - 「京急蒲田センターエリア北地区」延床4.6万㎡・高さ75mの複合施設計画、2025年度都市計画決定→2028年度着工→2032年竣工目標 ([kensetsunews](https://www.kensetsunews.com/archives/1023750), 取得日 2026-05-13)
  - 新空港線「蒲蒲線」: JR/東急蒲田駅と京急蒲田駅を接続予定 (令和20年代前半) ([SUUMOジャーナル](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/), 取得日 2026-05-13)
  - **居住期間中に建設工事騒音と街並み変化の双方の影響を受ける可能性が高い**
- **直近の事件 (大田区域)**: 2025年中に西蒲田6丁目で公然わいせつ報告 (1月)、大森本町2丁目で高校生への声かけ報告 (9月) 等、痴漢・つきまといを含む不審者情報が複数 ([gaccom](https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/suspicious), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **あり**
  - JR蒲田駅東口〜京急蒲田駅方面の通り、両側に居酒屋・バー・バル・パチンコ・シティホテルが並ぶ。昼閉まり夜開きで雰囲気が二極化 ([4travel](https://4travel.jp/dm_shisetsu/11869479), 取得日 2026-05-13)
  - 蒲田駅東口は明確な「歓楽街・風俗街」と複数ソースが認定 ([Yahoo知恵袋](https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13284760073/), 取得日 2026-05-13)
  - ラブホテルは「蒲田全体に点在」する形で集中街区はないが密度は高め ([nightlife-japan](https://nightlife-japan.com/kamata-lovehotel/), 取得日 2026-05-13)
- **物件 (蒲田5丁目) との位置関係**: 蒲田5丁目は JR蒲田駅東口がある町丁目 = **歓楽街の所在町丁目そのもの**。物件が京急蒲田駅西側 (本物件所在地は SUUMO 記載「大田区蒲田5」) ならばJRと京急の中間付近、住居からみて駅利用時にどちらの口を選ぶかで歓楽街と接触するかが決まる
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 蒲田駅東口周辺は深夜帯まで営業する飲食店が多数。京急蒲田駅前から物件方向の路地は店舗密度がやや低くなる
- **手動確認URL**: [Google マップで「東京都大田区蒲田5丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%92%B2%E7%94%B05%E4%B8%81%E7%9B%AE) — ストリートビューで駅東口側・西口側の夜の雰囲気を確認推奨

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ京急蒲田駅前店 | 京急蒲田駅徒歩約1分 (蒲田4-10-14) | 9:30〜24:00 | 駅前で24時まで開いており深夜帰宅時の駆け込み先になる ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/), 取得日 2026-05-13) |
| スーパー | まいばすけっと京急蒲田駅前店 | 京急蒲田駅徒歩直結 | 7:00〜24:00 想定 (近隣店舗仕様) | 営業時間の正式値は店舗確認 ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening), 取得日 2026-05-13) |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ 蒲田駅東口店 (matsukiyoLAB) | 京急蒲田駅から約600m | 9:00〜22:00 | ([マツキヨ公式](https://www.matsukiyococokara-online.com/mkc/matsukiyolab/shops/shop_kamataekihigashi.html), 取得日 2026-05-13) |
| ドラッグストア | コクミンドラッグ東急プラザ蒲田店 | 京急蒲田駅から約800m | 7:00〜22:00 (日祝7-21) | ([検索結果](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/drug_store), 取得日 2026-05-13) |
| コンビニ | セブン・ファミマ・ローソン | 駅から物件動線上に複数 | 24h想定 | 内見時に「駅から物件まで」の道沿いの軒数と位置を実地確認推奨 |
| 交番 | 蒲田駅西口交番 | 西蒲田7-69-1 (JR蒲田駅西口至近) | 24h (警察官在所) | 西口に立地、本物件 (蒲田5丁目=東口側) からは駅を跨ぐ動線 ([警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html), 取得日 2026-05-13) |
| 警察署 | 蒲田警察署 | 蒲田本町2-3-3 | 24h | 大田区南東部 約10万世帯を管轄 ([警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html), 取得日 2026-05-13) |
| ファミレス・24h飲食店 | 駅前に複数あり (個別店名は要現地確認) | 駅前 | 一部24h | 駅前繁華エリアは深夜営業の駆け込み先は多い |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 警視庁は自治体・町会等の防犯カメラ設置を促進している ([警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/anzen/anshin/secchi_sokushin.html), 取得日 2026-05-13)。大田区は **令和8年度「住まいの防犯対策緊急補助金」** で防犯機器購入費の3/4 (上限3万円) を補助 ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)。**個別の通り単位の設置数はWebでは未取得**
- **街灯整備**: 駅前メインルートは整備済 (エリアメモ)。住宅街内部の路地は街灯まばらな箇所もあるため夜内見必須
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 大田区は防犯ボランティア活動を行う団体への支援あり ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/kankei.html), 取得日 2026-05-13)。蒲田5丁目固有の活動規模は未取得

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 大田区蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F (京急蒲田駅至近) | 公式要確認 | 一般婦人科診療、夜間は要確認 |
| 内科・産科・婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 大田区蒲田 (詳細住所要確認) | 内科＋婦人科両対応 | - |
| 内科 | 蒲田クリニック | 蒲田5-40-7 大塚ビル401 | 19時以降診療可 | - |
| 救急 | 蒲田地区診療所/大森赤十字病院/東邦大学医療センター大森病院 | 徒歩〜車圏 | 24h救急 | 大森赤十字・東邦大は二次救急 |

出典: ([病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), 取得日 2026-05-13)、([ドクターズファイル](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5137/), 取得日 2026-05-13)

→ 京急蒲田駅至近に婦人科 (キネマアート) があり、内科・夜間20時以降診療のクリニックも複数。**徒歩圏の医療アクセスは十分**。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 区立以外の学校に通う小学1年生＆区内転入児童に給付。**成人女性向けの無料配布制度は確認できず** ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-13)
- **住まいの防犯対策緊急補助金 (令和7・8年度)**: 区内居住の世帯主等に防犯機器購入・設置費用の総額3/4補助 (上限30,000円)。窓ガラス補助錠・センサーライト・ピッキング対策キー等が対象 ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), [東京都](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo), 取得日 2026-05-13)
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 03-3731-0110 / 警視庁総合相談センター #9110
- **女性向け防犯セミナー**: 大田区/警視庁の催し情報は調査時点で具体的な開催情報未取得

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (大田区関連)**:
  - 蒲田5丁目の年間犯罪認知件数 **約317件** (うち凶悪犯1件、粗暴犯31件) ([chintaibest](https://chintaibest.or.jp/ootaku_chian/), 取得日 2026-05-13)
  - 西蒲田7・8丁目を含む周辺合算で2023年は657件
  - 主な犯罪は **自転車盗難・万引きと、繁華街での粗暴犯 (暴行・傷害)** ([sumai-kyokasho](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/), 取得日 2026-05-13)
  - 大田区全域で2025年中に複数の不審者・つきまとい・公然わいせつ報告 ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/suspicious), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: 
  - 駅前北東側 (客引き・ガールズバー集中)
  - JR蒲田駅東口〜京急蒲田駅間の繁華街通り
  - 西口商店街サンライズから路地に入った居酒屋街 (週末夜のキャッチ多発)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急蒲田駅 → 物件 (徒歩5分)。物件は蒲田5丁目所在のため、京急蒲田駅西口から第一京浜方向もしくは商店街経由が想定される。**JR蒲田駅東口からの動線を取ると東口繁華街を経由してしまうため非推奨**
- **人通り**: 駅前メインルートは深夜まで一定の人通りあり (エリアメモ)。週末はキャッチ・酔客のリスクが上がる
- **街灯密度**: メインルート上は整備済、住宅街内部の路地は街灯まばらの箇所あり (要夜歩き確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 道中に複数想定 (内見時に駅出口別に経路試走推奨)
- **問題区間**:
  - JR蒲田駅東口通り (繁華街・酔客)
  - 西口商店街サンライズ脇の居酒屋街 (週末夜キャッチ)
  - 蒲田5丁目内の細い裏路地 (街灯密度低)
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区蒲田5丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%92%B2%E7%94%B05%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 駅出口別の夜景・ルート確認を必ず

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件付き)
- **決め手の理由**:
  1. **エリア治安は大田区下位**。蒲田5丁目は粗暴犯と繁華街リスクの集中地で、夜の動線選定が必須
  2. **建物セキュリティは強い**: 内廊下・オートロック・モニタ付き・宅配ボックス・防犯カメラ・7階住戸の組み合わせで「玄関〜部屋」のリスクは大幅低減
  3. 物件から徒歩圏に婦人科・24時間スーパー・交番・警察署が揃っており、**有事の駆け込み資源は多い**

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ京急蒲田駅前店 | 京急蒲田駅徒歩約1分 | 9:30〜24:00 ([ライフ](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/)) | 標準 | 駅前直結、生鮮〜惣菜まで揃う |
| まいばすけっと京急蒲田駅前店 | 駅徒歩直結 | 7:00〜24:00想定 ([ホームメイト](https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/00000000000000173139/)) | やや安め | イオン系小型、日常買い物 |
| まいばすけっと 蒲田1丁目店 / 蒲田3丁目店 | 駅周辺に複数 | 各店舗確認 | やや安め | 蒲田中心部に集中 |
| ピーコックストア西蒲田店 | 駅西側徒歩圏 | 一般 | やや高め | 惣菜・生鮮の質高め (エリアメモより) |

→ 21時以降開いているスーパーが駅前に2店、夜遅い帰宅でも食材確保可能。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ matsukiyoLAB 蒲田駅東口店 | 京急蒲田駅から約600m | 9:00〜22:00 | あり | 駅東口、ラボ業態で化粧品強め |
| マツモトキヨシ 蒲田駅西口店 | 駅西口側 | 一般 | あり | - |
| コクミンドラッグ東急プラザ蒲田店 | 駅近 約800m | 7:00〜22:00 (日祝7-21) | あり | 東急プラザ内、品揃え十分 |
| ココカラファイン 蒲田西口店 / 蒲田店 | 駅周辺 | 一般 | あり | - |

出典: ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/drug_store), [マツキヨ](https://www.matsukiyococokara-online.com/store/), 取得日 2026-05-13)

→ ドラッグストア密度は高く、生理用品・化粧品の選択肢は十分。22時以降は閉まる店が多いので、夜遅い場合はライフ等のスーパーで代用。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 駅周辺〜住宅街への動線上に複数。蒲田駅周辺は24時間コンビニが多数（エリアメモ）
- ブランド: セブン・ファミマ・ローソン・ミニストップが揃う (具体店舗は内見時動線で確認)
- 道路を渡る必要性: 動線次第。商業地と住宅街の境界にあるため大通り横断が発生する可能性あり

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前商業エリア・商店街に複数 (個別店舗は要現地確認)
- **コインランドリー**: 蒲田駅周辺・大田区南部に24h店舗が複数 (具体店舗は要現地確認)
- 物件は **室内洗濯機置場あり** なので、コインランドリーの必須度は低い

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 蒲田クリニック | 蒲田5-40-7 大塚ビル401 | 19時以降診療可 |
| 内科＋婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 蒲田 (詳細要確認) | 総合内科専門医＋日本産婦人科専門医在籍 |
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F | 京急蒲田駅至近 |
| 歯科 | 駅周辺に多数 | 駅前 | 個別店舗要確認 |
| 皮膚科 | 駅周辺に複数 | 駅前 | 個別店舗要確認 |
| 救急 (二次) | 東邦大学医療センター大森病院 | 徒歩圏 (エリアメモ) | 24時間救急 |

出典: ([病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), 取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 蒲田駅前商業地に各支店あり (具体店舗は要現地確認)
- ゆうちょ: 蒲田駅周辺に複数局
- コンビニATM: 駅前のセブン銀行・ローソン銀行ATMで24h対応

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所/出張所**: 大田区役所本庁舎は西蒲田7丁目 (蒲田駅西口側、徒歩圏)
- **郵便局**: 蒲田駅周辺に複数 (蒲田郵便局など)
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 大田区南部に複数営業所

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム**:
  - エニタイムフィットネス蒲田店 (JR蒲田駅東口/京急蒲田駅徒歩圏) 24h 年中無休 ([エニタイム公式](https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/), 取得日 2026-05-13)
  - エニタイムフィットネス西蒲田店 24h ([エニタイム公式](https://www.anytimefitness.co.jp/wkamata/))
  - ティップネス蒲田24hours ([ティップネス](https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/), 取得日 2026-05-13)
- **ヨガ/ピラティス**:
  - ジェクサー・フィットネススタジオ グランデュオ蒲田店 (女性専用、駅直結、平日10-23時) ([ジェクサー](https://www.jexer.jp/fitnessstudio/kamata/index.html), 取得日 2026-05-13)
  - 他にもヨガ・ピラティススタジオが駅周辺に複数

→ **女性専用ジムが駅直結で存在**、24hジムは複数選択肢あり、運動環境はかなり恵まれている。

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (駅前繁華街)
- 代表的な店: 駅ビル (グランデュオ蒲田・京急ストア・ウィングキッチン京急蒲田) 内のカフェ・チェーン、商店街の定食屋・町中華
- 蒲田は中華料理 (羽根つき餃子発祥地として有名)、町中華の名店が多数

### C-10. 公園・緑

- **京浜蒲田公園**: 令和5年4月リニューアル、「子供が安心して集まれる魅力ある公園」 ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/keihinkamata.html), 取得日 2026-05-13)
- **仲蒲田公園**: 子育て世帯向け ([いこーよ](https://iko-yo.net/facilities/65402))
- 駅周辺は建物密集型で、緑豊かな大規模公園は少ない。多摩川河川敷 (徒歩圏外〜自転車圏) が大規模緑地として代替

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区蒲田地区 (地区全体)
- **出典**: 大田区 / e-Stat
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 蒲田地区で「単身世帯多い」と分析 (具体%は要詳細確認) | 高 (推定) |
| 大田区世帯平均人数 | 2024年で1.79人 (2014年比 0.13人減) | - |
| 65歳以上比率 | 区統計要確認 | - |
| 外国人住民比率 | 蒲田周辺は外国人住民多め (羽田空港近接・国際色) | 区平均より高め |

出典: ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html), [e-Stat](https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview/municipality), [新基本計画資料](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf), 取得日 2026-05-13)

→ 蒲田地区は単身世帯が多めで、本物件のような1Kの一人暮らしは少数派でない。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大田区全体の住宅形態は持ち家＋賃貸が混在。蒲田駅周辺は商業地区のため賃貸比率がやや高めと推定 (定量値は要詳細確認)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (大田区は町会・自治会の活動が活発な地域として知られる)
- 防犯パトロール: 大田区は防犯ボランティアを区が支援
- 地域行事 (祭り・清掃): 蒲田西口商店街・東口商店街など商店街主体のイベントが多数
- 出典: ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/kankei.html), 取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 蒲田5丁目1-12, 13の一部, 14-31, 36, 38, 39 → **蒲田小学校** (京急蒲田駅徒歩6分) が学区 ([大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/shougaku.html), 取得日 2026-05-13)
- **中学校**: 大田区学事係 (03-5744-1429) で要確認
- 通学路があるため朝夕の人通りは確保される

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 大田区は保育園が多数。蒲田周辺も複数の認可・認証保育園あり (具体店舗は要詳細確認)
- 子育て支援センター・児童館: 区内に多数

### D-6. 高齢者施設

- 大田区南部は高齢者施設・サ高住・デイサービスが複数 (具体店舗は要詳細確認)

### D-7. 街全体の評判

- **「住みたくない街ランキング」で過去1位を取ったことがある** ([HelloMag](https://www.hellomag.jp/kamata-matome/), 取得日 2026-05-13) ※治安・繁華街イメージが主因
- 一方で **「アクセスの良さ」「家賃の安さ」「物価の安さ」では高評価**で、賃貸需要は安定
- 「西口は静かで住宅街、東口は繁華」と東西で住みやすさが分かれる ([kurasu-city](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **蒲田駅東口駅前地区市街地再開発**: 準備組合2020年設立、2026年2月説明会開催、都市計画決定に向け検討中 ([kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **京急蒲田センターエリア北地区再開発**: 延床4.6万㎡・高さ75m複合施設、2025年度都市計画決定→2028年度着工→2032年竣工目標 ([建設ニュース](https://www.kensetsunews.com/archives/1023750), 取得日 2026-05-13)
- **新空港線「蒲蒲線」**: JR/東急と京急を接続予定、令和20年代前半 ([SUUMOジャーナル](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/), 取得日 2026-05-13)
- **居住期間中に建設工事騒音・街並み変化を受ける可能性**。新規入居前に再開発エリアと本物件の位置関係を地図で確認推奨

### D-9. イベント・地域行事

- **蒲田西口商店街サンライズ/サンロード**: 季節イベント、150店以上のアーケード
- **蒲田東口商店街**: イベント開催
- **羽根つき餃子の街**: 中華系飲食店イベントなど

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目、および現地でしか確認できないチェック項目。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの管理状態)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、ダブルロックの有無
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (エントランス・廊下・エレベーター・駐輪場)
- [ ] エントランスのオートロック動作・モニタ付きインターホンの実機確認
- [ ] **内廊下の照明明るさ・防犯カメラ視認性**
- [ ] 7階住戸からの外観・隣接建物との距離 (覗き対策)
- [ ] **建物の正面が大通りか裏路地か** (帰宅時の人通り)

### 周辺・夜道
- [ ] **京急蒲田駅西口/東口・JR蒲田駅西口/東口の4出口から物件まで、すべて昼と夜の2回ずつ歩く**
- [ ] 夜の人通り (21時/24時)、特に最終的に選ぶ動線について
- [ ] **JR蒲田駅東口繁華街を回避するルートが取れるか**
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (駆け込み先)
- [ ] **物件至近のラブホ・キャバクラ・パチンコ店の有無** (Googleマップでの事前下見も推奨)
- [ ] 駅前北東側の客引きエリアからの距離

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線高架の騒音** (窓開け・窓閉め双方の状態で)
- [ ] **羽田空港の航空機騒音** (時間帯による変動が大きい)
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 第一京浜・産業道路など幹線道路の音
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備
- [ ] **築20年の水回り劣化具合** (キッチン・洗面・浴室)
- [ ] エアコンの製造年・動作確認
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネットか)
- [ ] 室内コンセント数・配置 (1Kだと足りないことがある)
- [ ] 収納の実容量 (24.92㎡で南西向き7階の採光含めて)

### 契約・費用
- [ ] 初期費用詳細 (保証会社条件・更新料・火災保険・鍵交換費用)
- [ ] 退去時クリーニング費用の事前提示
- [ ] **管理会社の対応** (オリックス系列か別委託か)

### ハザード
- [ ] 大田区の **最新ハザードマップで本物件の浸水想定** を確認 ([大田区ハザードマップ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/bousai_saigai/bousai/hazard_map.html))
- [ ] 7階住戸であれば浸水被害自体は緩和されるが、停電・断水・避難所アクセスは別途確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (本物件) | https://www.mansion-review.jp/mansion/1440857.html | 2026-05-13 | 該当ページあり、口コミ1件 | 詳細本文は有料会員のみ |
| マンションレビュー (II) | https://www.mansion-review.jp/mansion/1546959.html | 2026-05-13 | ページあり | スペックのみ確認 |
| マンションノート 検索 | - | 2026-05-13 | 該当ページ未検出 | 検索結果からは特定不可 |
| クレアビジョン (仲介) | https://www.creavision.co.jp/building/2756/ | 2026-05-13 | 取得 | 仲介紹介文 |
| Woman.CHINTAI 京急蒲田 | https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 404リダイレクト | アクセス不可 |
| HelloMag 蒲田 | https://www.hellomag.jp/kamata-matome/ | 2026-05-13 | 取得 | 西蒲田7・蒲田5の犯罪情報 |
| kurasu-city 蒲田 | https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/ | 2026-05-13 | 取得 | 西口/東口比較 |
| chintaibest 大田区治安 | https://chintaibest.or.jp/ootaku_chian/ | 2026-05-13 | 取得 | 犯罪件数 |
| sumika.live | https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/ | 2026-05-13 | 取得 | 住みたくない街評価 |
| sumai-kyokasho | https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 7つの注意点 |
| ライフ公式 京急蒲田 | https://store.lifecorp.jp/detail/east622/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間9:30-24:00 |
| マツキヨ matsukiyoLAB蒲田駅東口 | https://www.matsukiyococokara-online.com/mkc/matsukiyolab/shops/shop_kamataekihigashi.html | 2026-05-13 | 取得 | 営業9-22 |
| エニタイム蒲田/西蒲田 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/ , wkamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h |
| ジェクサー グランデュオ蒲田 | https://www.jexer.jp/fitnessstudio/kamata/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 女性専用 |
| 病院なび 京急蒲田 | https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科・夜間診療 |
| ドクターズファイル 京急蒲田 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5137/ | 2026-05-13 | 取得 | 内科リスト |
| 大田区 防犯ブザー | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 取得 | 児童向けのみ |
| 大田区 住まいの防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 取得 | 上限3万 |
| 警視庁 蒲田警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 所在地・管轄 |
| 警視庁 蒲田駅西口交番 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html | 2026-05-13 | 取得 | 西蒲田7-69-1 |
| ガッコム安全ナビ 大田区不審者 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111/suspicious | 2026-05-13 | 取得 | 2025年複数件 |
| 蒲田駅東口再開発 | https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/ | 2026-05-13 | 取得 | 2026年2月説明会 |
| 京急蒲田センター北 | https://www.keikama-kita.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 75m複合施設 |
| 大田区 蒲田小学校 | https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/shougakkou/kamata.html | 2026-05-13 | 取得 | 学区 |
| 大田区世帯人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 区世帯統計 |
| 大田区 京浜蒲田公園 | https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/keihinkamata.html | 2026-05-13 | 取得 | リニューアル情報 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート (本物件固有ページ)**: 検索結果からは該当ページを特定できず、本物件固有の口コミは確認できなかった
- **Woman.CHINTAI 京急蒲田駅一人暮らし記事**: 404 リダイレクトで本文取得不可
- **SNS (X) で「クロスレジデンス蒲田」固有の言及**: 検索でヒットなし
- **5ch で本物件・蒲田5丁目固有スレ**: 確認可能なものはなし
- **蒲田5丁目固有の単身世帯比率定量値**: 区全体・蒲田地区の傾向のみで、町丁目単位の細かい統計値はWeb調査範囲では取得できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 犯罪認知件数の数値は2023年・2024年データを参照しており、最新の警視庁犯罪情報マップで内見時に再確認推奨
- 蒲田5丁目の所在地は**SUUMO記載「東京都大田区蒲田5」までしか粒度がないため、番地レベルで物件位置は要現地確認**。番地によって駅東口寄り/西口寄り/裏通り立地で雰囲気が大きく変わる