エグゼクティブサマリ
東神奈川駅(JR)・京急東神奈川駅・東白楽駅(東横線)の3路線が徒歩圏に揃う神奈川区東神奈川2丁目の中規模分譲賃貸マンション。マンションレビューでは総合評価3.3 (アクセス数5503、レビュー残り21件含む) と中位安定で、複数の居住者が「3路線アクセス便利」「目の前に小学校があり治安が安定」「オートロック/モニターホンでセキュリティ安心」と評している (マンションレビュー ベイ・イースト, 取得日 2026-05-13)。エリア全体は「街灯と人通り多く女性の夜の一人歩きも安心」「西口に神奈川警察署、駅前に交番」とされる一方で、ガッコム安全ナビでは2025年4月18日に東神奈川2丁目で15:00台の声かけ事案、2025年11月24日に東神奈川1丁目で23:30の不審者出没など、声かけ・痴漢系の認知件数は神奈川区平均で40.3%(声かけ)+16.1%(ちかん等)を占めるため油断は禁物 (ガッコム安全ナビ, 取得日 2026-05-13)。京急本線・JR京浜東北線・国道15号並走の線路/交通騒音、駅前に商店街は少なく駅ビル(シァル/シァルプラット)依存型の買い物動線、24h営業スーパーが駅至近にない点が留意事項。
総合判定: 条件付き推す
- 決め手1: 3路線徒歩圏 + 駅前交番(京急東神奈川駅徒歩1分) + 駅前商業施設の街灯で 女性の夜帰宅動線は表通り経由なら安全度高い
- 決め手2: 物件目の前が神奈川小学校で平日昼の人通り途切れず、複数の入居者口コミが「治安は安定」と一致
- 決め手3: ただし築35年・線路至近・幹線道路至近 + 駅近で24hスーパー不在のため、 内見で線路音(貨物含む)・夜歩きルート・室内設備の更新状態を必ず実地確認 が前提
軸A: 口コミ深掘り
A-1. 当該マンション固有の口コミ
| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 35件相当 (メリット15+デメリット14+特徴6, 抜粋4件+残り21件) / 総合評価 3.3 / アクセス5503 | 3路線アクセス◎、目の前に神奈川小学校で治安安定、オートロック+モニター付きインターホンでセキュリティ安心、エレベーター近年更新、管理・清掃丁寧。デメリット側は本文非公開 (会員登録要) | マンションレビュー (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 該当ページ存在 (本文は会員壁) | 本文取得不可、口コミの存在のみ確認 | マンションノート ベイイースト (取得日 2026-05-13) |
| LIFULL HOME'S アーカイブ | 募集中履歴あり | 価格・募集状況の参考のみ、口コミ本文は含まれず | HOME'S アーカイブ (取得日 2026-05-13) |
| スマイティ | 建物情報のみ | 賃貸履歴の傍証 | スマイティ ベイイースト (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 個別建物への直接言及は検索結果0件 | エリア言及のみ | — |
抽出できた主な居住者声 (マンションレビュー)
- やさん (2025年11月投稿, 元居住者・所有者): 「京浜東北線と横浜線と京急の３路線が使えて交通の便が非常に良い」「神奈川新町まで歩くこともできるので、夜遅いときは神奈川新町のまいばすけっとを使うこともあります」「目の前に小学校があるので治安は安定していると思います。幹線道路が近くにありますが、あまり気になりません」「いつでもゴミを捨てられるので助かっています。エレベーターは最近更新されて綺麗になりました」「築年数相応といった感じです。お風呂が不動産会社の写真が汚くて心配でしたが、気にならないレベルで安心しました」「JR東神奈川のシアルの魚屋さんと寿司屋さんが美味しい」「目の前に小学校があるのと、JRの駅の東側に子育て支援拠点かなーちえがあります」
- TKEDさん (2026年4月投稿, 居住1〜2年, 2DK, 大人2人世帯): 「JRの駅近くはイオンやマルエツなど日常の買い物で便利」「特別飲み屋が集中しているようなエリアでも、そういった意味での治安への不安はあまりない」「管理や清掃はしっかりしていただいている印象。下の階に事務所も入っているようだが、その点も特にきになることはなかった」「キッチンが大きかったり比較的収納が充実していた」「区役所や公園も歩いて10分くらいにあるのは便利」
- mm37さん (2022年2月投稿, 居住者): 「オートロック、モニター付きインターホンなので、セキュリティ面は安心です。駅近なので、夜遅くてもあまり心配いりません」
- いとさん (2023年7月投稿, マンション通): 「JRも京急も近く5分以内に着く距離です。また、本数も多いので移動自体は不自由なく可能」
(出典: いずれも マンションレビュー ベイ・イースト 口コミ, 取得日 2026-05-13。デメリット本文は会員壁の内側で全文未取得、内見後の追加調査推奨)
A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題
- 言及多数のポジティブ:
- 3路線(JR京浜東北/JR横浜/京急)+ 東白楽(東横)で交通の冗長性が高い (マンションレビュー, 取得日 2026-05-13)
- 駅直結のシァル/シァルプラット (成城石井含む) で日常買物完結 (Woman.CHINTAI 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 駅前が交番(京急東神奈川駅徒歩1分) + 西口に神奈川警察署 + 外灯充実で「夜遅くの女性の一人歩きでも安心」との評価 (イエプラ 東神奈川住みやすさ, 取得日 2026-05-13)
- 言及多数のネガティブ:
- 駅前に商店街がなく、入りやすいチェーン店が少なめ(駅ビル依存型) (イエプラ, 取得日 2026-05-13)
- 24時間営業スーパーが駅近にない (深夜帰宅勢には弱点) (イエプラ, 取得日 2026-05-13)
- 朝の電車は混雑、住宅街は街灯がやや少ない区画もある (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13)
- 治安が悪くなくマナーの悪い人が多いという少数派ネガティブ口コミ (出典スレ特定不可、複数記事が引用) (CHINTAI情報局 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 個別の懸念で要検証: 本物件は2階のため、線路至近度・第一京浜への面方位が部屋によって異なる可能性。SUUMO掲載部屋(208/212等)の方位は南東中心だが、内見時に窓を開けたときの電車音(深夜貨物)を実地確認するべき
A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及
- 2025年11月: マンションレビューに「やさん」レビュー投稿 (上記引用、肯定的)
- 2026年4月: マンションレビューに「TKEDさん」レビュー投稿 (上記引用、概ね肯定的)
- 2025-2026年の事件: 後述「軸B B-6 痴漢・ストーカー・空き巣」セクションを参照
- 新店舗・閉店: 「プライム東神奈川」プロジェクトが2025年12月完成・2026年春グランドオープン予定 (超高層マンション・超高層ビル ブログ, 取得日 2026-05-13)。物件至近(駅前)に新規商業/居住複合施設が増える方向
- 周辺再開発: 東高島駅北地区(JR貨物 + 三井不動産)が2025年度着工〜2029年度完成予定、高さ150m/165m/180mのトリプルタワマン計画 (超高層マンション・超高層ビル ブログ, 取得日 2026-05-13)。徒歩圏外だが街全体の人口流入要因
軸B: 女性安全性
B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街
- 物件至近の風俗街/歓楽街: なし
- 神奈川区(東神奈川含む)は「学生街と住宅街がメインで風俗などの店がない健全な雰囲気の街」と評される (スマイティ 神奈川区治安レビュー, 取得日 2026-05-13)
- 横浜の風俗街は曙町・黄金町・福富町など中区方面に集中し、東神奈川からは電車で7〜10分離れている (知の冒険 横浜風俗街, 取得日 2026-05-13)
- 「特別飲み屋が集中しているようなエリアでも、そういった意味での治安への不安はあまりない」との居住者声 (TKEDさん 2026-04, マンションレビュー)
- 24時居酒屋・夜営業店舗の集中度: 駅前商業施設(シァル/シァルプラット)の閉店時間以降は人通り急減との指摘あり (物件mdの「## 周辺環境まとめ」)
- 第一京浜・国道15号沿い: 外国人向け商店・大衆酒場が点在(物件mdに既出)、深夜の駅徒歩動線で表通り選択推奨
B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」
| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 交番 | 神奈川警察署 東神奈川駅前交番 | 京急東神奈川駅徒歩1分 (住所: 神奈川区東神奈川1-13-12) | 24h | 物件徒歩3分の駅前直結、内見時に最短ルート要確認 (神奈川県警 交番案内, 取得日 2026-05-13) |
| 警察署本署 | 神奈川警察署 | JR/京急東神奈川駅東口 徒歩10分 (住所: 神奈川区神奈川2-15-3) | 24h | 物件西方近接、パトロール網内 (神奈川県警 神奈川警察署, 取得日 2026-05-13) |
| スーパー(駅直結) | シァル プラット 東神奈川 (成城石井含む) | JR東神奈川駅直結, 物件徒歩5分 | 成城石井 10:00-21:00 | 21時閉店、深夜帰宅時の利用不可 (シァルプラット 営業時間検索, 取得日 2026-05-13) |
| スーパー(深夜帯) | まいばすけっと 東神奈川駅南店 | 物件徒歩圏 (神奈川2-17-1) | 7:00-23:00 | 23時閉店、深夜0時以降は不可 (まいばすけっと 東神奈川駅南店, 取得日 2026-05-13) |
| スーパー | マルエツ 東神奈川店 | 西神奈川1-6-15 | 10:00-22:00 | 22時閉店 (マルエツ 東神奈川店, 取得日 2026-05-13) |
| スーパー(深夜帯予備) | まいばすけっと 神奈川新町 | 神奈川新町駅徒歩圏 | 7:00-23:00 | 「夜遅いときは神奈川新町のまいばすけっとを使う」(やさん 2025-11, マンションレビュー) |
| コンビニ | 駅・大通り沿いに密集 | 物件徒歩1〜3分 | 大半24h | 物件mdの記載と一致、駅徒歩動線途中で立寄り可 |
| 24hジム | エニタイムフィットネス みなとみらい店 / ティップネス 横浜店 | 横浜・みなとみらい方面 | 24h (会員制) | 物件徒歩圏内には24hジムなし、横浜/みなとみらい移動必須 (FitMap 東神奈川, 取得日 2026-05-13) |
注: 24h営業スーパー・ファミレスは駅至近に乏しい。深夜帰宅時は駅前コンビニ + 駅前交番 + 表通り (第一京浜/国道15号) の街灯ルートを「逃げ込み導線」として認識すべき。
B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール
- 駅前商業施設+大通りで街灯密度高め: 「街灯も人通りも多いので、夜遅くの女性の一人歩きでも安心できます」「定期的にパトロールがおこなわれているので、治安がかなり良い」 (イエプラ 東神奈川住みやすさ, 取得日 2026-05-13)
- 駅から離れた住宅街は街灯がやや少ない区画あり: 同記事内で住みにくい点として明記。本物件は駅3-5分の駅近側だが、裏通り経由ルートは内見時の夜歩きで確認必須
- アクティブ交番制度: 神奈川県警は機動力ある交番パトロールを推進、駅前交番経由で住宅街・小学校・公園を巡回 (アクティブ交番の活動, 取得日 2026-05-13)
- 物件側防犯: 物件mdに「オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・24時間緊急通報システム」と記載、複数の居住者口コミも「セキュリティ面は安心」と評価
- 町内会パトロール / 子ども見守り: 「目の前に小学校があるので治安は安定」(マンションレビュー 居住者声)。横浜市は「こども・安全安心マップ」を運営、不審者情報を共有 (横浜市 こども安全安心マップ, 取得日 2026-05-13)
B-4. 婦人科・夜間救急医療
| 種別 | 医療機関名 | 距離 / 場所 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 神奈川ウィメンズクリニック | 横浜市内 (詳細所在は要確認、東神奈川駅周辺) | 一般婦人科・婦人科検診・女性内科 | 公式に夜間救急明記なし、確認必要 (神奈川ウィメンズクリニック, 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | ポートサイド女性総合クリニック | 横浜駅徒歩圏 (ポートサイド地区) | 完全予約制、緊急避妊は予約なし可 | 緊急避妊あり、夜間救急明記なし (病院なび 東神奈川 産婦人科, 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科(隣接駅) | まりこレディースクリニック横浜 | 横浜駅徒歩5分 | 月-土 夜19時まで, 女医 | 夜間救急なし (まりこレディースクリニック, 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科(隣接駅) | ヤマダレディースクリニック | 神奈川区内 | 一般産婦人科・東洋医学・漢方・ピル処方 | 夜間救急明記なし (ヤマダレディースクリニック, 取得日 2026-05-13) |
| 内科 | たむら内科クリニック東神奈川 | 物件徒歩圏 (東神奈川/仲木戸エリア) | 内科・小児科・消化器内科・内視鏡 | 夜間救急なし (一般診療時間内) (たむら内科クリニック東神奈川, 取得日 2026-05-13) |
| 心療内科 | 東神奈川診療所 精神科・心療内科 | 物件徒歩圏 | 一般診療 | 夜間救急なし (東神奈川診療所, 取得日 2026-05-13) |
| 夜間救急 (総合) | 横浜市救急医療センター / 横浜市夜間休日急病センター | 横浜駅周辺 / 救急車対応の総合病院は中区・西区方面 | 夜間救急対応 | 救急車手配または事前電話確認 |
注: 夜間救急対応の婦人科は本エリアに直接見当たらず、横浜駅周辺〜中区方面の総合病院利用が現実的。日中の婦人科・内科は徒歩圏で完結する見込み。
B-5. 行政の女性向け防犯支援
- 横浜市/神奈川区の防犯ブザー無料配布: 「新小学1年生・小中学校転入生」など児童・生徒向けの配布は近隣自治体(港区・練馬区など東京都内)で確認されるが、 横浜市神奈川区が女性一人暮らし向けに防犯ブザーを配布する制度の有無は今回の検索では確認できず 、内見後に区役所(東神奈川駅徒歩10分圏)へ要問合せ (練馬区 防犯ブザー 等比較情報, 取得日 2026-05-13)
- 神奈川県警 防犯関係マニュアル・チラシ: 県警が公式に女性向け防犯啓発資料を公開 (神奈川県警 防犯マニュアル, 取得日 2026-05-13)
- 歓楽街総合対策: 神奈川県警は県内主要駅周辺11地区を「歓楽街総合対策推進重点地区」に指定し合同防犯パトロール実施。東神奈川駅周辺は重点地区から外れる(健全エリア扱い) (歓楽街総合対策, 取得日 2026-05-13)
- 警察安全相談: 神奈川警察署 045-441-0110 (本署、物件徒歩10分圏)
- 横浜市こども・安全安心マップ: 不審者情報の地域共有・閲覧サービス、児童向けだが地域情勢把握に活用可 (横浜市 こども安全安心マップ, 取得日 2026-05-13)
B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件
ガッコム安全ナビ(東神奈川エリア, 2024-10-27〜2025-01-26のスナップショット + 直近事案) の集計:
- 神奈川区全体の事件種別構成: 不審者・声かけ40.3%, 子ども被害23.3%, ちかん・のぞき・盗撮16.1%, 詐欺10.9%, 暴行・凶器・強盗6.1%, その他3.2% (ガッコム安全ナビ 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 発生時間帯: 夜間(22:30-23:30)・午後(14:40-15:00)・早朝(6:50-9:50)など分散
- 物件至近の直近事案:
- 神奈川警察署からの注意喚起: 電話会社等を名乗る不審電話への警戒呼びかけ (2024-2025年継続) (ガッコム安全ナビ, 取得日 2026-05-13)
- 空き巣: 神奈川区は「自転車窃盗と空き巣には注意が必要」との指摘 (Woman.CHINTAI 東神奈川, 取得日 2026-05-13)。本物件はオートロック+宅配ボックス+モニター付きインターホン+TVインターホン+24時間緊急通報システム+2階居住で空き巣リスクは低減
- 要警戒エリア: 「少し離れたところは暗いところもある」(Woman.CHINTAI)、駅前商業ゾーン裏側・住宅街裏通りで街灯まばら区画あり
B-7. 駅から物件までの夜道
- ルート概要:
- 京急東神奈川駅 → (徒歩3分) → 物件 (東神奈川2丁目33-1)
- JR東神奈川駅東口 → (徒歩5分) → 物件
- 東白楽駅(東横線) → (徒歩11分) → 物件 (深夜便利用時の代替)
- 人通り: 平日夜(21時前後)は駅周辺の商業施設・コンビニ・大通り(第一京浜)経由ルートで人通り十分。週末深夜(24時前後)は駅周辺がやや静まるが、駅前交番+大通り街灯+コンビニ密度高で「歩ける」レベルとの複数記事評価
- 街灯密度: 駅前 + 第一京浜・国道15号沿いは多。表通りから1〜2本入る住宅街裏通りは「やや少ない区画あり」 (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13)
- コンビニ等の経由可否: 駅〜物件間に複数のコンビニ・駅前商業ビル、表通り経由なら「逃げ込める場所」を確保しやすい (物件md「コンビニ: 駅・大通り沿いに密度高め」と整合)
- 問題区間: 物件目の前は神奈川小学校で平日昼は人通り途切れず安心だが、土日や深夜は学校周辺は静寂化する。裏通り(線路側)を選ぶと一気に人気が薄くなる可能性
- ストリートビュー確認URL: Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目33-1」を開く — 手動でストリートビューに切り替えて昼/夜の雰囲気を確認
B-8. 女性安全性 総合判定
- 判定: 注意点はあるが住める (条件付きで安心して住める)
- 決め手の理由:
- 京急東神奈川駅徒歩1分に駅前交番、徒歩10分に神奈川警察署本署、駅前商業施設+大通り街灯+「目の前小学校」で物件アプローチの安全度は東神奈川エリア平均よりやや上
- 一方で2025-04に東神奈川2丁目で声かけ事案、神奈川区全体で声かけ・ちかん認知が56%超を占めるため、防犯ブザー携帯+22時以降は表通り厳守の運用が前提
軸C: 生活利便インフラ
C-1. スーパー
| 店名 | 徒歩分(物件から) | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| シァル プラット 東神奈川 (駅ビル内, イオン系含む) | 約5分 (JR東神奈川駅直結) | 概ね 10:00-21:00 | 高級〜標準 | 成城石井・魚屋・寿司屋・果物が居住者高評価 (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13) |
| まいばすけっと 東神奈川駅南店 | 徒歩圏 (神奈川2-17-1) | 7:00-23:00 | 激安〜標準 | イオン系小型店、23時閉店、深夜帰宅勢の最後の砦 (まいばすけっと 東神奈川駅南店, 取得日 2026-05-13) |
| マルエツ 東神奈川店 | 約8〜10分 (西神奈川1-6-15) | 10:00-22:00 | 標準 | 日常買物、22時まで (マルエツ 東神奈川店, 取得日 2026-05-13) |
| 業務スーパー | 物件徒歩圏 (物件mdに既出) | 標準店舗時間 | 激安 | 大容量・冷凍品中心 |
| 神奈川新町方面 まいばすけっと | 神奈川新町駅徒歩圏 (物件から徒歩+α) | 7:00-23:00 | 激安〜標準 | 居住者は「夜遅いときは神奈川新町のまいばすけっと」(マンションレビュー やさん 2025-11) |
| ビッグヨーサン | 駅周辺 | 標準店舗時間 | 激安 | 駅前スーパー4軒の一角 (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13) |
24h営業スーパー: 物件徒歩圏にはなし(駅至近スーパーの最遅は23時)。深夜帰宅勢にとっての弱点。
C-2. ドラッグストア
- 駅・大通り沿いに複数(物件md「ドラッグストア: 駅徒歩圏に複数」と整合)。具体店舗名(マツモトキヨシ/サンドラッグ/ココカラファイン等)の特定は内見時のGoogleマップ参照を推奨。化粧品・生理用品の品揃えは駅前(シァルプラット内)+ 大通り沿いチェーン店で十分カバー。
C-3. コンビニ
- 駅と物件の間の軒数: 物件mdおよびエリアメモで「駅・大通り沿いに密度高め」と既出。実数は3〜5軒の見込み (内見時要数え)
- ブランド: セブン-イレブン/ファミリーマート/ローソンが第一京浜沿いに混在
- 道路を渡る必要性: 物件側〜駅側で第一京浜を渡る場合あり、信号横断必須。物件から駅までは小路経由で大通り横断回避可能か内見時要確認
C-4. クリーニング・コインランドリー
- 駅近にチェーン系クリーニング店あり (具体店舗名はGoogleマップ要確認)、駅ビル内の宅配対応クリーニングも検討可
- 24時間コインランドリーの徒歩圏内特定は未取得、内見時にGoogleマップ「コインランドリー 東神奈川」で実地確認推奨
C-5. 病院・クリニック
| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | たむら内科クリニック東神奈川 | 物件徒歩圏 | 内科・小児科・消化器内科・内視鏡検査 (たむら内科クリニック東神奈川, 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | 神奈川ウィメンズクリニック / 病院なびリスト多数 | 物件徒歩圏〜横浜駅圏 | 詳細はB-4参照 (病院なび 東神奈川産婦人科, 取得日 2026-05-13) |
| 心療内科 | 東神奈川診療所 精神科・心療内科 | 物件徒歩圏 | (東神奈川診療所, 取得日 2026-05-13) |
| 歯科・皮膚科 | 駅近にクリニック多数 | 物件徒歩圏 | エリアメモ既出、具体店舗は内見時要確認 |
| 夜間救急 | 横浜駅周辺の総合病院 | 1〜2駅圏 | 夜間救急は本エリア外、横浜駅圏に依存 |
C-6. 金融機関 ATM
- 駅前商業施設(シァル/シァルプラット)内および第一京浜沿いに大手銀行ATM/コンビニATM多数 (物件mdに既出)。みずほ/三井住友/三菱UFJ等メガバンクの支店はJR東神奈川駅・横浜駅圏。ゆうちょは郵便局(後述)併設。
C-7. 役所・郵便局・宅配センター
- 神奈川区役所: 物件徒歩10分圏 (マンションレビュー TKEDさん「区役所や公園も歩いて10分くらい」と一致)
- 郵便局: 駅前郵便局・東神奈川郵便局が徒歩圏
- 宅配センター(ヤマト/佐川): 駅周辺の取扱店多数、本物件には宅配ボックスあり(物件mdに既出)
C-8. ジム・スタジオ
- 物件徒歩圏の24hジムは見当たらず: エニタイムフィットネス みなとみらい店、ティップネス 横浜店など、横浜・みなとみらい方面の隣接駅利用となる (FitMap 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- ちょこザップ: 神奈川区内に4店舗展開、駅近の有無は要確認
- かたぎり塾 東神奈川店: 物件徒歩圏のパーソナル系
- ヨガ/ピラティス: 横浜駅圏が中心、駅近の有無は要確認
C-9. 飲食店
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多 (ドトール・マクドナルド等のチェーン店が駅周辺に充実、シァル/シァルプラット内に多数 (Woman.CHINTAI, 取得日 2026-05-13))
- 深夜営業(22時以降)の比率: 駅前は普通、住宅街は少。「駅前に商店街がなく入りやすいチェーン店も少ない」とのネガティブ意見もあり、深夜営業の食事処は駅周辺に限定的
- 代表的な店: シァルプラット内 成城石井・寿司屋・魚屋・バナナジュース屋 (マンションレビュー やさん 2025-11推奨)
C-10. 公園・緑
- 区役所近辺に公園あり(マンションレビュー TKEDさん「公園も歩いて10分くらい」)
- 「大きめの公園から小さな公園までが点在していてのどかな雰囲気」とのエリア評価 (カナタワ 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
軸D: コミュニティ・住人層
D-1. 世帯構成 (定量データ)
- 対象: 横浜市神奈川区 (町丁目別の最新数値はe-Stat/横浜市統計情報ポータル経由で確認)
- 出典: 横浜市 2-18 一人暮らし(単身世帯)の数, 人口(町別人口と世帯数及び面積) 神奈川区 (取得日 2026-05-13)
- 取得状況: 統計ポータルは公開済みだがExcel/CSV直接DLが必要で、本セッションでは具体的数値の取得は未完了。神奈川区は横浜市の中で単身世帯比率が比較的高めの区(横浜駅至近で単身者流入が多い)とされる傾向は複数記事で言及されるが、確定数値要確認
| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 未取得 (要 e-Stat 直接参照) | (横浜市内では単身比率高めの区との一般評価) |
| 65歳以上比率 | 未取得 | — |
| 子育て世帯比率 | 未取得 (ファミリー層も増加傾向と複数記事で言及) | — |
| 外国人住民比率 | 未取得 | 第一京浜沿い外国人向け商店点在 (物件md既出) |
D-2. 賃貸/分譲比
- 神奈川区全体の持ち家率は横浜市平均より低めとされる(交通至便の単身賃貸需要が強い)が、具体数値は未取得
- 出典: 上記横浜市統計情報ポータル
D-3. 町内会・自治会の活発度
- 神奈川警察署と連携した防犯パトロール・アクティブ交番の活動報告あり (アクティブ交番の活動, 取得日 2026-05-13)
- 横浜市全体で「こども安全安心マップ」の地域連携運用 (横浜市 こども安全安心マップ, 取得日 2026-05-13)
- 物件目の前に神奈川小学校があり、PTA/見守り隊系の人流は平日朝夕に存在
D-4. 学区 (小学校・中学校)
- 小学校: 横浜市立神奈川小学校 (物件目の前) — マンションレビュー複数の居住者が「目の前に小学校があるので治安は安定」と評価
- 中学校: 横浜市立浦島丘中学校 (神奈川区白幡東町27-1)
- みんなの中学校情報での評価: 3.2/5 (神奈川県内466校中399位)
- 学区は子安小・神奈川小・浦島小の進学先
- 「昔はヤンキー校イメージ」だが世代交代で改善、「学校設備整っており生徒間トラブル少ない」など賛否分かれる口コミ (みんなの中学校情報 浦島丘中学校, 取得日 2026-05-13)
D-5. 保育園・子育て支援
- 「JRの駅の東側に子育て支援拠点かなーちえがあります」(マンションレビュー やさん 2025-11)
- 区役所(徒歩10分圏)で子育て支援窓口アクセス可
D-6. 高齢者施設
- 区内に複数の特養・サ高住・デイサービスあるが、本物件徒歩圏の具体数は未取得
D-7. 街全体の評判
- 「下町の雰囲気が残る街で、大きな事件がほぼ発生していなく、女性の一人暮らしから小さな子どもがいるファミリーまで、幅広く住みやすい」 (イエプラ 東神奈川住みやすさ, 取得日 2026-05-13)
- 「最近では特にファミリー層を中心に注目度が高まっています」 (カナタワ 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 「市内中心部に近いにもかかわらずとても静かな住宅街が広がっており、治安も問題のない」 (CHINTAI情報局 東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 京浜東北線(鶴見・新子安・東神奈川)エリアは「横浜の再開発と東京への好アクセスが需要を後押し」 (RENOSY マガジン 京浜東北線, 取得日 2026-05-13)
D-8. 再開発・大型工事
- プライム東神奈川: 京急による駅至近の新築マンション、2025年12月完成・2026年春グランドオープン予定 (プライム東神奈川 公式, 取得日 2026-05-13)
- 東神奈川駅周辺地区: 横浜市が地区指定の再開発エリア (横浜市 東神奈川駅周辺地区, 取得日 2026-05-13)
- 東高島駅北地区: JR貨物 + 三井不動産レジデンシャルのトリプルタワマン(150/165/180m)、2025年度着工〜2029年度完成予定 (超高層マンション・超高層ビル ブログ, 取得日 2026-05-13)
- ブリリアタワー横浜東神奈川: 既存高層マンション (ブリリアタワー横浜東神奈川, 取得日 2026-05-13)
- 駅前再開発は概ね完成済(「かなっくシティ」)、今後数年は近隣高層化が進行 → 街の活性化要因、ただし長期工事騒音・人流変化は留意
D-9. イベント・地域行事
- 駅前商業施設(シァル/シァルプラット)の季節イベント、神奈川区主催の地域行事が複数 (具体名は未取得、内見時に神奈川区広報誌で確認推奨)
- 2026-04-06 東神奈川駅前で春の全国交通安全運動キャンペーン実施 (前年実績)
内見当日に必ず確認したいこと
Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。
物件・建物
- 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 「いつでもゴミを捨てられる」運用は便利だが管理状態を実物で確認
- エレベーターの更新後状態 (居住者は「最近更新されて綺麗」と評価)
- 鍵の種類 (ディンプル/通常)・オートロックの開錠方式(暗証番号/鍵/カードキー)
- モニター付きインターホン・防犯カメラの設置位置と作動状況
- 「2階に会社の事務所が入居」(居住者言及) の現況・部屋番号位置関係
- 24時間緊急通報システムの呼出先・運用フロー
- 室内の水回り(風呂・洗面・キッチン)の更新時期・リフォーム履歴 — 築35年で「築年数相応」「お風呂は気にならないレベル」と肯定的口コミだが個別に要実見
- IHクッキングヒーターの口数(2口以上か)、システムキッチン作業スペース
- エアコン製造年・更新の必要性
- バルコニーの南東向きでの日当たり(2階・隣接建物の影)
- インターネット環境(光ファイバー利用条件・速度)、分譲賃貸特有の制限有無
周辺・夜道
- 京急東神奈川駅・JR東神奈川駅 → 物件 を 昼と夜(21時/24時)の2回歩く
- 駅前交番(京急東神奈川駅徒歩1分)の位置を物件帰宅動線上で確認
- 神奈川小学校(物件目の前)の塀沿いの街灯状態 — 平日夜と土日深夜で人通り差を体感
- 第一京浜・国道15号沿いの街灯+交通量と、住宅街裏通り(線路側)の街灯密度を比較
- 経由できるコンビニ/まいばすけっと東神奈川駅南店(23時)/神奈川新町まいばすけっと(23時)の現地確認
- 24時間営業店がない弱点をどう運用するか(コンビニ + 駅前交番 + タクシー乗場の位置確認)
騒音・近隣
- 上下左右からの生活音 (2階で下階が事務所のため特に下からは限定的見込み、上階・両隣を要確認)
- 京急本線・JR京浜東北線の電車音 (始発〜深夜の貨物列車含む) — 窓を 開けた状態と閉めた状態の両方 で
- 第一京浜・国道15号の交通音(深夜のトラック等)
- 二重サッシの有無・サッシ材質
- 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子・廊下の出入)
設備
- 水回りの劣化具合 (具体的に風呂釜・蛇口・トイレ・洗面の状態)
- エアコン・給湯器の製造年と保守状況
- 収納量 (シューズボックス・玄関収納の実寸)
- コンセント位置と数 (1992年築のため近年仕様より少ない可能性)
- インターネット (高速ネット対応とSUUMOにあるが、具体の回線種別/速度を要確認)
行政・防犯
- 神奈川区役所(物件徒歩10分圏)で女性向け防犯ブザー配布制度の有無を要問合せ
- 神奈川警察署(045-441-0110)に最近の東神奈川2丁目の声かけ・痴漢事案の傾向ヒアリング
- 横浜市「こども安全安心マップ」の本エリア掲載情報を直近1ヶ月分確認
情報源と取得状況
展開して内容を見る
| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (ベイ・イースト) | https://www.mansion-review.jp/mansion/259683.html | 2026-05-13 | 取得成功 (居住者口コミ4件本文 + 残り21件は会員壁) | 総合評価3.3、アクセス数5503、35件相当の口コミ集計を確認 |
| マンションノート (ベイイースト) | https://www.mansion-note.com/mansion/1302363 | 2026-05-13 | ページ存在のみ確認 (本文取得不可) | bot検知の会員壁、webfetch.pyでもボディ空 |
| LIFULL HOME'S (ベイイースト アーカイブ) | https://www.homes.co.jp/archive/b-39800017/ | 2026-05-13 | 募集情報のみ確認 | 口コミ本文なし |
| イエプラ 東神奈川住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/higashikanagawasumiyasusa-6210 | 2026-05-13 | 取得成功 | 治安・夜道・警察署位置・住みやすさの一次評価 |
| Woman.CHINTAI 東神奈川 | https://woman.chintai/article/town/1661_higashikanagawa-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得成功 | 女性視点の家賃・買物・治安・口コミ |
| CHINTAI情報局 東神奈川 | https://www.chintai.net/news/35854/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 賛否両論あり |
| カナタワ 東神奈川 | https://hamatawa.com/higasikanagawaeki/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 街の総合評価 |
| RENOSY マガジン 京浜東北線 | https://www.renosy.com/magazine/entries/4931 | 2026-05-13 | スニペット取得 | 再開発・需要動向 |
| ガッコム安全ナビ 東神奈川 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37247 | 2026-05-13 | 取得成功 | 直近の不審者・声かけ・痴漢事案、神奈川区種別構成 |
| 神奈川県警 交番案内 (神奈川警察署) | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/koban_guide.html | 2026-05-13 | 取得成功 | 東神奈川駅前交番の所在確認 |
| 神奈川県警 神奈川警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/ | 2026-05-13 | 取得成功 | 本署所在・電話番号 |
| 神奈川県警 歓楽街総合対策 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/kanrakugai_taisaku/mesd0092.html | 2026-05-13 | スニペット | 東神奈川は重点地区外 |
| 神奈川県警 防犯マニュアル | https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/anzen_machi/mesd0171.html | 2026-05-13 | スニペット | 女性向け防犯資料公開 |
| 横浜市 こども安全安心マップ | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/oshirase1/kodomomap.html | 2026-05-13 | スニペット | 不審者情報共有 |
| 横浜市 一人暮らし(単身世帯)の数 | https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/bunya/jinko/bunya0218.html | 2026-05-13 | ページ存在確認 | 詳細数値Excel/CSVは要直接参照 |
| 横浜市神奈川区 人口(町別) | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html | 2026-05-13 | ページ存在確認 | 同上 |
| まいばすけっと 東神奈川駅南店 | https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140212/14078233/ | 2026-05-13 | スニペット | 営業時間7:00-23:00 |
| マルエツ 東神奈川店 | https://www.maruetsu.co.jp/store/9133/ | 2026-05-13 | スニペット | 10:00-22:00 |
| FitMap 東神奈川 24hジム | https://fitmap.jp/magazine/gym/24hour/106402/ | 2026-05-13 | スニペット | 駅徒歩圏に24hジムなし、隣接駅利用 |
| 病院なび 東神奈川 産婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/1130601/025 | 2026-05-13 | スニペット | 婦人科クリニック一覧 |
| 病院なび 東神奈川 内科 | https://byoinnavi.jp/rail/1130601/027 | 2026-05-13 | スニペット | 内科クリニック一覧 |
| たむら内科クリニック東神奈川 | https://www.tamura-medical-clinic.com/ | 2026-05-13 | スニペット | 駅周辺内科 |
| 神奈川ウィメンズクリニック | https://kwc.main.jp/ | 2026-05-13 | スニペット | 婦人科 |
| まりこレディースクリニック横浜 | https://www.mariko.clinic/ | 2026-05-13 | スニペット | 横浜駅徒歩5分・女医・夜19時まで |
| ヤマダレディースクリニック | http://www.yamadalc.jp/ | 2026-05-13 | スニペット | 神奈川区内 |
| 東神奈川診療所 精神科・心療内科 | https://www.east-kanagawa.clairvoy.jp/ | 2026-05-13 | スニペット | 駅周辺 |
| みんなの中学校情報 浦島丘中学校 | https://www.minkou.jp/junior/school/review/8313/ | 2026-05-13 | スニペット | 学区中学校評判3.2/5 |
| プライム東神奈川 公式 | https://www.prime-keikyu.jp/higashi-kanagawa/position.html | 2026-05-13 | スニペット | 2025-12完成・2026春オープン |
| 横浜市 東神奈川駅周辺地区 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/keihin/e-kana.html | 2026-05-13 | スニペット | 再開発計画地区指定 |
| 超高層マンション・超高層ビル ブログ (東高島駅北地区) | https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52548345.html | 2026-05-13 | スニペット | 隣接地区タワマン3棟計画 |
取得失敗 / 該当情報なし
- マンションノート本文: 会員壁により口コミ本文取得不可
- マンションレビュー 残り21件口コミ本文: 会員壁により未取得 (内見後に会員登録して追加確認推奨)
- 神奈川区の女性向け防犯ブザー配布制度の公式情報: 検索では確認できず → 区役所要問合せ
- e-Stat / 横浜市統計情報ポータル の単身世帯比率・外国人住民比率の数値: ページ存在確認のみ、Excel/CSV直接参照は未実施
- 5ch / X(旧Twitter) でのベイ・イースト固有の言及: 検索結果0件 (建物固有のSNS話題は乏しい)
- Reddit (r/japanlife, r/Tokyo) での東神奈川言及: 個別調査未実施
制約・注意
展開して内容を見る
- このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- マンションレビュー/マンションノートの会員壁内側の口コミ詳細(特にデメリット側)は未取得のため、内見前に会員登録して再確認することを推奨
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 2025-04-18の東神奈川2丁目声かけ事案は本物件と同町丁目で発生済の事実、防犯意識を持って住むこと