# ベイ・イースト

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106355714/)
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 東神奈川駅 徒歩5分 / 東急東横線 東白楽駅 徒歩11分 |
| 家賃 | 92,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 97,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (92,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (92,000円) |
| 仲介手数料 | 約1ヶ月相当 (要問合せ) |
| 保証会社 | 要問合せ |
| 火災保険 | 要問合せ |
| 鍵交換費用 | 22,000円 |
| その他初期費用 | 合計44,000円 (鍵交換22,000円・室内清掃22,000円) |
| 初期費用合計 (概算) | 約32万円 (敷+礼+仲介+清掃等) |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料の1ヶ月分 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋13.5) |
| 専有面積 | 29.59 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 1992年3月 (築35年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート造) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (10階建) |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き (加点3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | △ | IHクッキングヒーター記載のみ、口数要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 京急東神奈川は普通のみ停車。徒歩5分のJR東神奈川は京浜東北線各駅。京急本線「特急停車駅」非該当 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ✗ | 単身者可記載のみ |
| 楽器可 | ✗ | 不明 |
| その他 | | 24時間緊急通報システム / 分譲賃貸 / 外壁タイル張り / 高速ネット対応 / 即入居可 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25-28分 | 京急東神奈川→横浜→京急本線(快特) |
| 横浜駅まで | 約3分 | 京急本線(普通)で1駅 |
| 川崎駅まで | 約10分 | JR京浜東北線で東神奈川駅利用 |
| 渋谷駅まで | 約30分 | 東急東横線(東白楽駅)〜各停 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通(良好寄り)
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ参照 (2026-05-10 時点エリアメモ準拠)
  - 神奈川区は横浜市内では中庸〜良好。東神奈川エリアは住宅街色が強く侵入窃盗・性犯罪認知件数は区平均並み〜下回り
  - 神奈川警察署が南方に立地、パトロール頻度高め
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 内陸寄りで0.5〜3m想定区域の影響は限定的、本物件は2階で緩和
  - 土砂災害: 区域外 (平地)
  - 津波: 想定区域外〜限定的
  - 地震揺れやすさ: 中 (低地〜やや埋立寄り)
- **夜道**: 京急東神奈川駅〜物件3分、JR東神奈川駅〜物件5分。商業施設の光と人通りで駅周辺は明るい。住宅街に入る裏通りは街灯やや疎な区画もあり、内見時の夜歩き推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 神奈川警察署近接、駅前に交番あり (徒歩5-7分)
  - スーパー: シァル・ビーンズ東神奈川 (駅直結)、まいばすけっと、マルエツ、業務スーパー
  - コンビニ: 駅・大通り沿いに密度高め、徒歩圏に複数
  - ドラッグストア: 駅徒歩圏に複数
- **騒音源**: 京急本線・JR京浜東北線が並走、線路至近物件は電車音注意 (始発〜深夜の貨物列車)。第一京浜・国道15号沿いは交通量多め
- **口コミ要約**: マンションノートに本建物の個別口コミは未確認。エリア全体は「商業密度高くスーパー徒歩圏で日常生活が完結する」「複数路線アクセス便利」との評。

## 周辺環境まとめ

京急東神奈川駅から徒歩3分、JR東神奈川駅から徒歩5分の3路線徒歩圏に位置する築35年の中規模RCマンション。神奈川区東神奈川2丁目は神奈川区内でも住宅街色が強く、駅前に商業施設(シァル・ビーンズ)があり昼夜とも人通りが途絶えにくい。一方で京急本線・JR京浜東北線が至近で走るため線路騒音と、第一京浜の交通量は内見時要確認。

- **治安・夜道**: 神奈川区平均では良好寄りの普通。駅前商業ゾーンと住宅街の境目にあり、メイン通り経由なら昼夜とも明るい。神奈川警察署のパトロール網内で侵入窃盗・性犯罪は区平均並み〜下回り。住宅街裏通りは街灯やや疎な箇所もあるため夜の徒歩動線は表通り優先。
- **生活利便**: シァル・ビーンズ東神奈川駅直結、まいばすけっと・マルエツ・業務スーパーが徒歩圏で日常買い物に困らない。横浜駅まで1駅3分、品川まで快特乗換25分で都心・横浜どちらも好アクセス。3路線徒歩圏で交通の冗長性も高い。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線が並走するため線路至近の場合は電車音(深夜の貨物含む)が課題。第一京浜・国道15号沿いは交通量多め。本物件は2階で線路からの距離は内見時に窓開閉と二重サッシ有無を要確認。
- **災害リスク**: 内陸寄りで洪水浸水想定の影響は浅く、2階居住で実害可能性は低い。地震揺れやすさは中(低地)、津波想定は限定的。建物は1992年築のRC造で耐震基準は新耐震 (1981年以降)。
- **このエリア特有の注意点**: 神奈川新町駅前歓楽店密度は低めだが、第一京浜沿いは外国人向け商店・大衆酒場が点在。深夜の駅徒歩動線は商業施設の閉店時間以降は人通り急減する点に留意。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃97,000円 (10万円以下) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 京急東神奈川3分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通(良好寄り) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 (構造・オートロック・BT別・2階以上) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ/特急) | 15 | 3 | 南東3点 / コンロ口数未確認 -3点 / 特急非該当 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 1 | 築35年 (RC造で構造は問題なし) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 29.59㎡ |
| **合計** | **100** | **71** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急東神奈川徒歩3分・JR東神奈川徒歩5分の3路線徒歩圏
- 横浜駅まで1駅3分、品川・羽田アクセス良好
- 築35年だがRC造10階建で構造的に堅牢、分譲賃貸グレード
- オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・TVインターホン・24時間緊急通報の防犯設備充実
- 専有面積29.59㎡で1Kとして広め、洋室13.5畳
- IH・温水洗浄便座・室内洗濯機置・洗面所独立など水回り設備揃う
- 即入居可で5月時点の入居計画にフィット

### 気になる点
- 築35年で内装・水回りの状態は内見必須 (リフォーム有無を要確認)
- 京急東神奈川は京急本線「普通」のみ停車、特急/快特は神奈川新町まで移動必要
- 京急本線・JR京浜東北線並走で線路至近の場合は電車音が課題、二重サッシ有無を確認
- コンロ口数の明示なし(IH記載のみ)、内見時に2口以上か確認
- 北東向きでなく南東向きだが直射の入り方は2階のため周辺建物影響を内見で確認
- 第一京浜・国道15号沿いは交通量多く、深夜帰宅時の動線次第で騒音影響

## 内見時のチェック項目

- 京急東神奈川駅から物件までの徒歩ルートを夜歩きで確認(街灯・人通り)
- 線路至近か、窓開閉時の電車音・貨物列車音
- 室内設備の更新時期(エアコン・ガス器具・水回り)、リフォーム履歴
- IHコンロの口数(2口以上か)、システムキッチン作業スペース
- バルコニーの南東向きでの日当たり(隣接建物の影)
- 共用部の清掃状態・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- オートロックの開錠方式(暗証番号 / 鍵 / カードキー)
- インターネット環境(光ファイバー利用条件・速度)
- 神奈川警察署/最寄交番までの実距離

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106355714/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: (株)タウンハウジング神奈川 大倉山店 / TEL 045-533-1720
- エリアメモ: [research_area/神奈川区東神奈川.md](../../research_area/神奈川区東神奈川.md)

## 備考

- 物件コード: SUUMO 100504984481 / 取引会社 R00252-091591
- 取引態様: 仲介、単身者可
- 巡回管理。タウンハウジングは直営140店舗以上の独自ネットワーク。
- 写真20枚あり、パノラマあり。