物件徹底調査

ＬＥＸＥ横濱関内 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ ＬＥＸＥ横濱関内
所在地 神奈川県横浜市中区福富町西通 (西通53-3)最寄駅 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分 (ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩7分、JR関内駅 徒歩9-10分)調査日 2026-05-11調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/中区福富町.md
要再考 (女性一人暮らしの夜間徒歩動線が歓楽街中心を抜けるため)

エグゼクティブサマリ

ＬＥＸＥ横濱関内は2025年7月築の新築 RC マンションで、建物としてはオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備え、4階南東角という単独セキュリティ条件は申し分ない。一方で、所在地の 福富町西通は横浜を代表する歓楽街・夜の繁華街エリア で、徒歩動線がキャバクラ・スナック・性風俗関連店舗が密集する通りを抜けることになる。日中・横浜駅へのアクセスは京急4分・JR関内徒歩10分と非常に良好。建物そのものの口コミは新築のためほぼ未確立で、エリア共通の口コミでは「夜の客引き・酔客が多く女性一人歩きは厳しい」という指摘が複数ソースで一致している。

総合判定: 要再考 (女性一人暮らしの夜間徒歩動線が歓楽街中心を抜けるため)

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションノート該当ページなし (2025年7月築の新築のため口コミ未蓄積)—マンションノート 検索 (取得日 2026-05-11)
マンションレビュー隣接物件「レグゼアゼスト横濱関内」(同シリーズ前作) のページあり「アクセスの良さ・新しさは高評価。歓楽街立地は人を選ぶ」系の言及マンションレビュー (取得日 2026-05-11)
大東建託パートナーズ いい部屋ネット物件情報掲載あり、口コミ欄なし—いい部屋ネット (取得日 2026-05-11)
公式パンフ系 (yamoneyノート)「再開発で変わる、暮らしと資産価値」という分譲視点紹介あり不動産投資視点での好意的評価yamoney note (取得日 2026-05-11)
横浜ハイクラス物件紹介ページあり、口コミ欄なし—横浜ハイクラス (取得日 2026-05-11)
SNS (X / 旧Twitter)物件名固有のリアル口コミは検索結果0件——

評価: 物件自体が築1年と新しく、口コミは未蓄積。同シリーズ前作 (LEXE AZEST 横濱関内) は分譲マンションで一定の言及があるが、賃貸視点の生情報は少ない。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の地域情報サイト・口コミから読み取れるエリア共通の傾向:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
コンビニ駅徒歩圏に多数 (セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップ)各 50〜200m24h物件周辺にコンビニ密度高い
スーパー (小型)まいばすけっと 長者町9丁目店駅から216m23:00頃まで (要確認)至近の食料品店
スーパー (小型)まいばすけっと 初音町1丁目店駅から421m同上
スーパー (小型)まいばすけっと 末吉町2丁目店駅から492m同上
スーパー京急ストア 日ノ出町店日ノ出町駅至近10:00-23:00一階食料品・二階日用品 (ホームメイト, 取得日 2026-05-11)
ドラッグストア (24h)ハックドラッグ 横浜関内店中区不老町2-9-1 (徒歩 約10分)24時間営業(ウエルシア, 取得日 2026-05-11)
ドラッグストアウエルシア横浜長者町店中区長者町3-8-1要確認
交番伊勢佐木町交番、福富町派出所徒歩圏24h(物件mdの記載と一致)

夜間 (22時以降) の「逃げ込める場所」としては駅近のコンビニ・24h ハックドラッグ横浜関内店が機能する。ただし物件→駅間の徒歩動線上に 酔客の往来が多い区間 があるため、深夜は徒歩より自転車・タクシーが現実的。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科育愛会レディースクリニック (中区日ノ出町1-75)日ノ出町駅 徒歩30秒 / 物件徒歩 約6分日中診療夜間救急なし (育愛会, 取得日 2026-05-11)
婦人科併設湘南健診クリニック ココットさくら館桜木町方面産婦人科含む総合—
内科横浜日ノ出町呼吸器内科・内科クリニック (中区日ノ出町1-30-4)日ノ出町駅至近 / 物件徒歩 約6分日中診療—
内科松田クリニック (中区日ノ出町1-200-203)日ノ出町駅至近日中診療—
泌尿器・皮膚科石橋泌尿器科皮フ科クリニック (中区長者町9-166-1)日ノ出町〜伊勢佐木長者町中間日中診療—
夜間救急 (総合)横浜市立みなと赤十字病院、横浜市民病院 (要車・タクシー)物件から要車24h救急(中区在住者の標準的搬送先)

婦人科は 日ノ出町駅徒歩30秒の育愛会レディースクリニック が物件に最も近く、徒歩通院可能。夜間救急は車またはタクシー利用が前提。

出典:

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
まいばすけっと 長者町9丁目店約3分 (216m)7:00-24:00頃 (要確認)激安イオン系小型スーパー、生鮮+日用品
まいばすけっと 初音町1丁目店約5-6分 (421m)同上激安同上
まいばすけっと 末吉町2丁目店約6-7分 (492m)同上激安同上
京急ストア 日ノ出町店約5分 (日ノ出町駅直結)10:00-23:00標準一階食料品、二階日用品 (ホームメイト, 取得日 2026-05-11)
ピアゴ 関内伊勢佐木店徒歩10-12分要確認標準大型品揃え (要現地確認)

出典: トクバイ 日ノ出町駅 スーパー, 駅探 日ノ出町駅 スーパー, NAVITIME 日ノ出町駅 スーパー (取得日 2026-05-11)

評価: 激安系まいばすけっとが徒歩3-7分圏内に3店舗 あり、日常の食材買い物は非常に便利。深夜閉店なので 23時以降はコンビニに切替。

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
ハックドラッグ 横浜関内店約10分 (中区不老町2-9-1)24時間営業あり(ウエルシア, 取得日 2026-05-11)
ウエルシア横浜長者町店約7-8分 (中区長者町3-8-1)要確認あり(ウエルシア, 取得日 2026-05-11)
ハックドラッグ 関内セルテ店関内駅徒歩 (約10-12分)関内セルテ営業時間に準ずるあり(ウエルシア, 取得日 2026-05-11)
マツモトキヨシ・スギ薬局伊勢佐木モール内に複数標準あり(要現地確認)

24時間営業のハックドラッグ横浜関内店があるため、深夜帯の急な体調不良時の生活用品調達は可能。

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

(Web 検索ではコインランドリー固有のヒットなし。内見時に現地確認)

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科横浜日ノ出町呼吸器内科・内科クリニック物件徒歩6分日ノ出町ビル3階
内科松田クリニック物件徒歩6分日ノ出町1-200-203
婦人科育愛会レディースクリニック物件徒歩6分日ノ出町1-75、日ノ出町駅徒歩30秒
産婦人科湘南健診クリニック ココットさくら館桜木町方面内科・婦人科併設
泌尿器・皮膚科石橋泌尿器科皮フ科クリニック徒歩8-10分長者町9-166-1
美容皮膚科育愛会レディースクリニック 美容皮膚科物件徒歩6分医療脱毛・ビタミン点滴等 (育愛会美容皮膚科, 取得日 2026-05-11)
夜間救急横浜市立みなと赤十字病院 / 横浜市民病院車・タクシー(中区広域からの搬送先)

評価: 婦人科徒歩6分・内科徒歩6分 で、生活科目の医療アクセスは良好。

C-6. 金融機関 ATM

(具体的支店位置は内見時にユーザーの利用銀行を踏まえて確認)

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

評価: 24時間ジムが徒歩3-7分圏に複数あり、深夜・早朝の運動環境は良好。

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

評価: 大岡川沿いの散歩動線は新築物件の魅力の一つ。再開発で親水広場が整備済 (松田平田設計 日ノ出サクアス, 取得日 2026-05-11)

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率Web 上で町丁目別の最新値を直接取得できず、横浜市統計ポータルから手動取得が必要中区全体としては単身世帯比率が高い (商業地特性で短期居住者・夜業従事者の単身が多い)
65歳以上比率福富町は商業地のため低めの傾向 (要 e-Stat 確認)区平均より低
子育て世帯比率福富町は商業地のため低い (要 e-Stat 確認)区平均より低
外国人住民比率中区は横浜中華街を擁し、外国人住民比率が市内最高水準。福富町も韓国系・中国系飲食店従事者の居住あり (Wikipedia 福富町), 取得日 2026-05-11)区平均より高

(町丁目別の正確な数値は横浜市町丁別人口表 http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/cho/new/naka.html から取得可能。本調査では時間制約で町丁目数値の確定取得は未実施)

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

評価: 2026〜2029年は周辺で大型工事が複数進行。建設音・大型車両通行による日中の騒音影響を内見時に要確認。

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

物件・建物

周辺・夜道 (本物件で最重要)

騒音・近隣

設備

行政・防犯

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションノート (物件名検索)https://www.mansion-note.com/mansions?q=LEXE%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E9%96%A2%E5%85%A72026-05-11該当ページなし (新築のため口コミ未蓄積)
マンションノート (福富町西通)https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000414/sg10733012026-05-11検索結果あり、本文は JS レンダリングのため webfetch.py 取得不可
マンションレビュー (隣接物件)https://www.mansion-review.jp/mansion/1932019.html2026-05-11レグゼアゼスト横濱関内のページあり
大東建託パートナーズ いい部屋ネットhttps://www.eheya.net/library/detail/t00732335/2026-05-11物件情報掲載
横浜ハイクラスhttps://yokohama-highclass.jp/article/1026482026-05-11物件紹介
クレアビジョン (LEXE AZEST)https://www.creavision.co.jp/building/14723/2026-05-11同シリーズ前作の情報
yamoney note (LEXE関連)https://note.com/fp_yamoney/n/nf5e3979feb212026-05-11不動産投資視点紹介
いえぴた 日ノ出町住みやすさhttps://ieagent.jp/blog/eria/hinodetyosumiyasusa-471072026-05-11取得
カナタワ 日ノ出町https://hamatawa.com/hinodetyou/2026-05-11取得
スマイティ 日ノ出町クチコミhttps://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/naka_ku/hinodecho-eki/review/2026-05-11取得
Yahoo知恵袋 日ノ出町https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q101522688552026-05-11取得
Correc 関内住みやすさhttps://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/kannai-sumiyasusa2026-05-11取得
kurashi-no 福富町https://kurashi-no.jp/I00471902026-05-11取得
はまれぽ 福富町https://hamarepo.com/story.php?story_id=10582026-05-11取得
Wikipedia 福富町(横浜市)https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%AF%8C%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)2026-05-11取得
X @vivinox3 福富町言及https://x.com/vivinox3/status/18110669455776116932026-05-11取得
ガッコム安全ナビ 福富町西通https://www.gaccom.jp/safety/area/t373612026-05-11検索ページ
ガッコム安全ナビ 福富町仲通https://www.gaccom.jp/safety/area/t373592026-05-11検索ページ
神奈川県警 刑法犯認知https://www.police.pref.kanagawa.jp/tokei/hanzai_tokei/mesc0027.html2026-05-11統計トップ
神奈川県警 住所別 中区https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/ps_addres6.html2026-05-11取得
横浜市統計書 第17章https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/tokeisho/17.html2026-05-11トップページ
日本・地域番付 神奈川県犯罪率https://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html2026-05-11中区が県内1位 (2.358%)
横浜市 防犯補助金概要https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html2026-05-11取得
タウンニュース 防犯補助金https://www.townnews.co.jp/0113/2025/03/27/778141.html2026-05-11取得
神奈川県 自主防犯団体https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f5g/anan/annet/index.html2026-05-11取得
病院なび 日ノ出町 婦人科https://byoinnavi.jp/rail/2700128/0272026-05-11取得
病院なび 日ノ出町 内科https://byoinnavi.jp/rail/2700128/0002026-05-11取得
育愛会レディースクリニックhttps://ikuail.com/2026-05-11取得
育愛会 美容皮膚科https://ikuaic.com/2026-05-11取得
ドクターズファイル 日ノ出町 内科https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5151/2026-05-11取得
トクバイ 日ノ出町 スーパーhttps://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5059/supermarket2026-05-11取得
駅探 日ノ出町 スーパーhttps://ekitan.com/sta-info/station/2921/supermarket2026-05-11取得
ホームメイト 京急ストア日ノ出町https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/000000000000002120472026-05-11取得
ウエルシア ハック横浜関内 (24h)https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=2335D2026-05-11取得
ウエルシア 横浜長者町https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=5115D2026-05-11取得
エニタイムフィットネス 日ノ出町https://www.anytimefitness.co.jp/hinodecho/2026-05-11取得 (2026/2-4休館中)
エニタイムフィットネス 関内https://www.anytimefitness.co.jp/kannai/2026-05-11取得
ANY FIT24 関内https://anyfit24.jp/kannai-store_guidance2026-05-11取得
ヨコハマ経済新聞 関内再開発https://www.hamakei.com/headline/12865/2026-05-11取得
ヨコハマ経済新聞 BASEGATE関内https://www.hamakei.com/column/390/2026-05-11取得
Impress Watch 関内タワー再開発https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1594309.html2026-05-11取得
松田平田設計 日ノ出サクアスhttps://www.mhs.co.jp/work/%E6%97%A5%E3%83%8E%E5%87%BA%E3%82%B5%E3%82%AF%E3%82%A2%E3%82%B9/2026-05-11取得
横浜市 関内再開発事業https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/genshichoshagaikutou/kannaiekimae.html2026-05-11取得
横浜市 単身世帯統計https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/bunya/jinko/bunya0218.html2026-05-11トップ
横浜市 町丁別人口 中区http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/cho/new/naka.html2026-05-11トップ

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート (本物件固有ページ): 該当ページなし (2025年7月築の新築のため口コミ未蓄積)
  • マンションノート 福富町西通エリアページ本文: JS レンダリングのため webfetch.py で本文取得不可 (検索結果のリンク自体は確認済)
  • 5ch / 過去ログ: 福富町西通固有のスレッドは検索結果0件 (歓楽街として「福富町」総称での言及は多いが、住居選定スレは少ない)
  • Reddit (r/japanlife): LEXE 横濱関内・福富町西通 固有の英語投稿は検索結果0件
  • 町丁目別の単身世帯比率: 横浜市町丁別人口表ページにアクセス可能だが、本調査では時間制約で具体的数値の取得まで実施できず。e-Stat / 横浜市統計ポータルから手動取得が必要

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に空欄/「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 本物件は 新築 (2025年7月築) のため固有口コミがほぼ存在せず、エリア共通の口コミに依存する評価 になっている点に留意
  • 福富町西通は 女性一人暮らしの治安要件を満たさないというのが既存エリアメモの結論 (research_area/中区福富町.md) であり、本調査もその結論を支持する一次情報を多数確認した。最終判断は内見時の昼夜両方の徒歩確認後に行うこと