# ＬＥＸＥ横濱関内

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106757239/?bc=100481637397](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106757239/?bc=100481637397))
- **総合スコア**: 68 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区福富町西通 |
| 最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分 (エアポート急行停車駅) |
| 家賃 | 94,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 104,500円 |
| 敷金 | — |
| 礼金 | — |
| 保証会社 | * 保証会社利用必 ナップ賃貸保証株式会社 月額総支払額の100％一括型 |
| 入居可能日 | — |
| 契約期間 | — |
| 更新料 | — |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.32 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全11階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2025年7月 (築1年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 向き: 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| エレベーター | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | — | — |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約28分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約4分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」参照）
  - 福富町は歓楽街（飲食店・キャバクラ・風俗）が密集するエリアで、神奈川県警の犯罪マップでは中区内でも刑法犯認知件数が高め。女性一人暮らしには夜間の繁華街を避けた住戸選択が必要。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし
  - 土砂災害: 想定区域外
  - 津波: 想定なし
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 夜間は飲食店街として賑わうが、酔客・客引きが多く女性一人歩きは不向き。駅から物件までの経路を昼夜両方確認推奨。
- **周辺施設**: コンビニ・飲食店密度は高い。スーパー・ドラッグストアは伊勢佐木町方面で1〜2駅分の徒歩を要する。
- **最寄交番**: 伊勢佐木町交番、福富町派出所
- **騒音源**: 繁華街騒音、特に金〜土曜深夜は要警戒。
- **口コミ要約**: 「便利だが夜は気を張る」「物件選びで道1本変わると印象も変わる」

## 周辺環境まとめ

福富町は伊勢佐木町に隣接する歓楽街エリアで、夜間は飲食店・キャバクラ・風俗街として賑わう。日中の利便性は高いが、女性一人暮らしには夜歩きでの気疲れが想定される。関内・桜木町・みなとみらいに近く職住近接の利便は高い一方、夜の街の人通りは「明るい賑やかさ」と「酔客の声がけ」が同居する性格のエリア。物件は繁華街の北/南端で雰囲気が大きく分かれる。

- **治安・夜道**: やや注意。夜間は飲食店街として賑わうが、酔客・客引きが多く女性一人歩きは不向き。駅から物件までの経路を昼夜両方確認推奨。
- **生活利便**: コンビニ・飲食店密度は高い。スーパー・ドラッグストアは伊勢佐木町方面で1〜2駅分の徒歩を要する。 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分。
- **騒音・環境ストレス**: 繁華街騒音、特に金〜土曜深夜は要警戒。
- **災害リスク**: 洪水想定なし・津波想定なし・土砂想定区域外・地震揺れやすさ中。2階以上の物件で浸水リスクは大きく緩和。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃 104,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目クリア |
| ソフト加点 (南/2口/特急) | 15 | 10 | 向き=南東, コンロ=2口, エアポート急行停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築1年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.32 ㎡ |
| **合計** | **100** | **68** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分の好アクセス
- 築1年で設備が比較的新しめ
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスなど女性一人暮らし向け設備が揃う
- RC造・4階で防犯・防音とも一定水準
- 総家賃 104,500円で予算12万円から15,500円の余裕

### 気になる点
- 南向きではない（南東向き）
- コンロ2口で自炊OK
- 駅徒歩5分の動線は内見時に昼夜両方で歩いて確認したい
- やや注意エリア — 夜間は飲食店街として賑わうが、酔客・客引きが多く女性一人歩きは不向き。駅から物件までの経路を昼夜両方確認推奨。

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受け管理状態
- オートロックの動作・宅配ボックスの空き状況
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（築1年なら要チェック）
- 鍵の種類 (ディンプルキー / ダブルロック)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料か別途料金か)
- ベランダ・収納の使い勝手

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106757239/?bc=100481637397> (取得日: 2026-05-11)

## 関連エリアメモ

- [中区福富町](../../research_area/中区福富町.md)

## 備考

2026年5月時点の情報。掲載が消える可能性があるため、内見問合せ時に空室確認必須。