エグゼクティブサマリ
クリオ上大岡六番館は 港南区上大岡東2丁目、駅東口側の閑静な住宅街内に立地する1991年築・4階建・総戸数23戸の小規模分譲マンション (明和地所「クリオ」シリーズ・施工 田端工業)。マンションレビュー上の総合評価は 3.0 とやや少なめサンプルだが、駅周辺口コミとしては「危険な目にあったことがない / 治安良好」「商業施設が駅前に集中し交通網も◎」というポジティブ意見が中心 (マンションレビュー クリオ上大岡六番館口コミ, 取得日 2026-05-11)。
エリア全体としては港南署管内の犯罪認知件数が横浜市21警察署中5位の少なさで、駅東口側はファミリー層中心の閑静な住宅街と整合する (correc.co.jp 上大岡住みやすさ, 取得日 2026-05-11)。一方で、駅前を貫く鎌倉街道(西口側)沿いは夜間に車・バイク音が出やすく、駅西口は商業地・パチンコ・小規模飲食店が混在するため、東口側住宅街に位置する本物件は 西口の歓楽要素から物理的に遠い という女性一人暮らしには好ましい立地特性を持つ。
総合判定: 条件付き推す
決め手:
- エリア治安は港南区平均より良好、駅東口側住宅街・ファミリー比率高めで夜の人通りも急減しない (sumika.live 上大岡治安, 取得日 2026-05-11)
- 駅前に24時間セブン複数・三菱UFJ ATM 7-24時運用・百貨店/業務スーパー/マツキヨ等が徒歩7分圏に密集 で生活利便は単身女性向けに極めて高い
- 築36年・専有16㎡・西向き・宅配ボックス無し・浴室乾燥無し・ディンプル/ダブルロック無し のため、内見で水回り劣化と防犯設備の現状確認が必須
軸A: 口コミ深掘り
A-1. 当該マンション固有の口コミ
| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 周辺環境2件 / 総合レビュー1件 (合計3件・サンプル少) | 総合評価 3.0、上大岡駅としては「バスターミナル/タクシー乗り場が近く交通便利」「衣服・本・文具・レストラン・スーパー何でもある」「夜遅く塾帰りでも危険を感じたことがない」「保育園も近い」 | マンションレビュー クリオ上大岡六番館口コミ (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 該当ページの単独URL未取得 (検索ヒットなし) | 駅単位・町丁目単位の口コミに集約 | - |
| Yahoo!不動産 | カタログページのみ | クチコミは閲覧できる前提だが具体投稿数の本文は確認できず | Yahoo!不動産 クリオ上大岡六番館 (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X/旧Twitter) | 物件名固有のヒットなし | エリア言及はあるが物件単位の評価は見当たらず | - |
マンションレビューでのランキング:
- 横浜市港南区184物件中 10位
- 上大岡東 7物件中 3位
- 上大岡駅近隣158物件中 11位
(出典: マンションレビュー クリオ上大岡六番館, 取得日 2026-05-11)
サンプル数が少ないため「悪い噂が出ていない」という以上の解釈はしにくい。総合3.0は中庸と読むのが妥当。
A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題
複数ソースで共通する観点を抽出。
- 言及多数のポジティブ:
- 駅前商業施設が極めて充実 (京急百貨店・ウィング上大岡・camio・mioka・PASSAGE上大岡中央商店街)、生活利便で困ることはない (スマイティ 上大岡駅, correc.co.jp 上大岡住みやすさ, 取得日 2026-05-11)
- 京急快特・特急停車駅で品川45分・横浜8分のアクセス、横浜市営地下鉄ブルーラインも乗り入れる2路線駅、バスターミナル併設 (カナタワ 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- 港南署管内の犯罪認知件数は横浜市21署中5番目に少なく、ここ4年は減少傾向 (sumika.live 上大岡治安, 取得日 2026-05-11)
- 駅東口側はファミリー層中心の閑静な住宅街
- 言及多数のネガティブ:
- 駅前 (特に西口) のパチンコ・小規模飲食店密集で、夜間ルートを選ぶ必要があるという複数指摘 (スマイティ 上大岡駅, tokyodeep 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- 鎌倉街道沿い (駅西口側を縦断) で深夜の暴走バイク音・車音への言及あり (サンプル少)
- 駅から離れた住宅街は街灯がそれほど多くなく、女性の口コミに「夜道は少し暗いので送り迎えしている」というケースが残る (CHINTAI情報局 上大岡駅, 取得日 2026-05-11)
- 上大岡は坂が多く、女性・高齢者には負担という意見 (gorilla-samurai 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- 「あかいくつ」(駅西口側パチンコ・繁華街エリアの俗称) 周辺は多少治安が悪いという指摘あり (ieagent 上大岡住みやすさ, 取得日 2026-05-11)
- 個別の懸念で要検証:
- 同シリーズ「クリオ」全体への口コミでは「建物はしっかり、住戸間の音トラブル少ない」というポジティブ意見が複数 (e-mansion クリオシリーズ, 取得日 2026-05-11)、ただし管理対応の質には個人差ありという指摘もあり、本物件で実際の管理組合運営は内見・問い合わせで確認推奨
A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及
- 2026年2月: 上大岡駅西側「C北地区」第一種市街地再開発事業の歩行者動線再編着手。地上43階・高さ約179m・約595戸のタワマンが2030〜2035年着工〜竣工予定 (健美家 2026/02/08 上大岡駅西側再開発, バルコブログ C北地区第一種市街地再開発事業, 取得日 2026-05-11)
- 2025年12月-2026年1月: 環境影響評価方法書公開。建物計画階数が当初39階・151mから43階・179mへ拡大 (前掲)
- 2025年7月: 上大岡駅東口商店会主催「上大岡熱祭」が7月13日にネオマイム上大岡ステーションアベニュー1Fエリアで開催 (タウンニュース 2025年7月, タウンニュース 2025/07/06 上大岡熱祭, 取得日 2026-05-11)
- 2024年8月: 上大岡周辺で「不審者」「暴行」「声かけ」「公然わいせつ」事案が記録 (ガッコム安全ナビ 上大岡駅, ガッコム安全ナビ 上大岡東, 取得日 2026-05-11)。エリア内の不審者種別比率は「不審者・声かけ 37.1% / 子ども被害 29.1% / 痴漢・盗撮 24.1%」
- 直近1年の重大事件報道: 港南警察署 事件発生状況ページに掲載 (港南警察署 事件発生状況, 取得日 2026-05-11)。物件至近の上大岡東2丁目の特定通りでの直近事件は今回検索範囲では確認できず
軸B: 女性安全性
B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街
- 物件至近の風俗街/歓楽街: 駅東口側 (上大岡東2丁目方面) は閑静な住宅街で風俗店・大型歓楽街は確認できず (スマイティ 上大岡駅, 取得日 2026-05-11)。一方、駅西口側にはパチンコ・小規模飲食店・深夜営業店が混在 し、複数の住みやすさ記事で「夜の通行ルートは選びたい」とされる (研究area メモ, tokyodeep 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- 「あかいくつ」エリア: 駅西口側パチンコ・繁華街エリア俗称で「多少治安が悪い」という指摘あり (ieagent 上大岡住みやすさ, 取得日 2026-05-11)。物件 (駅東口・上大岡東2丁目) からは逆方向で、帰宅動線として通る必要は基本なし
- 物件から駅東口アクセス: 上大岡駅東口は地下鉄駅直結のmiokaビル/ネオマイム上大岡ステーションアベニュー側、東口商店会エリア。ここからの住宅街への動線は西口の繁華街と完全に分離されている
B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」
| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン京急ＳＴ上大岡京急店 | 駅から24m | 24h | 駅構内・東口側 |
| コンビニ | セブンイレブン横浜上大岡東1丁目店 | 駅徒歩圏 | 24h | 物件方面に近い |
| コンビニ | セブンイレブン横浜上大岡西1丁目店・西2丁目店 | 駅徒歩圏 (西口側) | 24h | |
| コンビニ | ローソン上大岡京急店 | 駅近 | 7:00-23:00 | 24hではない |
| コンビニ | ファミリーマートはまりん上大岡駅店 | 駅構内 | 6:00-23:00 | 24hではない |
| スーパー | ヨークフーズ上大岡店 | 駅徒歩7分 | 平日10:00-21:00 / 土日祝9:00-21:00 | mioka方面 |
| スーパー | 業務スーパー上大岡店 (京急ストア系列) | 駅近 | 9:00-21:00 | |
| 京急百貨店 (食品売場) | 京急百貨店 上大岡店 | 駅直結 | 概ね 10:00-20:00台 (フロアにより変動) | 駅直結改札直近 |
| 交番 | 上大岡駅前交番 (上大岡駅前周辺、港南警察署管内) | 駅前 | 24h | 物件mdで「駅前周辺・要確認」とされた箇所、駅東口広場側にあるとの口コミ |
(出典: 駅探 上大岡駅周辺コンビニ, トクバイ 上大岡スーパー, ヨークフーズ上大岡店公式, 港南警察署, 取得日 2026-05-11)
夜間帰宅時の「逃げ込める場所」は 駅構内24hセブン → 駅前交番 → 上大岡東1丁目セブン → 物件 と途切れにくい配置で、女性一人暮らしの夜間帰宅動線として標準以上に整っている。21時を超えると総合スーパーは閉まるが、コンビニは24h複数、ジムも24h (後述C-8)。
B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール
- 駅周辺の防犯カメラ整備: 駅東口広場・mioka・camio などの商業施設は事業者カメラを多数設置 (各施設運営者ベース)。横浜市の地域防犯緊急補助金などの市予算による設置事業も継続 (横浜市 防犯, 横浜市 地域防犯力向上緊急補助金, 取得日 2026-05-11)
- 街灯: 駅前メインストリートはアーケード+商店街照明で明るい。一方、エリア記事では 「駅から離れる住宅街は街灯が多くなく、夜は少し暗い」 という言及あり (CHINTAI情報局 上大岡駅, 取得日 2026-05-11)。徒歩7分の動線中、駅から離れる中盤〜後半区間で街灯密度を内見時に必ず確認
- 町内会パトロール: 港南区は地域防犯活動が活発な区の一つで、横浜市の地域防犯カテゴリに港南区関連事業の記載あり (横浜市 地域の防犯, 取得日 2026-05-11)。具体的な上大岡東2丁目の町内会パトロール頻度は今回検索範囲では確認できず、内見時に管理会社・近隣住民へヒアリング推奨
- 物件mdとの整合: 物件mdでは「防犯カメラ ✗ / オートロック ✓ / 宅配ボックス ✗ / TVモニタ付きインターホン ✓」とされており、マンション側の防犯カメラ未設置がやや弱点。エントランス・廊下に防犯カメラがあるかは内見で再確認 (古い分譲マンションで後付け設置されているケースあり)
B-4. 婦人科・夜間救急医療
| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科・産婦人科 | メディカルパーク上大岡 | 上大岡駅前 (駅前ロータリー直近) | 公式 診療案内 で確認 | 通常診療 (夜間救急対応は要確認) |
| 婦人科 | 岩泉産婦人科 | 上大岡駅徒歩圏 | TEL 045-842-3565 | 不明 |
| 婦人科 | 聖マリアクリニック上大岡 | 上大岡駅徒歩圏 | TEL 045-345-1600 | 不明 |
| 内科・救急 | 横浜東邦病院 | 上大岡駅近隣 | 病院なび 横浜東邦病院 | 救急対応の有無は要確認 |
| 休日急患 | 港南区休日急患診療所 (港南区医師会運営) | 港南区内 | 休日のみ | 港南区医師会 |
| 高度救急 | 横浜市立大学附属市民総合医療センター (南区浦舟町) | 京急で2駅・タクシー圏 | 救命救急センター完備 | 24h救急 |
(出典: メディカルパーク上大岡, 病院なび 上大岡駅周辺, ドクターズファイル 上大岡駅 婦人科, 取得日 2026-05-11)
メディカルパーク上大岡 は「女性による女性のためのレディースクリニック」を標榜しており、駅前でアクセスが極めて良い。一人暮らし女性の婦人科かかりつけ候補としては最有力。
B-5. 行政の女性向け防犯支援
- 横浜市の防犯施策: 横浜市公式の 防犯ポータル では、地域防犯補助金・防犯灯整備等の事業を案内
- 港南区独自の女性向け防犯ブザー無料配布事業: 今回検索範囲では港南区限定の女性向け防犯ブザー配布事業は確認できず。一般的に横浜市内では小学生向け配布が中心で、単身女性向けの市直接配布は少ない傾向 (横浜市 防犯ポータル, 取得日 2026-05-11)
- 警察安全相談窓口: 港南警察署 TEL 045-842-0110 (代表) — 港南区上大岡周辺管轄。事件発生状況や相談対応はこちら (港南警察署, 取得日 2026-05-11)
- 女性向け防犯セミナー: 港南区独自開催情報は今回検索では未確認。神奈川県警の女性安全対策ページや港南署の防犯講座開催案内を要監視
B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件
- 直近の事件報道 (ガッコム安全ナビ):
- 2024年8月: 上大岡周辺で「不審者」「暴行」「声かけ」事案
- 2024年3月: 「公然わいせつ」事案
- エリア内不審者種別比率: 不審者・声かけ 37.1% / 子ども被害 29.1% / 痴漢・盗撮 24.1%
- (出典: ガッコム安全ナビ 上大岡駅, ガッコム安全ナビ 上大岡東, 取得日 2026-05-11)
- 要警戒エリア:
- 駅西口側の繁華街・パチンコ街周辺 (「あかいくつ」エリア俗称)
- 駅から離れた街灯少ない住宅街裏通り (時間帯に注意)
- 物件至近 (上大岡東2丁目) の特定通りでの最近の事件: 今回検索範囲では確認できず。port-of-call として 神奈川県警 犯罪情報マップ の最新版を内見前に再確認推奨
B-7. 駅から物件までの夜道
- ルート概要: 上大岡駅東口 (mioka・京急百貨店側) → ネオマイム上大岡ステーションアベニュー方面 → 上大岡東2丁目住宅街 (徒歩7分・物件mdで明示)
- 人通り:
- 平日21時前後: 駅前バスターミナル・京急百貨店・mioka 周辺は活気あり、住宅街内に入ると人通りは減るが住人通行はある (ファミリー比率高めのため0にはなりにくい)
- 週末24時前後: 駅前は深夜営業店があるため一定の人通り、住宅街は静かになる
- 街灯密度: 駅前メイン: 多 / 住宅街中盤〜物件至近: 普通〜やや少 (内見で要確認、CHINTAI記事の「駅から少し離れると街灯あまり多くない」指摘あり)
- コンビニ等の経由可否: 駅構内24hセブン → 上大岡東1丁目方面に24hセブン 1軒以上経由可能
- 問題区間: 物件至近の住宅街内で街灯が切れている区間がないか、夜21時/24時の2時刻に必ず歩く
- ストリートビュー確認URL: Google マップで「神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4」を開く — 手動でストリートビューに切り替え、駅東口 → 物件までを夜画像で確認
B-8. 女性安全性 総合判定
- 判定: 注意点はあるが住める (条件付き)
- 決め手の理由:
- エリアレベルでは港南署管内が市内5位の犯罪少なさ、駅東口側はファミリー層中心の住宅街で女性一人暮らしの口コミも全体ポジティブ
- 一方、物件自体は 防犯カメラ✗・宅配ボックス✗・ディンプル/ダブルロック✗・西向き低層 (3階) と防犯設備は最低限。築36年の小規模23戸は住人の顔が見える代わりに監視カメラ依存度が下がるため、鍵の交換・補助錠・防犯フィルム等の入居時自助投資 が前提
軸C: 生活利便インフラ
C-1. スーパー
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ヨークフーズ上大岡店 | 駅から徒歩7分 (mioka方面) | 平日10-21時 / 土日祝9-21時 | 標準 | セブン&アイ系・惣菜充実 |
| 業務スーパー上大岡店 | 駅近 (西口側) | 9-21時 | 激安 | 大容量・冷凍食品 |
| 京急百貨店 食品売場 | 駅直結 | フロアにより 10-20時台 | 高級寄り | デパ地下惣菜・贈答 |
| 京急ストア 磯子岡村店 | 上大岡駅から約200m (西口方面) | 平日9-21時 / 土日祝9-20時 | 標準 | 京急沿線標準 |
(出典: ヨークフーズ上大岡店公式, 業務スーパー上大岡店, 京急百貨店 フロアガイド, 京急ストア, 取得日 2026-05-11)
価格帯の選択肢が広く、自炊志向〜外食志向どちらにも対応可能。21時で多くの店舗が閉まる点は要注意 (深夜帰宅時はコンビニ・京急百貨店地下を使う設計に)。
C-2. ドラッグストア
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ matsukiyoLAB 上大岡店 | 駅近 | 概ね 10時前-21時以降 (24h不可) | あり | 処方箋受付 |
| サンドラッグ上大岡店 | 駅 7番出口直結徒歩約0分 | 10時- | あり | mioka内 |
| サンドラッグ上大岡薬局 | 駅近 (港南区薬剤師会記載) | 平日中心 | 調剤中心 | |
| 日本調剤 上大岡薬局 | 駅近 | 平日-20時 / 土曜-18時 | 調剤中心 |
(出典: マツモトキヨシ 上大岡店, サンドラッグ mioka店, トクバイ 上大岡ドラッグストア, 取得日 2026-05-11)
24時間営業のドラッグストアはなし (上大岡駅周辺0件、深夜営業店2件) (EPARK 上大岡駅周辺薬局, 取得日 2026-05-11)。深夜帰宅時に化粧品・生理用品が必要な場合はコンビニまたは事前まとめ買い前提。
C-3. コンビニ
- 駅と物件の間の軒数: 駅構内・東口側に24hセブン複数、上大岡東1丁目方面に24hセブンあり、物件まで途中経由可能 (具体3軒以上)
- ブランド: セブンイレブン (24h多数) / ローソン (一部) / ファミリーマート (駅構内・6-23時)
- 道路を渡る必要性: 駅東口出て住宅街に入るルートでは大通り横断は基本なし (鎌倉街道は西口側のため)
(出典: 駅探 上大岡駅周辺コンビニ, NAVITIME 上大岡駅周辺コンビニ, 取得日 2026-05-11)
C-4. クリーニング・コインランドリー
- クリーニング店: ヨークフーズ上大岡店内に ポニークリーニング (ポニークリーニング ヨークフーズ上大岡店, 取得日 2026-05-11)。スーパー併設で買い物ついでに利用可能
- コインランドリー: 駅徒歩圏に複数店舗あり (NAVITIME・地域情報サイト掲載)、24h営業可否は店舗ごとに異なるため内見時に最寄店を実地確認推奨
- 宅配クリーニング: リネットなど全国対応の宅配クリーニングも当然利用可。物件は 宅配ボックス✗ のため受取は対面 or 不在票運用に
C-5. 病院・クリニック
| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 横浜クリニック (上大岡駅エリア) | 駅徒歩圏 | hospita.jp 横浜クリニック |
| 内科・救急 | 横浜東邦病院 | 駅近 | 病院なび 横浜東邦病院 |
| 婦人科 | メディカルパーク上大岡 / 岩泉産婦人科 / 聖マリアクリニック上大岡 | 駅前〜駅徒歩圏 | B-4参照 |
| 歯科 | 駅周辺に多数 | 徒歩圏多数 | 病院なび 上大岡 歯科 |
| 皮膚科 | 駅周辺に複数 | 徒歩圏 | (お医者さんガイド・ドクターズファイル) |
| 高度救急 | 横浜市立大学附属市民総合医療センター | 京急2駅 (浦舟町) | 24h救命救急 (横浜市大附属病院 救急科) |
(取得日 2026-05-11)
C-6. 金融機関 ATM
- 三菱UFJ銀行: 上大岡駅前ATM (mioka リスト館1階) 7:00-24:00 全日、上大岡支店 (上大岡西2-9-1) (三菱UFJ銀行 ATM上大岡駅前, 取得日 2026-05-11)
- 三井住友銀行: 上大岡支店 (駅3出口徒歩約0分) (Yahoo!マップ 三井住友銀行上大岡支店, 取得日 2026-05-11)
- みずほ銀行: 上大岡支店 (駅6出口徒歩約1分)
- ゆうちょ銀行/郵便局ATM: ゆめおおおかオフィスタワー地下1階、横浜上大岡郵便局 (駅5出口徒歩約1分)
- コンビニATM: 駅周辺セブンイレブン複数で24h利用可
メガバンク3行 + ゆうちょ揃い踏みで給与振込先銀行の選択肢は事実上制約なし。
C-7. 役所・郵便局・宅配センター
- 港南区役所: 港南中央駅 徒歩圏 (副最寄駅と同じエリア)、本物件副最寄の港南中央駅 徒歩11分にあり (横浜市港南区役所, 取得日 2026-05-11)
- 横浜上大岡郵便局: 駅5出口徒歩約1分。普通郵便・ゆうゆう窓口・ATM
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 上大岡駅周辺に営業所あり (詳細は要事前確認)。宅配ボックスがない物件のため、再配達依頼の運用整備は重要
C-8. ジム・スタジオ
- エニタイムフィットネス上大岡店: 365日24h営業、上大岡駅徒歩圏 (港南区最戸1-6-2) (エニタイム上大岡, 取得日 2026-05-11)
- FIT PLACE24 上大岡: 24h営業、月会費税込3,278円〜 (FIT PLACE24 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- ジムスタイル24 上大岡: 24h営業
- ルネサンス港南中央24: 24h営業、副最寄駅側
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺に複数 (FitMap・HOURS・getfit参照)
24時間ジムが複数選べる環境は単身女性の生活ペースに非常にフィットする。
C-9. 飲食店
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多 — 京急百貨店内レストラン街、camio、mioka、PASSAGE上大岡中央商店街、駅前商店街と層が厚い (相続地ガイド 上大岡, カナタワ 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- チェーン: スターバックス2店舗 (駅近) (マンションレビュー 上大岡駅口コミ, 取得日 2026-05-11)、サイゼリヤ・マクドナルド等の主要チェーンあり
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 普通〜多 — 駅前は遅くまで店が開いており、バスターミナル併設で帰宅時間帯も人通り維持
C-10. 公園・緑
- 久良岐公園: 港南区・磯子区にまたがる横浜市の都市公園 (1973年開園・面積約230,762㎡)。ソメイヨシノ約300本・芝生広場・池・ホタル観察も可能。物件のある上大岡東2丁目から比較的近く (公園所在地は上大岡東3-12-1)、徒歩でアクセス可能エリア (横浜市 久良岐公園, 上大岡newcal 久良岐公園, 取得日 2026-05-11)
- 散歩・ジョギング: 久良岐公園の他、駅周辺商店街そぞろ歩き、坂を上がった住宅街の散策路など選択肢豊富 (ただし上大岡は坂が多い点に注意)
軸D: コミュニティ・住人層
D-1. 世帯構成 (定量データ)
- 対象: 横浜市港南区 上大岡東 (詳細町丁目データ)
- 出典: 横浜市統計情報ポータル / e-Stat 国勢調査令和2年
- 取得日: 2026-05-11
| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 港南区全体としては 持家率6割超 で世帯類型は核家族中心 | 詳細な「上大岡東2丁目の単身世帯比率」の確定値は今回検索範囲では取得できず (横浜市 港南区統計, 横浜市 持ち家率, 取得日 2026-05-11) |
| 65歳以上比率 | 港南区は横浜市内で高齢化やや進行 | データブック港南参照 (データブック港南, 取得日 2026-05-11) |
| 子育て世帯比率 | ファミリー層比率高め (上大岡東は閑静な住宅街、保育園も近隣に複数とマンションレビュー口コミに記載) | |
| 外国人住民比率 | 港南区全体としては横浜市平均より低め | 詳細値は要 e-Stat 確認 |
重要な但し書き: 町丁目単位の正確な数値は e-Stat の小地域集計 (令和2年国勢調査) を直接DLして確定する必要があり、検索結果からの孫引きでは精度が落ちる。本detail.md では 「ファミリー比率高めの住宅街・港南区は持家率6割超」 という質的特徴の確認に留め、正確な比率は内見前に e-Stat 港南区 で再確認推奨。
D-2. 賃貸/分譲比
- 港南区の持家率: 6割超 (横浜市内では持家率高めの区) (横浜市 持ち家率, 取得日 2026-05-11)
- 本物件 (クリオ上大岡六番館): 1991年築23戸の分譲マンションで、賃貸は分譲オーナーからの貸出 (今回賃貸募集中物件1件と確認)。隣人は 分譲所有者中心 の可能性が高く、賃貸オンリーマンションよりは住人入れ替わりが緩やか
D-3. 町内会・自治会の活発度
- 上大岡駅東口商店会主催の 上大岡熱祭 が毎年7月開催 (2024年・2025年実績、PASSAGE上大岡中央商店街・京急百貨店等とコラボ) (タウンニュース 2025/07/06 上大岡熱祭, 商店街に行こう! in かながわ 上大岡熱祭, 取得日 2026-05-11)
- 商店街主催の地域祭りが定期開催されている ≒ 地域コミュニティの結束力は中〜上 と推測
- 上大岡東2丁目の町内会・自治会の個別パトロール頻度・行事頻度は今回検索範囲では未確認
D-4. 学区 (小学校・中学校)
- 小学校: 横浜市立上大岡小学校 (上大岡東2丁目を含む。学区: 上大岡西2-3丁目・上大岡東1丁目21-33番/40-42番・上大岡東2丁目・上大岡東3丁目1番/8-12番) (Wikipedia 横浜市立上大岡小学校, マックホーム 学区情報, こそだてオウチーノ 上大岡小学区, 取得日 2026-05-11)
- 物件 (上大岡東2丁目42-4): 上大岡小学校学区に該当
- 中学校: 上大岡小学校学区から進学する中学校 (港南中・笹下中等) は要再確認
- 学校が近い意味: 朝夕の通学路で人通りが増える ≒ 治安面でのプラス効果。上大岡東2丁目内の通学路と物件至近の路線が重なるかは内見時に確認
D-5. 保育園・子育て支援
- マンションレビュー口コミに「(上大岡駅近辺で) 京急百貨店屋上に子供が遊べる遊具、近くに保育園、10分歩けば更に2つの保育園あり」と記載 (マンションレビュー 上大岡駅口コミ, 取得日 2026-05-11)
- 港南区の待機児童状況詳細は 港南区役所サイト・横浜市子育て支援ページで要確認
D-6. 高齢者施設
- 港南区は横浜市内でやや高齢化が進行している区で、デイサービス・サ高住・特養が点在 (具体施設リストは 横浜じんせい病院 など医療系施設で確認可能)
- 物件至近 (上大岡東2丁目) の高齢者施設の数・距離の精緻なデータは今回検索範囲では未取得
D-7. 街全体の評判
- 横浜市内住みやすさランキング・京急沿線ランキング: 上大岡は 「京急沿線で快特停車・商業集積・ブルーライン乗換可・治安良好」 という総合点で複数のランキング・住みやすさ記事で常連上位 (RENOSY マガジン ブルーライン, カナタワ 上大岡, クラモア 上大岡, 取得日 2026-05-11)
- 「穴場」ポジショニング: 横浜駅に8分・品川45分の利便性に対し家賃水準は横浜駅前より低い (本物件 総家賃4.8万円は京急本線・駅徒歩7分・RC造としては破格)
- 「住みたくない街」枠の言及もゼロではないが (tokyodeep 上大岡, 取得日 2026-05-11)、これは駅西口側繁華街への嫌悪感が中心で、東口側住宅街は対象外
D-8. 再開発・大型工事
- (仮称) 上大岡C北地区第一種市街地再開発事業: 駅西側 (上大岡西1丁目) で地上43階・高さ約179m・約595戸のタワマン建設計画。2030〜2035年着工〜竣工予定 (超高層ビル研 上大岡C北地区, 健美家 2026/02/08 上大岡駅西側再開発, 横浜市 上大岡駅周辺地区, 取得日 2026-05-11)
- 影響: 工事は駅西口側のため、本物件 (駅東口側) への日照・眺望直接影響は低い見込み。一方、駅西口側の歩行者動線再編により駅前混雑度・雰囲気は数年単位で変化する。完成すれば駅周辺価値はさらに上がり、賃料相場上昇の可能性
D-9. イベント・地域行事
- 上大岡熱祭: 毎年7月開催 (上大岡駅東口商店会・PASSAGE上大岡中央商店街・京急百貨店コラボ) — エイサー・ステージ・縁日・キッチンカー・じゃんけん大会など (前掲)
- 京急百貨店・camio・mioka 各種季節イベント: 京急百貨店 公式 camio 公式 イベント で毎月のフェア情報
内見当日に必ず確認したいこと
Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。
物件・建物
- 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス無しの代替運用)
- 鍵の種類 (現状ディンプル/ダブルロック✗ → 入居時に交換オプションの提案を依頼)
- 防犯カメラの 後付け 設置位置と作動状況 (物件mdは✗だが管理組合判断で増設されている可能性)
- エントランスのオートロック動作 (1991年築のため経年劣化チェック)
- バス・トイレ別か3点ユニットか (物件md上 要確認 → 必ず現地で確定)
- コンロ口数 (物件md上 要確認 → 自炊するなら2口以上希望)
- 浴室乾燥機の有無 (物件md上 ✗だが現状の浴室仕様を確認、後付け可否)
- 独立洗面台の有無 (物件md上 ✗ だが確認)
- 室内洗濯機置場の防水パン状態
- 西向き3階の日当たり実態 (周辺建物との距離・夕方の日射)
- エアコン製造年・動作確認
- 水回り劣化具合 (1991年築・水回り全更新有無)
- インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネット有無)
- 収納実寸 (物件mdは要確認)
- 鉄筋コンクリート造の遮音実績 (上下階の生活音、線路至近の場合は線路側窓の防音)
周辺・夜道
- 駅東口 → 物件まで 昼と夜 (21時/24時) の2回歩く
- 駅前交番の正確な位置と物件帰宅動線への近さ
- 街灯が切れている区間がないか (住宅街中盤〜物件至近)
- 経由できる24h店舗の現地確認 (上大岡東1丁目セブン等)
- 西口繁華街への動線が 絶対通る必要がない ことを再確認
- 鎌倉街道の音が物件まで届くか (西口側を縦断するため、物件は東口側で距離あるが念のため)
- 久良岐公園までの徒歩アクセス (休日散歩用)
騒音・近隣
- 上下左右からの生活音 (23戸の小規模分譲のため住人属性把握しやすい)
- 線路至近の場合の電車音 (物件mdで「線路至近の場合あり」と記載 → 必ず確認)
- 道路音 (鎌倉街道までの距離があれば軽減)
- 隣接住戸の郵便受け名前・置き配の様子 (住人属性の傍証)
- 暴走バイクの夜間通行 (鎌倉街道の音が物件まで届く距離か)
管理・コミュニティ
- 管理組合の総会議事録閲覧 (修繕積立金推移・大規模修繕履歴・滞納状況)
- 明和管理または別管理会社の対応評判 (現地で問い合わせ)
- 町内会への加入有無・年会費・パトロール頻度
- ゴミ出しルール (24h可・曜日固定など)
- 自転車置場 (西向き低層なら必須)・バイク置場の余裕
設備・ライフスタイル適合
- エニタイムフィットネス上大岡店までの実距離 (24hジム使用予定なら)
- メディカルパーク上大岡までの徒歩実測
- スーパーまでのルート安全性 (ヨークフーズ上大岡店・京急百貨店地下)
情報源と取得状況
展開して内容を見る
| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件TOP) | https://www.mansion-review.jp/mansion/264773.html | 2026-05-11 | 取得 (基本情報・ランキング) | 総合評価3.0 |
| マンションレビュー (口コミページ) | https://www.mansion-review.jp/mansion/264773/review.html | 2026-05-11 | 取得 (口コミ3件・本文一部要会員) | 駅単位口コミは閲覧可 |
| マンションレビュー クリオシリーズ口コミ | https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/ | 2026-05-11 | 取得 (シリーズ評判) | デベ評価 |
| Yahoo!不動産 | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/1b5b67ffdc05300ef9f1a725de3a3b3b60849b40/ | 2026-05-11 | カタログのみ確認 | 詳細口コミは未取得 |
| マンションノート | (検索ヒットなし、物件名固有ページ未発見) | 2026-05-11 | 該当ページなし | |
| Twitter (X) 検索: クリオ上大岡六番館 | - | 2026-05-11 | 物件単位ヒットなし | エリア言及のみ |
| ガッコム安全ナビ 上大岡駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700133 | 2026-05-11 | 取得 | 不審者情報・痴漢比率 |
| ガッコム安全ナビ 上大岡東 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37642 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 港南警察署 事件発生状況 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kounan/jiken/list/ | 2026-05-11 | 取得 | 上大岡東2丁目特定通り事件は今回確認できず |
| 横浜市 防犯ポータル | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市 港南区統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/konan/kusei/tokei/tokei.html | 2026-05-11 | 取得 (リンク) | 詳細数値は e-Stat で要確認 |
| 横浜市 持ち家率 | https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/bunya/jutaku/bunya1007.html | 2026-05-11 | 取得 | 港南区は持家率6割超 |
| データブック港南 | https://www.city.yokohama.lg.jp/konan/kusei/tokei/databookkonan.html | 2026-05-11 | リンクのみ確認 | |
| sumika.live 上大岡治安 | https://sumika.live/column/chian/kami-ooka-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 5年間の犯罪推移 |
| スマイティ 上大岡駅 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/konan_ku/kamiooka-eki/ | 2026-05-11 | 取得 | 口コミ・治安 |
| correc.co.jp 上大岡住みやすさ | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/kamiooka-sumiyasusa | 2026-05-11 | 取得 | |
| ieagent 上大岡住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/kammiooka-sumiyasusa-108310 | 2026-05-11 | 取得 | |
| CHINTAI情報局 上大岡 | https://www.chintai.net/news/29946/ | 2026-05-11 | 取得 (女性口コミ「夜道少し暗い」) | |
| カナタワ 上大岡 | https://hamatawa.com/kamioookaeki/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| クラモア 上大岡 | https://kuramore.jp/article/630/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 駅探 上大岡駅周辺コンビニ | https://ekitan.com/sta-info/station/1875/convenience-store | 2026-05-11 | 取得 | 24h店リスト |
| トクバイ 上大岡スーパー | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5064/supermarket | 2026-05-11 | 取得 | |
| トクバイ 上大岡ドラッグストア | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5064/drug_store | 2026-05-11 | 取得 | |
| ヨークフーズ上大岡店 | https://www.york-inc.com/store/kamioooka.html | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間 |
| 業務スーパー上大岡店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=571 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 京急百貨店 フロアガイド | https://www.keikyu-depart.com/kqdep/floor_map/index.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| EPARK 上大岡薬局 | https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700133 | 2026-05-11 | 取得 | 24h店なし |
| マツモトキヨシ 上大岡 | https://www.matsukiyococokara-online.com/map/?kid=10000583 | 2026-05-11 | 取得 | |
| サンドラッグ mioka店 | https://mioka.jp/shop_guide/02-114/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 三菱UFJ銀行 ATM上大岡駅前 | https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA841589/ | 2026-05-11 | 取得 | 7-24時 |
| 三井住友銀行 上大岡支店 | https://map.yahoo.co.jp/v3/place/e97glrjNLM6 | 2026-05-11 | 取得 | |
| メディカルパーク上大岡 | https://medicalpark-k.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 駅前女性医院 |
| ドクターズファイル 上大岡駅 婦人科 | https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5156/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 病院なび 上大岡 夜間診療 | https://byoinnavi.jp/rail/2700133/night_medical_examinations | 2026-05-11 | 取得 | |
| 港南区医師会 休日急患 | https://kounanmed.org/横浜市港南区休日急患診療所/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市大附属病院 救急科 | https://www.yokohama-cu.ac.jp/fukuhp/section/depts/emergency/index.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| エニタイム上大岡 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamioka/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h |
| FIT PLACE24 上大岡 | https://fitplace.jp/gyms/kamiooka/ | 2026-05-11 | 取得 | 24h |
| 横浜市立上大岡小学校 (Wikipedia) | https://ja.wikipedia.org/wiki/横浜市立上大岡小学校 | 2026-05-11 | 取得 | 学区確認 |
| マックホーム 学区 | https://www.makhome.com/tsugaku/ | 2026-05-11 | 取得 | 上大岡東2丁目→上大岡小学校 |
| 久良岐公園 (横浜市) | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen/koen/koen/daihyoteki/kuraki/kuraki.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 上大岡熱祭 (タウンニュース 2025) | https://www.townnews.co.jp/0112/2025/07/06/792451.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 商店街イベント (かながわ商店街) | https://shotengai-kanagawa.com/?p=16528 | 2026-05-11 | 取得 | |
| 上大岡C北地区再開発 (健美家 2026/02) | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/9792.html | 2026-05-11 | 取得 | 駅西側再開発 |
| 上大岡C北地区再開発 (バルコブログ) | https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52591470.html | 2026-05-11 | 取得 | |
| 横浜市 上大岡駅周辺地区 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/kamiooka/kamiooka.html | 2026-05-11 | 取得 | 公的計画 |
| Google マップ 上大岡東2-42-4 | https://www.google.com/maps/search/神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 | 2026-05-11 | 手動確認URL | ストリートビュー切替 |
取得失敗 / 該当情報なし
- マンションノート: 物件名固有ページが検索ヒットなし、該当ページなし扱い
- Twitter (X) 物件名固有検索: ヒットなし
- e-Stat 上大岡東2丁目 単身世帯比率の精確な数値: 検索範囲では未取得 (内見前に直接DL推奨)
- 上大岡東2丁目の町内会パトロール頻度・防犯ブザー無料配布有無の港南区独自事業: 一次情報未取得
- 物件至近の特定通りの直近1年内事件: 港南署サイト・ガッコム安全ナビ範囲では確認できず
制約・注意
展開して内容を見る
- このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたもので、現地確認なしでの意思決定は不可
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- マンションレビュー総合評価3.0は サンプル少 (口コミ3件) に基づく数値で、悪評価の集積ではない (むしろ駅単位口コミはポジティブ寄り) という解釈が妥当
- 1991年築・専有16㎡・西向き・防犯カメラ✗・宅配ボックス✗の物件特性上、「家賃の安さ・立地・駅徒歩7分・治安エリアのバランス」を取りに行く位置付け。設備充実型を求めるなら他物件 (新築〜築10年内) との比較推奨
- 駅西側の大規模再開発 (C北地区) は2030〜2035年スパン。本物件 (東口側) への直接影響は限定的だが、上大岡駅周辺の動線・賃料相場は今後動く可能性
- 上大岡東2丁目の正確な単身世帯比率・外国人比率・町内会活動内容は 要 e-Stat / 港南区役所 直接確認
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と記載。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと