# クリオ上大岡六番館

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106679255/?bc=100442881871)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東２ |
| 最寄駅 | 京急本線 上大岡駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン/港南中央駅 |
| 家賃 | 43,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 48,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須 / 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 2年（要確認） |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 16.0 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 築36年 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ? | 要確認 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | 要確認 | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| 浴室乾燥機 | ✗ | |
| ディンプルキー/ダブルロック | ✗ | |

特記事項: 成約者特典BOOKOFF買取価格10％UP(景品限度額内)

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約45分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約8分（快特） | 京急本線 |

副最寄駅 (詳細): 京急本線/上大岡駅 歩7分 ブルーライン/港南中央駅 歩11分

## 治安・周辺環境

詳細はエリアメモを参照: [research_area/港南区-上大岡周辺.md](../../research_area/港南区-上大岡周辺.md)

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **対象町丁目**: 横浜市港南区上大岡東2丁目
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ (2026-05-10 時点)
- **ハザード**: 詳細はエリアメモ参照（3階以上で浸水リスクは緩和）
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩7分。エリアメモの夜道想定参照。
- **最寄交番**: 駅前周辺（要確認）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり。内見で確認推奨。

## 周辺環境まとめ

上大岡駅から徒歩7分の上大岡東2丁目は、京急上大岡駅東口側の住宅街エリア。駅西口側の商業エリアと違い静かで治安良好、築36年RC造でオートロック装備。コンパクト1K・低家賃で堅実な選択肢。

- **治安・夜道**: 良好。上大岡駅東口側は閑静な住宅街、ファミリー層が多く夜も人通りが急減しない。駅前交番あり、女性一人でも安心して歩ける。
- **生活利便**: 駅徒歩7分。京急百貨店・ウィング上大岡・スーパー・ドラッグストア・銀行が駅前に集中。
- **騒音・環境ストレス**: 駅徒歩7分の住宅街内部で線路・道路音は限定的。築36年・RC造で躯体の遮音性は確保。
- **災害リスク**: 内陸高台寄りで津波想定外、洪水想定もほぼ対象外。地震揺れやすさは横浜市平均レベル。
- **このエリア特有の注意点**: 上大岡は快特・特急停車駅で品川45分・横浜8分の好アクセス。築36年なので水回りの劣化具合は内見で必ず確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 48,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | バストイレ別が詳細未掲載のため-3 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 南向き(西)・コンロ2口(✗)・優等停車(快特・特急停車駅) |
| 築年 | 5 | 1 | 築36年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 16.0㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- TVモニタ付きインターホンで来客確認可能
- 上大岡は快特・特急停車駅で都心アクセス良好
- エリア治安レーティング「良好」

### 気になる点
- 築36年で水回り・防音性能は要確認
- コンロ口数不明（自炊重視なら内見確認）
- 宅配ボックス情報なし（詳細確認）
- 浴室乾燥機情報なし（詳細確認）
- 独立洗面台情報なし（詳細確認）
- バス・トイレ別が詳細未掲載（3点ユニットの可能性も）→ 内見で必ず確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件まで実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか
- 水回りの劣化具合（特に築36年）
- バス・トイレが本当に別か（3点ユニットでないか）を必ず現地確認
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度）
- 部屋の向きと採光（窓からの光・隣建物との距離）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106679255/?bc=100442881871 (取得日: 2026-05-10)

## 備考

成約者特典BOOKOFF買取価格10％UP(景品限度額内)