エグゼクティブサマリ
平和島駅徒歩4分・SRC造12階建の分譲賃貸で、駅まで平坦な動線と28㎡の広めの居住面積が魅力。1999年築・3階・西向きの3点で内見必須要素は多いが、京急沿線の家賃帯では稀少な広さを実現する。女性安全性については大森北6（メインステージ平和島II所在）よりやや穏やかで、 大森本町2丁目内の2025年事件は声かけ・痴漢が記録された比較的少数件。一方、SUUMO物件情報では 防犯カメラの記載なし（オートロック・TVインターホンはあり）であり、3階居住で建物セキュリティの実効性は内見で慎重確認が必要。
総合判定: 条件付き推す
決め手:
- 駅徒歩4分・平坦・広めの28㎡という1Kとしては希少なバランス
- マンション裏に「大きな総合公園」（平和の森公園・大森ふるさとの浜辺公園方面）あり、生活環境はストレス少なめ
- ただし築27年で水回り・配管劣化、3階かつ防犯カメラ未明記、第一京浜近接の騒音・羽田航空機・競艇場という3点は内見で要検証
軸A: 口コミ深掘り
A-1. 当該マンション固有の口コミ
| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| HOMES（建物） | 物件情報あり | 賃貸取扱情報 | HOMES (取得日 2026-05-10) |
| 蒲田大森不動産ネクスチャー | 取扱店ページ | 賃貸取扱情報 | Nexture (取得日 2026-05-10) |
| タウンハウジング | 物件情報 | 賃貸取扱 | タウンハウジング (取得日 2026-05-10) |
| 東京建物マンションデータベース | 取得 | 1999年12月築、地上12階建SRC造、総戸数50戸、松栄建設施工 | マンションデータベース (取得日 2026-05-10) |
| マンションマーケット | 取得 | 売買・賃貸相場 | マンションマーケット (取得日 2026-05-10) |
| いい部屋ネット | 取得 | 物件詳細 | eheya (取得日 2026-05-10) |
| エーアイアール | 取得 | 賃貸情報 | air-home (取得日 2026-05-10) |
| マンションノート | bot検知のため未取得 | - | (内見前手動確認推奨) |
主な評価ポイント（複数ソース横断）:
- 「平和島駅にスーパー、マツモトキヨシ、ドトールコーヒー、本屋など生活必需品が揃う」
- 「マンションの裏に大きな総合公園」
- 「オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場、24時間管理」（マンションデータベース 取得日 2026-05-10）
- 直近賃貸家賃帯: 8.15〜8.9万円（号室・条件で差。本物件は10万円帯のため広い・西向きなど条件差を反映）
A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題
- 言及多数のポジティブ:
- 「平和島駅は治安が良い、近くに大井警察署があり、パトロールしていることも多い」（Woman.CHINTAI 平和島 取得日 2026-05-10）
- 「平和島は穴場で交通便利・家賃やや低め」（ieagent 平和島 取得日 2026-05-10）
- 「平和島ボウル・天然温泉・公園など娯楽資源あり」（複数記事）
- 言及多数のネガティブ:
- 「平和島競艇場・パチンコ・天然温泉の動線が駅東口に集中し、競艇開催日は混雑」（エリアメモ）
- 「第一京浜の交通量・排ガス、羽田空港南風運用時の航空機騒音」（同上）
- 個別の懸念で要検証:
- 大森本町は「閑静な住宅街で家族層が多い」（エリアメモ）一方、駅前の競艇動線で雰囲気が二極化
A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及
- 軸B-6に2025年事件詳細
- 平和島駅周辺の大規模再開発はWeb上で確認できず
軸B: 女性安全性
B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街
- 物件至近の風俗街/歓楽街:
- 平和島駅東口側: 平和島競艇場・BIGFUN平和島（パチンコ・天然温泉・ゲーム）。歓楽街というより娯楽動線、夜は閉場で人出減
- 本物件は平和島駅西口側（大森本町2丁目）で、競艇場側に出ない動線で帰宅可能
- 大森海岸駅南側にラブホ街あり（ホテルエレガンス・HOTEL Palio 等）。本物件は副最寄が平和島駅で大森海岸駅は徒歩11分のため、日常動線では意識不要
- 出典: ハッピーホテル 大森海岸駅 (取得日 2026-05-10)
- 24時間居酒屋・夜営業店舗の集中度: 平和島駅前にチェーン飲食複数
B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」
| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | 京急ストア 平和島店 | 物件356m（駅徒歩0分） | 平日10:00-23:00／土日祝10:00-22:00 | 京急ストア 取得日 2026-05-10 |
| スーパー | 業務スーパー BIGFUN平和島店 | 平和島駅徒歩10分 | 7:00-21:00 | 京急ストア 取得日 2026-05-10 |
| ファミレス | マクドナルド平和島店 | 物件516m | チェーン店標準 | |
| ファミレス | ケンタッキーフライドチキン平和島店 | 物件401m | チェーン店標準 | |
| ファミレス | 松屋 平和島店 | 物件418m | 24h | |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ平和島駅前店 | 物件340m前後 | 京急ストア内 | |
| 銀行 | 共立信用組合 平和島支店 | 物件365m | 銀行営業時間 | |
| 温泉・サウナ | 天然温泉平和島（BIGFUN内） | 平和島駅徒歩12〜13分 | 24時間営業・年中無休 | 公式 取得日 2026-05-10 |
| 交番 | 大井警察署管轄交番（平和島駅近） | 駅前 | - | 駅前パトロール頻度高め |
物件徒歩400〜500m圏に深夜営業の松屋・温泉施設あり。
B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール
- 防犯カメラ設置状況: 大田区は自治会・町会・商店街向け防犯カメラ設置助成あり（大田区 取得日 2026-05-10）。本物件はSUUMO設備一覧に防犯カメラ記載なし、内見時に管理会社へ要確認
- 街灯整備: 平和島駅西口から第一京浜沿いを進めば街灯・人通り十分（エリアメモ）
- 大田区私道防犯灯助成: あり（大田区 取得日 2026-05-10）
- 町内会パトロール: 大森警察署と地域団体の合同パトロール実績あり
B-4. 婦人科・夜間救急医療
| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 |
|---|---|---|---|
| 婦人科 | 平和島レディースクリニック | 平和島駅徒歩3分（物件徒歩約7分、大森北6-26-28） | 平日夜8時まで Doctorsfile 取得日 2026-05-10 |
| 内科・耳鼻咽喉科・血液内科 | 平和島駅前クリニック | 平和島駅徒歩2分 | 通常 公式 取得日 2026-05-10 |
| 内科・循環器・呼吸器 | しん平和島クリニック | 平和島駅徒歩3分 | 通常 公式 取得日 2026-05-10 |
| 婦人科・産婦人科 | 山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 | JR大森駅徒歩1分（物件徒歩約20分） | 通常 公式 取得日 2026-05-10 |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 | 大森町駅・JR大森駅徒歩圏 | 24h（要・公式確認） |
婦人科・内科の徒歩アクセスは大森北6（メインステージ平和島II）と同等水準。
B-5. 行政の女性向け防犯支援
- 防犯ブザー無料配布: 大田区は児童向けのみ（大田区 取得日 2026-05-10）
- 令和8年度 大田区住まいの防犯対策緊急補助金: 個人住宅・賃貸（所有者同意要）で防犯設備購入時補助あり（大田区 取得日 2026-05-10）。本物件は防犯カメラ未明記のため、自費で補助制度活用も選択肢
- 警察安全相談窓口: #9110、大森警察署本署
- 問合せ: 大田区防災危機管理課生活安全担当 03-5744-1634
B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件
ガッコム安全ナビ・日本不審者情報センターからの 大森本町2丁目（本物件所在地）の事案:
| 日付 | 場所 | 種別 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 07:40頃 | 大森本町2丁目路上 | 登校途中の女性（高校生）が男に声をかけられた | 日本不審者情報センター 取得日 2026-05-10 |
| 不明日 20:00頃 | 大森本町2丁目路上 | 通行中女性への痴漢（犯人特徴: 男性、20代後半〜30代前半、黒髪交じり金髪、身長高め） | 同上 |
評価: 件数は近隣の大森北エリアより少なめだが、登校時間帯（朝7:40）と夜間（20時）の事案が記録されている。本物件の3階居住で建物セキュリティ（オートロック以外）への過信は危険。早朝・深夜帯の単独歩きは要警戒。
B-7. 駅から物件までの夜道
- ルート概要: 平和島駅西口 → 第一京浜沿いに南下 → 大森本町2丁目 → エスコート平和島（約350m・4分・平坦）
- 人通り:
- 平日21時前後: 第一京浜沿いは交通量・人通り十分
- 週末24時前後: 第一京浜は車両動線で明るい、住宅街内は静か
- 街灯密度: 第一京浜沿いは多、住宅街内は普通
- 問題区間: 平和島駅東口（競艇場側）に出てしまうと閉場後寂しい。駅西口固定が安全
- 平坦動線の利点: 駅から物件まで坂・段差なし、急ぎたい場面で動きやすい
- ストリートビュー確認URL:
- Google マップで「大田区大森本町2丁目」を開く
- 内見前に 昼夜2回 ストリートビューおよび実地で動線確認
B-8. 女性安全性 総合判定
- 判定: 注意点はあるが住める
- 決め手の理由:
- 大森本町2丁目の2025年事件は2件で、近隣の大森北エリアよりは少なめ
- 駅徒歩4分の平坦動線は深夜帰宅でストレス小、平和島駅西口ルートで治安懸念回避可能
- ただし 防犯カメラ未明記 の3階居住、築27年でセキュリティ機器が更新されていない可能性あり、内見必須
軸C: 生活利便インフラ
C-1. スーパー
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 京急ストア 平和島店 | 約4分（356m） | 平日10:00-23:00／土日祝10:00-22:00 | 標準 | 駅直結 |
| 業務スーパー BIGFUN平和島店 | 平和島駅徒歩10分 | 7:00-21:00 | 激安 | 大量買い |
| ライフ 平和島店 | 駅徒歩圏 | - | 標準 | エリアメモ参照 |
| イトーヨーカドー 大森店 | 大森海岸駅徒歩3分（物件徒歩約15分） | 1F 〜22:00／2-3F 〜21:00 | 標準 | イトーヨーカドー 取得日 2026-05-10 |
C-2. ドラッグストア
| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 |
|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ平和島駅前店 | 駅徒歩0〜2分（物件340m前後） | マツキヨ標準 | あり |
C-3. コンビニ
- 駅と物件の間の軒数: 平和島駅前にセブン（京急ストア内）・ローソン・ファミマあり
- 駅西口側を経由するルートで複数店舗利用可能
- 道路を渡る必要性: 第一京浜横断は不要、駅西口側で完結
C-4. クリーニング・コインランドリー
- クリーニング店: 平和島駅前に複数（個別店名は内見時要確認）
- コインランドリー: 大森本町〜平和島駅周辺に分散（NAVITIME 取得日 2026-05-10）
C-5. 病院・クリニック
軸B-4と同等。本物件徒歩圏（〜10分）に婦人科・内科・耳鼻咽喉科が揃う。
C-6. 金融機関 ATM
- メガバンク: 限定的、JR大森駅周辺に集中
- ゆうちょ: 大森本町郵便局
- 共立信用組合 平和島支店: 物件365m
- コンビニATM: 駅前のセブン・ローソン・ファミマで利用可
C-7. 役所・郵便局・宅配センター
- 大森地域庁舎: 大森西1-12-1（物件徒歩約25分）
- 区役所本庁: JR蒲田駅／京急蒲田駅前
- 郵便局: 大森本町郵便局（物件徒歩圏）
- 宅配センター: ヤマト・佐川は大森エリアに営業所あり
C-8. ジム・スタジオ
- BIGFUN平和島内: ボウリング・温泉・ゲームセンター複合
- 天然温泉平和島: 24時間営業・年中無休（公式 取得日 2026-05-10）。サウナ・高濃度炭酸泉・マッサージあり、平和島駅徒歩12-13分／無料相当の100円シャトルバスあり
- 24hジム: ブランド特定はWeb上で限定的、内見時に現地確認推奨
- 大田区立大森スポーツセンター: 区民向け施設、物件徒歩圏
C-9. 飲食店
- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多
- 深夜営業（22時以降）: 多（松屋24h・チェーン中心）
- 代表的な店: マクドナルド・ケンタッキー・松屋・からあげとり多津・ドトールコーヒー
C-10. 公園・緑
- マンション裏に大きな総合公園（平和の森公園・大森ふるさとの浜辺公園方面）
- 大森ふるさとの浜辺公園: 平和島駅徒歩15分、東京都初の海辺公園（大田区公式 取得日 2026-05-10）
- 平和島公園・都堀公園が近隣に
軸D: コミュニティ・住人層
D-1. 世帯構成 (定量データ)
- 対象: 大田区（大森本町2丁目単位の最新統計はWeb上で個別取得困難）
- 出典: 大田区 区の世帯と人口 (取得日 2026-05-10)
| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 大田区人口 | 733,634人（2026-01-01時点） | - |
| 世帯数 | 410,030世帯（2026-01-01時点） | - |
エリアメモによれば大森本町2丁目は「閑静な住宅街で家族層が多い」と整理。
D-2. 賃貸/分譲比
- 大田区平均で持ち家率約45〜50%
- 大森本町2固有値はWeb上で個別取得困難
- 本物件は 分譲賃貸（外壁タイル張り、24時間管理あり）で管理水準は安定
D-3. 町内会・自治会の活発度
- 大森本町地区の町内会・自治会あり、防犯パトロール実施
- エリアメモでは「保育園・小学校・公園が点在、家族層が多い」と整理（コミュニティの濃さは中〜高と推察）
D-4. 学区 (小学校・中学校)
- 小学校: 大田区立 大森第二小学校など（個別住所単位は大田区学校教育課で要確認）
- 中学校: 大田区立 大森第一中学校など
D-5. 保育園・子育て支援
- 大森本町2に保育園・幼稚園あり、エリアメモで言及
- 大田区の認可保育園は区内に多数
D-6. 高齢者施設
- エリア内に分散
D-7. 街全体の評判
- 平和島駅: 「家賃安め、交通便利、穴場」評価多数
- 出典: Woman.CHINTAI 取得日 2026-05-10、ieagent 取得日 2026-05-10
- 大森本町2丁目: 「閑静な住宅街、家族層、保育園・小学校・公園が点在」とエリアメモ
D-8. 再開発・大型工事
- 平和島駅周辺の大規模再開発はWeb上で確認できず（2026年5月時点）
- 隣接エリアでJR大森駅西口の池上通り拡幅・西口広場整備が進行中
- 本物件への直接影響: 限定的
D-9. イベント・地域行事
- 平和島競艇場のレース開催（土日中心）→ 駅前混雑
- 大森ふるさとの浜辺公園の季節イベント
- 駅前商店街のイベント
内見当日に必ず確認したいこと
物件・建物
- 共用部の清潔感（築27年で特に重点確認）
- 鍵の種類（ディンプルかどうか）
- 防犯カメラの有無と設置位置（SUUMO一覧に未明記のため）
- エントランスのオートロック動作とTVインターホン
- 宅配ボックスの管理状態
- 外壁タイル張り・分譲賃貸での修繕積立金管理状況
周辺・夜道
- 駅から物件までを 昼と夜の2回歩く（4分・平坦動線）
- 平和島駅西口固定で帰宅できるか（東口・競艇場側を避けるルート確認）
- 街灯が切れている区間がないか
- 夜の人通り（21時／24時）
- 経由できる24h店舗（松屋・コンビニ）
騒音・近隣
- 上下左右からの生活音（築27年）
- 3階での京急電車通過音（駅至近）
- 第一京浜の交通騒音（窓を閉めた状態で）
- 羽田空港南風運用時の航空機騒音
- 競艇開催日（土日）の駅前歓声
- 同階の住人属性（家族層 vs 単身者比率）
設備
- 水回りの劣化具合（築27年の最重点項目、配管・換気扇・浴室乾燥機）
- 西向き3階の夏の西日と冬の日照を体感
- エアコンの製造年（西日対策で性能要確認）
- ガスコンロの口数（2口以上か）
- インターネット環境（CATV・光ファイバー対応）
不動産会社へのヒアリング
- 防犯カメラ設置の確認（SUUMO未明記のため）
- KENTY不動産以外でも仲介手数料0.55ヶ月になるか
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料
- 短期解約違約金の有無
- 建物全体の修繕履歴（築27年のため重要）
情報源と取得状況
展開して内容を見る
| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| HOMES（建物） | https://www.homes.co.jp/archive/b-11522412/ | 2026-05-10 | 取得 | 物件情報 |
| 蒲田大森不動産ネクスチャー | https://www.nexture-gr.co.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%B3%B6/ | 2026-05-10 | 取得 | 賃貸取扱 |
| タウンハウジング | https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%B3%B6-19650 | 2026-05-10 | 取得 | 賃貸取扱 |
| 東京建物マンションデータベース | https://sumikae.ttfuhan.co.jp/database/mansion/218622.html | 2026-05-10 | 取得 | 1999年築・松栄建設 |
| マンションマーケット | https://mansion-market.com/mansions/detail/28554 | 2026-05-10 | 取得 | 売買・賃貸相場 |
| いい部屋ネット | https://www.eheya.net/library/detail/t00054084/ | 2026-05-10 | 取得 | 物件詳細 |
| エーアイアール | https://www.air-home.jp/rent/120294/ | 2026-05-10 | 取得 | 賃貸情報 |
| Woman.CHINTAI 平和島 | https://woman.chintai/article/town/1784_heiwajima-living-alone/ | 2026-05-10 | 取得 | 治安・住みやすさ |
| ieagent 平和島 | https://ieagent.jp/blog/eria/heiwajimahitorikurashi-43889 | 2026-05-10 | 取得 | 同上 |
| ハッピーホテル 大森海岸駅 | https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032 | 2026-05-10 | 取得 | ラブホ街(参考、本物件は副最寄が遠い) |
| ガッコム安全ナビ 大森本町 | https://www.gaccom.jp/safety/?lat=35.5826907&lng=139.7394871 | 2026-05-10 | 取得 | 大森本町1周辺 |
| ガッコム安全ナビ 大田区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c111 | 2026-05-10 | 取得 | 区全体 |
| 日本不審者情報センター（大森本町2痴漢） | https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fushinsha_joho/region/fushinsha_joho-1217009064423867166 | 2026-05-10 | 取得 | 2025年事件 |
| 大田区 防犯ブザー | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-10 | 取得 | 児童向け |
| 大田区 防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-10 | 取得 | 令和8年度 |
| 大田区 防犯カメラ助成 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/camera-setti.html | 2026-05-10 | 取得 | 自治会向け |
| 大田区 防犯灯助成 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kasen/douro/bouhantou.html | 2026-05-10 | 取得 | 私道向け |
| 大森警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html | 2026-05-10 | 取得 | 管轄 |
| 平和島レディースクリニック | https://doctorsfile.jp/h/21292/ | 2026-05-10 | 取得 | 大森北6 |
| しん平和島クリニック | https://www.shin-heiwajima-cl.jp/ | 2026-05-10 | 取得 | 内科 |
| 平和島駅前クリニック | https://heiwajima-ekimae.com/ | 2026-05-10 | 取得 | 内科他 |
| 山王ウィメンズ＆キッズ | https://s-w-k-clinic.com/ | 2026-05-10 | 取得 | JR大森駅 |
| 京急ストア平和島 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/3/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| 業務スーパー BIGFUN | https://www.keikyu-store.co.jp/list/17/ | 2026-05-10 | 取得 | |
| イトーヨーカドー大森 | https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/ | 2026-05-10 | 取得 | 大森海岸駅徒歩3分 |
| 天然温泉平和島 | https://www.heiwajima-onsen.jp/ | 2026-05-10 | 取得 | 24h営業 |
| 大森ふるさとの浜辺公園 | https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/oomorifurusatonohamabe.html | 2026-05-10 | 取得 | 駅徒歩15分 |
| 大田区 区の世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-10 | 取得 | 区統計 |
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- 大森本町2丁目町丁目単位の単身世帯比率: e-Stat 国勢調査の個別取得失敗、内見時に管理会社へ確認推奨
- 本物件の防犯カメラ設置有無: SUUMO設備一覧に未明記、内見時に管理会社へ要確認
制約・注意
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- このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 2026-05-10 を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と記載している
- 築27年・SRC造分譲賃貸という特性上、設備（特に防犯カメラ・水回り）の現状確認が最重要
- 大森本町2丁目内の2025年事件は2件記録されているが大森北エリアより少なめ。ただし朝7:40・夜20時という日常時間帯の事案である点は留意