# エスコート平和島

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100504977390/](https://suumo.jp/chintai/bc_100504977390/))
- **総合スコア**: 73 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森本町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩11分、大森町駅 徒歩14分 |
| 家賃 | 100,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | **110,000円** |
| 敷金 | 10万円（1ヶ月） |
| 礼金 | 10万円（1ヶ月） |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月（KENTY不動産取扱時） |
| 保証会社 | 必須（全保連・ジェイリース・GTN いずれか／初回 賃料+管理費の50%、更新1年ごと1万円） |
| 入居可能日 | '26年6月中旬 |
| 契約期間 | 普通借家 2年（推定） |
| 更新料 | 新賃料1.50ヶ月分 |
| 条件 | 二人入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 28.13 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全12階 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 1999年12月 (築27年) |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 設備一覧に明記 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | ガスコンロ対応のみ（口数記載なし、内見要確認） |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 平和島はエアポート急行停車（2点扱い） |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 設備一覧に明記なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | エアコン全室 |
| 収納 | あり | シューズボックス・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | | 浴室乾燥機、温水洗浄便座、24時間換気、24時間ゴミ出し可、外壁タイル張り、駅まで平坦 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 エアポート急行 |
| 横浜駅まで | 約23分 | 京急本線（京急蒲田で快特乗換） |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [../../research_area/大田区大森本町.md](../../research_area/大田区大森本町.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点（詳細はエリアメモ参照）。大森本町2丁目は閑静な住宅街で家族層が多い。自転車盗難はやや多めなので駐輪場は二重ロック必須。侵入窃盗・性犯罪は区平均並〜やや少なめ。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫・内水氾濫で 0.5〜3m 想定区域
  - 土砂災害: 警戒区域外（平地）
  - 津波: 東京湾沿いで想定区域あり（最大1〜2m）
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地・埋立寄り）
  - 3階居住で浸水・津波の実害は限定的
- **夜道**: 平和島駅西口から物件方向は街灯あり、第一京浜を進めば人通りもそこそこ。物件まで4分でほぼ駅前と言える距離。競艇場閉場後の東側方面は寂しいので、東側ルートは避ける。
- **周辺施設** (SUUMO周辺情報より):
  - 京急ストア 平和島店（スーパー）まで356m
  - 共立信用組合 平和島支店（銀行）まで365m
  - マクドナルド 平和島店まで516m
  - ケンタッキーフライドチキン平和島店まで401m
  - 松屋 平和島店まで418m
  - からあげ とり多津 平和島駅前店まで369m
- **騒音源**: 第一京浜（国道15号）の交通騒音、平和島駅至近の電車通過音、競艇開催日の人ごみ。羽田空港南風運用時の航空機騒音。

## 周辺環境まとめ

平和島駅徒歩4分・SRC造12階建の3階に位置する28.13㎡の広めの1K。築27年と古めだが分譲賃貸で外壁タイル張り、設備は十分。駅まで平坦で帰宅動線が楽だが、3階のため第一京浜・京急の生活騒音が窓越しに届きやすい点は割り切りが必要。

- **治安・夜道**: 大森本町の治安レーティングは普通。住宅街の閑静さと駅前の競艇場・パチンコ動線が同居するエリア。物件は駅から平坦な4分動線で街灯・人通りともに十分、女性一人帰宅でもストレスは少ない。
- **生活利便**: スーパー（京急ストア350m）、銀行（共立信組365m）、ファストフード3軒（マック・ケンタ・松屋）が徒歩5〜7分圏。日常生活は駅前で完結する。
- **騒音・環境ストレス**: 第一京浜の交通量と京急の電車通過音が3階に届きやすい。羽田空港南風運用時の航空機騒音と競艇開催日（土日）の人ごみが季節要因。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定と東京湾津波想定の重複エリア。3階居住で実害は概ね回避可能だが、避難経路は要確認。
- **このエリア特有の注意点**: 平和島競艇場・パチンコ街・第一京浜が近接。築27年で水回り・配管の劣化が気になる年数なので、内見で重点確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 110,000円（11〜12万） |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 平和島駅 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 2 | 西(0) + 2口未確認(0) + エ急(2) |
| 築年 | 5 | 2 | 築27年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 28.13㎡ |
| **合計** | **100** | **64** | |

備考: 専有面積28㎡と1Kとしては広く、駅徒歩4分の利便性が大きな強み。築年と階の低さ、向き（西）でスコアは抑えめ。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 平和島駅 **徒歩4分**、駅まで平坦
- 専有面積 **28.13㎡** で1Kとしては広く、エアコン全室
- SRC造12階建の分譲賃貸、外壁タイル張りで管理水準は安定
- 仲介手数料0.55ヶ月（KENTY不動産扱時）で初期費用優遇あり

### 気になる点
- 築27年で水回り・配管の劣化が気になる
- 西向き3階で日当たりは午後中心、夏の西日が強い可能性
- 防犯カメラの記載なし（オートロック・TVインターホンはあり）
- 第一京浜・京急・羽田航空機の騒音が3階に届きやすい
- 更新料1.5ヶ月（業界標準1ヶ月より高め）

## 内見時のチェック項目

- 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に競艇場側を避けるルート）
- 第一京浜・京急の騒音が3階窓越しにどれだけ届くか
- 西向きの夏の日射と冬の日照を体感
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理状態
- ガスコンロの口数（2口以上か）
- 水回り（築27年・配管・換気扇・浴室乾燥機の状態）
- 防犯カメラ設置の有無を不動産会社に確認
- 退去時クリーニング費・更新事務手数料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100504977390/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 物件情報はサイト掲載時点のもの。内見問合せ前に必ず空室確認を実施。
- 仲介手数料0.55ヶ月はKENTY不動産取扱時の特典。他仲介経由なら通常1ヶ月の可能性。