物件徹底調査

ジーベック平和島 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ ジーベック平和島
所在地 東京都大田区大森西3丁目最寄駅 京急本線 大森町駅 徒歩4分 (副最寄: 平和島駅 徒歩7分・梅屋敷駅 徒歩13分)調査日 2026-05-10調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区大森西.md
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エグゼクティブサマリ

大森町駅周辺は、大田区の中でも犯罪発生率が比較的低い (大田区全体で23区中7番目に低い水準) 住宅街エリアで、駅前に商店街と中規模スーパー・ドラッグストア・チェーン飲食店が揃う「生活密着型」の落ち着いた街並み。歓楽街・パチンコ店の集中はなく、京急蒲田周辺の繁華街影響もほぼ届かない。本物件「ジーベック平和島」は徒歩4分で、24時間営業のセブン・ファミマ・エニタイムフィットネス、徒歩2分の大森警察署を動線上に配置できるため、夜間帰宅の安全性は確保しやすい。マンション本体の口コミは限定的だが、マンションレビューでは総合 3.3 (アクセス数 9544、駅評は良好) で大きな破綻はなし。

ただし、2025年に大森西2〜4丁目で女性つきまとい/下半身露出/声かけ事案が複数発生 している点は警視庁メールけいしちょう/ガッコム安全ナビで明確に記録されており、女性一人暮らし視点では油断できない。物件3丁目自体もそのうちの1件 (2025-02-28 つきまとい) のエリアに含まれる。深夜帯の動線は産業道路寄りではなく駅前商店街経由を選ぶ運用が現実的。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビュー (ジーベック平和島)1件以上 (会員限定で全体は非公開) / 総合評価 3.3 / アクセス数 9,544「大森町駅は下りてすぐに商店街があり食べるところや買い物に困らない/京急で品川まで乗換なし」など駅評が中心。建物固有の決定的なネガはピックアップ口コミでは未確認マンションレビュー (取得日 2026-05-10)
マンションノート検索ヒットあるが詳細ページ取得時に一覧から該当物件ページに直接遷移できず (bot 検知 + 会員ウォール)該当ページの本文取得は取得日時点で確認できず検索結果 (取得日 2026-05-10)
HOMES 物件ページ口コミ駅周辺コメントとして「駅近くにスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困らない/特に京急ストアが目の前にあるので仕事帰りに立ち寄ることが多い」「隣にマルエツと薬局があり、ジムもあり、駅も近く飲食店も充実していて生活に困ることはない」物件構造としては「オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・24時間管理」が明記され、24時間巡回管理がセールスポイントHOMES (b-11516558) (取得日 2026-05-10)
マンション販売情報 (デュアルタップ)投資用新築として2013年7月竣工・地上11階建・総戸数58戸・新耐震「XEBEC平和島」名義で過去に分譲、現在は賃貸/中古市場デュアルタップ (取得日 2026-05-10)

> 物件固有の「住人による騒音」「管理組合の質」レベルの直接口コミは Web 上で確認できず。マンションレビューはピックアップ1件のみが無料閲覧可能で、それ以上の中身は会員限定。現地内見と仲介経由のヒアリングが必須。

A-2. 同町丁目・近隣マンション・駅単位の口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソース (sumaity / Woman.CHINTAI / ieagent / homes.co.jp / オヘヤゴ) で繰り返し言及されている内容を抽出:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
コンビニセブンイレブン 京急ST大森町店駅から13m24h駅直結に近い、帰宅ルート上に置きやすい (駅探, 取得日 2026-05-10)
コンビニファミリーマート 大田大森中一丁目店駅から126m24h駅東側、ヴィルズ大森町1階 (同上)
スーパーライフ マチノマ大森店物件直近 (大森西3-1-38)9:00〜24:0024時まで開店、生活動線の核 (ライフコーポレーション, 取得日 2026-05-10)
スーパーマルエツ 大森町店駅徒歩約5分 (大森西3-31-8)9:00〜24:00 (深夜0時)(マルエツ大森町店, 取得日 2026-05-10)
スーパー京急ストア 平和島店駅から約700m平日10:00〜23:00 / 土日祝 10:00〜22:00物件と平和島駅の中間、夜の補助動線
ドラッグストアマツモトキヨシ マチノマ大森店駅徒歩10分8:00〜20:00 (調剤 平日 9-18 / 土日祝 9-17)(マツキヨ マチノマ大森店, 取得日 2026-05-10)
ファミレスサイゼリヤ・デニーズ駅前深夜帯営業あり (要店舗確認)大森町駅前のチェーン飲食 (物件md・エリアメモ)
24時間ジムエニタイムフィットネス 大森町店駅徒歩2分 (大森西3-16-11-1F)24h (スタッフ 10:00-19:00, 水曜終日無人)動線上の「明るい店」として活用可 (エニタイム大森町店, 取得日 2026-05-10)
警察大森警察署駅から徒歩2分・物件至近 (大森中1-1-16)24h(警視庁大森署, 取得日 2026-05-10)

→ 24時間〜深夜帯に駆け込める拠点が物件300m圏に複数存在。駅前経由ルートを選べば「コンビニ → 警察署 → スーパー → 物件」と途切れにくい動線を取れる。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
産婦人科 (近隣)山王ウィメンズ&キッズクリニック大森JR大森駅北口 徒歩1分 (大森町駅からは京急で1駅+徒歩)平日中心 (要HP確認)不可 (一般外来) (山王ウィメンズ&キッズ, 取得日 2026-05-10)
産婦人科・性感染症・内科・泌尿器科・皮膚科高根クリニックJR大森駅北口 徒歩1分平日中心不可 (高根クリニック, 取得日 2026-05-10)
婦人科一般大森町駅周辺 婦人科 (4件記録)駅から徒歩10分以内各院不可 (カルー 大森町 婦人科, 取得日 2026-05-10)
内科池田耳鼻咽喉科ほか駅近にクリニック多数 (エリアメモ)駅徒歩圏平日中心不可
夜間救急 (最寄り総合病院)東邦大学医療センター大森病院 (大田区大森西6丁目11-1)徒歩 約20-25分 / バス24h救急受入あり (大田区エリアの基幹救急病院)

> 婦人科は「JR大森駅周辺」「徒歩10分内に複数」のレベルで充足。実際のかかりつけ候補はネット予約サイト (EPARK / 病院なび / カルー) で口コミ確認のうえ選定推奨。夜間救急は東邦大医療センター大森病院が現実的な拠り所。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
ライフ マチノマ大森店物件至近 (大森西3-1-38) / 駅徒歩8分9:00〜24:00標準深夜帯買い物可、惣菜・生鮮充実、商業施設「マチノマ大森」内
マルエツ 大森町店駅徒歩約5分 (大森西3-31-8)9:00〜24:00標準24時間に近い深夜帯対応
京急ストア 平和島店駅徒歩約7分平日10:00〜23:00 / 土日祝 10:00〜22:00標準物件と平和島駅の中間、副動線
東急ストア (関連)JR大森駅各店時間異なる標準京急で1駅、休日のまとめ買い候補

> 出典: トクバイ 大森町駅 スーパー, ライフ マチノマ大森, マルエツ大森町店 (取得日 2026-05-10)

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ マチノマ大森店駅徒歩10分 (マチノマ大森内、ライフと同建物)8:00〜20:00 (調剤 平日9-18 / 土日祝9-17)あり化粧品・生理用品ともに大型店レベル (マツキヨ マチノマ大森, 取得日 2026-05-10)
駅前ドラッグストア (複数)駅徒歩圏各店ありエリアメモで「駅周辺・住宅街に複数」と確認

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科池田耳鼻咽喉科ほか (エリアメモ記載) / 大森駅周辺52件 (カルー 大森内科)駅徒歩圏選択肢豊富
婦人科大森町駅周辺 4件 (カルー 大森町 婦人科) / JR大森周辺の山王ウィメンズ・高根クリニック徒歩10分以内駅近に複数 (B-4参照)
歯科駅前・住宅街に多数徒歩圏EPARK で個別レビュー確認推奨
皮膚科高根クリニックほかJR大森駅徒歩1分京急で1駅
救急 (二次・三次)東邦大学医療センター大森病院徒歩約20-25分 / バス大田区エリア基幹救急

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比備考
大田区 総人口約 748,081 人 (令和2年国勢調査)23区中の中堅大田区マンション実態調査(令和6年3月)
大田区 単身世帯比率公開統計でおおよそ 40〜50% 帯 (区全体)23区平均並み町丁目別の正確値は e-Stat 個別取得必要 (今回未取得)
大田区 持ち家率区マンション実態調査で「持ち家比率は減少傾向」と記載同上大森西3丁目固有値は未取得
大田区 65歳以上比率区全体で 23%前後 (令和2年国勢調査ベース推計)23区平均並みやや高大森西は平地住宅地で長年居住者多
外国人住民比率区全体で 4-5% 帯23区平均並み国籍別では中国・韓国・ベトナム系

> 大森西3丁目単位の正確な数値は e-Stat (令和2年国勢調査 小地域集計) で町丁目を指定すれば取得可能だが、今回の調査では区単位までしか取得できず。内見前にスマホで e-Stat 検索 → 大森西3丁目の人口ピラミッドを実数値で確認 することを内見当日チェック項目に組み込み。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

> 単身女性入居者にとって直接の利害は薄いが、通学時間帯 (7-8時, 14-16時) の人通り増 は防犯上のプラス要因として作用

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

契約条件

入居後の防犯設定 (女性一人暮らし)

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (ジーベック平和島)https://www.mansion-review.jp/mansion/708643/review.html2026-05-10取得成功 (会員ウォール手前まで)総合評価3.3 / 駅評ピックアップ1件
マンションノート (検索)https://www.mansion-note.com/mansions?q=ジーベック平和島2026-05-10検索ページは取得 / 個別物件ページの本文取得は会員ウォールで失敗bot検知+認証
HOMES (ジーベック平和島 b-11516558)https://www.homes.co.jp/archive/b-11516558/2026-05-10スニペット取得24時間管理表記確認
デュアルタップ XEBEC平和島https://www.dualtap.co.jp/xebec-heiwajima/outline/index.html2026-05-10スニペット取得投資用新築当時の物件概要
マンションマーケットhttps://mansion-market.com/mansions/detail/60712026-05-10検索結果のみ詳細未取得
イエシル ジーベック平和島https://www.ieshil.com/buildings/767636/2026-05-10検索結果のみ詳細未取得
東京建物 マンションデータベースhttps://sumikae.ttfuhan.co.jp/database/mansion/708643.html2026-05-10検索結果のみ
Woman.CHINTAI 大森町駅https://woman.chintai/article/town/1883_omorimachi-living-alone/2026-05-10スニペット取得女性視点の住みやすさ評
ieagent 大森町 一人暮らしhttps://ieagent.jp/blog/eria/omorityohitorigurashi-628262026-05-10スニペット取得治安・家賃相場評
sumaity 大森町 クチコミhttps://sumaity.com/town/tokyo/ota_ku/omorimachi-eki/review/2026-05-10スニペット取得街レビュー
eroom (アースリボ) 大森町https://eroom.earthrevo.jp/archives/195982026-05-10スニペット取得駅前店舗評
ROOM CAFE 大森町https://www.room-cafe-shibuya.com/blog/6891/2026-05-10スニペット取得楽器可・防音物件視点
HELLO MAG 大森https://www.hellomag.jp/omori-matome/2026-05-10スニペット取得女性視点
THE HEADLINE 大田区 犯罪・事件https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/13/cities/131112026-05-10取得成功2025年事案3件確認
ガッコム安全ナビ 大森西https://www.gaccom.jp/safety/area/t359012026-05-10取得成功不審者情報
警視庁 大森警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/index.html2026-05-10取得成功住所・電話・徒歩2分確認
メールけいしちょうhttps://crime.mail.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/2026-05-10取得成功登録案内
大田区 区民安全・安心メールhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenmail.html2026-05-10取得成功サービス概要
大田区 住まいの防犯対策緊急補助金https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-10取得成功補助金事業
大田区 児童 防犯ブザー給付https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-10取得成功児童向け、成人女性は対象外
ライフ マチノマ大森店https://store.lifecorp.jp/detail/east637/2026-05-10取得成功9-24時 / 大森西3-1-38
マルエツ 大森町店https://www.maruetsu.co.jp/store/9209/2026-05-10取得成功9-24時 / 大森西3-31-8
マツモトキヨシ マチノマ大森店https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=100017692026-05-10取得成功8-20時
トクバイ 大森町駅 スーパーhttps://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5046/supermarket2026-05-10取得成功スーパー一覧
駅探 大森町駅 コンビニhttps://ekitan.com/sta-info/station/1733/convenience-store2026-05-10取得成功セブン13m / ファミマ126m
エニタイムフィットネス 大森町店https://www.anytimefitness.co.jp/omorimachi/2026-05-10取得成功大森西3-16-11-1F / 駅徒歩2分
カルー 大森町 婦人科https://caloo.jp/hospitals/search/s2700110/k822026-05-10取得成功駅徒歩10分以内 4件
山王ウィメンズ&キッズクリニック大森https://s-w-k-clinic.com/2026-05-10取得成功JR大森駅徒歩1分
高根クリニックhttps://takane-cl.com/2026-05-10取得成功JR大森駅徒歩1分・産婦人科他
大田区 大森西特別出張所https://www.city.ota.tokyo.jp/omori/ts_omorinishi/index.html2026-05-10取得成功大森西2-16-2
日本郵便 大森郵便局https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300101021000/2026-05-10取得成功山王3-9-13
開桜小学校 (大田区)https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/shougakkou/kaiou.html2026-05-10取得成功大森西2丁目
HOMEMATE 開桜小学校https://www.homemate-research-elementary-school.com/dtl/000000000000001656352026-05-10取得成功児童数677
Yahoo!マップ 開桜小学校 クチコミhttps://map.yahoo.co.jp/v3/place/V-brBDM0ShI/review2026-05-10スニペット取得「総合的にまあまあいい」
大田区 国勢調査 R02https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/toukei_chousa/kokusei_chousa/r02_jinnkoutoukihonshukei.html2026-05-10取得成功区単位の世帯統計入口
東京都統計 令和2年国勢調査 第6表https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kokusei/2020/kd20-06data.htm2026-05-10取得成功町丁別データ入口
大田区 マンション実態調査 R6.3https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/sumai/c_manage/mansion-jittai-chousa.files/houkokusyo.pdf2026-05-10リンクのみ持ち家比率減少傾向の記述
アットホーム タウンライブラリー 大森駅再開発https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/2026-05-10取得成功西側再開発計画
sorairo 蒲田と大森のナイトスポットhttps://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php2026-05-10取得成功大森町駅は対象外を確認
住まい百科オンライン 大森海岸https://sumika.live/column/sumitakunai/omorikaigan/2026-05-10取得成功隣駅の騒音情報
Google マップ 大森西3丁目https://www.google.com/maps/search/東京都大田区大森西3丁目2026-05-10URL生成のみストリートビュー手動確認用

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート ジーベック平和島 個別ページ: 検索結果から個別ページへの本文遷移は会員ウォール+bot 検知で失敗 (取得日 2026-05-10)
  • 大森西3丁目単位の単身世帯比率・持ち家率の正確値: 大田区/東京都統計の入口までは到達したが、町丁目別の数値直接取得は今回スキップ (内見前にユーザーが e-Stat で町丁目指定取得推奨)
  • 大森西3丁目自治会単独の防犯パトロール頻度・時間帯: Web 上で個別公開なし (現地・大田区大森西特別出張所で要確認)
  • 成人女性向け大田区主催防犯セミナー: 単独イベントは取得日時点で確認できず (大森警察署の市民防犯講習は不定期)

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたもので、現地確認なしでの意思決定は推奨しない
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、本ファイルの調査日 (2026-05-10) と現時点の差分を内見前に必ず確認
  • マンション固有の口コミは Web 上で限定的しか取得できなかったため、本物件の実居住者ヒアリング (内見時 / 仲介経由) で補完が必須
  • 2025年の不審者事案3件は警視庁経由公示分のみ。実際の発生件数はこれより多い可能性 (届出されない事案を含む) と理解すべき
  • 大田区の女性向け防犯支援は「補助金型 (金銭支援)」中心で、防犯ブザー無料配布等の物品給付は児童に限定。成人女性は 自衛グッズの自己購入と自治体補助金活用の二段構え が現実的な体制
  • 数値の不明・未取得項目は明示的に「未取得」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと