# ジーベック平和島

- **取得日時**: 2026-05-10
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/bc_100505509792/](https://suumo.jp/chintai/bc_100505509792/))
- **総合スコア**: 84 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩7分 / 梅屋敷駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 98,000円 |
| 敷金 | 0ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 (88,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (推定 96,800円) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要問合せ) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の場合あり |
| 鍵交換費用 | 概算 22,000〜33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 22〜27万円 (敷金不要のため低め) |
| 契約期間 | 2年 (推定) |
| 更新料 | 1ヶ月 (推定) |
| 入居可能日 | 即日〜要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 地下1階+地上11階建 |
| 向き | (記載なし、要確認) |
| 築年 | 2013年7月 (築12年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 (RC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・外壁タイル張り |
| 南向き (加点) | ? | 向き不明、要確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 大森町は普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ✗ | 詳細要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約 12 分 | 京急本線 普通 |
| 横浜駅まで | 約 16 分 | 京急本線 (京急蒲田で快特乗換) |
| 京急蒲田駅 | 徒歩約10分 / 普通1駅 | 快特・特急・エアポート急行停車駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-10 時点 (大田区大森西エリアメモ参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並み
  - 性犯罪認知件数: 区平均並み〜やや少
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時の想定区域 0.5〜3m未満 (4階で大幅緩和)
  - 土砂災害: 区域外 (平地)
  - 津波: 想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中 (関東ローム層・低地)
- **夜道**: 大森町駅から大森西3丁目方面は商店街・住宅街が混在、駅前にセブン・ファミマ・デニーズ・サイゼリヤがあり夜遅くまで人通りあり。歓楽街・パチンコ集中はなく女性一人暮らし向きの落ち着いたエリア。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 大森警察署 / 駅前交番
  - スーパー: ライフ・東急ストア 徒歩圏
  - コンビニ: 駅前にセブン・ファミマ
  - ドラッグストア: 駅周辺・住宅街に複数
- **騒音源**: 産業道路寄りに近い一部区画は車両騒音あり、本物件は3〜4分歩いた住宅街エリアで影響限定的
- **口コミ要約**: 大森町駅は静かで落ち着いた住宅街、駅前にチェーン飲食店多数で生活密着型。蒲田駅の繁華街影響はほぼなし。

## 周辺環境まとめ

東京都大田区大森西3丁目、京急本線大森町駅から徒歩4分の好立地。大森町駅周辺は住宅街中心の静かなエリアで、駅前商店街と中規模スーパーが揃う。駅前にセブン・ファミマ・サイゼリヤ・デニーズ等のチェーン店があり夜遅くまで人通りがあるのが安心要素。歓楽街・パチンコ店の集中はなく、女性一人暮らしには落ち着いた住みやすいエリア。

- **治安・夜道**: レーティング良好。駅から徒歩4分で大通り経由のため街灯・コンビニとも豊富。駅前のチェーン飲食店が深夜まで営業しており、終電帰宅でも明るい動線を確保しやすい。
- **生活利便**: ライフ・東急ストア等スーパーが徒歩圏に複数、ドラッグストアも近い。デニーズ・サイゼリヤ等のチェーン飲食店が駅前に揃い外食も便利。京急蒲田駅まで徒歩約10分または普通1駅で快特・特急・エアポート急行停車駅にアクセス可。
- **騒音・環境ストレス**: 産業道路 (国道131号) 沿いは車両騒音があるが、本物件は住宅街内で影響限定的。線路至近でもなく特段の騒音懸念は少ない。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時の浸水想定区域 (0.5〜3m未満) に含まれる可能性があるが、本物件は4階で浸水リスクはほぼ回避。土砂・津波想定区域外で災害リスクは中程度に収まる。
- **このエリア特有の注意点**: 大森町駅は普通停車のみだが、京急蒲田駅 (快特停車駅) が徒歩約10分とアクセス良好で、品川・横浜・羽田空港方面の優等列車には京急蒲田乗換が現実的。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 9.8万円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 2口コンロ +5点 (向き不明: 0点 / 大森町は普通のみ: 0点) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 20.44㎡ (狭め) |
| **合計** | **100** | **80** | |

> ソフト加点で向き確認が取れれば +3〜5点期待。最大 85点近くまで上振れ可能。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 大森町駅 徒歩4分の駅近、京急蒲田駅 (快特停車駅) も徒歩10分圏
- RC造・4階・オートロック・バストイレ別・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ・洗面化粧台・2口コンロとフルセット
- 築12年で水回り・防音は比較的新しい
- 治安良好な大森西3丁目エリア
- 総家賃 9.8万円とコスパ良好

### 気になる点
- 専有面積 20.44㎡ は1Kとしてやや狭め
- 部屋の向き記載なし、日当たりは内見で要確認
- 大森町駅は普通停車駅、優等列車利用には京急蒲田乗換
- ペット飼育記載なし、必要なら要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜間に徒歩4分のルートを実際に歩く
- 部屋の向きと日当たり (重要事項)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (RC造でも階下・両隣音は要確認)
- 鍵の種類 (ディンプルキー希望)
- インターネット環境 (光ファイバー対応の記載あり、回線種別を確認)
- 宅配ボックスの容量・空き状況
- 京急蒲田駅までの実徒歩時間と動線

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505509792/ (取得日: 2026-05-10)

## 備考

- 同建物に複数室の掲載あり (bc_100505457692, bc_100505591388)。本mdは bc_100505509792 を代表。