# 北新宿4丁目 1K (9階建・築10年・物件名非公開)

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106014016/)
- **総合スコア**: 72 / 100
- **判定**: 候補 (予算+3,000円のみ・条件◎／要家賃確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 115,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 123,000円 ※予算12万円を3,000円超過 |
| 敷金 | 1ヶ月 (115,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (115,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要問合せ) |
| 保証会社 | 利用可、連帯保証人不要 |
| 火災保険 | 加入要 |
| 鍵交換費用 | 28,600円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約40万円 + その他3.96万円 (事務1.1万+鍵2.86万) |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.5 ㎡ (洋8.2畳の広め1K) |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全9階 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2017年3月 (築9年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 脱衣所・洗面化粧台あり |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・9階建・分譲賃貸 |
| 南向き (加点) | ? | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (東中野駅から1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 東西線(落合)で大手町・日本橋方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/新宿区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並〜下 (北新宿4丁目は神田川沿いの静かな住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 歌舞伎町・西新宿の繁華街から離れ低水準
  - ひったくり: 区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域のため低地は要確認 (4階のため居室浸水リスクは低)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅・落合駅いずれも徒歩8〜9分。住宅街で静か。山手通り側は夜間も明るいが、裏道は街灯の少ない区間に注意
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩8分前後)
  - スーパー: 東中野駅前のライフ・サミット等 (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が近く、通り沿いは交通量に注意
- **口コミ要約**: 北新宿4丁目は神田川に近い静かな住宅地。新宿区で犯罪が集中する歌舞伎町・西新宿からは離れ治安は概ね良好

## 周辺環境まとめ

東中野駅西〜南西の北新宿4丁目、神田川に近い閑静な住宅地に立つRC9階建・築9年の分譲賃貸。東中野駅・落合駅とも徒歩8〜9分の2駅2路線利用が可能で、新宿区側ながら歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れており治安は良好。25.5㎡と単身では広めの1Kで、オートロック・防犯カメラ・モニタホン・宅配ボックス・独立洗面台・2口コンロと設備が揃い、女性の長期居住に向く。総家賃が12万円を3,000円だけ超える点が唯一の難点で、家賃交渉や管理費の確認余地がある。

- **治安・夜道**: 良好。住宅街で静か。駅まで徒歩8分は山手通り側を通れば夜間も比較的明るいが、裏道は街灯の少ない区間があるため経路選びは内見時に確認を。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー(ライフ/サミット/成城石井)・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。落合駅も使え買い物の選択肢が広い。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り(環状6号)が近く、通り沿いは交通量・排気に注意。1本入れば静か。
- **災害リスク**: 神田川流域のため低地は浸水想定を要確認。4階のため居室の直接浸水リスクは低い。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 新宿区側のため犯罪情報・防災は新宿区/警視庁を参照。繁華街は東に離れている。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 3 | 総12.3万・予算3,000円超過(交渉余地あり) |
| 駅徒歩 | 20 | 16 | 徒歩8分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (北新宿4丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | AL・BT別・独立洗面・RC 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口コンロ。向き不明 |
| 築年 | 5 | 4 | 築9年 (築10年以内) |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.5㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- RC築9年・分譲賃貸でハードフィルタを全充足 (AL・BT別・独立洗面・2口)
- 25.5㎡と単身では広め、防犯設備フル装備で女性の長期居住向き
- 敷1礼1・保証人不要・東中野/落合の2駅利用と条件良好

### 気になる点
- 総家賃12.3万で予算を3,000円超過 (家賃・管理費の交渉余地を要確認)
- 物件名がSUUMO上非公開で、建物特定は不動産会社経由になる
- 山手通り近接で通り沿いは交通騒音、向きが不明

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向き・採光、山手通りからの騒音
- 家賃/管理費の交渉余地 (予算12万円に収まるか)
- 駅から夜歩いてのルート確認 (街灯)
- 共用部・宅配ボックスの管理状態
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106014016/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

SUUMO上は物件名非公開タイトル「(物件名非公開) JR中央線東中野駅 9階建 築10年」。予算をわずかに超えるが条件が揃っているため、家賃交渉前提の候補として記録。情報は取得時点のもの、問合せ時に空室・最新条件を必ず確認。