# 北新宿3丁目 1K (地下1地上4階建・築6年・物件名非公開)

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106500586/)
- **総合スコア**: 75 / 100
- **判定**: 強く推す (独立洗面台のみ要確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 / JR中央線 大久保駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 93,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 105,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | なし |
| 仲介手数料 | 不要 (物件概要)。店頭表記で0.55ヶ月の例あり→要確認 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 19,000円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 19,800円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約15〜20万円 (敷礼仲介0のため低め) |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月 + 室内清掃49,500円 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.94 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 1階 / 地下1階地上4階建 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2021年 (築5年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ? | 脱衣所ありだが独立洗面台の明記なし→要確認 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・デザイナーズ |
| 南向き (加点) | ? | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | オール電化IH (口数記載なし) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ? | 記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 全居室収納・クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (東中野駅から1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 大久保・新大久保も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/新宿区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並〜下。北新宿3丁目の東中野駅寄りは落ち着いた住宅地
  - 性犯罪認知件数: 歌舞伎町・西新宿の繁華街から離れ低水準
  - ひったくり: 区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域のため低地は要確認。**1階のため浸水リスクは要注意**
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅徒歩5分。大久保・新宿に近づくほど賑やかになるが、4丁目寄り(東中野駅側)は落ち着いた住宅地。山手通り(環状6号)が東縁を通る
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩5分前後)
  - スーパー: 東中野駅前のライフ・サミット等 (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
- **騒音源**: 山手通り近接 (通り沿いは交通量)
- **口コミ要約**: 北新宿3丁目は東中野駅と大久保駅の中間。東中野駅側は静かな住宅地で治安は概ね良好

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩5分、北新宿3丁目の東中野駅寄りに立つRC築5年のデザイナーズ1K。新宿区側だが歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ、4丁目寄りの落ち着いた住宅地で治安は良好。築浅・オートロック・宅配ボックス・モニタホンに加え、敷金・礼金・仲介手数料0と初期費用が非常に軽いのが大きな魅力。一方で所在が1階のため、防犯(窓・面格子)と神田川流域の浸水想定は内見・ハザード確認で必ず押さえたい。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩5分で人通りがあり、東中野駅側は住宅地で落ち着く。大久保方向に進むほど賑やかになる点は把握しておきたい。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。大久保・新大久保も歩け、買い物・飲食の選択肢は豊富。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り(環状6号)が東縁を通り、通り沿いは交通量・排気に注意。
- **災害リスク**: 神田川流域で1階のため浸水想定の確認が重要。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 1階住戸のため、女性単身ではカーテン・面格子・窓の施錠など防犯面の現地確認を推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総10.5万 (10〜11万帯)・敷礼仲介0で実質負担軽 |
| 駅徒歩 | 20 | 20 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (北新宿3丁目・東中野駅側) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | AL・BT別・RC充足、独立洗面台が要確認 (-3) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 向き不明・IH口数不明 |
| 築年 | 5 | 4 | 築5〜6年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.94㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 敷金・礼金・仲介手数料0で初期費用が非常に軽い
- 築5年RCデザイナーズ・東中野駅徒歩5分・オートロック+宅配ボックス
- 総家賃10.5万円で予算内、希望時期に合わせやすい

### 気になる点
- 1階住戸で防犯・浸水の現地確認が必須
- 独立洗面台の有無が明記されておらず要確認 (脱衣所はあり)
- 管理費12,000円とやや高め、向き・コンロ口数が不明

## 内見時のチェック項目

- 独立洗面台(洗面化粧台)の有無
- 1階の防犯対策 (面格子・窓の施錠・人目)
- 神田川ハザードマップでの浸水想定深
- IHコンロの口数・オール電化の光熱費
- 仲介手数料・保証会社の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106500586/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

SUUMO上は物件名非公開のデザイナーズ。オール電化(IH)。情報は取得時点のもの、問合せ時に空室・最新条件・独立洗面台の有無を必ず確認。