# ルミエール中野一丁目

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000104474384/)
- **総合スコア**: 69 / 100
- **判定**: 要検討 (木造・浴槽なしシャワールーム=緩和枠／防犯設備◎・築浅)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩9分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩15分 / JR中央線 中野駅 徒歩15分 |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 83,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (80,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (80,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要問合せ) |
| 保証会社 | 利用必 (初回:月額賃料等の50〜100%・2年目以降1万円/年) |
| 火災保険 | 家財保険必須 18,000円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 22,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35万円 |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 更新事務手数料 10,000円(税別) |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | ワンルーム (※レイアウト緩和枠) |
| 専有面積 | 15.33 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 1階 / 全3階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2024年 (築2年) |
| 構造 | 木造 (※RC/SRCでない・緩和枠) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | △ | 浴室はシャワールームのみ(浴槽なし)。トイレは別 |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | |
| RC/SRC (必須) | ✗ | 木造 (緩和枠で候補化) |
| 南向き (加点) | ✓ | 南向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 全居室収納・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (東中野駅から1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 中野坂上(大江戸線)・中野(中央線)も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/中野区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 (中野駅前商業エリアに近い南側はやや注意)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並
  - ひったくり: 区平均並。自転車盗は中野区全体で多め
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: **神田川流域。中野1丁目は浸水・地震要注意エリアに挙がる**ため1階は浸水想定深を必ず確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大 (中野1丁目は地震時の火災・建物倒壊で要注意との指摘)
- **夜道**: 東中野駅徒歩9分。住宅街は静かだが街灯の少ない箇所あり、中野駅前商業エリア寄りはやや注意
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前/中野駅前
  - スーパー: 中野・東中野方面に複数
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - その他: 和食さと 515m
- **騒音源**: なし〜小 (住宅街)
- **口コミ要約**: 中野1丁目は住宅街は落ち着くが駅前商業エリア寄りはやや注意との評

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩9分、中野1丁目の住宅地に立つ2024年築の木造ワンルーム。築浅でオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタホン・独立洗面台と防犯/水回り設備が非常に充実し、南向き・2口コンロと居住性も高い。治安は中野駅前商業エリア寄りでやや注意との評はあるが、東中野寄りの住宅街は落ち着いている。固定要件のうち構造が木造(RC/SRCでない)、かつ浴室がシャワールームのみ(浴槽なし)で「バス・トイレ別」の湯船要件を満たさない点が緩和枠の理由。木造ゆえ防音は弱め、また神田川流域・1階のため浸水想定の確認が重要。築浅・防犯重視で湯船にこだわらない人には有力。

- **治安・夜道**: 普通。東中野寄りの住宅街は落ち着くが、中野駅前商業エリア方向と街灯の少ない区間は夜道に注意。
- **生活利便**: 中野・東中野方面にスーパー・コンビニ・飲食が多く利便性は高い。実質3駅(東中野/中野坂上/中野)が徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: 住宅街で騒音源は小。ただし木造のため上下左右の生活音は内見で要確認。
- **災害リスク**: 神田川流域で中野1丁目は浸水・地震の要注意エリア。1階のため浸水想定深と耐震を必ず確認。
- **このエリア特有の注意点**: 浴室がシャワールームのみ(浴槽なし)。湯船希望なら不可。木造1階のため防犯・防音・浸水の現地確認を推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総8.3万 |
| 駅徒歩 | 20 | 12 | 徒歩9分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 (中野1丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 7 | AL・独立洗面充足、構造木造(欠落)・浴槽なし |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南向き+2口コンロ |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 15.33㎡ (狭め) |
| **合計** | **100** | **69** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 2024年築の築浅、オートロック+防犯カメラ+宅配ボックス+モニタホンで防犯設備が非常に充実
- 独立洗面台・南向き・2口コンロと単身女性向けの居住性
- 総家賃8.3万で予算内、即入居可で希望時期に合致

### 気になる点
- 構造が木造で固定要件(RC/SRC)を満たさない (防音が弱め)
- 浴室がシャワールームのみ(浴槽なし)で「バス・トイレ別」の湯船要件を満たさない
- 1階+神田川流域(中野1丁目は要注意エリア)で浸水・防犯の確認必須、15.33㎡と狭め

## 内見時のチェック項目

- 浴室がシャワールームのみか(湯船の要否を判断)
- 木造の防音・隣戸の生活音
- 1階の防犯対策・神田川ハザードマップの浸水想定深
- 南向きの採光・通風
- 駅から夜歩いてのルート確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000104474384/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

固定要件(構造RC/SRC・浴槽あり・間取り1K以上)を構造・浴室・レイアウトで満たさないため緩和枠。防犯設備と築浅は魅力。情報は取得時点のもの、問合せ時に空室・最新条件を確認。